スマートヴィレッジ稲毛 その２

[匿名さん]

本スレッドはマンション購入の検討者様 専用スレッドです。

契約済みの方、住民の方は 以下　住民専用スレッド　をご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518100/


前スレが1000件までいっていたため
こちらに新しく作ってみました。

日本初のアクティブシニアコミュニティ810戸

200のアクティビティ
10000㎡のクラブハウス
70000㎡を超える専用グラウンド
一流料亭監修の食事

定年後の長い時間をいかに楽しく有意義に過ごすか？学生時代のように同好の士が自然と集い、語り合う。そんな時間と空間が、稲毛に誕生します。「スマートコミュニティ稲毛」の巨大なクラブハウスとグラウンドには、スポーツや趣味など200を超えるアクティビティ。居住棟は、14階建ての高層マンション「スマートヴィレッジ稲毛」。都市の近くで、自由気ままに、とことん老後を楽しむ。人生の価値は、楽しい時間をどれだけ持ったかで決まってきます。

売主：スマートコミュニティ
施工会社：大成建設
管理会社：スマートコミュニティ
物件URL:http://www.smartcommunity.co.jp/

所在地：千葉県千葉市稲毛区長沼町25-1
交通：京成バス「長沼」停留所 徒歩3分

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58121/

【物件情報の一部を追加しました 2015.3.11　管理担当】

[1181: 匿名さん]

２５分のレッスン料代金１０００円。
これって、どうなんだ。
れっきとしたサイドビジネス。
１週間に２回も受けている人がいる(受けている人の人数×１０００円）
そうするともう、簡単にマンションの管理費と固定資産税の額が賄える。
今後継続するなら
当然、収入として税務署に確定申告だなあ。苦笑い

[1182: 匿名さん]

１１７９の投稿に異議ありです。

[1183: 住民さん]

>>1181 匿名さん

スマコミのサークルにもなってる教室ですよね。住民が講師となり、サークル運営費ももらってるとか。
スタジオを無料で使い、運営費と会費で稼ぐ。
酷い話ですね。

[1184: 匿名さん]

職員の皆さんの写真が載ったダイレクトメールがきました。
食事つき見学会。

[1185: 匿名さん]

1183殿へ

貴殿の言われる通りです。
会社からサークルとして補助金をもらっている。
そして、サークルとして予約するときは１週間前から予約可能。’予約方法はサークルメンバのいろんな名前の人で予約している。
規約には個人で利用する時間がきまっているのでそこを突かれると困るからだろう。
個人で予約するのは前日なので
もう、予約は取れない状態。

サークルは５名の名前があれば会社は補助金を出す。
そのサークルメンバーたちが２５分間踊ってもらうと１０００円請求する。
(コーチとしての教え方なら足形についての書面ぐらい渡すがそんなものは一切ない）
正式コーチかなあ？？？
ここでの稼ぎで
スマコミの一切の維持費用が賄えるシステムを作ってしまった。
毎月の９万余りの維持費とマンションにかかる費用のおおかたをサイドビジネスで稼いでいる。

こんなシステムをいつまでも放置していていいのか。
誰かの投稿にあなたは何をしたいのか
というのがあったが
それはその人がその場所が必要で予約がとれないから
今回のサイドビジネス事件を問題にしているのだと思う。
変な投稿者だと個人的に思った。

このクラブハウスは入会金を支払っている人たちが
一部の人たちだけ利益を得てもいいとは記載されていない。
等平であるべき。

[1186: 住民さん]

>>1177 匿名さん
弁護士の意見はいかがでしたか？

[1187: 匿名さん]

1186殿へ
個人的に会社に話をしてみて
納得いかなければ民事可能との回答を得ました。
別にスマコミの他の住人の許可が必要でない案件ですから
このような案件があるか現在調査してもらっている。

[1188: 匿名さん]

追伸投稿
個人的に民事で争うという意味です。

[1189: 匿名さん]

ダイレクトメールを郵送している場合じゃないよな

[1190: 匿名さん]

食事付見学会～～～ね。？？
新しく販売されている部屋は売れているのだろうか。
中古の数が増加しているのが現状。

昨年の秋に退去された方は都心に転居して
よかったという感想を述べておられた。

[1191: 住民さん]

