スマートヴィレッジ稲毛 その２

[匿名さん]

本スレッドはマンション購入の検討者様 専用スレッドです。

契約済みの方、住民の方は 以下　住民専用スレッド　をご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518100/


前スレが1000件までいっていたため
こちらに新しく作ってみました。

日本初のアクティブシニアコミュニティ810戸

200のアクティビティ
10000㎡のクラブハウス
70000㎡を超える専用グラウンド
一流料亭監修の食事

定年後の長い時間をいかに楽しく有意義に過ごすか？学生時代のように同好の士が自然と集い、語り合う。そんな時間と空間が、稲毛に誕生します。「スマートコミュニティ稲毛」の巨大なクラブハウスとグラウンドには、スポーツや趣味など200を超えるアクティビティ。居住棟は、14階建ての高層マンション「スマートヴィレッジ稲毛」。都市の近くで、自由気ままに、とことん老後を楽しむ。人生の価値は、楽しい時間をどれだけ持ったかで決まってきます。

売主：スマートコミュニティ
施工会社：大成建設
管理会社：スマートコミュニティ
物件URL:http://www.smartcommunity.co.jp/

所在地：千葉県千葉市稲毛区長沼町25-1
交通：京成バス「長沼」停留所 徒歩3分

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58121/

【物件情報の一部を追加しました 2015.3.11　管理担当】

[2022: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2023: 匿名さん]

ここもやっと静かになりました。
不満ばかりでしたが、そろそろ評価する投稿も載せましょう！

[2024: 匿名さん]

>>2016 匿名さん

有料ダンスの問題がさかのぼって論議されてますがマンション購入にあたりそんなに重要な問題ですか？

[2025: 名無しさん]

私もダンスには興味はなく、人と１対１でお話しするのは大好きですが、集団行動が嫌いです。
やりたいことは、好きな時に一人で自由に行動するのが好きです。
ここは食事があって個室があって、安否確認をしてくれて、自由に外出ができて・・・という感じではないのでしょうか？

[2027: 匿名さん]

たまの自炊、良いですよ。
近くにスーパーもいろいろあります。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2031: 匿名さん]

>>2030 匿名さん

三つ星レストランの料理もコンビニ弁当のがマシだと聞いたことすらあります。

世の中いろんな方がいるのですね。

[2036: 匿名さん]

[No.2033～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷

[2037: 匿名]

横合いから余計な事ですが、私も含め年齢が高くなるとルールがとても大切に思えます。
勿論、ルールに従ってさえいれば不愉快な思いをしなくて済む安心感からと思います。

とはいっても一般の分譲マンションは、年齢層もバラバラでファミリー層と独身層が近ければ様々な悲劇が起きます。各々が区分所有で個人大家なので、他者への強制力は正直ありません。
頼りになるはずの管理組合は、住民輪番制の理事会が問題提起し、管理会社（共有部のみの管理でお他人様）を動かし、理事会＋管理会社で解決が出来る事が、機能している理事会が存在する良いマンションと思います。

さて、スマコミは居住棟は各々区分所有で議決行使権を持ち、管理会社も（多分、共有部含め持分有り）つまり議決行使権は持っているのではと思います。

投稿から、クラブ棟は居住者は利用権で会費を支払う形態と思います。
基本的に、クラブ棟は会社所有でしょうから、最終的には会社は要望を聞くだけとおもいまが、まずは、各々所有権があり、議決行使権のある居住棟に関わるルール（管理規約細則）で不満があれば、それを是々非々されるのは如何でしょうか？
共有部の使用方法、騒音等（専有部に少し掛かってしまいますが、）年齢層（家族形態）が近似であれば可能な気もします。

クラブ利用権ルールについては対会社となりますので、居住棟の後に考える順番の気がします。
出過ぎた事を言いすいませんが、順番を踏めば、不愉快は「かなり」解消可能な気もします。

[2038: 匿名さん]

お尋ね申し上げます。
スマコミ住人でない立場からの今回のご発言でしょうか。
それとも以前こちらにお住まいで退去されたかたでしようか。
貴方様の立場がハッキリした時点で
この内容についてまた、投稿させていただきたいと存じます。
投稿からは????形態と思います。
とありましたので。
お尋ね申し上げました。
誤解しないでください。
素晴らしい貴方様の投稿を批判しているのではございません。
このクラブハウスに対しての会社側の
考え方と我々住人側との理解にかなり温度差が生じているのが現在のスマコミです。

[2039: 匿名]

立場：稲毛区住民で、16号線から居住棟とクラブ棟の間を通り、山王病院に行く事があります。千葉北ic入る際、オーバーブリッジより居住棟を見ます。
スマコミが新築された時、パンフレットを取り寄せた事があります。
（内見経験は無しですが、芸能人二名も入居され、なだ万の食事等、当時斬新な気がしました。）テレビでも取り上げられ、興味はありました。
購入層は当然シニア・引退者が多く、居住棟は賃借人はおらず、世間に多々ある購入層の違いによるトラブルは少ないのではと想像しました。

？？？形態：居住棟は分譲で区分所有法で管理組合が存在し、共有部管理を委託。
クラブ棟は、管理会社所有の施設とサービスを分譲の購入者（区分所有者）限定で利用権（縁故・紹介以外のビジターは存在しない高級ゴルフ会員権のような）を購入し、会費を払い、運営者から提供されるサービスを受ける会員制のクラブと推測。

昨今の分譲タワマンで豪華なコミュ施設があるが、分譲後の経営は全て管理組合（全ての区分所有者）が被るとは違い、居住棟とクラブ棟は一見、不可分一体だが、完全に所有者が分離されている。

