「シーサイドレジデンス」コスモスクエア駅前《住民・契約者専用板》Part3

[マンション住民さん]

シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 住民の方、契約者の方専用 Part3です。
より良い暮らしができるよう情報交換しましょう！

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北1-38-2(地番)
交通：地下鉄中央線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分
　　　　南港ポートタウン線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分


・住民板のため、住民、契約者の方のみにご利用いただきたいと思います。
・住民になりすましての書き込みは禁止です。
　また住民のみなさんは住民、契約者以外でも閲覧でき書き込める環境であることを踏まえて、
　閲覧、書き込みをお願いします。
・誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

↓ 荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/


前スレ(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15059/

前々スレ(Part1)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15161/

[721: 住民Ｙ]

７１８住人さん

＜エレベーター説明その１＞
３Ｆエントランスを通り抜けて中庭に出たら３棟構成のマンションに向かって左側１棟目と２棟目の間の通路の
突き当りを右側


＜エレベーター説明その２＞
３Ｆエントランスを通り抜けたら雨に濡れない通路で中庭の真ん中を通り、ショッピングカート置き場の真横を
通った突き当りの右側

こんな感じで私は説明してますが参考になるでしょうか？

確かにガーデン＆フォレストの通路とアクアの通路と交差する場所に案内板と言うか矢印でもあれば親切ですね。
費用もそんなにかからないでしょうし、まもなく発足する管理組合に提案するのも良いかもしれません。

[722: 住民さんM]

皆さんに　質問です。男の方はご自宅で便座に座って
用をたしてますか？　やっぱり　立ったままされてますでしょうか？
ちなみに、我が家は家を購入してからは皆、座ってしてくれてます。
変な、質問ですみません・・・。ちょっと気になったので。

[723: 住人]

やはり私と同じく来客の案内を難しく感じてる方がいらっしゃるんですね。
初回訪問の人は説明を聞いても迷うことがありました。
１階から来たら尚難しい！

[724: マンション住民さん]

うちも迷われたお客様を玄関まで迎えに行ったことが２度ほどあります。
一度目は年配の方。
２度目は若いけど１階玄関から。
どちらもコンシェルジェさんの勤務時間外　夜半に来られたお客様でした。
簡易なものでも良いから玄関あたりに棟の地図などを表示してもらえると助かりますね。

[725: 住民さんＢ]

確かに説明しにくいですよね。

ただ、ペタペタ色々な所に貼るより、コンシェルジュのカウンターの所
に簡単な地図を置くほうが見栄えも悪くないですよね。

１階から来ても３階からでも必ず通りますし。
そのくらいの説明であれば皆さんも簡単だと思うので。

[726: 住人]

上質な案内板の設置が良いかもしれません。
訪問販売に悪用されないように配慮が必要だと思いますが。

[727: 住民さん]

おはようございます。いよいよ、工事中の歩道に
橋がきましたね。いつ　ひっつけるのかワクワクしています。
その瞬間を　是非　見に行こうと思います。
今日かな？　明日かな？

[728: 住民さんＡ]

このマンションの不動産取得税って、
いくらくらいですか？
請求はいつごろ来るのでしょうか？

[729: 住人]

727さん

すみません、どこの橋が来たのでしょうか？

[730: 入居済みさん]

しかし長いことかかっとるな。
民間ならあんな橋は半年もかからんのに。
やっぱり年度末にならんと働きよらへんな。
資腸さん頼みまっせ。

[731: エコポイント]

727住民さん

ただ今、歩道橋つなげてますよ。

[732: マンション住民さん]

730さん
マンション全体の工事として期間は最初から計画されています。
大阪市とありますが施工は五洋と長谷工ですから・・詳しい人なら時間を掛ける理由もわかるはずです。

[733: 匿名さん]

728さん
部屋タイプにもよりますが
おそらく10万はいかないと思いますよ。

[734: マンション住民さん]

