スマートヴィレッジ稲毛 その２

[匿名さん]

本スレッドはマンション購入の検討者様 専用スレッドです。

契約済みの方、住民の方は 以下　住民専用スレッド　をご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518100/


前スレが1000件までいっていたため
こちらに新しく作ってみました。

日本初のアクティブシニアコミュニティ810戸

200のアクティビティ
10000㎡のクラブハウス
70000㎡を超える専用グラウンド
一流料亭監修の食事

定年後の長い時間をいかに楽しく有意義に過ごすか？学生時代のように同好の士が自然と集い、語り合う。そんな時間と空間が、稲毛に誕生します。「スマートコミュニティ稲毛」の巨大なクラブハウスとグラウンドには、スポーツや趣味など200を超えるアクティビティ。居住棟は、14階建ての高層マンション「スマートヴィレッジ稲毛」。都市の近くで、自由気ままに、とことん老後を楽しむ。人生の価値は、楽しい時間をどれだけ持ったかで決まってきます。

売主：スマートコミュニティ
施工会社：大成建設
管理会社：スマートコミュニティ
物件URL:http://www.smartcommunity.co.jp/

所在地：千葉県千葉市稲毛区長沼町25-1
交通：京成バス「長沼」停留所 徒歩3分

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58121/

【物件情報の一部を追加しました 2015.3.11　管理担当】

[681: 匿名]

口コミ知りたいさんも大変ですね。

時に男性になったり
時には女子になって投稿されるのは。

お品がないわね。
さあ～～て女子言葉と素直には受け止めれませんが。

あまり、このような無益な投稿をされると
今後このサイトに有益な投稿をする人が
いなくなります。

どうぞ、他のサイトに移動してください。
それがモラルと言うものです。

モラルのない人
投稿おこわり。

[682: 匿名さん]

みんな「お気楽な人」ばかりだね。
食事の値上げ、別荘扱いについては目くじら立てて騒ぎ立てるくせして、会社が管理費を払ってないことには、
全然「無関心」なんだから。管理費も自分たちのお金で、お金に変わりはないのにね。

[683: 匿名さん]

何だかこのサイトは訳が分からなくなってきましたねf^_^;)
多分同じ方だと思われますが…暫く静観しましょう。
購入を検討されている方々、どこにでもこの手の方はいるものです。あくまで一部の方、ひょっとしたら1人の方ですのでくれぐれも誤解のないようにお願いしますm(_ _)m

[684: 購入希望者]

　中古含めて検討中ですが、実際のところは、居住者の片同士でもめているとか、このサイトでのネガか書き込み等を見ますと、迷ってしまうところがありますが、
住み心地、食事等は、皆さま満足してはいないのでしょうか？
　アドバイスよろしくお願い致します。

[685: 匿名さん]

購入希望者さま
　入居間もない者です。参考になるかどうかわかりませんが、私なりの感想です。

　まずは貴方様が何を求めて入られるか？という事に尽きると思います。ここにクレームを投稿されている方は
単なるクレーマーではないと思います。事実のことが多いですから。食事の件などは質が低下しているのは残念ながら事実のようです。ただ食べられないほどまずいかというとそんなこともなく、1日食材費千円でまかなっているらしいので、まぁこんなものかなという程度。以前はなだ万監修の食事がウリでしたが、それもなくなります。創立当初入居者が少なくて、「なだ万の夕食」を赤字覚悟でPRの材料としたのです。ホームページをごらんになればわかるように今は食事の件は全然触れていません。つい１ヶ月前までは「なだ万特薦御前」や朝食ブッフェなどの豪華な写真が載っていましたが、今は食事の写真は掲載されていません。正直でよいですが（笑）例えれば朝はデニーズのモーニングセット、夜は大戸屋のセットご飯という感じですかね。それでもご夫婦で入られている方の多くは（特に奥さんは）食事の支度、後片付けから開放されてハッピーなようですよ。

