スマートヴィレッジ稲毛 その２

[匿名さん]

本スレッドはマンション購入の検討者様 専用スレッドです。

契約済みの方、住民の方は 以下　住民専用スレッド　をご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518100/


前スレが1000件までいっていたため
こちらに新しく作ってみました。

日本初のアクティブシニアコミュニティ810戸

200のアクティビティ
10000㎡のクラブハウス
70000㎡を超える専用グラウンド
一流料亭監修の食事

定年後の長い時間をいかに楽しく有意義に過ごすか？学生時代のように同好の士が自然と集い、語り合う。そんな時間と空間が、稲毛に誕生します。「スマートコミュニティ稲毛」の巨大なクラブハウスとグラウンドには、スポーツや趣味など200を超えるアクティビティ。居住棟は、14階建ての高層マンション「スマートヴィレッジ稲毛」。都市の近くで、自由気ままに、とことん老後を楽しむ。人生の価値は、楽しい時間をどれだけ持ったかで決まってきます。

売主：スマートコミュニティ
施工会社：大成建設
管理会社：スマートコミュニティ
物件URL:http://www.smartcommunity.co.jp/

所在地：千葉県千葉市稲毛区長沼町25-1
交通：京成バス「長沼」停留所 徒歩3分

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58121/

【物件情報の一部を追加しました 2015.3.11　管理担当】

[2061: 匿名さん]

>>2051 匿名さん

1000人村とは大変な規模です。
こちらの特殊性から最大でも世帯あたり2人だとしたら500戸以上の大規模住宅です。
独居者が増えれば更にその戸数は増えます。
首都圏でこれほどの規模がある集合住宅はザラにありません。このような大規模集合住宅はやがて経年劣化や環境整備、具体的な修繕などの問題に直面します。
1000人規模になったところで後から追加支出は必ずあるはずです。つまるところ会社側はそこまで先々の事まで見据えてなかったのではないでしょうか。

[2062: 匿名さん]

2058さんのおっしゃるとおりです。私はなだ万の食事は経験していませんが、食事に限らず内容が悪化しています。特に朝食の質低下には驚きます。昔は芝生もキレイでしたが、今は枯れて雑草ものび放題。

[2063: 匿名さん]

そうですね。朝食の内容はお世辞にもゲストたちに自慢できるものではありません。
過去投稿にも朝食の内容を記載したもの沢山あります。
知り合いは牛乳パックを沢山持ち帰るようにしているといってました。つまりご飯とみそ汁だけたべて指定された小鉢分の個数を牛乳に変えるやり方です。
その牛乳をランチにパンと食べているとのことです。
こんなやり方がいいのかどうかは誰も批判はできないと思います。
芝生の手入れも年々予算を削っているのかあわれな状態になっているのが現状です。
春に向けてパンジーを沢山植えて華やかにしてほしいと思うのは私だけではないと思います。
以前はお花の好きな方々の有志たちが
お世話していましたが解散されたのかなあ。

[2064: 匿名さん]

このスマコミも2食の食事に力をいれてくださるとかなりのスマコミの株があがると思いませんか。
お米の等級をまず上げて下さい。
ご飯が美味しくない。
みそ汁はしっかりと出しをとってから味噌いれてください。
なるべく国産の食材での提供にして下さい。

中国産と冷凍食品は少なくしてください。
地産地消の千葉の魚と野菜をつかってかださい。

これらの希望はそんなにレベルの高い要求とは思いません。
会社側が其れなりに努力すれば改善できる内容ばかりです。

[2065: 坪単価比較中さん]

当初はこの食費では赤字だけど500人を超えれば十分にやっていけるし、700人を超えればもっともっと充実した食事を提供できると会社は言っていました。しかし、現状は悲惨な状態です。
また、マンション棟の方も、管理費や修繕積立金のことをしっかりフォローしてくれる人が組合員の中にいないので、すべて会社任せ、適当なやり方になっています。後10年もしたら、この組合はどうなっているのでしょうね。
もっと一人一人が会社任せにしないで、自分のこととしてしっかりしないと、負の資産になってしまいますね。

[2066: 匿名さん]

>>2064 匿名さん

当たり前な発想ですが、いまあるメニューを半分に絞れば可能でしょう。あまりにメニューが多いとどうしてもコストは増すばかり。

[2067: 匿名さん]

