スマートヴィレッジ稲毛 その２

[匿名さん]

本スレッドはマンション購入の検討者様 専用スレッドです。

契約済みの方、住民の方は 以下　住民専用スレッド　をご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518100/


前スレが1000件までいっていたため
こちらに新しく作ってみました。

日本初のアクティブシニアコミュニティ810戸

200のアクティビティ
10000㎡のクラブハウス
70000㎡を超える専用グラウンド
一流料亭監修の食事

定年後の長い時間をいかに楽しく有意義に過ごすか？学生時代のように同好の士が自然と集い、語り合う。そんな時間と空間が、稲毛に誕生します。「スマートコミュニティ稲毛」の巨大なクラブハウスとグラウンドには、スポーツや趣味など200を超えるアクティビティ。居住棟は、14階建ての高層マンション「スマートヴィレッジ稲毛」。都市の近くで、自由気ままに、とことん老後を楽しむ。人生の価値は、楽しい時間をどれだけ持ったかで決まってきます。

売主：スマートコミュニティ
施工会社：大成建設
管理会社：スマートコミュニティ
物件URL:http://www.smartcommunity.co.jp/

所在地：千葉県千葉市稲毛区長沼町25-1
交通：京成バス「長沼」停留所 徒歩3分

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58121/

【物件情報の一部を追加しました 2015.3.11　管理担当】

[1981: 匿名さん]

1973さん
残念ですね。
その知り合いの方からスマコミ訪問をなやかやと理由つけてことわられたのですか。
その内そのお知り合いの方も精神的に落ち着かれたらお声がかかりますよ。
朝食の持ち帰りのものに対しては
個人的見解もありますが満足度からは
かなり離れたものです。
朝身支度してクラブハウスまで朝食にいく。
特に女性たちにとつては面倒。
時には寝巻きのまま朝食をゆっくりと食べたい。という人たちは持ち帰ります。

[1982: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1983: 匿名さん]

持ち込みについて、持ち込みの全部について知っている訳ではないですが、朝食の副菜、日替りになっていますが、同じローテーション、業務用のものばかり、五品、取るものがなくて、牛乳、ヨーグルトだけ取っている方もいます。上にのせているものは、変えても、年中同じ種類のレタスです。
自分の健康を守るため、の持ち込み、スライスオニオン、緑黄色野菜など、あまり不満を言いたくないで、少しでも主食の食をすすめるための持ち込みです。変化をつけ、自助努力です。
もちろん、プレート、魚類、不満なく召し上がっているかたもいます。
不満を言うと、物価高騰、赤字が回答となりますが、赤字は住人のせいでは無いと思うのですか。

[1984: 名無しさん]

管理人さんへ
今年もこのサイトが平和に運営されますように見守り宜しくお願いします。
早速ですが1982のようなあきらかにまた同一人物が投稿者への誹謗中傷投稿しています。
こりもせずに、あきれますね。
過去にも何回もありました。
管理人さんはわかりますからこの人を確認してください。
特にこのサイトが活気づいてくるとこの人が出没します。
人の批判して何が楽しいのか。
大晦日は一人ですね。
一人の人だって全国に沢山います。
ここで暮らす人の7割はシングルです。
一人暮らしの人の人に対しての上から目線での発言。
あなたは何様ですかとこのサイト見ている人たちにいわれますよ。

自分の投稿を削除して欲しいとあります。
では何故投稿したのですか。
人を批判する人ほど孤独で寂しい
人だということをしらないのでしよう。
1982が住民ならこのスマコミでは
暮らしていけませんよ。
スマコミで楽しく暮らすにはコミュ力が非常に問われるところですから。
70代の女性シニアらしい投稿でしたね。
1982

[1985: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。

今朝は和太鼓の演舞、社長の挨拶、振舞い酒、お雑煮や数の子等の正月料理と、充実した新年を迎えました。おせち料理は今夜です。
皆さんとの新年のご挨拶は結構大変ですが、今までにない明るい雰囲気に包まれました。

今年も充実したスマコミライフを新たなお友達と楽しみたいと思います。

[1986: 匿名さん]

1982さん
このサイトの管理人さんから
ここへの投稿マナーを守って投稿してくださいと厳重に昨年の12月に注意うけましたよね。
もう忘れましたか。
自分にとって都合が悪くなる事項は忘れますか。
あなたの投稿をみて誰かを幸せにしますか。
恨
みをかうだけの内容になってますよ。
来年も宜しくお願いしますーーー、ってありますが
もう2度現れないでください。
株式スマコミの欠点を言われて
余程立腹したのでしよう。
それなら会社側としての食事改善努力をしてください。
1983様への回答を会社側代表として
投稿されたらいかがですか。
皆さん、その回答まってます

[1987: 匿名さん]

>>1986 匿名さん

二度と現れるなと言われたり、回答を待ってると言われたり…私はどうしたら良いのやら

別に誹謗中傷をしてるつもりはありません。ここを見ている住人の方々の意見を代表して書いています。これもいろんな意見の一つですのでご理解ください。

気分を害されたとしたら、失礼しました。

[1988: 匿名さん]

>>1983 匿名さん

すごくすごく難しい問題だと思います。赤字は住人の
責任ではないにせよ、消費税や物価が上がれば巷の飲食店は値上げをします。一概に経営側だけに責任はないとも感じますが、逆に沢山の方々の人生を預かっている立場なのですから、先々まで予見して経営しておけばこうも不満は出ていなかったかなと。まだまだ空き家もあるようです。これが計画通りに収まっていれば展望も違っており、会社側が言うところの経営面の問題は多少変わっていたかも知れないでしょうか。

[1989: 匿名さん]

>>1983 匿名さん

1988です。
もうひとつ、物価高騰や赤字で値段を上げたり、　食材を削ったりする飲食店があれば行かなければいいだけの話です。ですが、ここは否応無しに身を預けるしかないので、そこが大きな問題だということは理解しています。失礼しました。