ネットで調べればわかると思いますが不動産取得税の目安は
取得価格の3%ですよ。購入価格が3000万円としたら
ざっと90万円ということです。
10万円前後というのは固定資産税の勘違いじゃないでしょうか？

[735: 匿名さん]

734さん、

いえいえ、90万なんてことになったらほとんどの方は購入を控えますよ。
新築1年以内の入居なので控除が適用され、
建物に関しては1200万もの控除があるのでほぼ土地だけにかかってくると思われます。
だから90万はいかないですよ。

[736: 住人]

アクア南側敷地の売却予定の件、皆さんご存知ですか？何か詳しい情報をご存知の方は教えてください。

[737: 入居済みさん]

もしかしたら、以前のスレで重複してるかもしれませんが、教えてください。
この付近で産婦人科はございますでしょうか？いかれた事がおありでしたら
評判もお聞きしたいです。よろしくお願いします。

[738: 住民Ｙ]

不動産取得税の目安（あくまでも個人的計算の目安ですのでご了承下さいませ）

評価額（取得価格の６０％～７０％目安）Ｘ０．８（経年減点補正率）－１２００万円 Ｘ ３％ ＝ 不動産取得税

評価額の算出が難しいですが、火災保険に入っている方なら火災保険の評価額がひとつの目安になるかも知れません

取得価格２５００万円の場合（評価額を６０％とした場合）

２５００万円Ｘ６０％＝１５００万円　１５００万円Ｘ０．８＝１２００万円　１２００万－１２００万＝　０

取得価格３０００万円の場合（評価額を６０％とした場合）

3000万Ｘ60％＝1800万　1800万Ｘ0.8＝1440万　1440万－1200万＝240万　240万Ｘ３％＝72000円

大雑把に計算するとこんな感じが目安になると思います。違ってたらごめんなさい。
上記計算の場合だと２５００万前後の取得価格で不動産取得税の分岐点になりそうな感じですね。

不動産取得税を払うとしても住宅ローン減税でほとんどの方はまかなえるのではないかと思います。

[739: 住民Ｙ]

ＡＴＣに１００均ショップが帰ってきますね。２月中旬オープンでしかも大型ショップで税込み１００円とは
嬉しい限りです。かなり便利になるので利用頻度が高くなりそうです。

管理組合設立総会に行ってきました。色んな課題がたくさんあるようですが住み良いマンションライフが
出来るように住民も頑張らなければなりません。理事さんはもっと大変でしょうが頑張って欲しいです。

ペデストリアンデッキの橋が３分の１くらい架かりました。
早くＷＴＣまで繋がって欲しいです。（まだ当分先になりそうですけど）
動く歩道も検討されているようなのでそうなれば本当に便利になるので楽しみです。

[741: マンション住民さん]

どなたかモデルルームの展示品オークション行かれました？
もし既に足を運ばれたという方がおられましたら
どんな感じだったか聞かせて欲しいです。
気になる小物があったので入札しに行こうか、迷い中です。

[744: 住民さん]

今、ＮＨＫが玄関前まで来てましたが、 セキュリティはまったく果たせてないですね。しかし、下からの呼び出しなら、まだしも玄関前に来るのは問題にならないのか？？

[745: 住民]

No.744 さん

”今、ＮＨＫが玄関前まで来てましたが”
来られた理由は何ですか？

宅配や郵便なども玄関前ってことありますよ
一旦、他のお宅で開けてもらい
そのまま一度に済ますんでしょう。

[746: 住民さん]

745さんへ

きっと受信料のお願いです。

我が家も先程　玄関先にこられました。

[747: 住民]

うちは受信料払ってるから来ませんね

[748: 匿名さん]

セキュリティ関係の問題ではないと思います。
もし受信料を払っていないなら、そのほうに問題がある可能性がありますね。
宅配便もまとめて持ってきますから７４５さんの言うとおりですね。

[749: 住民さんＡ]

