スマートヴィレッジ稲毛 その２

[匿名さん]

本スレッドはマンション購入の検討者様 専用スレッドです。

契約済みの方、住民の方は 以下　住民専用スレッド　をご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518100/


前スレが1000件までいっていたため
こちらに新しく作ってみました。

日本初のアクティブシニアコミュニティ810戸

200のアクティビティ
10000㎡のクラブハウス
70000㎡を超える専用グラウンド
一流料亭監修の食事

定年後の長い時間をいかに楽しく有意義に過ごすか？学生時代のように同好の士が自然と集い、語り合う。そんな時間と空間が、稲毛に誕生します。「スマートコミュニティ稲毛」の巨大なクラブハウスとグラウンドには、スポーツや趣味など200を超えるアクティビティ。居住棟は、14階建ての高層マンション「スマートヴィレッジ稲毛」。都市の近くで、自由気ままに、とことん老後を楽しむ。人生の価値は、楽しい時間をどれだけ持ったかで決まってきます。

売主：スマートコミュニティ
施工会社：大成建設
管理会社：スマートコミュニティ
物件URL:http://www.smartcommunity.co.jp/

所在地：千葉県千葉市稲毛区長沼町25-1
交通：京成バス「長沼」停留所 徒歩3分

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58121/

【物件情報の一部を追加しました 2015.3.11　管理担当】

[721: 周辺住民さん]

ここは大金を払う価値はないよ。
２～３年住むためだけに大金捨ててもいい位お金にゆとりが
あるならいい暇つぶしにはなるかもしれないけど！
売れば良いと思ったら大間違い。売れないよ。誰も積極的に売ってくれないし、資産価値も無いよ。
住人は本当の事は言えないの。いつかは自分も所有している物件を売りたいから。どうせこの投稿も
すぐに消されるけどね、でもね、ここを消したってメール登録している人達は沢山いるんだから
隠しきれないけどね。

[722: 匿名さん]

そうですね。
会社が住民のことを全く考えてなくて、会社の利益ばかり考えていますからね。
新築物件がまだ半分も売れていないのに、どんどん新築物件を建てて、営業マンも中古物件をいくら売っても自分の収入にならないので、新築物件しか売りません。
こんな不動産会社見たことありません。
ここの物件を売りたい人は本当に困っています。

[726: 匿名さん]

[NO.723～当レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[727: 入居済み住人さん]

中古の売買は結構ありますよ。
最近特に中古を買って入居された方が多いように思います。

[728: 匿名さん]

このマンションは自分の所有物？？？？（不動産の言語を勉強されたし。他の方々に誤解を招く恐れがあります。）

中古物件はたくさん売りに出されていますね。
さあ～～～て、さあ～～～てシニアだけでなく
本当に若者たちがこのマンションに住みたいと思って内見の申し込みはいるでしょうか。
過去の売買事例では
１件もクラブ入会なしでは成約していません。
そして、このマンションには、他のマンションには存在する
管理組合というものが存在しないのも
特徴の一つです。
ですから
理事長がいません。
そんなマンションを単純に買いたいという人たちが
大勢現れますか。
そんなわけで
他のマンションの売り物件とは
異なるマンションですから。
難しいと思います。

私自身はまだ、まだ、このスマコミライフが大好きですから
頑張ります。

しかし、私もいずれ介護の老人ホームに移転予定ですから
今からどうしたらこのマンションを売ることができるか
必死で勉強中です。

これからも有益な情報投稿をお願いします。
間違い投稿は誤解を招きますから。

[729: 匿名さん]

…意味不明な投稿が横行してますねf^_^;

このマンションは間違いなく自分の所有物です。それを知らない住民は多分1人もいないと思いますよ。
おっと、少なくとも一人はいるかも・・・。
自分のマンションでない物を売るべく必死で勉強中？？？

我々住民は条件付きを承知で購入しています。売る時は買った我々と同じニーズを持つ方に売る。
これもしごく当たり前のこと・・・。
毎月何人かの方が途切れることなく入居しています。この方々は間違いなく新旧に関わらずこのマンションの購入者なんですよ。

って・・・これも誰もが知っていること・・・。

[730: 匿名さん]

あなたこそしっかり勉強した方が良いですよ。
事実でないこと、正しくないことを書くと他の方々に誤解されるし、あなたの良識が疑われますよ。
ここの物件は、区分所有権付きですから、個人個人の所有物件なのです。
ですから、所有者は自分の物件をいつでも、誰にでも、自由に売ることができるのです。
ただ、相手のあることですから、購入者が住む環境、周辺の環境、住み心地、交通の便、その他居住するための条件等を考えて、購入しても良いかどうかを検討して決めるので、希望どおり売れるかどうかはまた別の問題ですが。

区分所有マンションはどんなマンションであっても管理組合があります。
このマンションも当然管理組合があります。（あなたもこの組合の一組合員ですよ。）
ただ、ほかのマンションと違って、理事長ではなく、管理者がいます。その管理者がスマコミになっているのです。
組合の理事長ともいうべき管理者の立場に会社がなって他に役員がいないので管理組合にとっては好ましくない事、会社にとって都合の良いことがいろいろと行われています。
皆さんがそのことに気が付いてないだけです。あるいは私みたいに気が付いていても黙っているだけです。

[731: 匿名さん]