　それと住民どおしが仲が悪いかというとそんな事はありません。これだけの人数ですから、意見が合わない人もまれにいます。それはどこの世界でも同じことでしょう。大多数は付き合いやすいよい方が多いです。極度の人見知りでない限り問題ないかと思います。従業員の方もみなさんとても感じがよいです。
　私自身はそれなりにここの生活をエンジョイしています。月数回は昔からの友達と会って、食べたいものを
食べに行き、普段はこちらの食事をし、アクテヴィティを楽しんでいます。
　少しは参考になれば・・。
　

[686: 匿名さん]

質問なのですが、上下左右の音はどうですか？
例えば歩く音でも多少響くとか、飛び跳ねない限り響かないとか
以前、音漏れがひどい賃貸マンションに住んでいた為に
どうしても気になってしまい・・・回答をお待ちしています。

[687: 購入希望者]

685様
　大変参考となりました。ありがとうございました
　実は、当方は、50歳で、実の親のために内覧会に行った次第です。年齢は父が80歳で、母が７５歳で、一戸建てに現在居住しております。

　ランニング費用的には、ギリギリで何とかなるみたいなので、食事も昼ごはんでしたが、コメがおいしいと喜んでおりました。

今、検討段階ですが、どうなるかわかりませんが、息子としては、今後のことを考えると、この物件は、なかなか、良いのではないかと思っております。

今後もよろしくお願い致します。

[688: 売却希望者]

中古物件も多数あります。
新築と比べると格段に安くて、部屋もきれいです。
是非、ご検討ください。

[689: 匿名さん]

６８７番さま
　お役に立てたようであれば何よりです。そういえば９０代のお母さんと６０代で現役で仕事をしていらっしゃる
息子さんが同居しているご家庭もあるようです。お二人でお食事をしている場面に出くわしましたが、幸せそうでほほえましかったです。
　中古物件をＰＲしている投書もありましたが（笑）、私も中古をお勧めします。営業マンには怒られそうですが（笑）。中古とはいってもこちらはすべて築浅ですし、ＡＢ棟は大成建設の施工なので安心感もあります。６８８番さまがおっしゃるように新築に比べて割安ですので、中古で買って内装にお金をかけた方が効率的だと思います。急いで売りたい方はかなりダンピングなさるのでは。ただし営業マンは当然新築を売りたがるので、新築も見ながら、中古も検討したいといい続けた方がよいですよ！

　それから６８６番さん
私も狭い部屋を買ったので、音の件はしつこいくらい尋ねました。驚くほど静かで問題はありませんでした。こちらは当然ですがドタバタと暴れるお子さんが居ないので、上も隣もほとんど音が響くことはありません。夜中に大音量で音楽を聴く方も居ないと思いますよ。ただ・・こればかりはすべての部屋が静かかどうかはわかりませんね。お隣さんや上の階に住む方によりますからね。

[690: 686]

689様
ありがとうございました。
非常に参考になりました。
音漏れの件、分譲用の構造なのでしょうね。
以前、賃貸用の粗悪な造りの所に住んで居たもので、気になっていました。
検討したいと思います。

[691: マンション掲示板さん]

>>627 匿名さんへ
建物の区分所有等に関する法律
第6条　区分所有者は、建物の保存に有害な行為その他建物の管理、又は
使用に関し、区分所有者の共同の利益に反する行為をしてはならない。
とあります　従って管理費の免除を総会で議決しても共同の利益に反する行為なので、議決そのものが無効になります。参考までに

[692: 匿名さん]

>>691 マンション掲示板さん

本件共同の利益に反するかどうかは裁判所の判断に委ねるしかありません。判例でもあるのですか？
参考までに

って言うか、まだ同じ話題を書き募る方がいるのですね。少ししつこ過ぎませんか？せっかく良い雰囲気になってきたのに…。

[693: マンション掲示板さん]

>>692 匿名さん

共同の利益とは、本来納めるべき管理費が入って来ないと言う事で
管理組合の全管理費合計が、免除されている金額が少なくなると言う事
です。

[694: 匿名さん]