やっぱりここは住民用サイトですね。
しかし何故皆さん住民用サイトに書かないのでしょうか？

[2068: 匿名さん]

別に住民サイトの投稿内容と決めなくてもいいのではないかなあ。
昔から住民専用のサイトは投稿がすくないのがスマコミサイトです。
あまりそんな小さなことに目クジラを〇〇〇〇しないほうがいいのではないかと思います。
そのような制限を決定する権利はだれにも存在しないと思います。
まあ、まあ、そんなかたいことをいっているとこの800名あまりの集団生活てはやっていけないですよ。
このサイトに誰もが投稿しなくなり
閑散になるよりいいと思います。
今朝食の問題で論議がかわされています。
貴女も住民の一人なら
朝食問題についてご自身の意見を投稿されたら皆さん大歓迎です。
皆さんから批判うけない投稿が望ましいのでは。
2067参照

確かにメニューを絞って充実させる。
これも住民たちの不満を減少させるやり方でしょう。
あるホームを宿泊体験してきました。
朝夕、どの食事も和か洋の2種類からセレクトするシステムでした。
いずれも全て手作り料理です。そんなに豪華でなくても家庭料理で充分なのです。毎日飽きがこないから。
あたたかいものはあたたかく、冷たいものは冷たく。この原点さえ守ってもらえればよし。
その代わり毎日メニューは変わります。
一年間メニューは同じものがでない。
管理栄養士が年間食事計画中を作成しているとのこと。
このスマコミに管理栄養士は存在するのか。一度も紹介されたことがない。
会社幹部に聞いてみた。
なかなかここは交通便が悪く募集してもこない。
という返事。
それはズバリ給料やその他の条件が悪いからだろう。と心の中で悟った。

[2069: 匿名さん]

2066さんへ
「いまあるメニューを半分に絞れば可能でしょう」
今までに会社はこの手の発言を巧みに利用してきました。質はそのままで半分になるだけです。会員の切なる希望は無視しても、この手の都合のよい発言を利用してコスト節減をしてきたのがスマコミです。多くの会員が「昔は良かった、将来はどうなることか」とここの未来に疑問・不安をいだいています。

[2070: 匿名さん]

>>2064 匿名さん

最近の冷凍食品は下手な飲食店のそれより美味しいですよ。

[2071: 匿名さん]

>>2064 匿名さん

もうひとつ
近海物の魚は汚染されていて逆に危ない

[2072: 評判気になるさん]

汚染されて危ないとは、貴方は何者か？
韓国人がよく言うフレーズですが我々日本人にはとても理解出来ません。
貴方見たいな方はどこか遠くの国へ行かれる事を望みます。

[2073: 匿名さん]

>>2072 評判気になるさん

東日本震災でどれほど海に汚染物　放射能が放たれたら知らないんですか？
東京電力の社員食堂、福島産の米だけを提供してるんですよ？これでも意味がわかりませんか？

[2074: 評判気になるさん]

>>2073 匿名さん
あと先何年生きるか分からない爺婆が福島産とか食べなきゃね

[2075: 匿名さん]

去年の11月16日に行われたスマコミ経営者と会員との意見交換会の議事録が掲示されています。会から3ケ月も経っています。単なる議事録の掲示になぜ、こんなに時間がかかるのでしょうか。スマコミの体質を示していると思いませんか。

[2076: 匿名さん]

2075さん
この体質がいろんな面で住民たちに不満をつのらせるのだと思います。
この体質は今後かわることがないでしょう。
トップが交代しない限り。

[2077: 匿名さん]

>>2072 評判気になるさん
ここには馴染まない暴言ですな

[2078: 匿名さん]

2076さん
そうですね。東北の震災の時にも十分に対応したのでご安心を、との営業トークに安心して入居しましたが、議事録には自助努力とありました。営業ダンスについても、あのルールはネズミ講想定とありました。会則をどう読んだらそうなるのでしょうか。

[2079: マンション検討中さん]

経営者が変わってもダメですよ。今の経営者は傀儡です。
影の経営者次第ですね。

[2080: 匿名さん]