[2040: 匿名さん]

稲毛の住人の方でしたか。ありがとうございました。
それで、少し誤解のある部分があったのですね。
その誤解内容を投稿するとかなり長くなりますので一言だけでまとめさせて
いただきます。
確かにこの物件は所有権つきですが賃貸にだすのも禁止されています。
それと一番問題点はまだまだ株スマコミが販売しきれてない物件の所有者であるため管理組合が健全に運営されていません。それは総会に出席すれば理解できます。
残念ながら貴方様はこの総会に参加されていないのでご理解していだだけないとおもいますが。
私はこのスマコミの物件の他に数件マンションを所有しています。
総会の流れは充分承知しております。
それともうひとつすっきりしないのが
クラブハウスの入会金についてです。

クラブハウスの入会金の意義が明確に提示されていない所に私を含めて一部の住人たちは不満をもってます。
明確になっていないがゆえ得する住人たちと損する住民たちが存在してます。

これからもまた投稿して下さい。

[2041: 匿名さん]

2040さん
明確になっていないがゆえ得する住人たちと損する住民たちが存在してます。

この辺をもう少しハッキリ教えていただけますか。

[2042: 匿名]

部外者が余計な事を再度すいません。これで最期にします。
住民（専有部と共有部持分所持）の議決行使権と同様に、管理会社（分譲マンションで言えば、デべ系〇〇コミュニティ○○パートナーズ、独立系○○ハウズィング等）が、議決行使権を比率は不明ながら持っているという事ですね。

通常のマンションでも、住民のみ議決行使権所持に関わらず、住民の無関心と不満は言いながらも面倒事に関わりたくない保身が多く、議決は委任状多数で、委任状は、議案に賛成で、多数意見に＋されるわけでは無い事すら知らず、全く機能していない管理組合（議案と議決）は多々あります。

2037記載しましたが、まず居住棟の部分で、管理組合を健全に機能をさせる「機運が高まれば」良いですね。
入居層に賃借人がおらず、年齢（当初55歳以上？）と家族形態（単身か夫婦）が近似であれば、十分に可能な気もします。

[2043: 販売関係者さん]

管理組合を健全にしようなんて気持ちのある人はごく少数です。
組合役員が回ってくると嫌だから、面倒だから、会社が管理してくれればいいと思っています。
だから、会社が思うように運営をしても文句を言うのはごく一部の人たちだけで、会社も楽なものです。自分たちの財産なのに、会社に任せておけば大丈夫だなんて言っていて、ほんとにお気楽な人が多くて困ります。

[2044: 匿名さん]

これで最後にしますといわないでこれからも投稿してください。2042様
2041様
大変申し訳ありません。
ここで貴方様の質問に対して詳細に書き込むとまたこのサイトが荒れてしまいます。
その理由は2023参照してください。
不満投稿はしないでこのスマコミの良い評価の投稿をすべきと断言している人がいます。
しかし、ここを検討される方にとってはスマコミの長所ばかり投稿されても
いかがなものかと常々思ってます。
たとえば例をあげるとここのマンションを検討する時A棟の欠点やC棟の欠点をしりたくないですか。
実際に住んでいる方々の感想は大切な決めてになります。
ここの住人で3回も引越した方がいます。
同じマスコミ内のマンションでですよ。
2041さんが住人でしたらそのうち自然にその情報がはいってくると思いますので
ここで詳細に返信することは控えさせてください。

申し訳ありません。
また、このサイトで束縛なく欠点も投稿できる雰囲気になったら様子みて書き込みします。

[2045: 匿名さん]

2041様へ
貴方様の質問に回答させていただきました。
この回答が現状の私が発言できる
ギリギリの所です。
ご了承ください。
2041様はここの住人なのかそれとも興味本位で質問されたのかハッキリしませんせん。
もし、住人の一人としての質問だと気になる案件と思います。
住人さんでしたら
お友達にこの話題を投げかけてみて下さい。必ず回答がいただけると思います。
野次馬さんの声。
おいおい、そんなに勿体ぶらなくても質問に答えたらどうなんだ。
と悪魔の声も聞こえて、きそうですが
いつも、このような話題がこのサイトで賑わって後は全て削除されて終演を迎えています。
スマコミライフしていると疑問だらけの事沢山あります。
その解決策は沢山の人たちと交わることだとここで暮らしてみての私の個人的な感想です。

[2046: 匿名さん]

2041ですが、私は住民です。

ここにはルールが存在しないことに最近気が付きました。正直者がバカをみて損をし、無法者が得をする組織です。会社は見て見ぬふりで問題が自然消滅するまで放置。イヤ気をさした友人達が何人も去っていきました。入居を検討中の方はヨクヨクお考え下さい。後悔しないように。

[2047: 匿名さん]

2024さんが違反ダンス講師がこのスマコミで稼いでいる。
そんなにこのマンションを買うにあたり
マイナスなことですか。
と皆さんに投げかけた投稿がありました。
それはありありでしょう。2046さんも投稿しておられるようにルールを無視して稼いでいる住人は得している住人になりませんか。
そしてもっとも重大なことは
この稼いで得している人を会社がなんの処置もしていない。
それっていいかげんな会社とレッテルはられませんか。
ですからスマコミでいろんな問題点があっても改善されない。
これは悪の連鎖になりませんか。

[2048: 匿名さん]

2047さんのご意見に同意です。
スマコミは会員を金儲けの対象としてしか考えていません。テレビで大々的に取り上げられて良い所かと勘違いして入居しましたが、宣伝内容と入居後に感じた体験とは大違い。会社は一部の有力者のいいなり、善良な入居者の意見には耳をかそうとはしません。入居を検討している方は十分に考えて見ることをお勧めします。
こんな投稿をすると資産価値が下がる、とお怒りの方もいます。申し訳ありません。