>>693 マンション掲示板さん

共同の利益を害するとの判断は貴方の主観、相手方が違うと言っているのであるなら争うしかない。この場でいくら知ったかぶりをしても意味がありません。

[695: 匿名さん]

693さんのいうことは正しいです。
694さんは何故そんなことを言うのですか？
あなたは会社の回し者ですか？

[696: 入居済み住人さん]

>>695 匿名さん

何で毎回同じ質問をするのですか？私は正真正銘の住民です。
あなたが653さんと同一人物ではないとすれば、653さんは何の為にこのサイトに投稿してると思うのですか？

[697: 入居済み住人さん]

あっ、695です。693と同一人物ですが何故か名前が変わってしまいました。
申し訳ありません。

[698: 入居済み住人さん]

>>697 入居済み住人さん

再々申し訳ありません。
693、696、697が同一です。

[699: マンション検討中さん]

9月からお食事が変わるとお聞きしましたが、住民の方はみなさん満足なさっていますか？

[700: 匿名さん]

人口減少抑制や雇用創出のため、三浦市が導入を検討している高齢者定住の受け皿づくり「三浦版ＣＣＲＣ構想」に、高齢者向け住宅「スマートコミュニティ稲毛」（千葉市稲毛区）の運営会社「スマートコミュニティ」（同）が参画することになった。
吉田英男市長は「スマートコミュニティからＣＣＲＣ事業用地の土地決済が終了したと連絡を受けた」と説明。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160907-00011731-kana-l14　より抜粋

[701: 匿名さん]

平成27年度三浦版CCRC構想
http://www.city.miura.kanagawa.jp/futamati/documents/gaiyoban.pdf

[704: 入居済み住人]

［NO.702～当レスまで個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当］

[705: ご近所さん]

［個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当］

[706: 匿名さん]

ここでの生活で動けなくなった時のために
他の老人ホーム体験宿泊してきました。

どう考えてもここで訪問介護スタイルをとっても
将来寝たきり人生でも暮らせるのか不安になったからです。

朝食に関しては以前より満足度がアップしています。
その理由は人それぞれですが。

以前のような外国産の焼き魚ではなく国産のものだからです。
たぶん、国産と思って食べています。違うかな？？？？

[707: 入居住民]

>>706 匿名さん 違います！ここの食材の原産地表示は今迄
ありませんでした！きっとほとんど中国か韓国産と思いますが？

[709: ご近所さん]

[NO.708と本レスはプライバシーを侵害する情報のため、削除しました。管理担当]

[710: マンション比較中さん]

9月からお食事が変わるとお聞きしましたが、住民の方はみなさん満足なさっていますか？

食事の値段はどうなったのでしょうか？

[711: 匿名さん]

管理人さんへ

なんだか、このサイトとの意図と反する投稿が
またされてきました。

削除されてもいいのではないでしょうか。

理解に苦しみます。
このサイトはスマコミでの老後を検討している人たちへのものです。

韓国がどうとか
このサイトに関係ありますか。

匿名をよいことに何でも投稿できるというのはどうなんでしょうか。

[712: 通りがかりさん]

この掲示板は削除依頼ができます。

依頼したことありますが、依頼の方はそのスレでは目を通しているようで、その時はすぐに対応してもらえました。
私はこのスレに無関係なので書き込みのみにします。ぜひ削除依頼を利用下さい。

[713: 匿名さん]

ご親切な投稿有難うございます。

敢えて、削除依頼をしなかった理由は
このサイトをみてスマコミを検討しておられる方もいます。

ですからこのサイトが一部の人に今後荒らされることが
ないように管理者宛に投稿させていただきました。

ここを検討しておられる方で
朝食の件で質問されていますが（２回質問されています）
２回も同じ質問をされても
ここの住民でまだ、どなたも、その感想を投稿されていません。

