スマートヴィレッジ稲毛 その２

[匿名さん]

本スレッドはマンション購入の検討者様 専用スレッドです。

契約済みの方、住民の方は 以下　住民専用スレッド　をご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518100/


前スレが1000件までいっていたため
こちらに新しく作ってみました。

日本初のアクティブシニアコミュニティ810戸

200のアクティビティ
10000㎡のクラブハウス
70000㎡を超える専用グラウンド
一流料亭監修の食事

定年後の長い時間をいかに楽しく有意義に過ごすか？学生時代のように同好の士が自然と集い、語り合う。そんな時間と空間が、稲毛に誕生します。「スマートコミュニティ稲毛」の巨大なクラブハウスとグラウンドには、スポーツや趣味など200を超えるアクティビティ。居住棟は、14階建ての高層マンション「スマートヴィレッジ稲毛」。都市の近くで、自由気ままに、とことん老後を楽しむ。人生の価値は、楽しい時間をどれだけ持ったかで決まってきます。

売主：スマートコミュニティ
施工会社：大成建設
管理会社：スマートコミュニティ
物件URL:http://www.smartcommunity.co.jp/

所在地：千葉県千葉市稲毛区長沼町25-1
交通：京成バス「長沼」停留所 徒歩3分

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58121/

【物件情報の一部を追加しました 2015.3.11　管理担当】

[2581: 匿名さん]

コロナウイルスにかかったら、関連病院に優先的に入院できるのでしょうか？

[2582: マンション比較中さん]

関連病院とはどの病院のことを言っているのですか？

[2583: 匿名さん]

協力病院

[2584: マンション比較中さん]

優先的になんてありませんよ。

[2585: 匿名さん]

何故？

[2586: 匿名さん]

マンションの眺望について、西向きのお部屋は富士山が見えるというコメントを拝見しました。
A棟B棟の何階以上だと見えますか？また、他の棟から富士山を見る事は難しいでしょうか。教えてください。
宜しくお願いします。

[2587: マンション比較中さん]

スマコミでは協力病院と言っていても、病院の院長はそんな認識は全くないからです。

[2588: 口コミ知りたいさん]

お尋ねします。
スマコミの住人の方々の多くに食事への不満がおありになるようですが、具体的にどのような問題点があるのでしょうか？

[2589: 口コミ知りたいさん]

スマコミの住民の方にお尋ねします。
先日、見学に伺った時も、住民の方が「食事がねぇ。」と仰っていました。食事への不満があるような…。

[2592: 評判気になるさん]

>>2589 口コミ知りたいさん
試食にいってみたら。

[2596: 匿名さん]

元気な内しか、居ることが出来ないのなら、終の棲家ではないですね。皆さん、10年もすると他へ移ることになるのでしょうかね？

[2597: 購入経験者さん]

>>2596 匿名さん
10年ももたないと思いますよ。

[2598: 元住民]

私ははじめから終の棲家は別に探すつもりで、70歳前に５～６年間住まうつもりで夫婦で入居しました。色々経験し（人付き合い、食事やサークル、ジム等）結果約3年間で退去しました。でも、いい経験をしましたし、いい友人もできました。最初から何から何まで過大に期待し過ぎずに、淡々と人付き合いや施設や食事を楽しむつもりなら良い施設だと思いますよ。購入前によ～く見て、聞いて、体験宿泊してからお決めになることをお勧めします。

[2599: 匿名さん]

>>2598 元住民さん
入居が３年～５年程度だったら、賃貸の方が向いていると思うのですが、
ここは入居の際には購入し、退去の際には売却しなければなりませんよね？
上手く売却できるのかと、余計な心配をしなければなりませんよね？

[2600: 元住民]

　退去時には売却する必要がありますが、売却するのはなかなか大変です。新しい物件を購入していると約半額程度でしか売却できないと思うので、購入は中古物件の方がおすすめです。最初から値下がりすることは覚悟しておく必要がありますので、できるだけ価格の安い物件をじっくり探すことです。
　また、このような施設で不満なく長く住まうことは難しい気がするので、過大に期待し過ぎないことが大切だと思います。ここに一生住まうことは難しいでしょう。

[2601: 匿名]

>>2600 元住民さん
ここには一生住まう事は不可能なので
皆さん必死で元気な内に介護付き老人ホームを探していますよ。

[2604: 匿名]

>>2598 元住民さん
現在は理想の○○介護付き老人ホームに入居されておられるのでしょうか。
個人的な事をお聞きして申し訳ありません。
７０歳前後で入居され
７３歳で退去。との投稿でした。