[1990: 匿名さん]

勘違いしている人がいます。
ここに投稿者ているのは
住人を代表してかいています。ーーーとありますがどうしてあなたが代表者なのですか。
たんなる個人の意見を投稿しているだけですよ。
もう、認知がはいりましたか。
私が入居した時は平均年令70歳。
現在は76歳。
年々、認知症と思われる方もおられます。

[1991: 匿名さん]

私の投稿を削除してください。と自らいっている1982の嵐や投稿者さん
これできがすみましたか。
きつとこのサイトをみてて
誹謗中傷する症候群の性格の人なのでしょうね。
会社でいったらあなたの発言は

パワハラです。
年をとるとそのような性格になるときいてます。
皆さんに迷惑をかけたという自覚があるなら自ら削除依頼を大至急してください。

[1992: 匿名さん]

他の有料老人ホームでも、施設に不満がある方々はたくさんいると思います。
こちらのマンションだけの問題ではないのでしょうね。だからこそ食事を含め自分の目で確かめ、自分の責任で入居を決めるべきなのだと思います。もし転居したくなるほど新たな不満が出る可能性がある方であれば、転居が出来るような他の不動産か他の不動産を買うだけの余力を持って入居すべきだと思います。その際今のマンションが買い値で直ぐに売れると思うのは大間違いです。施設の利用を前提としたこのマンションはかなり特殊なマンションです。それなりに時間を要すると考えるべきです。加えてここは稲毛、近隣のマンション同様買い値を大きく下回る価格でしか売れないことを知っておくべきです。
勘違いしないで欲しいのですが、私たちは不買を勧めている訳ではありません。私たちはこの特殊性を理解してでも入居することが、楽しいセカンドライフに繋がると思って入居しています。不満が全くないわけでもありません。でもそれ以上の幸せを享受しています。見学に来て頂ければ楽しげに生活している大勢の方々を見ることができますよ。
不満は会社に伝えています。改善されなければ、言い続けます。
ここに書いても意味がないことは一部の方を除き、皆さん知っています。
中にはここに馴染めず部屋に籠もっている方がいるかもしれませんが、ここへの書き込みに時間を費やさず、アクティビティーやサークルにもう一度顔を出してください。私たちは歓迎します。

[1993: 匿名さん]

スマコミの宣伝広告文章を思わせるような投稿が出現しました。
ここに苦情を、かいている時間があれはばアクティビティに参加して楽しんでください。
それはすこし違うのでは。
このような書き方は経営者側の書き方ですよね。

やはりここに会社側への苦情、不満が記載されることによって購入者検討者たちは安易に契約しない。
参考になるとおもいます。
会社側に改善を言い続ける。
こういう言い方はホンマに住人なら
いいませんよ。
この投稿は会社側の〇〇さんだと思いました。
住人かまたは会社側の人か
文章をよく分析するとわかります。
ここを退去して次のホームに行く人たちのホームがあります。私の知っている人は何人もの人達が〇ホームにいきました。かなりの人気ホームです。
どこのホームでも不満はあります。75パーセント満足だあれば、はなまる。
スマコミで改善してほしいと何年間も要望しているのは食事は食べた分だけ支払う。現在のシステムではひどすぎ。

人気のあるホームは食べた分だけ支払うシステムと月に最低2万支払うシステムをとっています。
私自身はやく退去したいので体験宿泊も
かなりの数してます。
そこでの、入居者者たちの生声も聞いてます。
このスマコミでの失敗したことを糧として次のホーム探し検討中。

[1994: 匿名さん]

ここへの書き込みに時間をついやさずアクティビティに参加してください。
私たちは歓迎します。1922
ここに投稿している人たちはへやに閉じこもっている人と決めつけるのは
どうかなあ。
じやーここに投稿する人がいなくなり
このサイトは停止状態になりますよ。

あまり断定的な意見はほどほどにされたらとの感想です。
それとまるで自分がこの倶楽部の
館長のような、いいまわしですよね。
私たちは歓迎します。ーーーと記載。
あなたが責任もって歓迎してくださるのですか。
過去に
どれほどの人達がアクティビティに参加していじめにあいこのスマコミを退去していったか。この事実をご存知ですか。
あっ、それはいじめに合う人にも理由がある。といわれるかもしれない。
しかし、これは運営側にも責任があると考えられます。

和太鼓、ダンス、ウクレレ、お茶、お琴、フラダンスなどあげたらきりがありません。マージャンもでした。
どのアクティビティにもボスが存在。
以前からこの問題はあるが解決していない。
そのボスににらまれたらそれはそれは居心地悪くその内に参加しなくなる。
どの世界でもボスは存在するが
このボスの意見だけにかたよりする会社側にも問題ある。

他のホームのように住人側にも会社側にも加担しない公平に問題を解決するクレーム処理人材を配置すべき。
例をあげるとこのスマコミではサークルを立ち上げると会社側から補助金が支給される。
Aさんが〇〇サークルに入りたいと思いそのサークル代表者に申し出たら
やんわりと、断られた事実があります。
何故でしよう。
皆さん考えてみてください。
誰でも参加していいはずです。
余程その人の人格に問題あれば別ですがその方はまったく問題ない方です。
会社側からは補助金がでているわけですから誰が参加してもいいはずです。
つまり、アクティビティには特殊なものが存在しています。
誰でも気兼ねなく、グループ化しないような魅力あるアクティビティを企画運営するのも会社側の責任と思いますが。