回覧している人たちは沢山いるにもかかわらずです。
その理由として本音を投稿すると
また、また、それを中傷、誹謗する一部の人の投稿がかならずといっていいほど
あることをなんとな～～く暗黙の了解でしっているからです。
住人で勇気あるかたの投稿を私も待っています。

ここでの暮らしを本当に真剣に検討中なら
体験宿泊をまず、されてからその質問された方がよろしいのではと老婆心ながら思っております。


私の担当営業マンから以前お聞きしていることの一部だけ
お話しします。

参考にしてください。

契約前のある○○さんはここでの暮らしに不安を持っておられたそうです。
それで有料ではありますがなんと３週間もゲストルームに滞在して
納得いく決断をされたそうです。

３週間も滞在すればいろんな住人さんと触れ合いますから
食事の面やその他のことでの決断材料になると思います。

ただ、ただ、食事のことだけお聞きになりたいのか
詳細が不明ですのでこれ以上ここでの暮らしの詳細投稿は控えます。

ご自身の目でしっかり把握されて検討されるのが一番ベストかと思います。

申し上げておきますが
当初契約した条件とは日々ことなる事項が会社側から提示されます。
それも契約違反と憤慨するのか
まあ＾＾まあ＾＾世の中はそんなものかと
寛大に受け取る方もいますし、
やい、やい、言う人もいます。

人それぞれですから。

この内容を投稿すると
また、例のまるまるおじいさんが中傷、誹謗投稿されるかもしれません。
もし、今後その方がされるとしたら、
このサイトの主旨とはことなりますから
管理人さまに削除依頼をお願い申し上げたいと思っています。

この管理者さまの会社はきちんとした会社です。
マンションを検討しておられる方々への参考になるよう
日々、投稿をチェックしています。

[714: 匿名さん]

マンション比較中さんへ

スマコミでの朝食の満足度や値段の質問投稿をされていますが

単純にここでの興味のみでの質問なのでしょうか。
（失礼な言い回しで申し訳ありません）
お詫びしておきます。

真剣にここでの住まいを求めての質問なら
きっとここの住人さんもその情報を提供くださると思います。

ご自身が何のために私たちのいただいている食事のことが気になるのか
ご自身のことも記載された投稿でしたら
真剣に返答くださる方々も現れると思いました。

私たち夫婦は、変更になった朝食で満足して
毎日楽しく過ごしております。

[715: 匿名さん]

そろそろ、アクティビティの内容の改善を会社がやってくれると
うれしいです。

[716: 買い替え検討中さん]

[プライバシーを侵害する情報のため、削除しました。管理担当]

[717: 匿名さん]

アクティビティの改善は難しいようです。
朝担当してくださった営業マンと雑談していたら
なんとなく、困難かなあと思いました。

住民の方々は不満を持っている人もいるようですが
「まあ～～～仕方がないか。ひとまず、朝食問題は解決したから？？」ということと解釈しました。
あら、残念。

[718: ご近所さん]

［個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当］

[719: 匿名さん]

素朴な疑問

介護施設に入る事になり、マンションを手放す場合、買い取りはしてくれますか？
また、シニア世代ではなく、若い世代に売る事はできますか？

[720: 匿名さん]

買取りはやっていませんが、どうしてもといえばやってくれるかもしれませんので、言ってみたらどうですか？
価格は全く期待できませんが、相場の半値、八掛け、三割引き、つまり相場の３０％程度であれば、買い取ってくれるかもしれませんよ。そして、それを相場で売って、会社がぼろ儲けという算段です。
ですから、一般の業者に頼んだ方がよいと思います。
それならば、相場の半値程度では、引き取ってくれると思います。

このマンションは自分の所有物ですから、シニアであろうが、若い世代であろうが、誰に売っても構いません。
個人の所有物を売るのに、法的な制約は全然ありません。
シニアという縛りがあるのは、会員権を購入してそれを使用する場合だけですから、クラブハウスも使用しない、
アクティビティもやらない、純粋にマンションとして利用したいという人を見つけて売ればいいだけの話です。

