ワコーレ伊丹中央ってどうよ。

[物件比較中さん]

阪急伊丹駅から徒歩３分、伊丹・繁華街の中心地に立つ、和田興産のマンションです。小規模の間取りが中心のこじんまりとしたマンションですが、駅やスーパーも近く、利便性を追求する人達にはいいかも。伊丹に久々の新規物件、みなさんの期待度はいかに。



所在地：兵庫県伊丹市中央4丁目439番・440番1（地番）
交通：
阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩3分
福知山線 「伊丹」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：54.12平米～63.94平米
売主・事業主：和田興産
販売代理：ワールド・エステート

[No.101 by 匿名さん 2010-09-08 20:20:59]

ここも結構、隣のマンションと近いね。
夜、プライバシーを確保するのも難しいんじゃないか。

[No.102 by 物件比較中さん 2010-09-08 21:33:21]

いくら駅近エリアでもリビング大窓側がお見合いじゃここも論外だね。

[No.104 by 匿名さん 2010-09-09 11:29:04]

商店街の煩雑としたこんなマンションに永住できない。
価格は高くても、ジオ２はもちろん、産業道路沿いだがプラウドのほうがぜんぜん良いよ。
あんな汚い寂れた商店街の付近は嫌だ。

[No.105 by 匿名 2010-09-09 11:34:53]

まぁ、ワコーレやしね。
こんなもんでしょう。

[No.106 by 入居済み住民さん 2010-09-09 11:56:15]

ジオ２は家族構成により納得のところもありますが
プラウドは今一と言うより東南高層階を除くと嫌ですね。

[No.107 by 匿名さん 2010-09-09 12:03:52]

１０６の方へ
プラウドは完売だぞ。
文句言うな！！

[No.108 by 匿名さん 2010-09-09 12:09:30]

垂れ幕無しの上辺完売のぼせ契約者だけがそう思ってるだけだろ
気持ちは判るが哀れだね（大笑い）

[No.109 by 匿名 2010-09-09 12:14:13]

あの煩く前面隣接マンションが完売とは今年の夏と同じく
のぼせか熱中症かいやいや異常現象だ！！！

[No.110 by 近所をよく知る人 2010-09-09 19:10:55]

＞１０９
異常はあんたでしょ。
きもい。
ここはワコーレの情報を集めるところです。

[No.111 by 匿名さん 2010-09-09 22:53:31]

阪急伊丹駅に近いというのは、やっぱり魅力的です。

少し遠くても大丈夫というので、何度も苦しみました。

[No.113 by 匿名さん 2010-09-10 19:31:41]

商店街付近で最悪！！
プラウドのほうが全然良いよ！！

[No.114 by 匿名 2010-09-10 21:25:47]

>112さん

うわ～、めっちゃ同意。いや禿同！

ただ、兼北って知らないなぁ。ブランド名は？

[No.115 by 匿名さん 2010-09-10 22:36:27]

そうだったんですか。
危うく買いそうになっていました。
よかった～

[No.116 by 購入検討中さん 2010-09-11 20:49:56]

プラウドはいつも完売といって、わざわざハガキまで出して、少しするとキャンセル発生というチラシがどの地域でもでるのですが・・戦略なのでしょうか？

ほんとうに終了していらしゃるのでしょうか

[No.118 by 物件比較中さん 2010-09-11 23:31:04]

プラウドは販売戦略が絶妙で幹線沿いあの場所、しかも超見合いマンションにも拘らず
多くの一般客が騙された物件。入居後我にり後悔する購入者も多いだろう・・・・・・・
その点ジオ2は立地的にも問題ないがこの成功にかまけての価格設定がどうなることか？

[No.119 by ご近所さん 2010-09-12 09:04:43]

プラウドもJR伊丹に近くて便利ですが、阪急伊丹をよく利用する人はワコーレが良いと思います。

[No.120 by デベにお勤めさん 2010-09-12 09:32:27]

117さんへ

ワコーレは商品性が全く違うのでマイペースで順調に売れていて、残戸数はシングルの
7～8戸ぐらいですよ。

良く調査してから書き込んだほうがいいですよ。

[No.121 by 匿名さん 2010-09-12 10:03:15]

120の人は元首相名の人かなぁ・・・？

[No.122 by 匿名さん 2010-09-13 18:04:54]

１１８へ
おい！！こらお前！！
プラウドの悪口書くな！！

[No.123 by 匿名さん 2010-09-13 18:10:21]

１１８へ
伊丹市内でプラウド以上に至近距離のお見合いマンションは他に
いっぱいあるぞ””
お前は許さん！！

[No.124 by 匿名さん 2010-09-13 18:28:49]