また、来週からスタートすると思われるが違反ダンス講師が活動スタートする。
違反とクレームがきても対処できるようにサークルの登録して補助金はもらい違反サークルが存在してしまうのが
現在のスマコミです。
その違反者は
オレはレッスン料は一切もらってない。と会社側に言いはった。
会社側は何も言えない。
それで健全なるアクティビティといえますか。
オレが私がそのサークルに入ってダンス教えてください。というと100 パーセントことわられるでしよう。何故でしょう。
本来ならことわる理由は存在しないですよね。
現在は


違反ダンス講師の件は最近静まりかってますが
あくまで違反は違反ですよ。1922さんは断言していますよね。
住人民たちに不利益が発生していたら会社に言い続けます。
とたんかを切っておられるならこの違反ダンス案件は当然言っておられるのですよね。
会社側の返答をここに投稿してください。
そういう投稿こそ大変有意義と思います。
館長さんしっかりとアクティビティの矛盾にも目をひからせ、社長と相談して
この違反ダンス講師の件を早急に解決してください。

[1995: 周辺住民さん]

＞＞１９９３
退去された方々が移られるホームというのは同じような施設なのですか？稲毛から近隣でしょうか？こちらの魅力は資産として家を持てる事に感じています。同様あれば含めて検討材料にすることも必要だと考えます。

[1996: 匿名さん]

こちらの魅力は資産としてーー魅力的。
これに、同感する方は半々だと思います。
その理由はわかりますか

[1997: 匿名さん]

ここを退去して次の施設に行く方々。
日本における老人ホームを検討するにあたりかなりアバウトな分け方ですが
この区分に対してのご意見ある方、または詳細ご存知の方は投稿ください。
このスマコミでは動けなくなって介護が必要になつてもその施設は存在しません。
すごーく勘違いをしている住人たちが一部います。
あまり会社にスマコミの不満を言うと最後まで面倒をみてもらえないよ。
という発言者がいました。
とんでもない最後まで面倒をみてくれる事実は100パーセントありえません。
自分て終の老人ホームを探して転居しなくてはいけない。
ここを転居して次のホームに行く人の8割ぐらいは終まで面倒をみてくれる事が約束されているホームに転居している。
俺はまだまだ若い私はまだまだ料理もできる。まだ転居は早い。
そう思う人もいる。
しかし、人間いつなにが起こるかわからない。
ある日突然動けなくなり介護してくれる施設を探す事になる。
また、スマコミから引っ越し。
引っ越しつてそりゃ若い時はいいけど大変です。
元気な内に次のすみかを検討するのがベターと思う。
このスマコミに満足度100の人は引っ越しする必要ない。
それは個人的見解で判断。
引っ越した人たち全員にアンケートをとったわけではありませんが
スマコミよりも満足度アップという人が多かった。
この、スマコミが営業して9年目。
ここで亡くなった人たちも含めて約200名余りの人たちが退去している。
この数字はかなり他社のホームからして多い数。
住んでいる物件が所有者物件かそうでないかの単純な違いをまず理解された方がいいと思います。
1995さんへは。

[1998: 匿名さん]

このスマコミの物件は所有権付ですがそのデメリットも勉強してから
契約しないと
その物件自体が厄介者になる場合もある。

[1999: 匿名さん]

違反有料ダンスについては勇気ある会員さんが社長に直談判したらしい。その成果あって今は少し下火。でも、いつかまた始めるはず。様子をみて、スキあらば再開。

[2000: 匿名さん]

社長に直接いった人に感謝です。
確かサークルの代表者たちが集まる会議でも勇気ある住人がその違反人物のことを議題にあげました。
それから数カ月は違反はしなくなったが
また、数カ月後に新たなサークルたちあげて有料でダンスを教えるようになった。
またスキあらば再開。
本来なら館長がしっかりと監視すべきと思う。
今年も社長のお正月挨拶。
大変ご立派でした。
しかし、住人民たちが不快、不利に思っている事項を2020年は確実に解決して
いってほしものです。
そうすれば少しはスマコミの食事への
不満も和らぐのではないかなあ。
これからも住人たちも監視していきましょう。
過去の投稿者では
もう、いいかげんに違反をやめないなら
スマコミを退去しろ。
とまでありましたよ。
当然です。

[2001: 匿名さん]

社長に直接言った方って、ここに投稿されてる方々ではないのですか？

[2002: 匿名さん]

それを確認することで、なにかメリットありますか。それよりも一日でも早くこの問題が解決することの方が大切とおもう。

[2003: 匿名さん]

社長に直談判してからかなりの時間経過。
いったい、社長はいつ行動するのか。
即決決断お願いします。

[2010: マンション掲示板さん]

[No.2004から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[2011: 匿名さん]

私の頭の中の理解なのですが、1ヶ月の食事代が朝晩で41,905円なので一日1,378円。マンションの受付でキャンセルの申し込みしとくと762円返って来るので、返らないのが616円。だから結局1ヶ月まるまる食べないとした基本料金が19000円弱ということで、その辺の介護ホームは2万円位取るから、それよりまあ良心的かなと思ってます。
私は毎月1週間分くらいキャンセルを出してるかな。

[2012: 匿名さん]

厳密には最初に支払う入会金と施設利用権料金の償却分を加味した方がより参考になりませんか？
20年住むとして、290万÷20年＝14万5千円（1年）。
14万5千円÷12ヶ月＝1万2083円（1ヶ月）
これに毎月のコミュニティサービス費の4万2858円からそれなりのマンションの共栄費をベースとしてかなり多めに2万8000円取られたとして1万7858円

1万2083円＋1万4858円＝2万4941円
考え方によっては見えない含み分としてこれを足して1ヶ月食事代4万1905円＋2万4941円として6万6846円
という計算にもなりませんか。こうすると1日の食事代は2228円にもなります。

[2013: 匿名さん]

今年初めてのお正月でしたが、お孫さん含めゲストさんがとても多くて驚きました。
子供さんがいらっしゃる方々にはやはり魅力がある施設なのですね。
他の老人ホームでは見られない光景でした。

