スマートヴィレッジ稲毛 その２

[匿名さん]

本スレッドはマンション購入の検討者様 専用スレッドです。

契約済みの方、住民の方は 以下　住民専用スレッド　をご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518100/


前スレが1000件までいっていたため
こちらに新しく作ってみました。

日本初のアクティブシニアコミュニティ810戸

200のアクティビティ
10000㎡のクラブハウス
70000㎡を超える専用グラウンド
一流料亭監修の食事

定年後の長い時間をいかに楽しく有意義に過ごすか？学生時代のように同好の士が自然と集い、語り合う。そんな時間と空間が、稲毛に誕生します。「スマートコミュニティ稲毛」の巨大なクラブハウスとグラウンドには、スポーツや趣味など200を超えるアクティビティ。居住棟は、14階建ての高層マンション「スマートヴィレッジ稲毛」。都市の近くで、自由気ままに、とことん老後を楽しむ。人生の価値は、楽しい時間をどれだけ持ったかで決まってきます。

売主：スマートコミュニティ
施工会社：大成建設
管理会社：スマートコミュニティ
物件URL:http://www.smartcommunity.co.jp/

所在地：千葉県千葉市稲毛区長沼町25-1
交通：京成バス「長沼」停留所 徒歩3分

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58121/

【物件情報の一部を追加しました 2015.3.11　管理担当】

[1021: 匿名さん]

https://smp.suumo.jp/chukomansion/chiba/sc_103/pj_88070946/?suit=nsuus...

7300万は高いですよね？

[1022: 入居済みさん]

失礼しました。
確かにヤフーにでていました。
７３００で。

かなり高いですが新築売り出しの価格に近い。
この中古物件になって７３００で買う人が
果たしてあらわれるのだろうか。
南向きのＦにも未入居でかなり高額な価格で売り出されています。
ヤフー不動産扱いでないが。
ここを退去して中古で売りに出すときは
自分が契約した時の価格を忘れないと
絶対に売れないないと思う。

居心地のいいマンションではあるが
自分が売り出す時は
販売価格にはかなり神経を使う物件であることは間違いない。

[1023: 匿名さん]

購入者も高齢者と限られてくるので、買ってくれる人がいるだけでも有り難い、と言う気持ちで売り出さないと。
立地など考えると、かなり価格を落とさないと売れない。

[1024: 匿名さん]

こんなに売り物件がたくさんあるのに、こんな高額で売れるわけがないです。
スマコミは新築は一生懸命売るけど、中古はちっとも売ってくれないからね。
期待しない方が良いです。

[1025: 匿名さん]

>>1024 匿名さん

高齢者も今後の事を考えると、分譲マンションにお金を使うなら、介護付き老人ホームを考える人が多いですよね。

[1026: 入居済みさん]

７３００の物件はかなり高額物件です。
C棟の４階です。
かなり広いのでこの価格で販売したのでしょう。
新築の時は３LDKでしたが
この部屋を契約した人は
一人住まいなので１LDKにリフオームしたので
その費用もかかっている。
このスマコミライフに当初は夢と希望を
もって入居してはみたものの
あまりも夢と現実の乖離がありすぎ
１年間だけ住んで退去したらしい？？？？？
（退去理由は個人情報になるので控えます。C棟の住人の何人かの人たちは知っていますが皆さん大人ですからいいません）

それも大富豪だから
そんな高額物件を１年間だけすんで即、退去できたのでしょう。
次の住むところが保障されているからそんな行動ができたのです。
人生短いです。
何事も決断は一日も早くすべし。
教えられました。
私も現在，介護付き終の住みかを探しています。
現在進行形。

[1027: 匿名さん]

たとえマンションが売れなくても、介護つき高級老人ホームに入れるなら、そちらの方が安心ですね。

[1028: 匿名さん]

皆さんそこが売れなくても、高級老人ホームに入れるほどお金持ちばかりなんですね。
だから売れなくても全然文句を言う人がいないんですね。
ほんとにうらやましい限りです。

[1029: 入居済みさん]

現在住んでいるスマコミのマンションを退去して
次の高級老人ホームに引っ越しできるだけの
資産はあるようです。
ここの住人様たちは。
少なくとも私がお付き合いしている
住人の方々です。

ここはそんな方々が全国から転居してきているのが
現実のようです。
現在も以前住んでいた不動産はそのままにして
スマコミに引っ越してきている人たち沢山知っています。

とにかく、退去の時は１００万でも５０万でも高く売れるように
情報集めています。
まあ～～契約した時の値段を忘れての話ですが。

[1030: 匿名さん]