[2049: 匿名さん]

2048様へ
2047です。
同感していただきありがとうございます。
ここにスマコミの長所ばかり投稿しないといけないと言う規約はありません。
スマコミを褒め上げる投稿は住人専用のサイトもありますから
皆さん、どうぞそこに投稿して下さい。
2048さんはこんな投稿をすると価値が下がることに対して心配されてますが、そのような配慮は必要ないと思います。
その理由。
このスマコミはマスコミで過去に何回も放映されてます。
もう、天国スマコミとしての放映でしたね。
それはそれで商売ですから
よしとしましょう。
ここは検討者のためのサイトです。
実際に住んでみての住人さんたちの生の声も絶対に参考になります。
自分が何年前に入居したかで
それぞれの不満度数は異なります。
食事のことをエサとまで発言したかたがいました。
当初は仰天しましたが
きっとこの方はオープン当初の、なだ万の食事と比較しての発言かと前向きにとらえました。
現実に私達住人はこの食事を2食毎日食べているわけですから。
あまりにも惨めではありませんか。
社員さんの書き込みと思う投稿に
あんなエサ社員たちは誰も食べたくないとありました。
しかしですよ。
なだ万の食事の時は社員さんたちは羨ましそうに指を口に〇〇〇〇していたではありませんか。
社員さんたちはすでに株式会社スマコミで働いているというほこりは1パーセントもないのですか。
社員さんご自身の胸に手をあてて
心の声を聞いてみて下さい。
時々社員さんたちの投稿もありますが
本当になさけない投稿で心がいたみます。
一番こころが傷ついたのは
総会の時に熱心な住人たちが意見を述べているのに社員たちは
失笑している。
という投稿でした。
社員さん
この投稿にご意見あるようでしたら
投稿して下さい。
社員さんたちが会社から優遇されていたら我々住人たちの事も大切にしてくださるのでしょうね。とまで思う昨今です。
きっと不満だらけの職場なのでしょうと推測しております。

[2050: マンション検討中さん]

本当に住民のことを考えてくれる良い従業員ほどやめてしましました。
看護師さんもそうですね。
この会社は、住民が700名を超えれば、食事ももっとよくなるような話もしていましたが、全く逆の結果になっています。
とにかく、利益の事しか考えていない会社です。
そんな会社に未来はありません。

[2051: 匿名さん]

そうてすね。大好きな熊さんと言う社員さんも退職されました。彼は本当に親切で思いやりのある社員さんでした。住人さんたちの評判はすごくよかったです、もちろん熊さんはニックネームですよ。皆さん親しみもってそう呼んでました。
だんだん私達も入居したときより足腰が悪くなっています。
そんな住人さんたちには何気なくの気遣いが抜群でした。
あとどうしても不満をいう所がない社員さんは住人さんに愚痴をこぼしていましたから私はウンウンとまるで親のように彼のぐちを聞いてました。
その彼ももう退職しています。

会社はもう少しだけでも社員さんを育ててほしいですね。
私が入居した時はここはいずれ1000人村になります。
食事面やその他で皆さんに喜ばれる健康食もしっかりと提供できますから
安心して入居してください。
と言われました。
この甘い言葉は私だけではなかったのですね。
できないことをできるといって契約に結びつける販売営業マンたちの社員教育は
取締役たちはどう思ってますか。
質問を投げかけます。

[2052: 匿名さん]

>>2051 匿名さん
懐かしいですね、熊さん。　私達夫婦は彼の大ファンでした。　小言を言ってばかりでしたが、キチンと話を聞いてくれましたし、必要に応じて改善もして下さいました。全てでは無かったですが。時には彼を怒鳴る住人も居ましたが、彼は『お騒がせ致しました』って、心配する私達夫婦が食事をしているテーブル含めて周りのテーブルに謝ておられました。　金融関係で営業をしていた夫が言ってましたが、『怒鳴っている人を悪く言わずに、周りに謝れる彼は凄いね』って。　私達住人が食事をしている時に、あっちこっちと歩き廻り遠くまで見渡している姿を見ていると、熊さんに守られている安心感がいつも有りました。　今でも、夫婦で話します。『熊さん帰って来ないかね』って。　

[2053: 匿名さん]

2052さん返信ありがとうございました。
100パーセント完璧な人はいません。
時には住人さんにしかられることもあった熊さんでしたがいつも思いやりと愛が感じられる彼でした。
いつも安心して守られている中での食事。
このマンションの住人たちの平均年齢は76歳です。
この安心と言うキーワードは我々住人にとってはとても大切と思います。
そうですね。
誰もが熊さん
また、ここで働いていください
と願っているでしょう。
それにはここを経営する取締役たちが
真剣に社員さんたちの働き改革に
メスを入れないとだめでしょうね。

[2054: 匿名さん]

2052さんはこのスマコミでなだ万の食事をクラブで食べていた時代に入居されてますか。
なだ万の食事を経験した経験からの感想。
社員さんたちも羨む食事内容の時は
社員さんたちはニコニコと幸せそうに
働いていました。
スマコミオープン当初の社員さんたちの仕事への意欲はかなり感じられた時代。
現在は疑問だらけの社員さんたちの行動です。
第2の熊さんが現れることを願う住人です。

[2055: 匿名さん]