[2014: 匿名さん]

>>2002 匿名さん
いや、ここの投稿者が言ってられるならサイトの意味があると思ったので

[2015: 匿名さん]

>>1990 匿名さん
管理人さんこの様な投稿は許されるのでしょうか？

[2016: 匿名さん]

有料ダンス問題
解決できないのは、関係者全員が口裏を合わせてウソをついているから　ではありませんか。会社がダンス教師や生徒の女性にきいても、無料・ボランティア、と主張すればダメ。会社はそれ以上は追及できません。いわば、確信犯かしら。これからは「不法有料ダンス集団」とよびましょう。
1806参照

[2017: 名無しさん]

これってマンションのレビューのサイトですよね。
内輪のすったもんだは正直どうでもいい。
このマンションの購入を検討するにあたっての
参考となるような情報を求めます。

気に入らない人がいるのはどこへ行っても同じなので、
関わらず距離をおけばいいだけのこと。
自分に被害がなければどうでもいい。

立地や費用、その他有益な情報を求めます。

[2018: 匿名]

>>2017 名無しさん

以前、1894さんの投稿が言い得て妙だと感じ、賛同したものです。
もし見過ごされたのでしたら、是非遡って確認してみられては如何でしょうか。

このマンションは、クラブハウス利用（マンションフロントのコンシェルジュ機能を含む）の付加価値を持った物件です。
その為、一般の分譲マンションと比べると立地や費用の面では割高だとお感じになるでしょうね。

[2019: 匿名さん]

2018さんの言う通り、ここはクラブハウスの使用が生活の多くを占める特異なマンションです。このクラブハウスの環境がどうかで購入に影響をします。いろいろなモメゴトがあって購入しない方もいるかもしれません。嫌なことから距離をおきたくても、それがしにくいマンションです。2017さんのような方はクラブハウスを使用しないスマコミ生活をおくることになりますよ。

[2020: 匿名さん]

5年内に退去される方を沢山居ると聞きましたが、そうなると物件価格以外に支払った290万円は月割で50,000円弱。加えて月々の支払いもあります。通信?水道?光熱費?固定資産税?医療費?昼食代は別。その他雑費もあるでしょう。よくよく考えて、最初に支払った金額を含めたら、かなり倹約しても毎月18万円くらいは出費してる計算になります。色々あったとして早期退去をしなければならない可能性を考えるとこわいマンションです。

[2022: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2023: 匿名さん]

ここもやっと静かになりました。
不満ばかりでしたが、そろそろ評価する投稿も載せましょう！

[2024: 匿名さん]

>>2016 匿名さん

有料ダンスの問題がさかのぼって論議されてますがマンション購入にあたりそんなに重要な問題ですか？

[2025: 名無しさん]

私もダンスには興味はなく、人と１対１でお話しするのは大好きですが、集団行動が嫌いです。
やりたいことは、好きな時に一人で自由に行動するのが好きです。
ここは食事があって個室があって、安否確認をしてくれて、自由に外出ができて・・・という感じではないのでしょうか？

[2027: 匿名さん]

たまの自炊、良いですよ。
近くにスーパーもいろいろあります。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2031: 匿名さん]

>>2030 匿名さん

三つ星レストランの料理もコンビニ弁当のがマシだと聞いたことすらあります。

世の中いろんな方がいるのですね。

[2036: 匿名さん]

[No.2033～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷

[2037: 匿名]

横合いから余計な事ですが、私も含め年齢が高くなるとルールがとても大切に思えます。
勿論、ルールに従ってさえいれば不愉快な思いをしなくて済む安心感からと思います。

とはいっても一般の分譲マンションは、年齢層もバラバラでファミリー層と独身層が近ければ様々な悲劇が起きます。各々が区分所有で個人大家なので、他者への強制力は正直ありません。
頼りになるはずの管理組合は、住民輪番制の理事会が問題提起し、管理会社（共有部のみの管理でお他人様）を動かし、理事会＋管理会社で解決が出来る事が、機能している理事会が存在する良いマンションと思います。

さて、スマコミは居住棟は各々区分所有で議決行使権を持ち、管理会社も（多分、共有部含め持分有り）つまり議決行使権は持っているのではと思います。

投稿から、クラブ棟は居住者は利用権で会費を支払う形態と思います。
基本的に、クラブ棟は会社所有でしょうから、最終的には会社は要望を聞くだけとおもいまが、まずは、各々所有権があり、議決行使権のある居住棟に関わるルール（管理規約細則）で不満があれば、それを是々非々されるのは如何でしょうか？
共有部の使用方法、騒音等（専有部に少し掛かってしまいますが、）年齢層（家族形態）が近似であれば可能な気もします。

クラブ利用権ルールについては対会社となりますので、居住棟の後に考える順番の気がします。
出過ぎた事を言いすいませんが、順番を踏めば、不愉快は「かなり」解消可能な気もします。

[2038: 匿名さん]

お尋ね申し上げます。
スマコミ住人でない立場からの今回のご発言でしょうか。
それとも以前こちらにお住まいで退去されたかたでしようか。
貴方様の立場がハッキリした時点で
この内容についてまた、投稿させていただきたいと存じます。
投稿からは????形態と思います。
とありましたので。
お尋ね申し上げました。
誤解しないでください。
素晴らしい貴方様の投稿を批判しているのではございません。
このクラブハウスに対しての会社側の
考え方と我々住人側との理解にかなり温度差が生じているのが現在のスマコミです。

[2039: 匿名]

立場：稲毛区住民で、16号線から居住棟とクラブ棟の間を通り、山王病院に行く事があります。千葉北ic入る際、オーバーブリッジより居住棟を見ます。
スマコミが新築された時、パンフレットを取り寄せた事があります。
（内見経験は無しですが、芸能人二名も入居され、なだ万の食事等、当時斬新な気がしました。）テレビでも取り上げられ、興味はありました。
購入層は当然シニア・引退者が多く、居住棟は賃借人はおらず、世間に多々ある購入層の違いによるトラブルは少ないのではと想像しました。