>>1029 入居済みさん

高く売るのは無理では？

[1031: 入居済みさん]

１００パーセント契約時の時の価格では売れないことは
承知しています。
たぶん、○○パーセント引きの価格でも
果たして買ってくれる人がいるかどうか。
不安。

[1032: 匿名さん]

>>1031 入居済みさん

若いファミリー層でも買えるのですか？

[1033: 匿名さん]

買うのは誰でもＯＫですよ。

[1034: 匿名さん]

>>1033 匿名さん

そうなんですね！
若いファミリーが住めば、活気が出ますね‼

[1035: 入居済みさん]

ここに関心のある方々でかなり
誤解をしている方が多いような気がします。

この物件は誰でも買えます。
若い世代の家族でも。
しかし、近隣の不動産からみて
間取り、価格面ではかなり疑問が残る物件ですから
比較物件にはならないと思います。
近隣の相場リサーチしてみてください。

[1036: 入居済みさん]

すごーく急いで売却をしないといけない理由の人が
投げ売りした時は若い世代の人も買えるかもしれませんね。

これから沢山投げ売り価格で販売されそうです。

ここはあくまでも不動産の価格がどうこでなくて
クラブハウスが魅力だから
契約するのです。

[1037: 匿名さん]

>>1035 入居済みさん

小さなお子さんがいる若い方は、どれ位住まわれているのですか？
お子さんは、付帯施設は使えますか？

[1038: 入居済みさん]

詳細をお知りになりたかったら担当営業マンにお尋ねになってください。
私の知る限りでは
入居者の方の子供や孫が長期滞在している
家族もいるのはしっていますが
自分の所有権としてこのマンションを購入している
若い世代の人は知りません。

今後は誰が購入してもいいマンションですから
マンション敷地内を小さい子供たちのきゃ～の声が聞こえてくるかもしれませんね。

こちらの住人様でしたら
契約の時に詳細を担当営業マンからお聞きになっておられると
思いますが
クラブハウスの入会金を２００万円支払わないと使用できません。
ただし、５５歳からという条件付きです。

ゲストで宿泊している人は
有料で宿泊料を支払っていますので
もちろん、このクラブハウスでのアクティビティも
使えます。

一部の住人達でこのシステムをご存じないのでしょうね。
「なんであのゲストは使っているのだ」と白い目でみる
数人のグループがいます。

以前住んでいた自宅を売却して
ここに転居してきたのですから
その住人にとっての子供たちは
このマンションが実家になるわけです。
子供や友人たちが宿泊しても
白い目でみないでほしいと願っております。
異様な目で見る人たちはきっと
子供や友達が多い人がうらやましいのかもしれませんね。

ゲスト宿泊はその住人さんからしか予約できませんから。

[1039: 入居済みさん]

最近ここに住んでいて気になることがあります。
これだけの大所帯の人数なので
それぞれ感じるものが違いますが
誰でも経験する

加齢臭が大変きになります。
通路をすれ違ってだけでも
その方の匂いが鼻につきます。
ましてや、テーブル席で食べているとその後ろの方の加齢臭と汗臭い臭い（洋服から汗のにおいが漂っている）が
気になり美味しい夕食も早口で食べるようになりました。

きっと、悪臭をだしている方々はきずいていないのだと
思います。
夫婦での入居だと『お前、香水の匂いがきついぞ」「あなたの汗臭い臭いなんとかして」という会話がありますが
独り身の人はそのような気配りをしてはくれません。
いくら親しい友人とて
相手の不快な臭いを注意する勇気はありません。

テレビでのCMで男性特有な臭いはこの洗剤であらえば
消えるというキャッチコピーもありました。

ここに入居を検討している方の参考になる
サイトですが
もし、ここを契約されたら
いろんな臭いの方々もいるということを承知で契約してください。
それ以外はとても快適に過ごせるスマコミです。

皆さん私と似たような経験ありませんか。
老化すれば必ずや不快な体臭が誰でも出ます。
しかし、それを阻止する手段もあるわけですから
その努力もするのがマナーと思って投稿しました。

[1040: 匿名さん]

>>1039 入居済みさん
そう言う貴方は大丈夫ですか？

[1041: 匿名さん]

臭いマンション

[1042: 入居済みさん]

ご心配いただきありがとうございます。（少し、イヤミに聞こえました。苦笑い）
貴殿こそ体臭でご迷惑をかけていませんか。
私はパートナーとこのスマコミに入居していますし、
臭いにはかなり敏感な仕事をしていましたので
皆様方にはご迷惑をかけていないつもりです。