>>1189 匿名さん

次元が違う話ではないですか？

営業さん頑張れ！

[1192: 匿名さん]

1189さんの投稿の真意を分析。(勝手にですが違っていたらまた、投稿してください）

ダイレクトメールを郵送している場合でないという意味は
新規契約をとる方に力をいれるより
現在のスマコミで問題が山積みになっていることを
少しでも解決する時間も設けてく～～れ」という叫びだと思う。
少しでもここに力をいれてほしい」

昨年住民が「こうしてほしい、あ＾＾してほしい」という会社との話し合いの場が設けられました。
過去にも何回かこのような機会が設けてあります。
会社側の回答は
そのたびに『検討しておきます」というものであった。
この会に参加した住人なら誰でも知っている返事。

1191さんはスマコミ株式会社の営業マンかなあ。
そうであれば、頑張れ応援投稿には納得がいく。
このサイトへの投稿は住人以外でも誰でもできるのですから。
投稿を否定しているのではない。

次元が違うという言語は逆にどのような意味なのか
説明願いたいものだ。

[1193: 匿名さん]

営業さん頑張って新築ばかりでなく中古も売ってください。
このままでは中古がどんどん増えるばかりです。
中古がどんどん増えて、中古の売値がどんどん下がって、おまけに住んでないのに管理費まで上がって、高い管理費を払わなくてはいけないなんて、踏んだり蹴ったりです。
中古を早く売ってこの地獄状態から脱出したいです。
営業さん頑張ってください。

[1194: 匿名さん]

ここは、入居を検討している人が質問する掲示板ではないようですね。

[1195: 匿名さん]

ダイレクトメールの写真、皆さん 良さげな人ばかりですね。

[1196: 住民さん]

有料サークルはだめと、重要事項説明書に書いてあるのですか？
そのサークルに損害賠償を民事で訴えるのですか？

[1197: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1198: マンション掲示板さん]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[1200: 匿名さん]

そんなことはありません。
パラダイスです。

[1201: 住民]

１１９６さん
スマートコミュニティ稲毛会則１５条禁止事項９項に「事業者の許可なく営利・営業を目的とする行為、又はその恐れのある行為」、１５項に「事業者の承認なしに第三者にスマートコミュニティ稲毛を不正に利用させる行為」と明記してあります。会員がお金を取ってダンスを教えることは９項に、外から教える人を呼んでお金を取ってダンスを教えさせた行為は９項に抵触します。お金を取った人、出した女性、斡旋した人だけでなく、長期に渡り黙認して他会員に不利益を供した事業者にも責任が問われます。

[1202: マンション比較中さん]

一般的なマンションでは、現理事会が、その「※規約」抵触による中止を議案にすれば話は速いですが、輪番制等で、次に送りたい役員多数が多く、先送りになります。方法は、すぐにでも止めさせたい代表住民が議長となり、臨時総会を招集しかないと思いますが、招集自体は可能でしょうか？（賛同署名1/5の見込みはあるのでしょうか？）

住民の何人かが、口々に言っても、それを主催する住民が止める気なければ、何も変わりません。
その「事業者の承認とは管理組合では無く、スマコミ管理？」なのでしょうか？
するとそのダンススペースは共有部分ではないのでしょうか？
※「会則」とありますので、扱いが違うのでしょうか？

[1205: 匿名さん]

ダンススペースは共用部分ではありません。
ですから、管理組合は関係ありません。といっても、管理組合もスマコミが管理者になっているので、スマコミがすべて取り仕切っていますけどね。この前の管理費の値上げが管理組合に関係することで、これは管理規約が関係してきます。
ダンススペースは２００万円で購入した、スマコミの利用権で使用できる権利です。
ですから、会則がこれに関係してきます。

[1206: マンション比較中さん]

なるほど！理解しました。
すると、利用権会則で、管理者が承認をしていなければ、「会則に準じその行為は停止」となる筈ですね。

[1207: マンション検討中さん]