哀れな信者
教祖は野村の神かい（馬鹿笑い）

[No.125 by 匿名さん 2010-09-13 18:30:18]

やっぱマンションの程度と住人程度はおなじだな。
同じ住人でなくてよかったよかった。

[No.126 by 周辺住民さん 2010-09-13 21:34:17]

プラウド伊丹がいいマンションかどうかは、いろんな観点から疑問です。
３年後の中古価格が全てを語ってくれるような気がします。

[No.127 by 購入検討中さん 2010-09-13 21:59:42]

ワコーレのスレですのでワコーレの事を書くべきでは・・
プラウドはプラウドのスレで書いたほうが・・


真面目に検討している私たちとしたら、購入者さんや検討者さんの意見を聞きたいのですが・・

[No.128 by 匿名 2010-09-13 22:05:28]

同感！プラウドで盛り上がってください。ワコーレの上層階を購入した者です。シングル、ディンクスにはぴったりかなと思いますよ。ご近所さんなんだし、仲良くしたいものです。伊丹はいい所ですよ。

[No.129 by 購入検討中さん 2010-09-13 22:16:08]

127です。

上階とはいいですね！　昨日モデルルームに足を運んだときに薦められました。下階のお部屋はもう無いとも・・
日当たりとかいいんでしょうね。
真剣に考えてみます・・

[No.130 by 匿名 2010-09-13 22:24:12]

もう両端の2LDK、3LDKもすべて売れたそうですね。私も角部屋です。色々と選べて良かったのですが、迷いました。西日が少し心配ですが、遮光カーテンで。エアコンも省エネを買い替える予定ですが、ネバーランドの上層階はめっちゃ涼しいらしいです。

[No.131 by 購入検討中さん 2010-09-13 22:33:23]

ありがとうございます。
確かに西は気になっていましたが・・
そういう方法がありますね、

[No.132 by 周辺住民さん 2010-09-13 22:37:35]

この辺り上層階は風が通りほんと涼しいですよ。
西日にはuvカットフィルム貼ってますよ。
眺望あるに越したこと無いです。

[No.133 by 契約済みさん 2010-09-14 11:36:57]

３ケ月程前に契約しました。
話題に上っている商店街ですが、１分歩けばスーパーが２軒もありますし、
確かにマンションの周辺はシャッターが閉まっている店舗もありますが、
逆に静かで良いやんというのが私達夫婦の意見でした。
希望していた上層階はもう埋まっていたので、中層階ですが、
日当たりも問題なさそうでしたよ。
入居が楽しみです。
入居予定の皆様、宜しくお願いします。

[No.134 by 匿名さん 2010-09-14 11:59:51]

こんなマンションには住めない。
場所が悪すぎ。
最悪だよ。

[No.135 by 匿名 2010-09-15 17:58:50]

場所は悪くありませんよ。たまに産業道路や五合橋線を集団で単車が低速度でチンタラ走る位です。初めてのマイホームにピッタリの価格帯も魅力的です。この物件を踏み台にして、次にステップアップすれば良いのです。

[No.136 by 匿名さん 2010-09-15 18:20:56]

商店街付近なんか住めない。
資産価値も低い。
最悪だね。

[No.137 by 匿名 2010-09-15 18:46:57]

商店街がイヤ、資産価値がないと思ったら、買わなければいいんじゃないですか。
それぞれの生活スタイルや考えで選択したらいいんでは？

[No.138 by 匿名さん 2010-09-15 19:05:39]

１３７へ
誰もこのマンション買うなんて言ってないよ。
他のマンション購入した。
比較しているだけ。

[No.139 by 検討中 2010-09-15 20:01:46]

138ｻﾝへ
ワコーレ伊丹中央と比べて、購入された他のマンションの良いところを教えてください。今後の参考にしたいです！
商店街付近じゃない、資産価値があるという内容以外で。

[No.140 by 購入経験者さん 2010-09-15 20:35:10]

伊丹市で一番地価が高い場所、知ってる？
伊丹市中央、阪急伊丹駅周辺ですよ。
商業地で一番地価が高いということは、一番資産価値があるということですよ。

[No.141 by 匿名さん 2010-09-16 19:28:35]

１３９へ
お前に教える筋合いはないわ。

[No.142 by 匿名さん 2010-09-16 19:29:37]

とにかく、このマンションが大嫌い。
和田興産は信用できない。
三流マンションばかり。

[No.143 by 匿名さん 2010-09-16 19:40:42]

