スマートヴィレッジ稲毛 その２

[匿名さん]

本スレッドはマンション購入の検討者様 専用スレッドです。

契約済みの方、住民の方は 以下　住民専用スレッド　をご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518100/


前スレが1000件までいっていたため
こちらに新しく作ってみました。

日本初のアクティブシニアコミュニティ810戸

200のアクティビティ
10000㎡のクラブハウス
70000㎡を超える専用グラウンド
一流料亭監修の食事

定年後の長い時間をいかに楽しく有意義に過ごすか？学生時代のように同好の士が自然と集い、語り合う。そんな時間と空間が、稲毛に誕生します。「スマートコミュニティ稲毛」の巨大なクラブハウスとグラウンドには、スポーツや趣味など200を超えるアクティビティ。居住棟は、14階建ての高層マンション「スマートヴィレッジ稲毛」。都市の近くで、自由気ままに、とことん老後を楽しむ。人生の価値は、楽しい時間をどれだけ持ったかで決まってきます。

売主：スマートコミュニティ
施工会社：大成建設
管理会社：スマートコミュニティ
物件URL:http://www.smartcommunity.co.jp/

所在地：千葉県千葉市稲毛区長沼町25-1
交通：京成バス「長沼」停留所 徒歩3分

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58121/

【物件情報の一部を追加しました 2015.3.11　管理担当】

[1641: マンション掲示板さん]

仕切り屋さんは不必要

この掲示板はルールを守れば自由な投稿ができる場所 いちいち質問に返事をする必要もありません
主語がなくても大丈夫
認知症の方がスマコミをスマコマと呼んでも大丈夫

[1642: 匿名さん]

うらやましい。入居したい。

[1643: マンション検討中さん]

入居者の皆さんにお尋ねします。コミュニティサービスが１か月で約４万３千円ほどかかると思いますが、高いとは思いませんか？テニスコートの維持やサークル等の運営費だと思いますが、高すぎると思います。サークルに色々参加しても、元が取れるほど参加することは難しいと思いますが、いかがですか？

[1644: 口コミ知りたいさん]

初めてコメント致します。50代の自営です。
テレビでこちらのアクティブシニア施設を見て、大変興味を持ちましたので色々検索し、このサイトにたどり着きました。
すると多数の不満投稿があり、テレビは良い場面ばかり映していたのかなと少し冷静になりました。
ここ1年程のスレを拝読した上で質問がございます。ぜひ住人の皆様にご回答頂けますと幸いです。

1. 別荘契約？は現在もありますか？
2. 問題のひとつである、別荘契約の内容を逸脱した使用をされている方に対して、正規契約をされている入居者の誰も直接注意をされていないのでしょうか？施設側にも注意は促しておられるのですか？
3. イジメ、無視などが何件もある様子ですが、そういう方々に対して対抗するグループがあったり、会社側が注意したりといった第三者的な対応はないのでしょうか？
4. 退去したくても部屋が売れにくいと多く書かれていますが、不動産会社の協力のみが通常の売買形式のところ、なぜ施設側にも責任があると皆様仰るのでしょうか？施設側が中古売買の協力をしないといけない理由を教えてください。
5. 50歳以上が入居できるとのことですが、実際50代前半の方は何名くらいおられますか？

これらの質問の意図は、入居してから目の当たりにすることでありますし、内部の仕組みがどうなっているのかとても気になりました。施設に問い合わせても本音回答は得られないと思いますのでこちらで質問させて頂きました。
宜しくお願い致します。

[1645: マンション掲示板さん]

いろんなサイトの口コミサイトにいろんな誹謗を投稿していますね。
楽しいですか。誰も役立たない投稿内容。
1644さんは検討中とか。よく情報を集めて下さい。もし1641さんのような人たちの集団ですよ。スマコミは。

1641さんのような人がいる覚悟で検討してください。貴方の質問に住人として答えます。別荘扱いでの契約は可能。現在別荘契約を悪用している人物はいます。会社への支払いは別荘の料金。クラブハウスは本来なら7日間しか利用できないのに25日も利用している。これは許せない。

[1646: 職人さん]

スマコミはれっきとした不動産販売会社です。
従って、ほかの不動産会社と同じように、新築物件の売買だけでなく、中古物件の売買・仲介も行うことができるし、またやらなければならないのです。
ところが、新築物件の売れ残りが多数存在するために、中古物件よりも新築物件を顧客に勧めるのです。
居住者が何らかの事情で退去するにあたり、自分の物件の売却を依頼すると、通常の不動産業者は自社で売買を扱いたいために専任専属契約を結びますが、スマコミは一般契約にしてしまいます。
スマコミの物件は特殊な物件のため、他の不動産会社では売買が成立しにくいことを知っているからです。現に他の不動産会社で売買が成立したのは、そう多くはありません。
スマコミの営業マンも新築物件を取り扱えば，高いインセンティブがもらえますが、中古の場合はもらえませんので、当然中古を売ろうとしません。
自社で新築物件の販売をしているわけですから、退去するときまで責任を持って、中古物件をしっかり売ってほしいものです。
それが、真の顧客サービスだと思います。

[1647: 名無しさん]