うちも来てません。受信料払ってるから。
玄関まで取り立てに来られるのがイヤなら受信料くらいきちんと払いましょう。
賃貸じゃないんだし。

[750: 入居済みさん]

受信料もそうだけど・・・
毎回毎回、社用車を来客用駐車場にとめるのもやめましょうね。
組合設立総会でも問題になってましたよ。

いい加減とめ過ぎです。

[751: 住民さん]

何を偉そうな感じで 払ってないのが悪いとか書くのですか？
別に払うとか聞いてないのですけど。

最近、入居してきたんですけど。

初めて来たから ビックリして書き込みしただけで、
嫌なら払えはズレた 書き込みやね。

[752: 住民さん]

今回はＮＨＫが来た事を書き込みしたけど、訪問販売でも、問題にしない訳なんですか？
ピンポンなって顔も写らなかったらビックリするでしょう。

貴方方みたいに長く住んでないので初めて経験したから書き込みしたんですけど！
私はそんな事を踏まえて書き込みしたけど、払ってないのに問題とか余計なお世話や。受信料ぐらい 払えますよ。
もう少し考えて書き込みしてくださいなぁ。

[753: マンション住民さん]

ここに引っ越してきたから払わなきゃいけないんじゃなくてどこに住んでいても普通払うでしょ。

ＮＨＫの人に来られるのが嫌なら払えばいいのでは。　って誰でも思うことでその通りじゃないですか。

[754: 住民]

750さんの言われる通りですね。
今日は社名の入った車もあり、いっぱいやね。
今日は知り合いが来たのに停めれるないし、
路駐はしてるし、
いい加減迷惑やね。

[755: 入居済みさん]

テレビなかったら払う必要はないけどね・・・

[756: 住人]

>753

だから、当人は支払いが問題じゃなくいきなりの個別訪問が困るって言ってますやん。よく読みましょ。

確かにいきなりは嫌ですな。

[757: 住民さん]

756さん
代弁してくれ、すんませんな。
助かります。

良かった。
普通に理解してくれる方がいて助かりますよ。

受信料払うは普通の事やから、まさか払ってないのが悪いとかの話しが出るとは ビックリしましたよ。

[758: 住民さんＡ]

確かに、払ってないとか払えとか勝手に話広げすぎですね。
文章なので読み方間違えると勝手に話進んでこわいですね。
玄関訪問でびっくりするのは、
宅配便で3階や1階で「宅配便です」とインターホンがなって、
鍵をあけてからなかなか玄関先までこなくて、
30分後にインターホンがなったので玄関を開けたら、
排気口フィルターの訪販というのがありました。
その10分後、最初のピンポンから40分後に宅配便が来たときには、
ちゃんとクレームいれましたが。
下でインターホン押したのなら先に来るのが普通でしょうとクレームいれましたが、
3度目はもうあきらめました。


ATCの100円均一、うれしいですね！
なんというお店ができるのか知っているかたいらっしゃいましたら教えてください。
あとATCのどこら辺にできるのかも教えていただけたらうれしいです。

[759: 住民Ｕ]

ＮＨＫは昨年から個別の受信料の徴収集金支払い勧告は一切やってませんよ。
戸別訪問集金より地域スタッフの経費のほうが高くなるからです。

[760: 住民Ｕ]

去年ではなく一昨年の２００８年の間違いでした。
http://av.watch.impress.co.jp/docs/20080402/nhk1.htm

[761: 住民Ｕ]

はい↓
http://www.nhk.or.jp/faq-corner/03jushinryou/02/03-02-16.htm

[762: 匿名]

通りで最近は来ないハズだ

[763: 匿名さん]

744さん
＞セキュリティはまったく果たせてないですね。

たぶんみなさんこの言葉につられたのだと思いますよ。
もう少しやんわりとした言葉使いでしたら話はそれほど大きくならなかったように思います。
時にこのような掲示板は読み違いや勘違いで自分の意図しない方向に進んでしまう場合もありますので
お互いに言葉使いは気をつけたほうが良いと思います。
住民以外の投稿もできますので荒らしには特に注意が必要です。