お邪魔します。
現在、そちらの中古マンション購入を検討中の者です。
皆様方の様々な意見や行動、考え方を参考に購入を検討しています。
今現在約７００名以上（スマートコミュニティ不動産部公表）の方が住んでいれば、様々な意見があるのは当然と思います。
ただ、私個人から見れば、あまりにも正直すぎて、スマートコミュニティ自体の評価を下げてしまっている方がいるのも事実のようです。
私のような田舎人間は、実物をじっくり見る時間が少ないため、ここのような場所（掲示板）に書かれている内容をかなり重要視しています。

今現在のスマートコミュニティを良くしようとする意見であれば、いくらでも書き込んでいいと思います。
ただ、それが行き過ぎて個人攻撃的な内容とまると、私のようなものは購入を躊躇してしまいます。

[1208: 元従業員]

躊躇…賢明な判断かと思います。

[1209: 住民さん]

>>1207 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。
ここを目にするほとんどの住人は同じように感じています。
一時しつこく自分の資産を目減りさせてるだけだと投稿したのですが、時間が有り余る一部のメンバーが書き込み、加えて元従業員や他の不動産関連業者などがなりすまし投稿を行なっているらしいとの話も耳にします。
いずれにしても、文章で判る通り一部の方中心の書き込みなので、あまり参考にしない方が賢明だと思います。
無記名→無責任→落書き、ですよ。「2ちゃんねる」と同じです。

大多数の住民はほぼ満足してます。

[1210: 住民]

１２０９さん
そう云うあなたも無記名ですよね。と、いう事は、あなたの意見も無責任な落書きという事ですね。無記名だからこそ云える本音もあるのではないでしょうか。

[1211: マンション検討中さん]

1207の投稿者です。
一部の方に申し上げますが、当方は本日、平日ですが通院日休暇のため、17時前に投稿しています。

私の友人は、私とともにスマートコミュニティに入居を考えてましたが、ここの投稿を見ている内に考えを改めました。
当方は、千葉市内に居住する身内（勤務先は、地元で有名な「安い・低品質の弁当・仕出屋」）から見ても、良のため、ここを第一候補と考えています。

元従業員の方＝多分、食堂関係の方だと思いますが、不満に思っている点に関しては改善できるのではないかと思います。
というのは、多数の方に食事を出す際に問題になるのは、定員分準備したにもかかわらず「無駄になる部分」が大だという事だと思うのです。
このような施設であれば、当然、施設責任者とすれば定員数以上の食事数を要求します。
しかし、入居する人はどうでしょうか？
しばらく食べている内に「飽き」がくるでしょうから、他で食べたいと思い、都内の有名レストランなどで食事する（当然、スマートコミュニティ内の仲の良い方々と）でしょうし、たまに自炊する人もいると思います。
とすれば、食堂では食材に無駄な部分が出てくるのは当然ですし、当然その部分は赤字となってしまします。
そこで、無駄になった食材をどうするかという問題が出てきます。
多分、現在のスマートコミュニティでは「廃棄」となるでしょうし、それは他から見ても無駄な経費に見えます。
そして、その経費節減の部分となるのが、原材料費と人件費です。
もし、そのあまった食材を利用し、食堂営業時間時間外に、お酒を出す居酒屋（当然、お酒は缶ビールと、日本酒は４合ビン程度）にして、余った食材を使い捨て小皿に盛り付けし、一皿いくらのセルフサービスとして出したら幾分の経費節減に繋がると思うのです。
また、このように営業する割安居酒屋に外部の人も出入りできるようにすれば、対外PRも大きいと思うのです。

これは、当会社で１０年以上前に研修に行った大阪の施設で食事入札業者が行っていたことで、居酒屋していた時間の儲けは、仕事していた人たちで山分けしていたようです（アルバイトしていた女子に聞きました）
当時、その話を聞いた当方は、「大阪人はさすがに抜け目がない」と感心していました。

[1213: 住民さん]

>>1210 住民さん

そうです。無記名無責任な投稿です。
でもこの場所を不満のはけ口にはしません。
自分の資産ばかりか他の住民の資産価値も下げるだけだからです。
貴方はそれで良いのですか？

[1214: 住民さん]

>>1211 マンション検討中さん
大変失礼ですが、おいくつですか？

[1217: マンション検討中さん]