2078さん
同感です。
2079さん
今の経営者が変わってもだめですか。
ここには影の経営者が存在しているのですね。
貴方はかなり裏事情にお詳しい方のようですからいろいろと
教えて下さい。
まだ、まだ、株スマコミを好意的にみてました。
なんと私は幼いのか。
反省。

[2081: 匿名さん]

>>2075 匿名さん

軽視してるんでしょうな。

[2082: 匿名さん]

>>2079 マンション検討中さん

影の経営者？
会長の事ですか？億万長者ですよ。

[2083: 匿名]

マンション検討中の２０７９さんへ
貴方はまだ、ここのスマコミ住人さんではないのですか。
これからこのマンションを検討して購入したいと思っている人ですか。
大変失礼な発言になりますが
我々、住人側から見ると貴方の投稿内容は嘘９９パーセントですか。
それとも根拠があっての投稿内容ですか。
影の経営者しだいです。

とあります。
この株式会社スマコミをかなり時間をかけてリサーチしての発言でないのでしたら
住人側に不安を与えるような投稿は控えてください。
この会社は上場していません。
上場する。する。する。。と耳にたこができるほど
幹部たちからききましたが。
全く、上場する準備がされていません。
上場すれば総会において、納得のいくまで
会社側に質問できる機会が与えられます。
もちろん、株主総会に参加するために株主になりますが。
２０８１さんと２０７９さんは同一人物投稿と解釈しています。
マンション検討中様でなく
現在スマコミの社員さんかなと９９パーセント想定しています。
確かにこのスマコミに対して不満、不足の持っている人たちは９０パーセントいます。
それでも決心してここに住まいを見つけ現在くらしている住人達もいることを頭にいれながら投稿してください。
少なくともこの疑問と不信の投稿には気分を害しました。
クラブハウスに一番近い棟も完売寸前です。
一番坪単価が高い物件でした。
えっあんな高い物件うれるのかなあ。と
思っていましたが
やはり、年をとると傘さしてあの信号機を渡り、とぼとぼを歩いて毎日食事をしにいく。
これは耐えられない。
だんだん、足腰も悪くなってきますから。
将来のことを考えるとあの高い坪単価も納得して契約した人たちも多いのでしょう。

[2084: 周辺住民さん]

将来のことを考えて高い物件を買ったとすると、ここに入って現実が分かって、将来のことが心配になったらどうするのでしょうね。
ましてや、自分の家を売ってここを買ってしまった人たちはどうすればよいのでしょうか？

[2085: 匿名]

周辺住民さんへ
この近所に住んでいる人ですか。
そうです。そうです。
確かに実際にここでの生活がスタートして
次、次と夢が破れて現実に戻されて、契約したことを後悔している人たちも
おおぜいいます。
しかし、このような坪単価割高の物件を購入するような人たちは
自宅売却しないとこのスマコミ物件を買う資金がないということはないようです。
ですから時々、自宅にもスマコミの友人たちを連れて帰宅しています。
『先日はバーベキューを我が家でしました」とか。
そんな話が夕食の時の話題に上ります。
ここに住んでいる人たちも資産は何十億から何千万とものすごく幅がある
人達の集団です。
まだ、現役で朝、運転手付きのハイヤーでスマコミから仕事に行く人。
あるセミナーを開催してその講師をしている人の参加料は一人８万円。
そのセミナには１００人単位で集まるとその人は言っていました。
また、あるご夫婦は大きなスーパーを経営していて
スマコミの季節の良い時だけここで暮らして
年間の半分は地元に戻りそこで暮らしています。
まあ、８５０人もの集団。
私みたいな貧乏人は知らない世界で住んでいる方々が
このスマコミに沢山います。
自宅売却はよく、よく、考えてすべきでしょうね。

[2086: 匿名さん]

>>2084 周辺住民さん
それは不動産を売買する際何処にでもあり得る話、だからこそ入居前は充分調査する必要があるのではないでしょうか。
詐欺等犯罪性がない限り自己責任です。
暴落してる株式市場もある意味同じですね。

[2087: 匿名さん]

>>2083 匿名さん

いまの運営レベルで。上場なんて出来ません。一般に株式がら回ったとして総会でも行えば誰もまともに答えられる幹部がいないんですもの。

[2089: 匿名さん]

[No.2088と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2090: 匿名さん]