[721: 周辺住民さん]

ここは大金を払う価値はないよ。
２～３年住むためだけに大金捨ててもいい位お金にゆとりが
あるならいい暇つぶしにはなるかもしれないけど！
売れば良いと思ったら大間違い。売れないよ。誰も積極的に売ってくれないし、資産価値も無いよ。
住人は本当の事は言えないの。いつかは自分も所有している物件を売りたいから。どうせこの投稿も
すぐに消されるけどね、でもね、ここを消したってメール登録している人達は沢山いるんだから
隠しきれないけどね。

[722: 匿名さん]

そうですね。
会社が住民のことを全く考えてなくて、会社の利益ばかり考えていますからね。
新築物件がまだ半分も売れていないのに、どんどん新築物件を建てて、営業マンも中古物件をいくら売っても自分の収入にならないので、新築物件しか売りません。
こんな不動産会社見たことありません。
ここの物件を売りたい人は本当に困っています。

[726: 匿名さん]

[NO.723～当レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[727: 入居済み住人さん]

中古の売買は結構ありますよ。
最近特に中古を買って入居された方が多いように思います。

[728: 匿名さん]

このマンションは自分の所有物？？？？（不動産の言語を勉強されたし。他の方々に誤解を招く恐れがあります。）

中古物件はたくさん売りに出されていますね。
さあ～～～て、さあ～～～てシニアだけでなく
本当に若者たちがこのマンションに住みたいと思って内見の申し込みはいるでしょうか。
過去の売買事例では
１件もクラブ入会なしでは成約していません。
そして、このマンションには、他のマンションには存在する
管理組合というものが存在しないのも
特徴の一つです。
ですから
理事長がいません。
そんなマンションを単純に買いたいという人たちが
大勢現れますか。
そんなわけで
他のマンションの売り物件とは
異なるマンションですから。
難しいと思います。

私自身はまだ、まだ、このスマコミライフが大好きですから
頑張ります。

しかし、私もいずれ介護の老人ホームに移転予定ですから
今からどうしたらこのマンションを売ることができるか
必死で勉強中です。

これからも有益な情報投稿をお願いします。
間違い投稿は誤解を招きますから。

[729: 匿名さん]

…意味不明な投稿が横行してますねf^_^;

このマンションは間違いなく自分の所有物です。それを知らない住民は多分1人もいないと思いますよ。
おっと、少なくとも一人はいるかも・・・。
自分のマンションでない物を売るべく必死で勉強中？？？

我々住民は条件付きを承知で購入しています。売る時は買った我々と同じニーズを持つ方に売る。
これもしごく当たり前のこと・・・。
毎月何人かの方が途切れることなく入居しています。この方々は間違いなく新旧に関わらずこのマンションの購入者なんですよ。

って・・・これも誰もが知っていること・・・。

[730: 匿名さん]

あなたこそしっかり勉強した方が良いですよ。
事実でないこと、正しくないことを書くと他の方々に誤解されるし、あなたの良識が疑われますよ。
ここの物件は、区分所有権付きですから、個人個人の所有物件なのです。
ですから、所有者は自分の物件をいつでも、誰にでも、自由に売ることができるのです。
ただ、相手のあることですから、購入者が住む環境、周辺の環境、住み心地、交通の便、その他居住するための条件等を考えて、購入しても良いかどうかを検討して決めるので、希望どおり売れるかどうかはまた別の問題ですが。

区分所有マンションはどんなマンションであっても管理組合があります。
このマンションも当然管理組合があります。（あなたもこの組合の一組合員ですよ。）
ただ、ほかのマンションと違って、理事長ではなく、管理者がいます。その管理者がスマコミになっているのです。
組合の理事長ともいうべき管理者の立場に会社がなって他に役員がいないので管理組合にとっては好ましくない事、会社にとって都合の良いことがいろいろと行われています。
皆さんがそのことに気が付いてないだけです。あるいは私みたいに気が付いていても黙っているだけです。