>>口コミ知りたいさん

上記の方が1.2に関する回答をされた様なので、以下の部分を小生なりにお伝えします。

3. イジメ、無視などが何件もある様子ですが、そういう方々に対して対抗するグループがあったり、会社側が注意したりといった第三者的な対応はないのでしょうか？

ａ) 住人同士のトラブルは日常茶飯事です。家の前に汚物を投げつける人や、昨日まで時間を合わせて食事をしていたのに、些細な言葉のやり取りで気に喰わなければ、翌日からその人ひとりを仲間外れは頻繁に耳にします。 会社側に相談しても、民事不介入、マンションは分譲だからこういう時ばかりはご自分達で解決して下さい。 それで、鬱になったり引き篭もりになった方もいると耳にします。


4. 退去したくても部屋が売れにくいと多く書かれていますが、不動産会社の協力のみが通常の売買形式のところ、なぜ施設側にも責任があると皆様仰るのでしょうか？施設側が中古売買の協力をしないといけない理由を教えてください。

ａ)別の方が既に応えられてますが、勿論新築のニーズが多い事も有るのでしょうが営業マンは新築販売＝（イコール）インセンティブが一番大きな理由でしょうか。

5. 50歳以上が入居できるとのことですが、実際50代前半の方は何名くらいおられますか？

a)50代前半の方は、一桁しかいないでしょう。 若いご夫婦や姉妹がいらっしゃいましたが、皆さん一様に会社側に不信感を持って退去されましたよ。今も、少しいらっしゃいますが他の住人とはなるべく関わりを持たない様にされているのがヒシヒシと伝わって参ります。 年配者が若さを羨み行動を監視しており、居心地が悪そうですし会社側への不満を相談しても改善どころか、改悪になるので嫌気がさして若くて行動力のある内に皆さん出ていかれました。


真面目に答えてみましたが、
参考になれば幸甚に存じます

[1648: 口コミ知りたいさん]

ご返信を下さった皆様、ありがとうございました！
しばらく仕事でこちらを訪問できずお礼が遅くなりました。
住人の皆様の回答はとても参考になりました。良い意味でも悪い意味でもですが。。
多くの方が集まる場所ですので何かしらの問題は起こると思いますが、管理会社の脆弱さがさらに問題を引き起こしていると伺って、残念です。
年齢的にも無理がありそうなので、再検討したいと思います。
どうもありがとうございました！！

[1649: 口コミ知りたいさん]

皆さん
ガイアの夜明け親の住まいの放映見ましたか。
入居者にお菓子を押し売りするブラック施設ありました。
これは高齢者への経済的虐待そのものです。
この施設名がネットで公表されてます。
吃驚、全国展開している企業でした。

[1650: 匿名さん]

いじめについてはもう数え切れないほどのネタはある。そりゃ850名も入居しているのだから。仕方がない。そんないじめもぶっ飛ばす強いボスたちがここでのスマコミライフを謳歌している。

[1651: 匿名さん]

1648さん、とても残念です。

私は中古を書い他のマンションから転居してきた者ですが、こちらのマンションの管理に問題があるとは思えません。住民への気遣いなど、他のマンションにはない良さがあります。

住民の皆さん、特に故あって売却中の方々、売りにくくなっているのは、こちらへの無責任な書き込みが影響してると思いませんか？

そろそろ常識的な住民の投稿があっても良いと思います。

[1652: 口コミ知りたいさん]

こちらのマンションの管理にはかなり問題がある。

それは年一回の総会に出ている人なら理解できる。
中古物件をだしていまだ契約にいたらないのは
相場より値付け金額が高いからともいえる。

[1653: 匿名さん]

>>1652 口コミ知りたいさん

貴方は住人ではありませんね。
社員さんですか、それなら納得します。
でもここは社内の揉め事を持ち込む場ではないですよ。
住人は皆迷惑してます。

[1654: 匿名さん]

1653さん大変厳しい投稿ですが貴方こそ何回マンションの総会にでていますか。

[1655: 匿名さん]

住人が迷惑と言うのならば何故住人専用の掲示板に投稿しないのですか。ここの掲示板は社員であろうが検討中のひとであろうがまた住人でも誰でも投稿してもよい。住人を代表しての発言はいかがなものか。

[1656: 匿名さん]

このマンションでの一番の問題点は管理組合が存在しないと言う事。私達住民はこのマンションの所有者である。サコ住ではない。住人のなかから理事を選び850人も住んでいるマンション。少なくとも20人ぐらいの理事たちで構成される組合があって当然。組合が存在しないから総会の時は会社側の意見に賛同というスタイルをいままで通うしてきた。今後も変わることがないだろう。いざ意見を言ってもハイハイそれは検討します。と言われてはや何年だ。マンションの基本の基本が実行されていない。これでも問題点がないといえるのか。住人の一人として疑問をもつのは当然である。

[1657: 口コミ知りたいさん]

貴方の投稿こそ大迷惑ですよ。真剣にここを検討している人にとってはここのマンションの長所も短所も知りたいです。契約するかどうかは自分で判断します。自己責任で。1653参照

[1658: 坪単価比較中さん]

良い事だけ言われて素直に信じて購入＆入居した人達が、本当にかわいそう。
教えてあげたかったけど言えなかったんだよ。

[1659: 坪単価比較中さん]

系列病院なんて無いよ。系列であるかのように錯覚させてるだけ。
系列なのか病院で聞けばわかると思う。

[1660: 匿名さん]

「我が家の恥を自慢げに世に晒す感性に疑問を禁じ得ない」多数の住民の意見です