介護会社は現実に動いていますか。詳細教えてください。
あくまでペーパーかなあ。

[2091: 匿名さん]

>>2090 匿名さん

動いてません。調べた限り、従業員数人。営業時間も限られてます。事業目的見る限り、スマコミ住人への在宅介護のみとされているのでいまの従業員数だと将来的に足りないですし、手に負えなくなるのは明らか。

[2092: 匿名さん]

2091です。
正直言って、いまリタイヤしてる住民さんが嘱託職員として運営参加された方が余程建設的な将来があると感じます。リタイヤ住民さん、社会的実績や経験値が高い方々ばかりです。その経験値や一般論を踏まえた意見に会社はついて来てこれません。いまの運営では難しいです。

[2093: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2094: 匿名さん]

2091さん
返答ありがとうございました。
営業トークに使いたくて会社側はペーパーを立ち上げたのかもしれませんね。
ここは最後まで安心して暮らせるシステムになってますよ。
契約したくなる甘い言葉です。

[2095: 匿名さん]

コロナでアクティビティは当分閉鎖してますが、ここの住人達の平均年齢は76歳。
ましてや糖尿病やその他の疾患をもった人達が沢山います。
なるべく、人の集まるパーティなとには
出ないようにと言われてます。
毎日クラブハウスで食事をするということは、パーティをしているようなものと思ってしまいます。
大丈夫なのでしようか。
クラブハウスで食事がてきない。
では宅配弁当しかない。
これはこれで問題があり不満が爆発。
しかし、万が一このスマコミに誰かが感染してしまったらかなりこの集団はあぶない。
会社側にはあまりその、危機感がかんじられないのはどうしてかなあ。
幸いこのスマコミではdiamondにて旅した人はいないようで安心してます。

[2096: 通りすがり]

>>2094 匿名さん

健康であれば最後まで安心暮らしが出来るシステムだという事ですよね多分。世の中、蓋を空けてみればペーパーカンパニーだらけなので全てを否定する気にはなれません。税金対策で会社だけ立ち上げる人も世の中にどれだけいることか。

[2097: 周辺住民さん]

毎日満員電車で通勤している人たちも強制的な集団生活を強いられています。ここだけの話ではないです。食事ですが、いっそこれからは海鮮以外はレトルトや冷凍食品の配布でまかってもいいと感じます。へたに手作りでコストをかさませるよりは味が安定した冷凍食品やレトルトのが全然おいしいです。例えばカレーの日ならレトルトとレンジで温めるご飯配ればいいじゃないですか？ファミレスやショッピングモールのフードコートのメニューがイチからの手作りだと思っているひとなんか皆無ですよね？同じ事を考えたとき、どうして手料理にこだわるのかな。チェーンの居酒屋や回転寿司も大半解凍ものです。クラブハウスの食事も割り切って同じようにすればいいんです。そうすれば平等になりますし、海鮮が食べたいひとや皆で食べたい人はクラブハウスに集まればいいし、ひとりが食べたいときは自宅で食べればいいしになります。

[2098: 匿名さん]

>>2097 周辺住民さん
スマコミがそうなっても不満に感じ、ここに何だかんだと投稿する住民が必ずいるものなのです。困った方々です。

[2099: 通りすがり]

>>2098 匿名さん

デパートのレストラン街みたいな想像をしてしまう方がいけないです。また、そう思わせてしまう側も良くない。

[2100: マンション検討中さん]

一人で食べたい時は自宅で食べたらいいーーーとありますが、それは食事代を支払ってそれを放棄するということになります。
スマコミの住人さんではないのですね。
自宅で食べるということは弁当になってしまいます。
一部間違った投稿内容と思いました。
住人ならこんな発言はでません。
2097参照
2098様へ
ここになんだかんだと不満を投稿するのは困ったもんだ。
とありますが個人的には不満の投稿大歓迎です。
ここのサイトはスマコミを100パーセントほめたたえるサイトではありません
あーこんな問題がある施設なのか
まあー、それも、承知でここを検討するわ。
ぐらいのおおらかな気持ちでここに投稿される内容をみればいいのではないでしょうか。
スマコミの不満を目にするのが気分悪く感じられた時はしばらくここを訪問しないとか自己管理すれば良い話です。
私のスマコミ満足度は60パーセントですがまだへばりついてここでなんとか暮らしています。
あまり皆様が不快になるような投稿は控えられたら良いと思います。

