「シーサイドレジデンス」コスモスクエア駅前《住民・契約者専用板》Part3

[マンション住民さん]

シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 住民の方、契約者の方専用 Part3です。
より良い暮らしができるよう情報交換しましょう！

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北1-38-2(地番)
交通：地下鉄中央線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分
　　　　南港ポートタウン線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分


・住民板のため、住民、契約者の方のみにご利用いただきたいと思います。
・住民になりすましての書き込みは禁止です。
　また住民のみなさんは住民、契約者以外でも閲覧でき書き込める環境であることを踏まえて、
　閲覧、書き込みをお願いします。
・誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

↓ 荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/


前スレ(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15059/

前々スレ(Part1)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15161/

[721: 住民Ｙ]

７１８住人さん

＜エレベーター説明その１＞
３Ｆエントランスを通り抜けて中庭に出たら３棟構成のマンションに向かって左側１棟目と２棟目の間の通路の
突き当りを右側


＜エレベーター説明その２＞
３Ｆエントランスを通り抜けたら雨に濡れない通路で中庭の真ん中を通り、ショッピングカート置き場の真横を
通った突き当りの右側

こんな感じで私は説明してますが参考になるでしょうか？

確かにガーデン＆フォレストの通路とアクアの通路と交差する場所に案内板と言うか矢印でもあれば親切ですね。
費用もそんなにかからないでしょうし、まもなく発足する管理組合に提案するのも良いかもしれません。

[722: 住民さんM]

皆さんに　質問です。男の方はご自宅で便座に座って
用をたしてますか？　やっぱり　立ったままされてますでしょうか？
ちなみに、我が家は家を購入してからは皆、座ってしてくれてます。
変な、質問ですみません・・・。ちょっと気になったので。

[723: 住人]

やはり私と同じく来客の案内を難しく感じてる方がいらっしゃるんですね。
初回訪問の人は説明を聞いても迷うことがありました。
１階から来たら尚難しい！

[724: マンション住民さん]

うちも迷われたお客様を玄関まで迎えに行ったことが２度ほどあります。
一度目は年配の方。
２度目は若いけど１階玄関から。
どちらもコンシェルジェさんの勤務時間外　夜半に来られたお客様でした。
簡易なものでも良いから玄関あたりに棟の地図などを表示してもらえると助かりますね。

[725: 住民さんＢ]

確かに説明しにくいですよね。

ただ、ペタペタ色々な所に貼るより、コンシェルジュのカウンターの所
に簡単な地図を置くほうが見栄えも悪くないですよね。

１階から来ても３階からでも必ず通りますし。
そのくらいの説明であれば皆さんも簡単だと思うので。

[726: 住人]

上質な案内板の設置が良いかもしれません。
訪問販売に悪用されないように配慮が必要だと思いますが。

[727: 住民さん]

おはようございます。いよいよ、工事中の歩道に
橋がきましたね。いつ　ひっつけるのかワクワクしています。
その瞬間を　是非　見に行こうと思います。
今日かな？　明日かな？

[728: 住民さんＡ]

このマンションの不動産取得税って、
いくらくらいですか？
請求はいつごろ来るのでしょうか？

[729: 住人]

727さん

すみません、どこの橋が来たのでしょうか？

[730: 入居済みさん]

しかし長いことかかっとるな。
民間ならあんな橋は半年もかからんのに。
やっぱり年度末にならんと働きよらへんな。
資腸さん頼みまっせ。

[731: エコポイント]

727住民さん

ただ今、歩道橋つなげてますよ。

[732: マンション住民さん]

730さん
マンション全体の工事として期間は最初から計画されています。
大阪市とありますが施工は五洋と長谷工ですから・・詳しい人なら時間を掛ける理由もわかるはずです。

[733: 匿名さん]

728さん
部屋タイプにもよりますが
おそらく10万はいかないと思いますよ。

[734: マンション住民さん]

ネットで調べればわかると思いますが不動産取得税の目安は
取得価格の3%ですよ。購入価格が3000万円としたら
ざっと90万円ということです。
10万円前後というのは固定資産税の勘違いじゃないでしょうか？

[735: 匿名さん]

734さん、

いえいえ、90万なんてことになったらほとんどの方は購入を控えますよ。
新築1年以内の入居なので控除が適用され、
建物に関しては1200万もの控除があるのでほぼ土地だけにかかってくると思われます。
だから90万はいかないですよ。

[736: 住人]

アクア南側敷地の売却予定の件、皆さんご存知ですか？何か詳しい情報をご存知の方は教えてください。

[737: 入居済みさん]

もしかしたら、以前のスレで重複してるかもしれませんが、教えてください。
この付近で産婦人科はございますでしょうか？いかれた事がおありでしたら
評判もお聞きしたいです。よろしくお願いします。

[738: 住民Ｙ]

不動産取得税の目安（あくまでも個人的計算の目安ですのでご了承下さいませ）

評価額（取得価格の６０％～７０％目安）Ｘ０．８（経年減点補正率）－１２００万円 Ｘ ３％ ＝ 不動産取得税

評価額の算出が難しいですが、火災保険に入っている方なら火災保険の評価額がひとつの目安になるかも知れません

取得価格２５００万円の場合（評価額を６０％とした場合）

２５００万円Ｘ６０％＝１５００万円　１５００万円Ｘ０．８＝１２００万円　１２００万－１２００万＝　０

取得価格３０００万円の場合（評価額を６０％とした場合）

3000万Ｘ60％＝1800万　1800万Ｘ0.8＝1440万　1440万－1200万＝240万　240万Ｘ３％＝72000円

大雑把に計算するとこんな感じが目安になると思います。違ってたらごめんなさい。
上記計算の場合だと２５００万前後の取得価格で不動産取得税の分岐点になりそうな感じですね。

不動産取得税を払うとしても住宅ローン減税でほとんどの方はまかなえるのではないかと思います。

[739: 住民Ｙ]

ＡＴＣに１００均ショップが帰ってきますね。２月中旬オープンでしかも大型ショップで税込み１００円とは
嬉しい限りです。かなり便利になるので利用頻度が高くなりそうです。

管理組合設立総会に行ってきました。色んな課題がたくさんあるようですが住み良いマンションライフが
出来るように住民も頑張らなければなりません。理事さんはもっと大変でしょうが頑張って欲しいです。

ペデストリアンデッキの橋が３分の１くらい架かりました。
早くＷＴＣまで繋がって欲しいです。（まだ当分先になりそうですけど）
動く歩道も検討されているようなのでそうなれば本当に便利になるので楽しみです。

[741: マンション住民さん]

どなたかモデルルームの展示品オークション行かれました？
もし既に足を運ばれたという方がおられましたら
どんな感じだったか聞かせて欲しいです。
気になる小物があったので入札しに行こうか、迷い中です。