住人の方々の中には現在のスマコミに不満を持ちつつ退去したくても事情がありできない。
この現状をまるで取材したかのように
今週の週間現代の記事になっていました。
これからここを検討される人たちにも大変参考になる内容でした。
そしてここは最後まで面倒みてもらえないから次のホームを探さないといけない
厄介事な問題もあります。
それについてもこの記者は取材してました。
週刊誌の命は一週間です。
興味ある方がいらしたら立ち読みで大丈夫です。
読んでまた感想をこのサイトに投稿してくださると嬉しいです。

[2056: 匿名さん]

>>2048 匿名さん

購入前に入念にリサーチすることもひとつの自己責任ではありませんか？

[2057: 匿名さん]

>>2049 匿名さん
それこそ住民用サイトで投稿すべき内容ではないですか？

2055さん、週刊現代を読みました。
読み方の問題でしょうけど、私はここに入居し良かったと思いました。一昨日だったか突然倒産した老人ホームのテレビ報道で入居者や職員が混乱している様子を見ました。
ここは他の施設と違い多くの住民がいます。人間関係も合わない人がいれば他のグループにすぐ移れます。要は物事の捉え方次第ではないでしょうか？昨日も新たな入居者の方と一緒に楽しく食事を摂りました。

[2058: 匿名さん]

購入前にリサーチする。2056さんへ

その人の能力にもよりますが
限界もあります。
私の経験から申し上げると
なだ万のスバラシイ食事提供の時でしたから迷わず契約しました。
それから段々と食事の質が低下してきました。
この株式会社スマコミが今後こんな食事スタイルになるなんてどの営業マン
いいませんでしたから。
契約するのは自己責任と言葉では簡単に皆さんいいますが。
限界。
明日から確定申告です。以前は税務署まで無料で送迎してくれましたが
今年はしっかりと有料になりました。
あっ成田さんの初詣の送迎バスも当初は無料でしたが今は有料です。
住人になってからいろんなことが
変わってしまってます。
そんなことも不満の1つです。
私もここを早く退去したいのですが
理想のホームの順番待ち。
やはり人気あるホームは即日入居と言う訳にいかないようですね。
そこのホームは過去に退去した人たちは殆どいないと担当者はいってました。その辺もリサーチして順番まち申し込みしました。

[2059: 評判気になるさん]

2057さんへ
2049さんの投稿は住人専用サイトへの投稿内容ではありませんよ。
これから検討する人たちにとっては大変有益な内容です。

[2060: 匿名さん]

ここを購入するにあたりしっかりと調査して購入する。
それは基本の基本です。
ハード面ではある程度調査できますが
ソフト面ではかなり困難だと思います。
食事に関しては試食もありますから
それで判断できます。
しかし、退去理由のナンバンの人間関係については入居してみないとわからないことです。
スマコミの中でも八方美人的な方は
自分が属していたグループでの人間関係が悪化してきたら次々とグループを渡り鳥のように渡り歩いている人もいます。
それはそれでそのひとの生き方ですから
誰も非難めいたことはいえませんが
850名の集団生活がこのスマコミです。
そのようにグループを渡り歩いている人は結局は最後誰からも愛想をつかされて
一人ぼっちで食事をして
いる人を過去に何人も見ています。
既存に即しているグループで問題を起こした人は
新しく入居する人への接近はそれはそれはカモシカのように早いですね。
特に女性グループにこのような問題が生じてます。
誰だって一人ぼっちで食事をするのは
寂しいですよね。
入居間もない方は狙われやすい。
あせってここでともだちを作らないと思わないで
よくよく、周りを見渡して信頼できる方々と友達になって下さい。
信頼できる友達ができると
一緒に旅行に行ったり別荘にご招待されて楽しんでいる人もいます。
それはそれはこのスマコミの中には資産家の方々がかなりおられることにも驚いております。
850人の価値観が異なって当然だと思います。
年金ギリギリで生活している方。
毎年1月はハワイのコンドで1ケ月過ごしている人たちもおられますから。

[2061: 匿名さん]

>>2051 匿名さん

1000人村とは大変な規模です。
こちらの特殊性から最大でも世帯あたり2人だとしたら500戸以上の大規模住宅です。
独居者が増えれば更にその戸数は増えます。
首都圏でこれほどの規模がある集合住宅はザラにありません。このような大規模集合住宅はやがて経年劣化や環境整備、具体的な修繕などの問題に直面します。
1000人規模になったところで後から追加支出は必ずあるはずです。つまるところ会社側はそこまで先々の事まで見据えてなかったのではないでしょうか。

[2062: 匿名さん]

2058さんのおっしゃるとおりです。私はなだ万の食事は経験していませんが、食事に限らず内容が悪化しています。特に朝食の質低下には驚きます。昔は芝生もキレイでしたが、今は枯れて雑草ものび放題。

[2063: 匿名さん]

そうですね。朝食の内容はお世辞にもゲストたちに自慢できるものではありません。
過去投稿にも朝食の内容を記載したもの沢山あります。
知り合いは牛乳パックを沢山持ち帰るようにしているといってました。つまりご飯とみそ汁だけたべて指定された小鉢分の個数を牛乳に変えるやり方です。
その牛乳をランチにパンと食べているとのことです。
こんなやり方がいいのかどうかは誰も批判はできないと思います。
芝生の手入れも年々予算を削っているのかあわれな状態になっているのが現状です。
春に向けてパンジーを沢山植えて華やかにしてほしいと思うのは私だけではないと思います。
以前はお花の好きな方々の有志たちが
お世話していましたが解散されたのかなあ。

[2064: 匿名さん]

このスマコミも2食の食事に力をいれてくださるとかなりのスマコミの株があがると思いませんか。
お米の等級をまず上げて下さい。
ご飯が美味しくない。
みそ汁はしっかりと出しをとってから味噌いれてください。
なるべく国産の食材での提供にして下さい。