[764: 住民さん]

759さん
個別訪問しないとなると昨日来たのは、 新手の訪問販売ですか？
それとも受信料の徴収とかではなく新規契約の為の訪問ですか？

763さん
セキュリティが果たせてないで、なぜ受信料払えの話しなんですか？
まして、もう少しやんわりした書き込みならの意味わからないですけど。
この様子なら誰でも 簡単に入れるますね。それならば住民側も意識しときな危険な事もあるのでは。

”住民以外の書き込みもあります”
も意味わからんな！ 他の書き込みでも
ＮＨＫの訪問があったと書いてるのでは！
貴方が１番
荒らす為に書いてるのでは！
もう少し理解力付けてから書き込みしたら。

[765: エコポイント]

吹田市のマンションで、電気自動車のカーシェアリングが導入されましたね。
まさにエコ。

こちらのマンションでも導入とか検討して頂きたいですね。

付加価値がマンションをより良くする材料になって欲しいので。

[766: 通りすがりさん]

764さん

釣りですか？
ならば私は見事に釣られました。

763さんの文章そんなに変ですか？

変な受け取り方をするなら、764さんの「貴方が１番荒らす目的で…」を受けて、764さんは順位はともかく「荒らす目的で書き込んでいる」と解釈できますよ。「理解力…」についても「じゃあなたは？」と返答（噛み付くこと）は可能です。

763さんが言いたいのは、こういう返答がされないように言葉を選びましょうということだと私は考えますが、いかがでしょう？

エコポイントさん他読まれてる方々へ

流れ止めて申し訳ありません。

[767: マンション住民さん]

金銭の徴収を行っていないだけで受信料の未払い住居への手続き要求の訪問は続いています。
支払手続きを済ませていれば「いきなりの個別訪問」はないはずです。
ＮＨＫの職員に来られたくないのなら手続をすれば良いだけなのでは？と思います。
仮に未払い住居がなければ部外者であるＮＨＫがマンション内にうろつくこともない訳ですし。
きちんと受信料を納めている住民が支払を促す投稿をするのは当然ですよ。

[768: 匿名]

ＮＨＫ払う義務はあっても拒否したところで罰則なし。
意見が分かれて当然。

[769: 匿名]

すくなくともNHK関係職員のマンション内うろつきについては、
これにて終わりですね。

言葉尻をとらえないでくださいね。

[771: 住民さん]

767
理解されてないから書き込みしますね。 先週に入居した場合での話しなんですけど、
支払いどうのと言う話しではないんだよ。

いきなり玄関前に来て顔も見えない状態でピンポンされても 怖いと思ったから
セキュリティはどうなんですか。と聞いたんだよ。

ＮＨＫはちゃんと今までもお支払いしてますけど。

あまり、理解せず、持論を語られても、 意味がないよ。

よく言葉をかみ砕いてから書き込みしなダメだよ。

わかったかな？

[772: 住民さんＡ]

７７１
＞いきなり玄関前に来て顔も見えない状態でピンポンされても 怖いと思ったから
セキュリティはどうなんですか？
はじめからそういう表現で書き込めばここまで反応ないやろ～。
よく言葉をかみ砕いてから書き込みしなダメだよ。
わかったかな？

[773: エコポイント]

772さん
私は理解できてましたが。

普通にわかる内容でしたよ。

[774: 住民さんＡ]

エコさんちゃうねん。
だれかも書いてたけど
セキュリティ全く果たせてないですねとか
話を大きくするねん。

よく言葉をかみ砕いてから書き込みしなダメだよ。
わかったかな？

わざと復唱したけどこれも煽りになる表現やと思うよ。

[775: 匿名さん]