なぜか、週刊朝日MOOK「プレミアム高齢者ホーム」（2017.3）にここが載っている。
最上級のサービスをする施設とか？

[1218: 匿名さん]

1211さんへ
会社はそういうことを提案しても受け入れないと思います。

[1219: 住民]

１２１３さん
あなたの考え方は臭いものに蓋をするだけです。根本的には臭いものを除いてこそ資産価値が上がるのではありませんか。

[1220: 住民さん]

>>1219 住民さん
臭いものに蓋をするのとは意味が違いますよ。
内輪の問題を然るべき場できちんと言えないものだから、ストレス発散のためこの手のサイトに書き込むって、いわゆる陰口を晒してるだけ。
誰が書いたか判らないこの手の投稿には、誰も対応しないのが通例。

[1221: 匿名さん]

しかるべき場できちんと言っても会社が取り合わないからここで言うしかないんですよ。

[1222: 住民さん]

>>1221 匿名さん

もう一度言います。ここで言うことに意味はありません。例え同調者がいても何処の誰か判らなければ一緒に対応もできません。
外部の人達に自分の恥を晒し、資産価値を下げるだけです。

貴方が住民でなければ別ですが。

[1223: 匿名さん]

プレミアム高齢者ホーム？
高齢者施設なんですか？
違いますよね？
介護になったら退去するんですよね？

[1227: 住民]

１２２０さん
私も一時はそう考えて匿名意見は無視してきました。しかし、最近考えがかわりました。会社には何をいっても無駄。一般住民の意見に耳を貸そうとはしません。有料ダンスの件が良い例です。匿名であれ、同じような意見の人がいることに気付かされると安堵します。会社はこのような意見に少しでも耳をかたむけて、ここをより良くするよう努力すべきではないでしょうか。

[1229: マンション検討中さん]

雑誌の記事と違うようですね。

[1230: 住民さん]

>>1227 住民さん

おっしゃていることは良く判ります。
でも、掲示されてる議事録を見る限り、会社と住民の話し合いでは有料サークルの件はまだ話題になってないようです。諦めるのは早すぎるのではないでしょうか？
親切なスタッフも大勢いますよ。

[1231: 匿名さん]

>>1229 マンション検討中さん

７００人もいたら、いろんな人がいますよ。これは何処も一緒でしょ。

[1233: 住民]

親切なスタッフなんか一人もいませんよ。会社は一部有力住民のみの味方。

[1234: 住民]

１２２９さん
雑誌の記事はウソ八百。ここは無法組織です。

[1235: 匿名さん]

何処にいても不満しか言わない人種って、いるものですね

[1236: マンション検討中さん]

健康を損ねたら退去しなければならないということは、
そこを購入しても更に貯えのある、余裕のある方でないと無理そうですね。

[1237: 匿名さん]

普通のマンションも退去させられます？
そんなことはないでしょ
良く考えなさいよ

[1238: 匿名さん]

>>1237 匿名さん

要介護になっても、スマコミスタッフが手厚い介護してくれるんですね！

[1239: 匿名さん]

>>1238 匿名さん

普通のマンションと同じです。

[1240: 匿名さん]

>>1239 匿名さん

小学生の子供がいますが、買えますか？
安いので、是非住みたいです。

[1241: 匿名さん]

>>1240 匿名さん
0120-34-1414に電話すれば直ぐに判りますよ。

[1242: 匿名さん]

>>1241 匿名さん

学区も教えてくれますか？

[1243: マンション検討中さん]

>>1239
コミュニティー施設使用料を取られるところが、普通のマンションと違いますよね？

介護で要支援段階が高くなると、皆さん他の施設に行かれるのですよね？

[1244: 匿名さん]

>>1242 匿名さん
0120-34-1414へ

[1245: 匿名さん]

>>1243 マンション検討中さん
施設使用料に介護費用は含まれません。

行く行かないはその人次第、他のマンションと同じ。

[1246: 匿名さん]

すべて他のマンションと同じです。

ただ一つ違うのは、施設利用料を払えば、クラブハウスなどの施設が利用でき、払わなければ施設が利用できないだけです。

病気になっても、介護状態になっても、何も変わりません。

[1247: 住人]