中国産と冷凍食品は少なくしてください。
地産地消の千葉の魚と野菜をつかってかださい。

これらの希望はそんなにレベルの高い要求とは思いません。
会社側が其れなりに努力すれば改善できる内容ばかりです。

[2065: 坪単価比較中さん]

当初はこの食費では赤字だけど500人を超えれば十分にやっていけるし、700人を超えればもっともっと充実した食事を提供できると会社は言っていました。しかし、現状は悲惨な状態です。
また、マンション棟の方も、管理費や修繕積立金のことをしっかりフォローしてくれる人が組合員の中にいないので、すべて会社任せ、適当なやり方になっています。後10年もしたら、この組合はどうなっているのでしょうね。
もっと一人一人が会社任せにしないで、自分のこととしてしっかりしないと、負の資産になってしまいますね。

[2066: 匿名さん]

>>2064 匿名さん

当たり前な発想ですが、いまあるメニューを半分に絞れば可能でしょう。あまりにメニューが多いとどうしてもコストは増すばかり。

[2067: 匿名さん]

やっぱりここは住民用サイトですね。
しかし何故皆さん住民用サイトに書かないのでしょうか？

[2068: 匿名さん]

別に住民サイトの投稿内容と決めなくてもいいのではないかなあ。
昔から住民専用のサイトは投稿がすくないのがスマコミサイトです。
あまりそんな小さなことに目クジラを〇〇〇〇しないほうがいいのではないかと思います。
そのような制限を決定する権利はだれにも存在しないと思います。
まあ、まあ、そんなかたいことをいっているとこの800名あまりの集団生活てはやっていけないですよ。
このサイトに誰もが投稿しなくなり
閑散になるよりいいと思います。
今朝食の問題で論議がかわされています。
貴女も住民の一人なら
朝食問題についてご自身の意見を投稿されたら皆さん大歓迎です。
皆さんから批判うけない投稿が望ましいのでは。
2067参照

確かにメニューを絞って充実させる。
これも住民たちの不満を減少させるやり方でしょう。
あるホームを宿泊体験してきました。
朝夕、どの食事も和か洋の2種類からセレクトするシステムでした。
いずれも全て手作り料理です。そんなに豪華でなくても家庭料理で充分なのです。毎日飽きがこないから。
あたたかいものはあたたかく、冷たいものは冷たく。この原点さえ守ってもらえればよし。
その代わり毎日メニューは変わります。
一年間メニューは同じものがでない。
管理栄養士が年間食事計画中を作成しているとのこと。
このスマコミに管理栄養士は存在するのか。一度も紹介されたことがない。
会社幹部に聞いてみた。
なかなかここは交通便が悪く募集してもこない。
という返事。
それはズバリ給料やその他の条件が悪いからだろう。と心の中で悟った。

[2069: 匿名さん]

2066さんへ
「いまあるメニューを半分に絞れば可能でしょう」
今までに会社はこの手の発言を巧みに利用してきました。質はそのままで半分になるだけです。会員の切なる希望は無視しても、この手の都合のよい発言を利用してコスト節減をしてきたのがスマコミです。多くの会員が「昔は良かった、将来はどうなることか」とここの未来に疑問・不安をいだいています。

[2070: 匿名さん]

>>2064 匿名さん

最近の冷凍食品は下手な飲食店のそれより美味しいですよ。

[2071: 匿名さん]

>>2064 匿名さん

もうひとつ
近海物の魚は汚染されていて逆に危ない

[2072: 評判気になるさん]

汚染されて危ないとは、貴方は何者か？
韓国人がよく言うフレーズですが我々日本人にはとても理解出来ません。
貴方見たいな方はどこか遠くの国へ行かれる事を望みます。

[2073: 匿名さん]

>>2072 評判気になるさん

東日本震災でどれほど海に汚染物　放射能が放たれたら知らないんですか？
東京電力の社員食堂、福島産の米だけを提供してるんですよ？これでも意味がわかりませんか？

[2074: 評判気になるさん]

>>2073 匿名さん
あと先何年生きるか分からない爺婆が福島産とか食べなきゃね

[2075: 匿名さん]

去年の11月16日に行われたスマコミ経営者と会員との意見交換会の議事録が掲示されています。会から3ケ月も経っています。単なる議事録の掲示になぜ、こんなに時間がかかるのでしょうか。スマコミの体質を示していると思いませんか。

[2076: 匿名さん]

2075さん
この体質がいろんな面で住民たちに不満をつのらせるのだと思います。
この体質は今後かわることがないでしょう。
トップが交代しない限り。

[2077: 匿名さん]

>>2072 評判気になるさん
ここには馴染まない暴言ですな

[2078: 匿名さん]

2076さん
そうですね。東北の震災の時にも十分に対応したのでご安心を、との営業トークに安心して入居しましたが、議事録には自助努力とありました。営業ダンスについても、あのルールはネズミ講想定とありました。会則をどう読んだらそうなるのでしょうか。

[2079: マンション検討中さん]

経営者が変わってもダメですよ。今の経営者は傀儡です。
影の経営者次第ですね。

[2080: 匿名さん]

2078さん
同感です。
2079さん
今の経営者が変わってもだめですか。
ここには影の経営者が存在しているのですね。
貴方はかなり裏事情にお詳しい方のようですからいろいろと
教えて下さい。
まだ、まだ、株スマコミを好意的にみてました。
なんと私は幼いのか。
反省。

[2081: 匿名さん]

>>2075 匿名さん

軽視してるんでしょうな。

[2082: 匿名さん]

>>2079 マンション検討中さん

影の経営者？
会長の事ですか？億万長者ですよ。

[2083: 匿名]