エコポイントさん
エコポイントさんのように普通にみなさんが理解できていたら話はこじれなかったと思いますよ。７７２さんの意見に賛成です。やんわりの意味もしっかり本人は理解できてますし、最初からそのような言葉使いで疑問を投げかけていれば・・・と思います。

[776: エコポイント]

わざともわかりましたし、
気持ちはわかりますけど。

同じ事をしてたら、 きりがないですし、 仲良く出来たらいいのにね。

住民さんＡさんなら 優しく接してあげれると思いますし、
掲示板は売り言葉に買い言葉になりがちなので。

[777: 匿名]

カーシェアリングについてですが、これだけ件数が多いと使いたい時に回ってこなさそう。
また、自分達の共有の車という意識が薄い人が荒い使い方をしたり。
便利な制度ですが、ここではどうでしょう？

[778: エコポイント]

やはり、カーシェアリングは難しいですか。
ニュースの内容で、 たしか１時間100円か200円で１㌔10円だったかな？

車がなく、ほんま
たまにしか乗らない方には喜ばれる内容 かなと。

確かにマナーの問題とかあるから、
無理なんですかね。

[780: エコポイント]

ぶんたさん
すいません。

[781: 匿名]

今日は朝の汽笛の音がうるさいですね。
大合唱です。
不必要な音が多いので、
遊んでいるのでしょうかねぇ？

[782: なか]

霧がすごいので しょうがないでしょう 不必要ではないでしょう 当たり前のことです

[783: 入居済みさん]

待機トレーラーが多いこと・・
こんなに未使用地があるのならトレーラー（トラック）ターミナルでも作ってくれれば
マンション前等にも停車車両が少なくなると思うんですがねぇ・・

[784: 匿名さん]

夢洲にトラックターミナルが移転する計画がありますね。
大阪市港湾局のＨＰに関連する情報が載ってます。

[785: 住民]

トラックの駐車はかなり嫌ですね。通報するべきでしょうね！

[787: 匿名さん]

トラックの排ガスでベランダがかなり汚くなるって(笑)
あくまで島内。一般道路と比べたら全然マシ。

[788: 匿名さん]

相当汚れますって？
マンション建って約１年経ちますけど目で見て排ガスの汚れがわかります？
まったくわからないと思いますけど。
ベランダに落ちてくる黄砂には困りますけどね。

[792: 匿名]

788
排気ガスが目で見える訳ないやん。

けど白い所に水かけたら真っ黒やで。

一年も掃除してないみたいやね。

掃除はしな、洗濯物とか汚れないですか？

[793: 匿名さん]

788ですけど

ベランダは月２～３回で水で流して掃除してるので排ガスの汚れなんてまったく知りませんでしたよ。
その時濃い茶色のような黄砂の汚れはわかりますけど真っ黒になったことなんてありませんでしたから。
というか７８８はベランダやマンションの外壁のことを言ったつもりだったんですけど言葉足らずでしたね。
そんなに汚れるなら１年も経てばマンションの外壁も見てわかるくらい真っ黒になってるだろうと。。。

792さん
洗濯物はべたつかないし、まったく外気で汚れるなんて事はありませんよ。あるとすれば黄砂で汚れるくらい。
お蔭様で高層階だと風が強くて洗濯物があっという間に乾いてしまいますが（苦笑）
排ガスの関係では高層階だから汚れないのかな？
低層階だと排ガス等の影響が大きくて汚れるのでしょうか？

[794: 匿名さん]

排ガスとか関係なしに網戸とかは黒い汚れはつきますよ。
市内中心部より空気は断然きれいだと感じています。

[795: 匿名さん]

確かに田舎の実家（結構山の中）に帰ったときに大掃除で網戸を掃除させられた時も真っ黒だったな。
あの黒い汚れはまさか排ガスの汚れじゃないだろうな（笑）

[796: マンション住民さん]

ただの汚れだよ。くだらん。

[797: 匿名さん]