1211様、無駄にはなるかもしれませんが赤字にはなりません。
なぜならば前払金4万5千円を払っていますのでその範囲内で計画的に仕入れ等しています。

[1249: 匿名さん]

>>1243 マンション検討中さん

こちらで介護してくれるのでは？

[1250: 匿名さん]

一般のマンションは、理事会（法律、税金徴収、予算配分、警察組織の政府と、言えば言い過ぎですが、、）
で住民の輪番（大臣の輪番）で問題は先送り、見て見ぬふりでそのまま交代。
管理会社は雇われた役人組織（返答に窮すれば、共有部分のみの管理で、政府の命令が無ければ何もしないと逃げる。）これが長年の悩みと不愉快のタネで、お金を多少、多く支払っても良い政府と役人組織を望みたいです。

私自身の事ですが、歳を取ると、※ルールがある事が安心で、そのルールが破られた時に、素早い是正と二度と起きぬような制裁が無いと納得が出来ません。

なんだ、、お金を多く支払っても、やっぱり自分達自身が動かないと、誰も是正しないと実感すると虚しくなります。

ルール：その集団で既存の約束で、問題があれば暫定的に変更も可能ですし、柔軟性と社会通念上良いか悪いかの掟。立場が違えば多数決ですが、そうなると、、、結局一般のマンションと同じで臨時総会でヒトモメせねばなりません。遺恨が残ります。

[1251: マンション検討中さん]

ここのマンションで、施設利用料を払わずに、クラブハウスなどの施設を使用しない人など、可能かもしれませんが、事実上いないのではないでしょうか？

パンフレットなどを見ると、必ず入るように読み取れますが？

[1252: 匿名さん]

新築で購入するときは、スマコミが売り主ですから、マンションと施設利用権とはセットで購入することが求められますが、その購入したマンションを売却するのは個人の自由ですから、マンションだけを売却したり、購入することができます。
売り主がスマコミではなく、ほかの不動産会社から中古のマンションを購入する場合には、中古のマンションを購入する人が施設を利用しようと思えばスマコミに施設利用を申し出て施設利用権を購入すればいいし、施設を利用したくなければ施設利用権を購入しなければいいだけのことです。（売り主がスマコミの場合は、施設利用権を購入してもらうために、セットでなければマンションは購入できませんよと言うでしょうから）
法律的には、セットでなければ購入できないというのは、強制力はありません。

[1253: 住民]

１２５０さんのおっしゃる通り。
年をとってのもめ事対応はまっぴら。会社にお金を払っているのですから、もめ事の対応をお願いしたいです。ルール違反は早く是正してほしい。

[1256: 匿名さん]

で、介護はしてくれるの？

[1257: 通りがかりさん]

介護の問題や、クラブハウスの使い方の問題、住人同士のイジメ問題、食事の問題…色々ありますね。 以前ある住人が言ってましたが、新築で購入する際でも、200万円払わずに『クラブハウスは使用しない』と言えば払わなくても良いし、月々支払う約10万円も『使わないから』と言えば、特例を認めてもらえるのだと聞きました。 実際にそうして入居して早朝よりテニスを楽しまれている方やゴルフコンペにだけ参加している方がいますよ。介護を求めるのであれば、ここはやめた方がいいですね。実際に食事の場では、老々介護とも思えるご夫婦を見ますし、マンションからの移動に関しても電動車椅子を公道走らせても、知らんぷりの会社です。会社側に何かを求めても、対応してくれるスタッフは、極稀にしかいません。検討されていらっしゃる方は、自分で自分の事を出来る方が高い望みを持たずに、人間関係にもタフな方は、良いと思います。

[1258: 匿名さん]

よっぽど酷い目にあってるみたいですね。いつもどこにいても、自分が世界中で一番不幸だと思う人っているみたいです。不幸が不幸を呼ぶのかな？
我々は幸せを充分享受しています。

[1259: マンション検討中さん]

>>1257
でも、クラブハウスを使うために、そこのマンションに入るのですよね？
そうでなければ、他のマンションで良いわけですよね？

[1260: 匿名さん]

通りがかり→言いがかり？

[1261: 匿名さん]