？？？形態：居住棟は分譲で区分所有法で管理組合が存在し、共有部管理を委託。
クラブ棟は、管理会社所有の施設とサービスを分譲の購入者（区分所有者）限定で利用権（縁故・紹介以外のビジターは存在しない高級ゴルフ会員権のような）を購入し、会費を払い、運営者から提供されるサービスを受ける会員制のクラブと推測。

昨今の分譲タワマンで豪華なコミュ施設があるが、分譲後の経営は全て管理組合（全ての区分所有者）が被るとは違い、居住棟とクラブ棟は一見、不可分一体だが、完全に所有者が分離されている。

[2040: 匿名さん]

稲毛の住人の方でしたか。ありがとうございました。
それで、少し誤解のある部分があったのですね。
その誤解内容を投稿するとかなり長くなりますので一言だけでまとめさせて
いただきます。
確かにこの物件は所有権つきですが賃貸にだすのも禁止されています。
それと一番問題点はまだまだ株スマコミが販売しきれてない物件の所有者であるため管理組合が健全に運営されていません。それは総会に出席すれば理解できます。
残念ながら貴方様はこの総会に参加されていないのでご理解していだだけないとおもいますが。
私はこのスマコミの物件の他に数件マンションを所有しています。
総会の流れは充分承知しております。
それともうひとつすっきりしないのが
クラブハウスの入会金についてです。

クラブハウスの入会金の意義が明確に提示されていない所に私を含めて一部の住人たちは不満をもってます。
明確になっていないがゆえ得する住人たちと損する住民たちが存在してます。

これからもまた投稿して下さい。

[2041: 匿名さん]

2040さん
明確になっていないがゆえ得する住人たちと損する住民たちが存在してます。

この辺をもう少しハッキリ教えていただけますか。

[2042: 匿名]

部外者が余計な事を再度すいません。これで最期にします。
住民（専有部と共有部持分所持）の議決行使権と同様に、管理会社（分譲マンションで言えば、デべ系〇〇コミュニティ○○パートナーズ、独立系○○ハウズィング等）が、議決行使権を比率は不明ながら持っているという事ですね。

通常のマンションでも、住民のみ議決行使権所持に関わらず、住民の無関心と不満は言いながらも面倒事に関わりたくない保身が多く、議決は委任状多数で、委任状は、議案に賛成で、多数意見に＋されるわけでは無い事すら知らず、全く機能していない管理組合（議案と議決）は多々あります。

2037記載しましたが、まず居住棟の部分で、管理組合を健全に機能をさせる「機運が高まれば」良いですね。
入居層に賃借人がおらず、年齢（当初55歳以上？）と家族形態（単身か夫婦）が近似であれば、十分に可能な気もします。

[2043: 販売関係者さん]

管理組合を健全にしようなんて気持ちのある人はごく少数です。
組合役員が回ってくると嫌だから、面倒だから、会社が管理してくれればいいと思っています。
だから、会社が思うように運営をしても文句を言うのはごく一部の人たちだけで、会社も楽なものです。自分たちの財産なのに、会社に任せておけば大丈夫だなんて言っていて、ほんとにお気楽な人が多くて困ります。

[2044: 匿名さん]

これで最後にしますといわないでこれからも投稿してください。2042様
2041様
大変申し訳ありません。
ここで貴方様の質問に対して詳細に書き込むとまたこのサイトが荒れてしまいます。
その理由は2023参照してください。
不満投稿はしないでこのスマコミの良い評価の投稿をすべきと断言している人がいます。
しかし、ここを検討される方にとってはスマコミの長所ばかり投稿されても
いかがなものかと常々思ってます。
たとえば例をあげるとここのマンションを検討する時A棟の欠点やC棟の欠点をしりたくないですか。
実際に住んでいる方々の感想は大切な決めてになります。
ここの住人で3回も引越した方がいます。
同じマスコミ内のマンションでですよ。
2041さんが住人でしたらそのうち自然にその情報がはいってくると思いますので
ここで詳細に返信することは控えさせてください。

申し訳ありません。
また、このサイトで束縛なく欠点も投稿できる雰囲気になったら様子みて書き込みします。

[2045: 匿名さん]

2041様へ
貴方様の質問に回答させていただきました。
この回答が現状の私が発言できる
ギリギリの所です。
ご了承ください。
2041様はここの住人なのかそれとも興味本位で質問されたのかハッキリしませんせん。
もし、住人の一人としての質問だと気になる案件と思います。
住人さんでしたら
お友達にこの話題を投げかけてみて下さい。必ず回答がいただけると思います。
野次馬さんの声。
おいおい、そんなに勿体ぶらなくても質問に答えたらどうなんだ。
と悪魔の声も聞こえて、きそうですが
いつも、このような話題がこのサイトで賑わって後は全て削除されて終演を迎えています。
スマコミライフしていると疑問だらけの事沢山あります。
その解決策は沢山の人たちと交わることだとここで暮らしてみての私の個人的な感想です。

[2046: 匿名さん]

2041ですが、私は住民です。

ここにはルールが存在しないことに最近気が付きました。正直者がバカをみて損をし、無法者が得をする組織です。会社は見て見ぬふりで問題が自然消滅するまで放置。イヤ気をさした友人達が何人も去っていきました。入居を検討中の方はヨクヨクお考え下さい。後悔しないように。

[2047: 匿名さん]