ATCの100円均一の情報ご存知の方いらっしゃいますか？

[798: 住民]

ベランダが広いから 掃除が大変ですよ。

トラックも停車するなら、エンジンは切って欲しいですね。

ディーゼルの排気ガス問題は東京とか
色んな所で問題になったよね。

普通よりトラックが多いから汚れるのも当たり前。

いつ頃、トラックとか移転するんですかね。

[799: 匿名]

排気ガス問題って、ここの前の道路と幹線道路沿いと同じ位だと思ってるの？

[800: 入居済みさん]

100均ランド、スイーツクレーンゲームもＡＴＣに出すみたいですねー
この前の日曜日の求人広告に載ってましたよ

[801: 匿名]

100均ランドってゆうお店の名前なんですか？
スイーツクレーンはおもしろそうですねー

[802: 入居済みさん]

ペストリアンデッキ合体～！

[803: 匿名]

799さん
南港全体の話しじゃないですか？

[805: 匿名さん]

な、な、なにを言ってらっしゃるんですか？？
びっくりしましたーー

[806: 匿名さん]

カーシェアリングの提案もありましたが、レンタサイクルはどうですかね？

[807: ぶんた]

電動自転車なら魅力ありますね。
ゼップの前の坂道は結構つらいですし。

[808: 匿名さん]

１００きんランド、生鮮食品もとりあつかっている評判のよいお店みたいですね。
スイーツクレーンゲームは天満にも出店していて、
いつ行っても人がはいっていますし、味もなかなかよかったです。
楽しみですね。

[810: 匿名さん]

・・・
どうもしてないですけど。
ATCの新店の情報を書いただけで、どうもしてませんよ。

[811: マンション住民さん]

８１０さん
スルーしましょう。
徒歩圏内に大型１００均一のお店が出来ると何かと便利になりそうですね。
オープンは２月中旬らしいですね。本当に楽しみです。

[812: 住民]

最近、ゴミを捨てに行くのですが、
よくプラスチックが 捨てられてますね。

ゴミ捨てる時に目に付きますが、
わざと捨ててるの？ 知らずに？

しかし、いずれ又写真とか貼られそうで 嫌な気分になります。

[813: 住民です]

812住民さん

燃えるゴミのことを言っておられますか？

プラスチックも一部は燃えるゴミ扱いですので状況を記していただかないとなんとも言えません。

弁当や洗剤の使用済スプーンなどは燃えるゴミ扱いだったと思います。

エコの観点からは反しますが、食品包装物を洗わずに出すなら燃えるゴミというのは正解と思います。

私にはむしろプラスチックとペットボトルをごちゃまぜに出している方が気になります。

[814: 住人]

３階のメディカルスペースの入居は進んでないのですかね。
知ってる方いらっしゃいますか？

[815: 住民さんＡ]

ATC内１００均ランドのオープン予定日は２月１９日（金）みたいで～す\（＾ー＾）/

[816: 匿名]

これは 市の担当の人に確認済みですが プラスチックに該当するものでも なかなか汚れがとれにくいものなどは 逆に普通ゴミにいれといてもらった方がいいです とのことです プラスチックの汚れを洗浄してリサイクルするらしいですが汚れが落ちない場合は結局市のほうでも 普通ゴミに回すそうなので…

[817: 住民]

来客の駐車場に会社の車が停まりすぎや！
今日も来客駐車場
使えないよ。

これはどこに話しをすればいいんや！

[818: 匿名さん]

理事会でその話はでましたね。
解決に向かえばよいですが。

[819: 匿名さん]

咲きネットで駐車場の利用状況を確認すると３台は利用申請があるのであと１台は空きがあるはずですが・・・
管理人に申請及び確認すればよいと思います。
無断で駐車してるなら警告等の処置をしてくれます。

[820: 匿名さん]

社用車は有料駐車場に停める。その際の料金は入居者割引を設定する。

良いと思いませんか？