ワコーレシリーズのマンションは買わないほうが良いですよ。
今日、前を通ったが甲南山手駅南側２号線付近の建設中のワコーレも隣接マンションと至近距離の
お見合いマンション。住みたくない。耐震も弱そうですね。

[No.144 by 匿名 2010-09-16 23:42:32]

ワコーレはありえんなぁ。

狭いプランに無理やり３ＬＤＫ→安めの価格設定→豪華なモデルルームで初心者びっくり＆舞い上がり→契約→完成入居→狭く殺風景な部屋に愕然。

ＬＤＫ表記して購入者を騙しているとしか思えない。

[No.145 by 匿名 2010-09-16 23:48:16]

坪単価を計算したら、そんなに割安でないことも判るでしょ？
ってここの購入者は、額面価格しか見えていないか。

[No.146 by 匿名さん 2010-09-17 00:22:18]

色々悪く書いておられますが、モデルルームを豪華と表現されていますね。

[No.147 by 契約済みさん 2010-09-17 00:33:56]

モデルルーム良かったです。

[No.148 by 購入経験者さん 2010-09-17 06:44:31]

なんだかんだ言っても販売好調のようで、残りもあと数戸みたいですね。
やはり駅近の威力でしょうか。

[No.149 by 匿名 2010-09-17 12:33:33]

>146

モデルルームが豪華とは「オプションフル装備で」　っていう意味。
完成して現物確認される前に、見た目安く設定して売り逃げるいつものパターン。

実際入居が開始して、あまりの部屋の狭さ、オプションの付いていない殺風景な部屋に唖然とするも、文句の言いようが無く、そのまま入居。というのが購入初心者のパターン。

[No.150 by 匿名さん 2010-09-17 12:46:29]

どのマンションも同じです。
オプションフル装備がモデルルームの定番です。

[No.151 by 入居予定者 2010-09-23 13:50:38]

オプションはどこまでつけるか考えているのですが、付けだすとすごい値段になりますよね。フローリングのコートや窓ガラスのUVフィルムは、いいかなと思うんですが、全部やると大金ですね。

[No.152 by 購入経験者さん 2010-09-23 15:17:12]

窓ガラスにＵＶフィルムを貼ると
ガラスの片方が引っ張られて割れやすくなると聞いたことがあるのですが、
大丈夫でしょうか。

[No.153 by 入居予定者151 2010-09-25 15:41:36]

フローリングコーティングやUVカットフィルムについてのスレを見つけました。UVフィルムのアドレスありがとうございました。
フローリングは輝きが違うし、掃除も楽そうなので前向きに、色んな業者に見積をさせます。
伊丹駅近マンション、ここ数年で増えそうですね。

[No.154 by まちがえました153 2010-09-25 15:50:36]

152さま
アドレスでなく、窓ガラスのアドバイスありがとうございました！

オプションのスレって結構あるんですね。

[No.156 by 購入検討中さん 2010-09-26 01:26:09]

「頭が悪い人」とこの掲示板に書いている方のほうに少し問題を感じます。

[No.157 by 周辺住民さん 2010-09-26 06:34:50]

来月から足場や養生シートを外し、いよいよ外観が現れてくるそうです。
阪急電車からよく見えるので、どんなスタイルなのか、楽しみです。
そろそろ完売したのかな。入居は来年早々から、賑やかになりそうですね。

[No.158 by 周辺住民さん 2010-09-28 13:01:49]

もう概観お披露目なんですね。楽しみです。
ネバーランドみたいに素敵だといいですね。あそこは植栽管理も季節感がよく出ていていいし、夜はオレンジの光がフワリと灯されていてきれいです。

[No.159 by 匿名さん 2010-09-29 14:13:45]

夜になると商店街が危ないと聞いたんですけど…
どうなんでしょうか？

[No.160 by 周辺住民さん 2010-09-29 14:46:51]

159さん

それって、このマンションが面している商店街ですか？伊丹には阪急伊丹駅の東に伸びる商店街もあります。そちらは居酒屋が多く雑然とした雰囲気になるので、人によっては危ないと感じるかもしれません。近くに、ここで書くと×××と自動変換される系の事務所もありますし。
しかしビバ伊丹商店街は、私は危ないと感じた事はありません。まぁどう感じるかは人それぞれ。実際に現地に行ってみましょう。1番人気が無くなるのは、日曜の夜、全ての店が閉まる22時以降です。または、ご自身がよく通る事になるであろう時間帯に行ってみるのも良いですね。

[No.161 by 匿名さん 2010-09-29 18:44:20]