もう、そろそろ、介護が心配になります。
元気でボケない内に終いの住みかの契約や引っ越しを実行したいと思っています。
引越しもかなりのエネルギーが必要ですから。

介護付き老人ホームのパンフが部屋にあふれています。

９割ぐらい理想とするところがようやく見つかりそうで
今、しばらくホーム探しは休憩中。
ホーム探しの道のりはそれはそれは長かった。

[2609: 元住民]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2610: 匿名さん]

スマコミマンションは何棟かに分かれて建築されてきました。
オープン当時に建築されたのがＡ棟、Ｂ棟。
７０平米に関してはほとんど間取り設備は同じ。
最上階だけオーダーメイドできた。

このＡ，Ｂ棟は水回りと収納が少ないので
リフォームかけていないタイプの部屋は中古で売り出してもなかなか売れない。
過去の契約事例からいくと売れるまで時間がかかっている。
リフォームしたいからＸ円ほど値引きしてほしいという買い手側は
売り主に交渉してくることも想定される。
やはり一番売りやすいのはクラブハウスに直結している棟だろうね。
その他の棟はクラブハウスに毎日食事に行くときは覚悟が必要。
自然自体を楽しんでいる人たちは大変とは思わないかもしれないが
高齢になると大変。

いちいち、車でいくのも面倒。
雨の日は傘必用。
風が強い日はふきとばされないように構えて歩く。
猛暑の日はふうふういいながら歩かないといけない。

Ａ，Ｂ棟の中古物件も契約が進んでいるのは
リフォーム済みの部屋かまたは相当値引きの部屋であると言えるだろう。

[2612: マンション検討中さん]

>>2581 匿名さん
昨日の見学で入居者は800人と言ってました。気になったのは住居以外の共有地の所有は入居者の分割持ち分でしょうか？スマート会社の持ち分でしょうか？

[2614: マンション検討中さん]

>>2600 元住民さん
そうなんですか？たいへん参考になりました。

[2616: eマンションさん]

[No.2564～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[2617: 匿名さん]

Ｂ棟、70平米あまり売値980万。
かなり安い。

70平米の新築の時の売値は2000～～2500マンほどでした。
部屋にあるものがついているかどうかで
値段がことなりました。

[2618: 匿名さん]

スマコミに入居してから結構マンション内で引っ越ししている人たちが多くなりました。
最初新築で契約しても住んでみて狭い。
中古で安くて広い部屋に住み替える。

こんな住人さんたちが増加しています。
部屋の広さって大切です。
ここを検討されている方は充分その辺もご検討されて
契約してください。

[2619: マンション掲示板さん]

目出度い、目出度い、たかり屋が今年中にスマートヴィレッジから逝なくなってくれるよ。

[2620: マンション比較中さん]

980万でもまだ高いですね。
マンションとしての価値はあまりないですからね。

[2622: 匿名さん]

［No.2621と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[2623: 匿名さん]

ここには、広い運動施設があるようですが、草取りとかは業者がやってくれるのですよね？

[2624: 匿名さん]

一度パンフレットを取り寄せたら、電話勧誘が毎月のように来ます。

[2626: 匿名さん]

昔のパンフレットでは、なだ万の食事が売りの一つだったようですが、今では不満が多いようですね。残念

[2627: マンション検討中さん]

なだ万監修はもう、大昔のお話です。

[2628: マンション検討中さん]

なだ万監修という事でその当時見学して美味し料理に感動して
契約した人たちは今は、後悔の涙で暮らしています。

これって、○○ではないかなあ～～と思いますが。

[2629: 住民さん3]

日本も昔は良かった。

[2630: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2631: 買い替え検討中さん]

>>2624 匿名さん
どのような営業トークの電話がかかってきますか。

[2632: 匿名さん]

このマンションを検討する方は
普通のマンションと異なることが沢山あります。それはご存じと思いますが
食事とアクテイビテイが一緒。
どうしても住人との関わりが多くなりますので
人間関係は覚悟された方がいいと思います。

[2633: 匿名さん]

>>2617 匿名さん
その部屋は訳あり物件ではないですか？何しろ自殺者が４人も出ている施設ですから。

[2634: 匿名さん]

ここは、賃貸ではなく購入ということを、資産として残るのが良いということで、一つの売りにしているようですが、終の棲家にはならない場所のようですから、賃貸の方が良いかと思うのですが。

[2635: 匿名さん]

>>2633 匿名さん
そのような物件は仲介業者にその旨説明義務があるのですよ。
紛らわしい投稿は控えましょう。

[2638: 匿名さん]