マンション検討中の２０７９さんへ
貴方はまだ、ここのスマコミ住人さんではないのですか。
これからこのマンションを検討して購入したいと思っている人ですか。
大変失礼な発言になりますが
我々、住人側から見ると貴方の投稿内容は嘘９９パーセントですか。
それとも根拠があっての投稿内容ですか。
影の経営者しだいです。

とあります。
この株式会社スマコミをかなり時間をかけてリサーチしての発言でないのでしたら
住人側に不安を与えるような投稿は控えてください。
この会社は上場していません。
上場する。する。する。。と耳にたこができるほど
幹部たちからききましたが。
全く、上場する準備がされていません。
上場すれば総会において、納得のいくまで
会社側に質問できる機会が与えられます。
もちろん、株主総会に参加するために株主になりますが。
２０８１さんと２０７９さんは同一人物投稿と解釈しています。
マンション検討中様でなく
現在スマコミの社員さんかなと９９パーセント想定しています。
確かにこのスマコミに対して不満、不足の持っている人たちは９０パーセントいます。
それでも決心してここに住まいを見つけ現在くらしている住人達もいることを頭にいれながら投稿してください。
少なくともこの疑問と不信の投稿には気分を害しました。
クラブハウスに一番近い棟も完売寸前です。
一番坪単価が高い物件でした。
えっあんな高い物件うれるのかなあ。と
思っていましたが
やはり、年をとると傘さしてあの信号機を渡り、とぼとぼを歩いて毎日食事をしにいく。
これは耐えられない。
だんだん、足腰も悪くなってきますから。
将来のことを考えるとあの高い坪単価も納得して契約した人たちも多いのでしょう。

[2084: 周辺住民さん]

将来のことを考えて高い物件を買ったとすると、ここに入って現実が分かって、将来のことが心配になったらどうするのでしょうね。
ましてや、自分の家を売ってここを買ってしまった人たちはどうすればよいのでしょうか？

[2085: 匿名]

周辺住民さんへ
この近所に住んでいる人ですか。
そうです。そうです。
確かに実際にここでの生活がスタートして
次、次と夢が破れて現実に戻されて、契約したことを後悔している人たちも
おおぜいいます。
しかし、このような坪単価割高の物件を購入するような人たちは
自宅売却しないとこのスマコミ物件を買う資金がないということはないようです。
ですから時々、自宅にもスマコミの友人たちを連れて帰宅しています。
『先日はバーベキューを我が家でしました」とか。
そんな話が夕食の時の話題に上ります。
ここに住んでいる人たちも資産は何十億から何千万とものすごく幅がある
人達の集団です。
まだ、現役で朝、運転手付きのハイヤーでスマコミから仕事に行く人。
あるセミナーを開催してその講師をしている人の参加料は一人８万円。
そのセミナには１００人単位で集まるとその人は言っていました。
また、あるご夫婦は大きなスーパーを経営していて
スマコミの季節の良い時だけここで暮らして
年間の半分は地元に戻りそこで暮らしています。
まあ、８５０人もの集団。
私みたいな貧乏人は知らない世界で住んでいる方々が
このスマコミに沢山います。
自宅売却はよく、よく、考えてすべきでしょうね。

[2086: 匿名さん]

>>2084 周辺住民さん
それは不動産を売買する際何処にでもあり得る話、だからこそ入居前は充分調査する必要があるのではないでしょうか。
詐欺等犯罪性がない限り自己責任です。
暴落してる株式市場もある意味同じですね。

[2087: 匿名さん]

>>2083 匿名さん

いまの運営レベルで。上場なんて出来ません。一般に株式がら回ったとして総会でも行えば誰もまともに答えられる幹部がいないんですもの。

[2089: 匿名さん]

[No.2088と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2090: 匿名さん]

介護会社は現実に動いていますか。詳細教えてください。
あくまでペーパーかなあ。

[2091: 匿名さん]

>>2090 匿名さん

動いてません。調べた限り、従業員数人。営業時間も限られてます。事業目的見る限り、スマコミ住人への在宅介護のみとされているのでいまの従業員数だと将来的に足りないですし、手に負えなくなるのは明らか。

[2092: 匿名さん]

2091です。
正直言って、いまリタイヤしてる住民さんが嘱託職員として運営参加された方が余程建設的な将来があると感じます。リタイヤ住民さん、社会的実績や経験値が高い方々ばかりです。その経験値や一般論を踏まえた意見に会社はついて来てこれません。いまの運営では難しいです。

[2093: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2094: 匿名さん]

2091さん
返答ありがとうございました。
営業トークに使いたくて会社側はペーパーを立ち上げたのかもしれませんね。
ここは最後まで安心して暮らせるシステムになってますよ。
契約したくなる甘い言葉です。

[2095: 匿名さん]

コロナでアクティビティは当分閉鎖してますが、ここの住人達の平均年齢は76歳。
ましてや糖尿病やその他の疾患をもった人達が沢山います。
なるべく、人の集まるパーティなとには
出ないようにと言われてます。
毎日クラブハウスで食事をするということは、パーティをしているようなものと思ってしまいます。
大丈夫なのでしようか。
クラブハウスで食事がてきない。
では宅配弁当しかない。
これはこれで問題があり不満が爆発。
しかし、万が一このスマコミに誰かが感染してしまったらかなりこの集団はあぶない。
会社側にはあまりその、危機感がかんじられないのはどうしてかなあ。
幸いこのスマコミではdiamondにて旅した人はいないようで安心してます。

[2096: 通りすがり]