いつもなにかあれば注意してくれます。
貴殿もパートナーさんがいれば大丈夫かなあ。

ある終の老人ホームに見学にいきましたら
温泉付きなのでかなり期待していたのですが
がっかりでした。
温泉にポカリ、ポカリと○○が浮いていました。
案内してくれた人に質問したら
困っていました。

このスマコミは温泉がなくて本当によかった。
近くにそれらしいところがありますので
いつもそこにもいっています。
私自身はスマコミライフ堪能しています。



シニアの課題でしょう。

[1043: 入居済みさん]

久しぶりに東京に出かけてみました。
のんびりとこのスマコミライフも悪くはないのですが
そろそろ、この田舎暮らしに飽きてきたので
刺激を求めて銀座などをブラブラ散策して
いつもいく銀座にしては安価な和食の店て美味しいコース料理を食べてきました。
時々、刺激のあるところにいかないとボケてしまそうです。
ここの皆さん方も旅を沢山しておられますね。
私も秋の京都旅は計画しています。

[1044: 匿名さん]

今度の土曜日に会社側と話し合う会がありますね。 今まで一度も参加した事ないのですが、今回は出てみようかと思います。入居して約1年が経過しました。多くのスタッフは、一生懸命本当に良くやってくれていると思って感謝してます。色々と言い出せばきりが無いですが、私達夫婦は食事に関しては、どうしても食べたい物は外で食べる様にしています。 また、2ヶ月に１度は国内の小旅行が主ですが、時には海外旅行に行ってリフレッシュしています。 でも、夫と共に、どうしても腑に落ちないのが入居前に受けた(２度の説明が有りました)説明です。
出来ていない(現場の方は、される予定は無いと伺いました)事を、昨日もセールスマンが見学者に話しているのを聞いてしまいましたが、社長さんに聞いてみようと思います。 私達夫婦は、楽しみ方を見つけましたが、それが出来無い方にとっては或る意味可哀想ですから。

[1045: 入居済みさん]

頑張ってください。
応援しています。
私はもう先が短いですから
若い方々が直談してくださると
大変助かります。
最近アンケートもとらなくなりました。悲しい。

[1046: 匿名さん]

会社は言うこととやってることが違いますからね。

[1047: 入居済みさん]

たとえば、どんな所が違うのか
投稿するからには
記載しないとだめと違うかな？？？？

私だったら、３０日に会社との話し合いの場があるのですから
堂々と言いますが。

質問しても『検討しておきます」という決まり文句の回答であっても
納得いくまで食い下がります。
それは契約違反で～～す。と大きな声をだそうかな。
私はなんの問題もなくここは楽しく暮らしている住民です。

ただ、人間関係にはなやまされるホームです。

[1048: 匿名さん]

介護施設が併設されるときいていますがまだですか？

併設されれば購入考えます。

[1049: 匿名さん]

昔からその話はあったけど、未だにできません。
それも話はあったけど、実現されないことの一つです。
まあ、元気なシニアばかりが集まっているのだから、必要ないと言えばそれまでですが。

[1050: 匿名さん]

>>1049 匿名さん

ピンピンコロリなら良いですけど、そうではない人が大半。
高齢者高級マンションなら、まず、介護施設の併設も考えないと。

[1051: 匿名さん]

明日の話し合いには、アンチスマコミの方は来ないで下さい。 無駄な時間を過ごしたくは有りませんし、どうせ無理難題な発言をするおつもりなんでしょうから。

[1052: 匿名さん]

>>1051 匿名さん
介護施設建設が無理難題なんでしょうか？

[1053: 匿名さん]

ここは高齢者高級マンションではありませんよ。

[1054: 匿名さん]

>>1053 匿名さん

違うんですか？

では何ですか？

[1055: 匿名さん]

シニアに特化したマンションで、高級でもなんでもありません。
シニアと言っても、超高齢者もたくさんいらっしゃいますので、元気ハツラツという方ばかりではないです。
マンションとしての価値は高級どころか普通以下ですよ。

[1056: 匿名さん]

>>1055 匿名さん

やはり。

[1057: 匿名さん]

高級かどうかなど意味のないやり取り。
見る人の状況によって受け止め方が全然違うのだから。
介護施設があれば高級？違うよね。

[1058: 匿名さん]

>>1057 匿名さん

都内の高齢者超高級マンションは、介護状態になっても困らないようになってます。
やはり、超高級 だからでしょうかね。

[1059: 匿名さん]

>>1058 匿名さん

ははは、高級じゃなくて超高級ですか…海外にはもっと設備が整った施設がありますよ。
まぁ、ここでこんな話をしてても意味ありませんが。

[1060: 匿名さん]