・・・「区分所有権付きマンション」なる用語は存在しません。
ネットで検索してみたら一目瞭然です。
中途半端な知識はそれこそ誤解をまねきなせんか？

一棟の建物に構造上区分された数個の部分で独立して住居他としての用途に供することができるときは、その各部分は、区分所有法の定めるところにより、それぞれ所有権の目的とすることができる。
つまり、当マンションは住民の所有物なのです。個々人の所有物の集合体が当マンションとも言えます。
で、「こののマンションは自分の所有物」さらに「自分のマンションを売る」がどのような誤解を招き良識を疑われるのでしょうか？それこそネット検索でも出てきますが・・・。

加えて管理組合(正式には管理組合法人)についてですが、どこのマンションにもあり、その管理者の選任・解任は総会に委ねられています。不正等があればその解任を裁判所に請求することもできます。
問題ありとするなら、まず総会で意見を述べ自身で立候補するか、誰かを推薦するか、または裁判を起こすか・・でしょうね。

なんの行動も起こせないなら、それこそ誤解を招くような投稿は良識を疑われることにならないでしょうか？

[732: 匿名さん]

言葉尻をとらえて正しいの正しくないのと言わないでください。

「区分所有権付きマンション」というのは、皆さんにわかりやすく「あなたの買ったマンション、つまりあなたの購入したマンションの一室は所有権があります。」と言っただけで、要するに自分の部屋は所有権があるので、自分の所有物ですよということを言いたいだけです。
あなたのいう、つまり当マンションは住民の所有物なのですというのが、飛躍し過ぎではないでしょうか。
普通自分の購入したマンションの一室は自分のマンションと言うでしょ。まさかマンションの建物全体を指して自分のマンションなんて言わないですよね。だから自分のマンションを売るというのは、自分の持っている部屋を売るということを意味しているのです。
自分のマンション、つまり自分の部屋は所有権があるので、誰でもいつでも、だれにでも、自由に売れるのです。

ここには、管理組合もありません、理事長もいませんというから、そうではありませんよといっただけです。
ちゃんと管理組合はあります。管理組合法人ではありませんよ。
管理組合がちゃんと機能しているかどうかは別物ですが。

[733: 匿名さん]

ことは「このマンションは自分の所有物？？？？（不動産の言語を勉強されたし。他の方々に誤解を招く恐れがあります。）」の文章からです。これこそ言葉尻を捕らえた中傷ではありませんか？

それとふと思い出したのですが、当マンションは管理者管理方式を採用しているとのこと。
だとしたら、管理組合なるものは存在せず、理事長もいない・・というのは正しいのかもしれません。
お互いに良く調べたほうが良いかもしれませんね。

このように、誰しも誤解や理解不足はあるもの、それを批判したり中傷するのは控えるべきだと思います。
そのような投稿があると、つい反論したくなるのも悪い癖ですね。

[734: 匿名さん]

管理者管理方式というのはまだ法的に認められた組合の形態ではありません。
正式には理事会が存在しないとおかしいのです。
ここのマンションには理事会は存在しないですが。

それと管理組合の存在しない区分所有マンションなんて全国どこにもありません。

[735: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[736: 匿名さん]

まだまだ頭のしっかりした方々がいらっしゃるので良いと思いますが
あと10年、20年、30年したらどうなるのでしょうね。

[737: 匿名さん]

誰かが投稿すると
必ずや中傷誹謗する人がこのスマコミにおられるのですね。
本当に醜い投稿です。
ます、ます、このマンションの価値を下げているような気がします。
それでなくても中古にだしても売れないのに困ったものです。

きっと、不動産言語を勉強をされたし＝＝＝＝ということばに平常心が
失われたのでしょう。

不動産に詳しい人ならば
このマンションは自分の所有物ということばは使用しないでしょう。

このバックは私の所有物ですという使い方ならしますが
登記もしてあるマンションに所有物ですとは使いません。

所有権ありと使うでしょうね。

あまり、頭に血をのぼらせると
長生きできませんよ。
貴殿は以前、ご自身が別荘あつかいで
このスマコミを利用しているので
別荘扱いの廃止を投稿していたひとに
対しても
中傷誹謗投稿していたような
気がします。
このサイトが健全な意見交換の場なら賛成ですが

もう、ストレス解消のために
投稿されるなら
どうぞ、そのサイトがありますから
そちらに移動してください。

[738: 匿名さん]

ストレス解消のサイトとは？

[739: 匿名さん]

貴殿はなんでもネットでしらべられると断言しておられるではないかなあ。

ならば、いちいち、ここでどこですかとの
投稿などされなくても
ネットでご確認されたらいかがでしょうか。

今後も不快な投稿をされることは
慎まれた方がいいと思います。

[740: 匿名さん]

いずれ遅かれ早かれ
今のマンションを売りに出す時期がそれぞれ
きます。

一般分譲マンションと異なり
中古でうまく売るには相当な
忍耐と値付けがキーワードに
なってきます。

そのための勉強、つまり知恵が必要だということです。
現状ではこのスマコミに満足はしています。

一度も分譲マンションの売買経験のない方は
特に学習が必要と思われます。（このマンションを売るときです）

そんな意味でただいま勉強中です。
と
投稿したらもう、中傷投稿をした人がいます。
これでは有益な情報を投稿したくても
できなくなります。
そんな非常識な人がいて大変憤慨しています。

みなさん有益な投稿をお待ちしています。
非難中傷投稿がなくなれば
私自身、売買に関しての有益情報を
今後投稿させていただきます。

ここのマンションを中古で買いたいというひとへの
参考にもなると思いますが
現在は、このサイト荒れていますね。
心無い１人の人が荒らしているように思えますが。？？？？