>>2094 匿名さん

健康であれば最後まで安心暮らしが出来るシステムだという事ですよね多分。世の中、蓋を空けてみればペーパーカンパニーだらけなので全てを否定する気にはなれません。税金対策で会社だけ立ち上げる人も世の中にどれだけいることか。

[2097: 周辺住民さん]

毎日満員電車で通勤している人たちも強制的な集団生活を強いられています。ここだけの話ではないです。食事ですが、いっそこれからは海鮮以外はレトルトや冷凍食品の配布でまかってもいいと感じます。へたに手作りでコストをかさませるよりは味が安定した冷凍食品やレトルトのが全然おいしいです。例えばカレーの日ならレトルトとレンジで温めるご飯配ればいいじゃないですか？ファミレスやショッピングモールのフードコートのメニューがイチからの手作りだと思っているひとなんか皆無ですよね？同じ事を考えたとき、どうして手料理にこだわるのかな。チェーンの居酒屋や回転寿司も大半解凍ものです。クラブハウスの食事も割り切って同じようにすればいいんです。そうすれば平等になりますし、海鮮が食べたいひとや皆で食べたい人はクラブハウスに集まればいいし、ひとりが食べたいときは自宅で食べればいいしになります。

[2098: 匿名さん]

>>2097 周辺住民さん
スマコミがそうなっても不満に感じ、ここに何だかんだと投稿する住民が必ずいるものなのです。困った方々です。

[2099: 通りすがり]

>>2098 匿名さん

デパートのレストラン街みたいな想像をしてしまう方がいけないです。また、そう思わせてしまう側も良くない。

[2100: マンション検討中さん]

一人で食べたい時は自宅で食べたらいいーーーとありますが、それは食事代を支払ってそれを放棄するということになります。
スマコミの住人さんではないのですね。
自宅で食べるということは弁当になってしまいます。
一部間違った投稿内容と思いました。
住人ならこんな発言はでません。
2097参照
2098様へ
ここになんだかんだと不満を投稿するのは困ったもんだ。
とありますが個人的には不満の投稿大歓迎です。
ここのサイトはスマコミを100パーセントほめたたえるサイトではありません
あーこんな問題がある施設なのか
まあー、それも、承知でここを検討するわ。
ぐらいのおおらかな気持ちでここに投稿される内容をみればいいのではないでしょうか。
スマコミの不満を目にするのが気分悪く感じられた時はしばらくここを訪問しないとか自己管理すれば良い話です。
私のスマコミ満足度は60パーセントですがまだへばりついてここでなんとか暮らしています。
あまり皆様が不快になるような投稿は控えられたら良いと思います。

[2101: 匿名さん]

2100です。訂正。
名前をマンション検討中となってますが
住人です。匿名に訂正します。
誤解与えて申し訳ありません。

[2102: 匿名さん]

スマコミはあくまで高齢者施設の分野に入りますから、デパートの食堂街ではないです。そんな勘違いも発生していることに驚いています。
過去投稿より盛んに冷凍食品は美味しいという意見がありますが。
疑問だらけ。
海外の有名な冷凍食品メーカーのなら毎日でもたぺたいです。
確か麻布にその専門店あります。
自宅で贅沢したい時主婦たちが買い出しにいく店舗。
しかし、しかしですよ。
ここで提供される朝のさばやシャケを食べたことある人はその粗悪品に悩んでいます。それでもタンパク質を摂取する為に食べていましたがそれも限界。
まったく、サバのあぶらなどなく、パサパサです。
冷凍食品もピンキリなのにすべて美味しいと断定しないでください。
美味しという投稿者さんはスマコミの朝食を食べた経験からここの冷凍食品は美味しいと評価したのですか。
松屋の朝食の方がはるかに美味しい。

[2103: 通りすがり]

上場視野にと謳ってる時点でなんなのか。
ここ最高財務責任者居ないですよね？
上場審査を通過出来るだけの監査証明出せるのでしょうか？風評や少なくても過去二期分業績は提出しなくてはなりませんし、従業員の労働環境も審査対象になります。上場を目指す企業としてこれらは満たしてるんでしょうか？

[2104: 匿名さん]

たぶん満たしてないでしょう。
ですからどこの証券会社も主幹事を引き受けません。
きつと会社の知名度や営業トークにつかいたくていっているのでしょうね。

[2105: 販売関係者さん]

管理組合の決算書も皆さんよく見た方がいいですよ。
何しろ、当初は管理組合の総会も開かれていなかったし、決算書もいい加減でしたから。
自分たちの財産なのですから、その財産が会社に都合のいいように使われていないか、組合員全員のために使われているか、目を皿のようにしてチェックしたほうがいいですよ。

[2106: 通りすがり]

>>2105 販売関係者さん

毎月の食事代や利用料の支払い拒否したらどうなるんですか？結局は自分の不動産なわけですから住むだけでも問題はないわけですよね？いつかそんな問題が勃発して裁判になってもおかしくなさそうです。

[2107: 匿名さん]

アクティビティがお休みなのでクラブ内は静かですね。
皆さんゆっくりとマンション内ですごしているのでしよう。

[2108: 匿名さん]

自分のマンションですから将来クラブに魅力感じなければ、毎月の9万円も支払うことなく暮らす人たちもでて来るでし
ょうね。
なんら違反は発生しません。
マンションの所有権は住人ですから。

[2109: 匿名さん]

管理組合の決算発表報告書は
穴のあくほどみてます。
疑問だらけの報告書と毎回思っても
そこでまた、質問すると
住人たちの間で
また、なやかやといっている人がいる。
と逆に批判されてしまう。
76歳が平均年齢の集団だからだと思います。
ある80歳代の住人は
あまり会社に楯つくとここからおいだされるよ。と100パーセント間違ったことをいう住人がいます。
そしてまた、疑問があってももう先が短い命そんなことにはかかわりたくない。
といって総会すら参加しない。
先日も会合がありましたね。850名の住人の内何人の人が参加していたとおもいますか。
信じられない人数でした。
本当に関心のない住人たちの集団です。