160さん
ご丁寧にありがとうございます。
ビバ伊丹の様子を知りたかったんです。
平日の夜は、大丈夫そうですね。探検してみます。

ネバーランドのスレに、女の浮浪者がいてるとありました。この方は、数年前からこの辺りにいてると聞きました。あんまり害はなさそうです。

[No.162 by 近所をよく知る人 2010-09-29 20:20:01]

ビバ伊丹商店街は、夜になると自動車や自転車、
もちろん徒歩の人も結構通るし、（一応市道です）
夜通し明るく、見通しも良いので、それほど心配はいらないと思います。
それに阪急伊丹駅方面からですと、
ワコーレへは、裏口（ラーメン屋さんの前）から入ることになるので、
商店街を通ることはなさそうです。

浮浪者の女性は、人権の問題もあるので、
強制的に排除することはできないと思います。

[No.163 by 周辺住民さん 2010-09-29 20:44:46]

はい、女性の浮浪者さんは数年前からいらっしゃいます。近所に住んでいますが、特に迷惑を被ったという話はききません。
商店街という土地柄、浮浪者はいるでしょう。むしろ彼女がいるせいか他の浮浪者が居ないので、私は有難いくらい。男性浮浪者だとやはり夜間の通行は怖いですから。

[No.164 by 入居予定さん 2010-10-01 17:40:07]

がやがやと五月蠅い同業者？かお暇な方がいますが、
売れているのは事実ですよね。
もう完売でしょ？

実績のある事業主ですし、販売の方の対応も
私は良かったと思っています。
駅近だし周辺も便利だし、早く引っ越したいです。
入居予定の方は宜しくお願いします。

[No.165 by 周辺住民さん 2010-10-03 14:34:29]

外壁の塗装、白過ぎやしませんか。
ワコーレの建物は何処も軽量級で、重厚感がないですね。
俗に言うと安っぽく見えます。

[No.166 by ご近所さん 2010-10-03 21:08:39]

もう外観見えました？今日商店街から見た時は、まだ見えませんでしたが。
あと3邸って貼り紙が何枚か貼ってありましたね。順調に売れているようです。ただ残りの部屋番号をあんな人通りのある所に貼るのはどうかなぁ。誰が売れ残りを買ったか、すぐ分かってしまう。

[No.167 by 匿名さん 2010-10-08 19:12:44]

外壁見てきました。
ブルーの部分は少しグレーがかった水色で、思ったより落ち着いた印象に
仕上がっていましたね。とてもいい感じでした。

[No.168 by 匿名さん 2010-10-09 06:35:40]

シート取れたんですか？
完売したのかな。

[No.169 by 匿名さん 2010-10-09 23:19:38]

阪急電車から見たら、シート取れてました。
ほぼ完売らしいです。

[No.170 by 地元不動産業者さん 2010-10-10 12:22:54]

価格は安くない上プランはファミリーは買わないような単身者向けの広さ。
このご時世に竣工前に完売ですか…。
こりゃ大したもんだ。

[No.171 by 匿名 2010-10-10 13:04:16]

まだまだ売り出し中ですよ。来場するだけで、絹ロールというケーキ一本頂けますよ。さらに月末までは、選べる家具・家電プレゼント。まだまだ売り出しですよ。。私は次に来る値引きで購入を考えています。

[No.172 by 匿名 2010-10-10 23:12:30]

完成、入居までは値引きはありえないと聞きましたが…
完成して入居し始めてまだしばらく残っていたら、値引きもあり得るかもしれません。ある伊丹の物件で、まだ売れ残りがあり、価格を落としたら、前に買われた方にも何百万円がかえってきたと聞きました。
あと３件から、どうなったんでしょうね。

[No.173 by 入居予定者 2010-10-12 00:27:42]

見てきました。外壁が半分見えてました。やはりあと２つで完売らしいです。部屋の番号と値段、間取り図のチラシが置いてありました。間取りが選べるタイプにないものでした。価格は下がってませんでした。
内覧会が楽しみです。

[No.174 by 購入経験者さん 2010-10-15 07:02:02]

外観が見えてきました。なかなかお洒落ですね。
ちょっと部屋は狭そうなのですが、
ファミリー（３人以上）で住まわれる方もいるのでしょうか。

[No.175 by 物件比較中さん 2010-10-15 21:31:26]

いるみたいです。
いい場所だなと思ってモデルルーム見学に行った時に、子育て世帯もいると言ってました。

[No.176 by 匿名さん 2010-10-16 18:25:13]

単身向けマンションに子育て世帯は入居しないほうがいい。

[No.177 by 購入経験者さん 2010-10-17 18:34:31]

このマンションって、北側に塀を設けないんですね。
クルマをＵターンさせるためには止むを得ないんでしょうね。
周辺に住むものにとっては、大胆な構想だと思います。

[No.178 by 契約済みさん 2010-11-03 22:44:08]