2024さんが違反ダンス講師がこのスマコミで稼いでいる。
そんなにこのマンションを買うにあたり
マイナスなことですか。
と皆さんに投げかけた投稿がありました。
それはありありでしょう。2046さんも投稿しておられるようにルールを無視して稼いでいる住人は得している住人になりませんか。
そしてもっとも重大なことは
この稼いで得している人を会社がなんの処置もしていない。
それっていいかげんな会社とレッテルはられませんか。
ですからスマコミでいろんな問題点があっても改善されない。
これは悪の連鎖になりませんか。

[2048: 匿名さん]

2047さんのご意見に同意です。
スマコミは会員を金儲けの対象としてしか考えていません。テレビで大々的に取り上げられて良い所かと勘違いして入居しましたが、宣伝内容と入居後に感じた体験とは大違い。会社は一部の有力者のいいなり、善良な入居者の意見には耳をかそうとはしません。入居を検討している方は十分に考えて見ることをお勧めします。
こんな投稿をすると資産価値が下がる、とお怒りの方もいます。申し訳ありません。

[2049: 匿名さん]

2048様へ
2047です。
同感していただきありがとうございます。
ここにスマコミの長所ばかり投稿しないといけないと言う規約はありません。
スマコミを褒め上げる投稿は住人専用のサイトもありますから
皆さん、どうぞそこに投稿して下さい。
2048さんはこんな投稿をすると価値が下がることに対して心配されてますが、そのような配慮は必要ないと思います。
その理由。
このスマコミはマスコミで過去に何回も放映されてます。
もう、天国スマコミとしての放映でしたね。
それはそれで商売ですから
よしとしましょう。
ここは検討者のためのサイトです。
実際に住んでみての住人さんたちの生の声も絶対に参考になります。
自分が何年前に入居したかで
それぞれの不満度数は異なります。
食事のことをエサとまで発言したかたがいました。
当初は仰天しましたが
きっとこの方はオープン当初の、なだ万の食事と比較しての発言かと前向きにとらえました。
現実に私達住人はこの食事を2食毎日食べているわけですから。
あまりにも惨めではありませんか。
社員さんの書き込みと思う投稿に
あんなエサ社員たちは誰も食べたくないとありました。
しかしですよ。
なだ万の食事の時は社員さんたちは羨ましそうに指を口に〇〇〇〇していたではありませんか。
社員さんたちはすでに株式会社スマコミで働いているというほこりは1パーセントもないのですか。
社員さんご自身の胸に手をあてて
心の声を聞いてみて下さい。
時々社員さんたちの投稿もありますが
本当になさけない投稿で心がいたみます。
一番こころが傷ついたのは
総会の時に熱心な住人たちが意見を述べているのに社員たちは
失笑している。
という投稿でした。
社員さん
この投稿にご意見あるようでしたら
投稿して下さい。
社員さんたちが会社から優遇されていたら我々住人たちの事も大切にしてくださるのでしょうね。とまで思う昨今です。
きっと不満だらけの職場なのでしょうと推測しております。

[2050: マンション検討中さん]

本当に住民のことを考えてくれる良い従業員ほどやめてしましました。
看護師さんもそうですね。
この会社は、住民が700名を超えれば、食事ももっとよくなるような話もしていましたが、全く逆の結果になっています。
とにかく、利益の事しか考えていない会社です。
そんな会社に未来はありません。

[2051: 匿名さん]

そうてすね。大好きな熊さんと言う社員さんも退職されました。彼は本当に親切で思いやりのある社員さんでした。住人さんたちの評判はすごくよかったです、もちろん熊さんはニックネームですよ。皆さん親しみもってそう呼んでました。
だんだん私達も入居したときより足腰が悪くなっています。
そんな住人さんたちには何気なくの気遣いが抜群でした。
あとどうしても不満をいう所がない社員さんは住人さんに愚痴をこぼしていましたから私はウンウンとまるで親のように彼のぐちを聞いてました。
その彼ももう退職しています。

会社はもう少しだけでも社員さんを育ててほしいですね。
私が入居した時はここはいずれ1000人村になります。
食事面やその他で皆さんに喜ばれる健康食もしっかりと提供できますから
安心して入居してください。
と言われました。
この甘い言葉は私だけではなかったのですね。
できないことをできるといって契約に結びつける販売営業マンたちの社員教育は
取締役たちはどう思ってますか。
質問を投げかけます。

[2052: 匿名さん]

>>2051 匿名さん
懐かしいですね、熊さん。　私達夫婦は彼の大ファンでした。　小言を言ってばかりでしたが、キチンと話を聞いてくれましたし、必要に応じて改善もして下さいました。全てでは無かったですが。時には彼を怒鳴る住人も居ましたが、彼は『お騒がせ致しました』って、心配する私達夫婦が食事をしているテーブル含めて周りのテーブルに謝ておられました。　金融関係で営業をしていた夫が言ってましたが、『怒鳴っている人を悪く言わずに、周りに謝れる彼は凄いね』って。　私達住人が食事をしている時に、あっちこっちと歩き廻り遠くまで見渡している姿を見ていると、熊さんに守られている安心感がいつも有りました。　今でも、夫婦で話します。『熊さん帰って来ないかね』って。　

[2053: 匿名さん]

2052さん返信ありがとうございました。
100パーセント完璧な人はいません。
時には住人さんにしかられることもあった熊さんでしたがいつも思いやりと愛が感じられる彼でした。
いつも安心して守られている中での食事。
このマンションの住人たちの平均年齢は76歳です。
この安心と言うキーワードは我々住人にとってはとても大切と思います。
そうですね。
誰もが熊さん
また、ここで働いていください
と願っているでしょう。
それにはここを経営する取締役たちが
真剣に社員さんたちの働き改革に
メスを入れないとだめでしょうね。

[2054: 匿名さん]