高級マンションなのに、イジメがあるのですか？

[1262: 匿名さん]

高級マンションのわけないでしょ。ただのマンションですよ。
ちょっと豪華に見える施設が付いているだです。施設利用料は高いですけどね。

[1263: 匿名さん]

>>1262 匿名さん
その施設は小学生も使えますか？

[1264: マンション掲示板さん]

[No.1203～本レスまでは､意図的な迷惑行為のため、幾つかの投稿を削除しました。管理担当]

[1265: 匿名さん]

年齢が５０歳か５５歳以上という制限があったから無理ですね。
施設利用料を払っても無理だと思います。

[1266: 匿名さん]

>>1265 匿名さん

せっかくマンションに住んでいるのに、若いファミリーは使えないんですね。

[1267: 匿名さん]

>>1264 マンション掲示板さん
違います。残念ながらごく平均的な住民です。

[1268: 匿名さん]

>>1266 匿名さん

若いファミリーは、せっかくもなにもマンションには住んでいません

[1269: 匿名さん]

>>1268 匿名さん

SUUMOでこちらのマンション売ってるけど、若い人は買えないの？

[1270: 匿名さん]

何回も言いますけど、若い人でもこのマンションは買えます。
但し、施設は利用制限があるので、施設利用料を払っても若い人は使えません。
マンションと施設は別物です。それをスマコミはセットで売っているだけです。

[1271: 匿名さん]

>>1270 匿名さん

多分知ってて質問してるんですよ。
何度も同じ質問ばかりしてます。

世の中変わった人って多いんですよ。特にネットの世界は。

[1272: 匿名さん]

スマコミは、コンセプト（ソフト）を売りにしているマンションで、去年のテレビドラマ「やすらぎの郷」風の認識がありました。

ドラマの方は、菊村先生、姫、お嬢、秀さん等主人公達は、（ＣＧ）コテージで暮らし、その他の方は、多分、本館（ホテル本体）に住み、毎朝皆がホールに集い、夜は、カサブランカ（ハッピーちゃん）に集うスタイルでした。そこでは日々様々な事件（ドラマですから、、）が起こる。

ドラマの方は、無償（と言っても選ばれた方々）で、痴呆になっても別施設が用意され、院長常駐し、職員は鉄の掟で、入居者を守り、と、誰もが住みたいと思うパラダイスでしたが、スマコミも舞台装置（ハード）は揃っていますので、曖昧でない住民自身の方向付と実行するサービス会社でソフトを良い方向に持って行けるのではないかとは思いますが、、、

[1273: 匿名さん]

>>1270 匿名さん

ぼったくり的な？

[1274: マンション検討中さん]

クラブハウスを使わないのならば、わざわざ駅から遠く、安くも無い物件は買わないでしょうね？

[1275: マンション検討中さん]

ここは、定年後の元気な内に、一時的に５年からせいぜい１０年位住むところのようですね。
ここを購入する場合には、次の予定地（終の棲家）も考えておかなくてはならないと理解しました。

[1276: 匿名さん]

それが正解のようですね。
ところが問題はそれにスマコミ会社が気が付いてなくて、新築は売るけど、中古を同じように売るというシステムが
確立されていないことです。
５年後、１０年後に退去してここを売却するときに住民が苦労するのが目に見えてます。
会社が責任をもってその仕組みを作り上げないとここはいずれは行き詰まってしまうと思います。

[1277: 匿名さん]

定年の元気なうちに住むなら、ここじゃなくても良いような気がします。
だって、無介護なんですから。

[1278: 匿名さん]

なんだか批判ばかりですが、そこまで言うのならスマコミより良いところって具体的に何処があるのですか？教えて欲しいものです。
介護施設を求めるなら有料老人ホームが他に山ほどあります。
わざわざここで介護介護と騒ぐ意味がわかりません。
他の介護施設が悪意を持って投稿してるのかな？それなら意味あるか。

[1279: 匿名さん]

>>1277 匿名さん

どうぞどうぞ介護付き老人ホームへ、安心ですよ。

[1280: マンション検討中さん]

パンフレットを見た限りでは、
独身者は食事の心配がいらず、
クラブハウスでダンスやマージャンなどができる。