[2101: 匿名さん]

2100です。訂正。
名前をマンション検討中となってますが
住人です。匿名に訂正します。
誤解与えて申し訳ありません。

[2102: 匿名さん]

スマコミはあくまで高齢者施設の分野に入りますから、デパートの食堂街ではないです。そんな勘違いも発生していることに驚いています。
過去投稿より盛んに冷凍食品は美味しいという意見がありますが。
疑問だらけ。
海外の有名な冷凍食品メーカーのなら毎日でもたぺたいです。
確か麻布にその専門店あります。
自宅で贅沢したい時主婦たちが買い出しにいく店舗。
しかし、しかしですよ。
ここで提供される朝のさばやシャケを食べたことある人はその粗悪品に悩んでいます。それでもタンパク質を摂取する為に食べていましたがそれも限界。
まったく、サバのあぶらなどなく、パサパサです。
冷凍食品もピンキリなのにすべて美味しいと断定しないでください。
美味しという投稿者さんはスマコミの朝食を食べた経験からここの冷凍食品は美味しいと評価したのですか。
松屋の朝食の方がはるかに美味しい。

[2103: 通りすがり]

上場視野にと謳ってる時点でなんなのか。
ここ最高財務責任者居ないですよね？
上場審査を通過出来るだけの監査証明出せるのでしょうか？風評や少なくても過去二期分業績は提出しなくてはなりませんし、従業員の労働環境も審査対象になります。上場を目指す企業としてこれらは満たしてるんでしょうか？

[2104: 匿名さん]

たぶん満たしてないでしょう。
ですからどこの証券会社も主幹事を引き受けません。
きつと会社の知名度や営業トークにつかいたくていっているのでしょうね。

[2105: 販売関係者さん]

管理組合の決算書も皆さんよく見た方がいいですよ。
何しろ、当初は管理組合の総会も開かれていなかったし、決算書もいい加減でしたから。
自分たちの財産なのですから、その財産が会社に都合のいいように使われていないか、組合員全員のために使われているか、目を皿のようにしてチェックしたほうがいいですよ。

[2106: 通りすがり]

>>2105 販売関係者さん

毎月の食事代や利用料の支払い拒否したらどうなるんですか？結局は自分の不動産なわけですから住むだけでも問題はないわけですよね？いつかそんな問題が勃発して裁判になってもおかしくなさそうです。

[2107: 匿名さん]

アクティビティがお休みなのでクラブ内は静かですね。
皆さんゆっくりとマンション内ですごしているのでしよう。

[2108: 匿名さん]

自分のマンションですから将来クラブに魅力感じなければ、毎月の9万円も支払うことなく暮らす人たちもでて来るでし
ょうね。
なんら違反は発生しません。
マンションの所有権は住人ですから。

[2109: 匿名さん]

管理組合の決算発表報告書は
穴のあくほどみてます。
疑問だらけの報告書と毎回思っても
そこでまた、質問すると
住人たちの間で
また、なやかやといっている人がいる。
と逆に批判されてしまう。
76歳が平均年齢の集団だからだと思います。
ある80歳代の住人は
あまり会社に楯つくとここからおいだされるよ。と100パーセント間違ったことをいう住人がいます。
そしてまた、疑問があってももう先が短い命そんなことにはかかわりたくない。
といって総会すら参加しない。
先日も会合がありましたね。850名の住人の内何人の人が参加していたとおもいますか。
信じられない人数でした。
本当に関心のない住人たちの集団です。

[2110: 坪単価比較中さん]

区分所有権があって会社が所有するマンションではなく、自分のマンションなので、会社に追い出されるなんてことは絶対にありえないことなのに、本当に訳のわからない老人が多くて困りますね。
クラブハウスは使わない、食事も自分で作って食べるから食堂は使わないで、純粋に普通のマンションとして使うということであれば、最初から一般の不動産会社を通して、一般の売買契約で購入すればいいだけの話です。
ただ、普通のマンションとして考えると、造りはチャチだし、台所は狭いし、何よりもマンション価格が高いので、現状では二の足を踏みますね。