2052さんはこのスマコミでなだ万の食事をクラブで食べていた時代に入居されてますか。
なだ万の食事を経験した経験からの感想。
社員さんたちも羨む食事内容の時は
社員さんたちはニコニコと幸せそうに
働いていました。
スマコミオープン当初の社員さんたちの仕事への意欲はかなり感じられた時代。
現在は疑問だらけの社員さんたちの行動です。
第2の熊さんが現れることを願う住人です。

[2055: 匿名さん]

住人の方々の中には現在のスマコミに不満を持ちつつ退去したくても事情がありできない。
この現状をまるで取材したかのように
今週の週間現代の記事になっていました。
これからここを検討される人たちにも大変参考になる内容でした。
そしてここは最後まで面倒みてもらえないから次のホームを探さないといけない
厄介事な問題もあります。
それについてもこの記者は取材してました。
週刊誌の命は一週間です。
興味ある方がいらしたら立ち読みで大丈夫です。
読んでまた感想をこのサイトに投稿してくださると嬉しいです。

[2056: 匿名さん]

>>2048 匿名さん

購入前に入念にリサーチすることもひとつの自己責任ではありませんか？

[2057: 匿名さん]

>>2049 匿名さん
それこそ住民用サイトで投稿すべき内容ではないですか？

2055さん、週刊現代を読みました。
読み方の問題でしょうけど、私はここに入居し良かったと思いました。一昨日だったか突然倒産した老人ホームのテレビ報道で入居者や職員が混乱している様子を見ました。
ここは他の施設と違い多くの住民がいます。人間関係も合わない人がいれば他のグループにすぐ移れます。要は物事の捉え方次第ではないでしょうか？昨日も新たな入居者の方と一緒に楽しく食事を摂りました。

[2058: 匿名さん]

購入前にリサーチする。2056さんへ

その人の能力にもよりますが
限界もあります。
私の経験から申し上げると
なだ万のスバラシイ食事提供の時でしたから迷わず契約しました。
それから段々と食事の質が低下してきました。
この株式会社スマコミが今後こんな食事スタイルになるなんてどの営業マン
いいませんでしたから。
契約するのは自己責任と言葉では簡単に皆さんいいますが。
限界。
明日から確定申告です。以前は税務署まで無料で送迎してくれましたが
今年はしっかりと有料になりました。
あっ成田さんの初詣の送迎バスも当初は無料でしたが今は有料です。
住人になってからいろんなことが
変わってしまってます。
そんなことも不満の1つです。
私もここを早く退去したいのですが
理想のホームの順番待ち。
やはり人気あるホームは即日入居と言う訳にいかないようですね。
そこのホームは過去に退去した人たちは殆どいないと担当者はいってました。その辺もリサーチして順番まち申し込みしました。

[2059: 評判気になるさん]

2057さんへ
2049さんの投稿は住人専用サイトへの投稿内容ではありませんよ。
これから検討する人たちにとっては大変有益な内容です。

[2060: 匿名さん]

ここを購入するにあたりしっかりと調査して購入する。
それは基本の基本です。
ハード面ではある程度調査できますが
ソフト面ではかなり困難だと思います。
食事に関しては試食もありますから
それで判断できます。
しかし、退去理由のナンバンの人間関係については入居してみないとわからないことです。
スマコミの中でも八方美人的な方は
自分が属していたグループでの人間関係が悪化してきたら次々とグループを渡り鳥のように渡り歩いている人もいます。
それはそれでそのひとの生き方ですから
誰も非難めいたことはいえませんが
850名の集団生活がこのスマコミです。
そのようにグループを渡り歩いている人は結局は最後誰からも愛想をつかされて
一人ぼっちで食事をして
いる人を過去に何人も見ています。
既存に即しているグループで問題を起こした人は
新しく入居する人への接近はそれはそれはカモシカのように早いですね。
特に女性グループにこのような問題が生じてます。
誰だって一人ぼっちで食事をするのは
寂しいですよね。
入居間もない方は狙われやすい。
あせってここでともだちを作らないと思わないで
よくよく、周りを見渡して信頼できる方々と友達になって下さい。
信頼できる友達ができると
一緒に旅行に行ったり別荘にご招待されて楽しんでいる人もいます。
それはそれはこのスマコミの中には資産家の方々がかなりおられることにも驚いております。
850人の価値観が異なって当然だと思います。
年金ギリギリで生活している方。
毎年1月はハワイのコンドで1ケ月過ごしている人たちもおられますから。

[2061: 匿名さん]

>>2051 匿名さん

1000人村とは大変な規模です。
こちらの特殊性から最大でも世帯あたり2人だとしたら500戸以上の大規模住宅です。
独居者が増えれば更にその戸数は増えます。
首都圏でこれほどの規模がある集合住宅はザラにありません。このような大規模集合住宅はやがて経年劣化や環境整備、具体的な修繕などの問題に直面します。
1000人規模になったところで後から追加支出は必ずあるはずです。つまるところ会社側はそこまで先々の事まで見据えてなかったのではないでしょうか。

[2062: 匿名さん]

2058さんのおっしゃるとおりです。私はなだ万の食事は経験していませんが、食事に限らず内容が悪化しています。特に朝食の質低下には驚きます。昔は芝生もキレイでしたが、今は枯れて雑草ものび放題。

[2063: 匿名さん]

そうですね。朝食の内容はお世辞にもゲストたちに自慢できるものではありません。
過去投稿にも朝食の内容を記載したもの沢山あります。
知り合いは牛乳パックを沢山持ち帰るようにしているといってました。つまりご飯とみそ汁だけたべて指定された小鉢分の個数を牛乳に変えるやり方です。
その牛乳をランチにパンと食べているとのことです。
こんなやり方がいいのかどうかは誰も批判はできないと思います。
芝生の手入れも年々予算を削っているのかあわれな状態になっているのが現状です。
春に向けてパンジーを沢山植えて華やかにしてほしいと思うのは私だけではないと思います。
以前はお花の好きな方々の有志たちが
お世話していましたが解散されたのかなあ。