>>2635 匿名さん
自殺者が出た場合は必ず説明義務があります。
それでも相場よりもかなり安いと
思った人たちが購入しています。

[2640: 匿名さん]

スマコミマンションは自分の所有権は持てますが
条件としてクラブハウスの入会金額が発生します。
つまり、食事やアクテイビテイでの住人通しの交わりがあります。

という事は誰かと交わるということは
人間関係を慎重にしないと
このマンションでの住み心地は最悪になります。

ですからここの住人さんたちはそれはそれは
自分の発言や行動に関しては慎重です。

掲示板であっても
自分の発言に対しては慎重に投稿することを認識していないと
必ずや誰かに突っ込まれます。
それは矛盾な投稿内容の時でしょうね。

そのような意味で普通のマンションとこことの違いを
しっかりと把握されて契約されることをおすすめします。

最近入居された方でもう、注意人物になっている方がいます。
その方の発言があまりにも○○だからです。

誰しもが新しい住みかで楽しく、愉快に暮らしたい。
それには最低限度のルールを守る。
これは集団生活をする上で最低マナーです。

掲示板でのマナーもそうだと思います。

[2642: 匿名さん]

[No.2625～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2643: 住民だった人]

>>2642 匿名さん
皆さん！
この掲示板は役に立ちますか？あきらかな個人への誹謗中傷は問題ですが、今回削除された投稿はそのような内容でしたか？スマコミという所はハードである住宅以上に、ソフトであるクラブハウスの状況が購入検討の大きな参考になります。購入にあたっては、良い情報だけでなく悪い情報も必要です。むしろ悪い情報の方が参考になります。そうしないと、だまされたといって退去する人が出てしまうのではないでしょうか。管理者の方にお願いします。何を基準に削除されるのかはわかりませんが、削除は慎重にお願いします。

[2644: マンション検討中さん]

>>2643
全く同感です。

[2645: 匿名さん]

最近感じる事。２６４３さんが述べているように何を基準に管理者は削除しているのか
以前から疑問に思っていました。

２６４２さんの投稿は残念ながら削除されたが
彼が敢えて勇気をだして投稿したことは
スマコミと契約したらくれぐれも注意してスマコミライフをしなさいよ
という忠告だったのですがーーーーーが残念です。

管理者様

どうか、このスマコミの欠点での投稿であっても削除は慎重にしてくださるよう
お願い申し上げます。

[2646: マンション検討中さん]

中古物件の値段がかなり下がってきています。

検討している方はチャンスかもしれません。
その理由は退去する人が増加していますから
早く売りたい。
即、現金がほしい。
次のホームへの入居金にしたい。

などの理由と思われます。

[2647: 匿名さん]

ここの食事は、基本的に夜の和食、洋食と朝食に関しましては、冷凍食品を使ってます。野菜もなるべく冷凍野菜か生でも切って納品されるような物を仕入れます。 刺身に関してはそうはいきません。煮物や炒め物の味付けも今は便利なモノが多いので、自分達で味付けなんてしてません。それと、厨房が以前は見えるようにしていたようですが、食べる人達があぁでも無い、こ~でも無いと文句ばかり言うので見えない様にした様です。 何よりも、収入と支出のバランスが取れていないので困ります。

[2652: 管理担当]

[No.2648～本レスまで、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため削除しました。管理担当]

[2653: 口コミ知りたいさん]

>>2635 さん

紛らわしい投稿とは思いません。真剣に質問しています。

[2654: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2655: 匿名]

マンションの価格も値下げ？？されているのかなあ。
売り物件が多くなっている理由は退去者の増加。

見学者も増加していますが。

[2656: 匿名]

>>2655 さん
ここはどうして退去者が多いのでしょうか。不動産屋にも沢山物件がでていますね。

[2657: 買い替え検討中さん]

>>2656 匿名さん
言わなくてもお判りでしょう。

[2658: 匿名]

>>2656 匿名さん
退去者の増加について。
このスマコミでは『看取り」できない。
従って介護付き老人ホームに転居する人たちが増加している。

一部は別の理由での退去者もいますが。
スマコミを退去して次の終の住みかのホームに言った人たちの所に
遊びに行ってきました。

スマコミライフもそれなりに楽しかった。
しかし、元気な内に（引越し大変だから）ホームへの転居をして安心したかったと言っていました。

[2659: 匿名]

訂正ーーーホームに言った人たちではなく
ホームに行った人たちです。申し訳ありません。

[2660: 匿名さん]