>>1059 匿名さん

海外ですか････

[1061: 入居済みさん]

やっと、売れた。
万歳。＼(^o^)／

さあ～～て都内で話題になっている超高級老人ホームに転居しようかなあ。
楽しみ。
ここの生活もまんざらでもなかったなあ。
飲み友達はたくさんできたし、
昔のお嬢さまたちのガールフレンドも
できたし。

楽しいスマコミライフだった。
まだ、すみたいが体がもう、限界の年齢になった。
２４時間面倒をみてくれるところに引っ越し～～～だ。

[1062: 匿名さん]

良かったですね。
私は未だ売れません。
スマコミ不動産で売れたのですか、それともほかの不動産屋さんですか？
どれぐらい時間がかかりましたか？
良い業者、良い方法があったら教えてください。
よろしくお願いします。

[1063: 入居済みさん]

介護施設建設が無理難題ではないですよ。

営業マンにその説明、見学の時に聞いている。

[1064: 入居済みさん]

１０６２殿
申し訳ない。
貴殿の質問にお答えしたいのですが
この公の投稿の場では返答しかねる。

真剣な投稿をするには勇気がいる。
面談して売る秘訣を教えてあげたいが残念。

いろんな人がこのスマコミのことをなやかやといっている人もいるが
俺には
最高の場所だったよ。
これから、だんだん若くなるならず＾＾＾っとこのスマコミで暮らしたい。
夢のような数年間だった。
感謝。感謝。である。
ここを検討している人は絶対に見学に来るべし。

[1065: 匿名さん]

>>1062 匿名さん

本当に売れたかどうかは疑問ですよ。
ネットの書き込みは信用しない方が良いと思います。

[1066: 匿名さん]

小学生の子供が二人いますが、こちらのマンションを購入した場合、学校はどこになりますか？

[1067: 入居済みさん]

１０６５のような投稿者がいるから
ここではみんな売れてもその秘訣など投稿しないこと
ガッテンしました。

[1068: 入居済みさん]

売り出し期間はどれくらいですか。（売りをかけてから何年経過しているか）
価格はいくらでだしましたか。
部屋の向きは。
部屋の平米数は。
何階ですか。
新築で購入しましたか。
リフォームしましたか。
何社の不動産会社に相談に乗ってもらいましたか。

自分の不動産を売るというのは
買うのより１００倍難しい。
特にここマンションは。
しかし、たとえ売れないマンションでも
売り方しだいで短期間で契約している人もいる。
ここで中傷誹謗の投稿者がいなければ
誰かその秘密を投稿してくれるが
それは１００パーセント無理でしょう。

信頼おける不動産会社を探せるかがキーワード。

[1069: 入居済みさん]

「さあーーてと」
本日は例の会がある日です。
待ってました。
たとえ、アンチスマコミはでてくるなといったおばあ～～さんの投稿参照。
それはひどい投稿内容でした。

私は今後このスマコミで生活していくわけですから
誰が何といっても参加します。
来ないでくださいといわれても
住人であるから参加できる権利があるのに
「来ないでください」発言はいったい
誰に、向かっていっているのですか・・？？？？

彼女に参加するなという上から目線の言われ方に疑問ありです。
それこそ、あきらめて参加しないで意見を言わないと
ます、ます、このスマコミライフが衰退していくのでは
ないですか。
「どうせ会社になにかいっても
改善など会社はしてくれないよ。」
というまた、変な投稿をしてくる人が必ず現れます。

住人の皆さんはこのスマコミがただ、ただ、指をくわえて衰退していくのをみてるだけですか。
住人のみなさん、できるだけ参加しましょう。

antiスマコミ（アンチは英単語で投稿した方がいいですよ。ここの住民たちは海外生活が長い人が多いから）の投稿者に違和感をもった住人より。（参照投稿、ナンバー１０５１）

[1070: 入居済みさん]

ネットの書き込みは信用しない方がいいですよ。
１０６５
それもありですが
比較的２ちゃんねるの掲示板と異なり
私はこのサイトの投稿者の内容は信じています。

信じるかどうかはその人個人の見解にあるわけです。
このサイトでの投稿を参考にして購入を検討している人たちも
いるのですから
あまり、ネガティブな投稿は無視した方がいいと思っています。
（きっと、毎日孤独な人生を過ごしている人なのでしょうね。センテンスににじみ出ています）

個人的にはここを検討している人たちが参考になるような
投稿をしていきたいと思っています。
ここに転居してきて
私は幸せ人生を歩いていますから。