[2064: 匿名さん]

このスマコミも2食の食事に力をいれてくださるとかなりのスマコミの株があがると思いませんか。
お米の等級をまず上げて下さい。
ご飯が美味しくない。
みそ汁はしっかりと出しをとってから味噌いれてください。
なるべく国産の食材での提供にして下さい。

中国産と冷凍食品は少なくしてください。
地産地消の千葉の魚と野菜をつかってかださい。

これらの希望はそんなにレベルの高い要求とは思いません。
会社側が其れなりに努力すれば改善できる内容ばかりです。

[2065: 坪単価比較中さん]

当初はこの食費では赤字だけど500人を超えれば十分にやっていけるし、700人を超えればもっともっと充実した食事を提供できると会社は言っていました。しかし、現状は悲惨な状態です。
また、マンション棟の方も、管理費や修繕積立金のことをしっかりフォローしてくれる人が組合員の中にいないので、すべて会社任せ、適当なやり方になっています。後10年もしたら、この組合はどうなっているのでしょうね。
もっと一人一人が会社任せにしないで、自分のこととしてしっかりしないと、負の資産になってしまいますね。

[2066: 匿名さん]

>>2064 匿名さん

当たり前な発想ですが、いまあるメニューを半分に絞れば可能でしょう。あまりにメニューが多いとどうしてもコストは増すばかり。

[2067: 匿名さん]

やっぱりここは住民用サイトですね。
しかし何故皆さん住民用サイトに書かないのでしょうか？

[2068: 匿名さん]

別に住民サイトの投稿内容と決めなくてもいいのではないかなあ。
昔から住民専用のサイトは投稿がすくないのがスマコミサイトです。
あまりそんな小さなことに目クジラを〇〇〇〇しないほうがいいのではないかと思います。
そのような制限を決定する権利はだれにも存在しないと思います。
まあ、まあ、そんなかたいことをいっているとこの800名あまりの集団生活てはやっていけないですよ。
このサイトに誰もが投稿しなくなり
閑散になるよりいいと思います。
今朝食の問題で論議がかわされています。
貴女も住民の一人なら
朝食問題についてご自身の意見を投稿されたら皆さん大歓迎です。
皆さんから批判うけない投稿が望ましいのでは。
2067参照

確かにメニューを絞って充実させる。
これも住民たちの不満を減少させるやり方でしょう。
あるホームを宿泊体験してきました。
朝夕、どの食事も和か洋の2種類からセレクトするシステムでした。
いずれも全て手作り料理です。そんなに豪華でなくても家庭料理で充分なのです。毎日飽きがこないから。
あたたかいものはあたたかく、冷たいものは冷たく。この原点さえ守ってもらえればよし。
その代わり毎日メニューは変わります。
一年間メニューは同じものがでない。
管理栄養士が年間食事計画中を作成しているとのこと。
このスマコミに管理栄養士は存在するのか。一度も紹介されたことがない。
会社幹部に聞いてみた。
なかなかここは交通便が悪く募集してもこない。
という返事。
それはズバリ給料やその他の条件が悪いからだろう。と心の中で悟った。

[2069: 匿名さん]

2066さんへ
「いまあるメニューを半分に絞れば可能でしょう」
今までに会社はこの手の発言を巧みに利用してきました。質はそのままで半分になるだけです。会員の切なる希望は無視しても、この手の都合のよい発言を利用してコスト節減をしてきたのがスマコミです。多くの会員が「昔は良かった、将来はどうなることか」とここの未来に疑問・不安をいだいています。

[2070: 匿名さん]

>>2064 匿名さん

最近の冷凍食品は下手な飲食店のそれより美味しいですよ。

[2071: 匿名さん]

>>2064 匿名さん

もうひとつ
近海物の魚は汚染されていて逆に危ない

[2072: 評判気になるさん]

汚染されて危ないとは、貴方は何者か？
韓国人がよく言うフレーズですが我々日本人にはとても理解出来ません。
貴方見たいな方はどこか遠くの国へ行かれる事を望みます。

[2073: 匿名さん]

>>2072 評判気になるさん

東日本震災でどれほど海に汚染物　放射能が放たれたら知らないんですか？
東京電力の社員食堂、福島産の米だけを提供してるんですよ？これでも意味がわかりませんか？

[2074: 評判気になるさん]

>>2073 匿名さん
あと先何年生きるか分からない爺婆が福島産とか食べなきゃね

[2075: 匿名さん]

去年の11月16日に行われたスマコミ経営者と会員との意見交換会の議事録が掲示されています。会から3ケ月も経っています。単なる議事録の掲示になぜ、こんなに時間がかかるのでしょうか。スマコミの体質を示していると思いませんか。

[2076: 匿名さん]

2075さん
この体質がいろんな面で住民たちに不満をつのらせるのだと思います。
この体質は今後かわることがないでしょう。
トップが交代しない限り。

[2077: 匿名さん]

>>2072 評判気になるさん
ここには馴染まない暴言ですな

[2078: 匿名さん]

2076さん
そうですね。東北の震災の時にも十分に対応したのでご安心を、との営業トークに安心して入居しましたが、議事録には自助努力とありました。営業ダンスについても、あのルールはネズミ講想定とありました。会則をどう読んだらそうなるのでしょうか。

[2079: マンション検討中さん]

経営者が変わってもダメですよ。今の経営者は傀儡です。
影の経営者次第ですね。

[2080: 匿名さん]

2078さん
同感です。
2079さん
今の経営者が変わってもだめですか。
ここには影の経営者が存在しているのですね。
貴方はかなり裏事情にお詳しい方のようですからいろいろと
教えて下さい。
まだ、まだ、株スマコミを好意的にみてました。
なんと私は幼いのか。
反省。