ここは一時的な居場所で、更に終の棲家となる老人ホームを捜す必要があるのですか・・・相当の資金の準備が必要なのですね。
なぜ、賃貸なのではないのか不思議です。パンフレットには資産になるので良いと書いてありますが、少なくとも買値で売れなくれば、資産になるとは思えませんがね。

[2661: 匿名]

>>2657 買い替え検討中さん
スマコミさんにはケア・マネージャもいて、グラウンド内の敷地には特養もあってスマコミ住民は優先的に入居できると聞きました。安心して老後を迎えられると思いますが。

[2662: 匿名さん]

>>2661 匿名さん
敷地内に特養があるのですか？
2658さんの書き込みだと、老人ホームに移る人が増加していると書いてありますが？

[2663: 匿名さん]

>>2662 匿名さん
スマートコミュニティー（元気一杯な人）と特養該当者（相当のハンディキャップのある人）の間に該当する人（特養該当者ではないが、元気一杯でもない人）の行き場が無いということなのでしょうかね？

[2664: 匿名]

>>2662 匿名さん
誤解と勘違いされている部分があるので記します。

敷地内に特養はあります。と思っておられるようですが

もう、スマコミはこの特養への土地売買は成立していますから
敷地内にあると言う表現は間違いと思います。

近くにありますという事でしょう。
しかし、スマコミが経営している訳ではないので
優先的に入居できるという事はないと思います。

もし、営業マンが『ここでの暮らしが大変になったら特養もありますから」と言う営業トークをしていたら
それは明らかに○○ですから
問題あり発言です。

[2665: 匿名さん]

購入ではなく賃貸なら、入居してみるのも良いかな、と思います。

[2666: 買い替え検討中さん]

>>2665 匿名さん
賃貸に出そうとすると会社が嫌がるので、賃貸物件はないと思います。

[2667: 匿名]

>>2666 買い替え検討中さん
法的には賃貸に出しても問題ないと思います。
理由は自分の所有権ですから。

ただ、ここに賃貸で入居しても倶楽部ハウスを利用できないので
意味がないと思いますが。

そこは会社と相談して倶楽部の入居金を支払うから～～～と
交渉してもいいかもですね。

[2668: 掲示板さん]

普通の新築マンションでも、今や１／３は65歳以上・・・トホホ

[2669: 匿名]

>>2668 掲示板さん
そうですね。トホホです。
人生１００年と言うことでしょうか。
６５歳はまだ、まだ、スマコミでは若い方かなあ。

[2670: 匿名さん]

>>2668 掲示板さん
23区内のある新築マンションなんて、半分以上が65歳以上とか

[2671: 評判気になるさん]

入居検討してましたが
酷いとこですね
年寄りを騙しているようにしか感じません
余生安楽で暮らしたいのに

[2672: 匿名]

>>2671 評判気になるさん
多少のことは我慢して社交的に仲間入りする自信があるならスマコミは大変良いところです。それができないと孤立して退去に追い込まれることになります。

[2673: 名無しさん]

>>2671 さん

スマコミに何回か見学にこられましたか、ま又は宿泊体験をしましたか？
真剣に検討されるなら簡単に判断されず納得いくまで見学をされたら良いと思います。
自分自身に問題がなければ2672さんが言われるように、素晴らしく居心地の良い場所です。

[2674: 職人さん]

>>2673 名無しさん
体験宿泊してから決断する。－－－－同感です。

ある人にとっては地獄のスマコミ
しかし、ある人にとっては天国のスマコミ。

退去して再度戻った住人もいます。
天国か地獄は人それぞれ。

[2675: 名無しさん]

どこの施設に行っても地獄になるも天国になるも、自分自身次第だと思います。スマコミには1000名ちかくの人達がいます。これだけの人が近くいれば、付き合いが苦手の方でも、気の会う人を選択ができるのではないでしょうか。

[2676: 匿名さん]

現在スマコミ住人は８６０名。
オープンからもう、１０年経過しました。
当然、軽度の認知症の方々も増加してきて
人間関係を保持するのも大変になってきました。

地獄の世界にいくのは『人間関係」と『病気」だと推測します。

親しい人をどれだけこの年で作れるかが天国のへの鍵と思います。

[2677: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2678: 匿名さん]

どこへ行こうが、老人ホームに入ろうが、結局は人間関係のようですね。

[2679: 坪単価比較中さん]

そうです。人間いきているかぎりついてまわるのが『人間関係」です。

[2680: 匿名さん]

敷地内に特養も病院もあるんですか？