[2110: 坪単価比較中さん]

区分所有権があって会社が所有するマンションではなく、自分のマンションなので、会社に追い出されるなんてことは絶対にありえないことなのに、本当に訳のわからない老人が多くて困りますね。
クラブハウスは使わない、食事も自分で作って食べるから食堂は使わないで、純粋に普通のマンションとして使うということであれば、最初から一般の不動産会社を通して、一般の売買契約で購入すればいいだけの話です。
ただ、普通のマンションとして考えると、造りはチャチだし、台所は狭いし、何よりもマンション価格が高いので、現状では二の足を踏みますね。

[2111: 匿名さん]

最初はここでの暮らしが天国と想い契約して住んでみました。
いざ、住んでみると試食の時は美味しいと思っていたが食事にも飽き飽きして
不満爆発。
ということでクラブの契約を解約して
マンションに住む。
近辺の坪単価だけで比較するとかなりの
坪単価。
その、坪単価の高いのはクラブハウスが利用できるからです。
ただ、単純にこの稲毛にすむだけの為に買うオバカさんは誰もいないでしょう。

[2112: 匿名さん]

純粋に住まいとしてここを検討する人はいないと思う。
中古の物件を買う人たちも必ず、クラブとの契約が条件付きの厄介な物件です。と説明を受ける。
だから2110さんの指摘の純粋に住むだけなら一般の売買契約で購入すれば
いいという理論はこのスマコミ物件には100パーセント当てはまりません。
購入したときクラブと契約してその後、
クラブとの解約手続きをしたならそのままマンションに住んでもかまわないが。
会社側にとってはこのましくない住まい方になる。

[2113: 元住人さん]

ここのマンションは、敢えてキッチンを充実させない計画となっています。A、B棟で70平米ある住戸でもミニキッチン程度しか備え付けられていません。それに不満を持つ購入希望者は14階のスケルトン（内装未工事）販売の住戸を購入し、自分達で好みの間取りにして住んでいます。
もちろん、一般住戸をご自身でリフォームされる手はあります。

キッチンを充実させない理由は、朝夕食付きのサービスが付いているからで、ランチやティータイム程度であれば、それで十分と考えられているからでしょう。
スマコミのサービスを期待しないで住むのは自由ですが、周辺の不動産価格に比べて高い事と、キッチンが小さい事を考えると、人によっては魅力に欠けることでしょう。

ただ、運営会社が倒産しても、少なくともここの施設は（所有権を持っているので）住処を追い出されることはありません。
この点では安心かもしれませんね。

[2114: 販売関係者さん]

新築でスマコミから購入した場合は、クラブの会員権の購入が条件になりますが、中古物件を購入する場合にクラブの会員権の購入をする必要はありません。というか、スマコミは条件だと言いますが、法的には強制力はありません。
通常の売買契約にそのような条件を付けることはできません。
しかし、やっかいなことを避けるために一般の不動産会社で売買契約を結べばいいことです。
とはいえ、純粋に不動産としてここを購入する人はいないですね。

[2115: 匿名さん]

単純にここに住みたいから買うという人はいないでしょう。
坪単価は高い、安価な作り。こんな投資物件は買いません。

確かに中古で買う人はクラブの契約をしなくても良いかもしれませんが
中古を買う人たちもこのクラブを利用したくて買うのですから、当然のごとくクラブの契約しています。
問題はその後ですよ。
クラブとの解約手続きをして賃貸物件にする。または自分の別荘として今後つかっていく、またはそのまますみつづける。

[2116: 通りすがり]

>>2107 匿名さん

ここのクラブハウスは元々商業施設。それなら準拠した換気機能があるはずでは？

[2117: 匿名さん]

そうですね。換気機能がたとえ
このクラブに設置されているとしても
この手強い新型コロナを防止することは
不可能ではないでしようか。
それよりもあくまで、噂ばなしですが
800名余りの、人たちが暮らしています。
住人たちの中で沢山の人たちがクルージングを楽しんでいます。
今回のダイヤモンドには誰も乗船していなかったのか。
真実を公表してほしい。
噂では乗船者の人数まででています。
誰でも噂てあつてほしいとは思ってますか。

[2118: 匿名さん]

噂だといいと思ってますが。です。
おもってますか。
ではないので訂正させてください。
誤解をまねくような投稿内容で申し訳ありません。

[2119: 匿名さん]

ここのサイトには販売業者さんも投稿しておられますね。
質問です。
現在も中古物件がかなりでていますが
仮に売りに出したとしたら
やはり売出しかかくが一番重視されてますか。
ただ、安価でもAとB棟は売りにくいのではないでしようか。
理由は間取りも悪いそして収納が少なすぎ、
キッチンも狭い、風呂とトイレが一緒。
日本人向けではないような間取りです。
この水回りをリフォームすると業者は300万円といいました。

[2120: 通りすがり]

>>2119 匿名さん

AB棟は集合ポストが会社運営の建物内にありますよね。クラブハウス利用を拒否して住んだ場合はポストがある建物にも入れなくなるんですか？

[2121: 元住人さん]

>>2120 通りすがりさん
マンション管理とスマコミ運営は別ものです。
また、AB棟の集合郵便受けがあるエントランス棟は、各住戸の共有持分に設定されています。その共有施設の利用をスマコミが阻む事はできませんし、そもそもそんな事はしないでしょう。