数日前、自分達が購入した階を下から眺めました。
綺麗なマンションに仕上がっていました。
来年１月の入居が楽しみと思いました。
買い物は近くにあるし、環境もまあまあ良いところですし
なにより駅が近い、大阪で飲んでも、神戸で飲んでも
全然苦になりません。

ここの書き込みは、業者屋さんの文句の言いあいで
なんだか下らんＨＰだと思いましたが、
本当の住民達の話し合いの場にして頂ければ
良かったのにと思いました。

誰がどう批評しようが、買ってしまったのだから
自分達の安らぐ場にしたいと思います。

[No.179 by 周辺住民さん 2010-11-04 00:48:12]

阪急伊丹駅周辺、住みやすいですよ。
ＪＲ伊丹駅周辺にも住んだことあるけど、阪急の方が断然住みやすい。
やはり伊丹市の中心に住んでいるという気分になる。

「プラウド伊丹郷町」が即日完売したけど、周りにニトリ・蔵寿司くらいしかないのに
なぜあんなに人気があるのか、伊丹に長いこと住んでるけど、よく分からない。

[No.180 by ご近所さん 2010-11-04 13:03:28]

一昔前ならともかく今、伊丹はjrでしょ
阪急付近は地方繁華街の典型的で幹線でもないのに
煩雑で水商売も多いし商売ならともかく住居としては
今一でしょ・・・

[No.181 by 周辺住民さん 2010-11-04 13:11:22]

昔このあたりは水に浸かりました。
高台なら城跡近くJR西口付近です。

イオンが出来てマンションも増え
主役は変りましたね。

[No.182 by 地元不動産業者さん 2010-11-04 13:34:19]

既に購入した方には失礼ですが。
マンションは管理を買えという言葉があります。このマンションの管理形態を買った方は理解して購入したのでしょうか？　誠にお気の毒としかいえません。これから買おうとしている方は不動産専門店に足を運び買って良いマンション選びのノウハウを手に入れて下さい。後悔しないためにも労を惜しんではいけません。

[No.183 by 購入検討中さん 2010-11-04 14:05:01]

言葉が巧みで他を愚弄するこの業界が昔ながらやく○業界と言われている
由縁。大手ほど子孫受けの責任にする姿勢すら何処も同じ。
大手も中小も皆同じ穴の狢。購入者はそれを認識して物件を選ぶしかない。

[No.184 by 買いたいけど買えない人 2010-11-04 15:13:02]

おれのダチんとこマンションもエレにジャリンコ乗せてロウカとばしてやんがんの管理人不在マンションwwwwww

[No.185 by ご近所さん 2010-11-04 17:13:06]

前に少し話題になってた浮浪者の女性、いなくなりましたよ。体調崩して保護施設に入ったみたいです。

[No.186 by 購入検討中さん 2010-11-04 18:53:58]

賃貸ならともかく管理人不在の分譲マンションなんてありえない。

[No.187 by 購入経験者さん 2010-11-04 22:29:32]

えー、ここって管理人いないんですか。
じゃあ、誰がゴミを集めたり、管理したりするの。

[No.188 by 入居予定さん 2010-11-07 01:36:11]

ゴミは玄関先に出しておくと回収してくれる、というお話だったと思います。

[No.189 by 周辺住民さん 2010-11-07 08:04:04]

この辺り、カラスがたくさんいるので、
廊下にゴミを出しておくと大変なことになりますよ。

[No.190 by ご近所さん 2010-11-07 09:04:36]

近くに住んでるけど、ちゃんと指定時間にごみ出ししてネットもかけておけば、カラス被害はないですよ。

私はいい物件だと思って説明を聞きに行きました(間取りの希望が合わず残念ながら断念しましたが)ゴミ回収サービスは期限付きではありませんでしたか？その後は別途延長しないといけなかったような。念の為にご確認を！

[No.191 by 購入経験者さん 2010-11-07 09:30:48]

玄関先にネットはないと思うけどなあ。

[No.192 by 入居予定さん 2010-11-07 23:26:46]

ゴミ回収サービスの期限については、もう一度確認したいと思います。
カラス被害は予想の範囲内です。自分の玄関先はきれいにしておきたいので、指定時間などのルールを必然的に守れて良いのではないかと思っています。
他のマンションはどのようにされているのですか？
ちなみに両親の住んでいる超高層マンションは各階にあるゴミステーションにいつでも出せて、毎日回収してくれるそうです。

[No.193 by 購入経験者さん 2010-11-08 00:11:29]

ここの廊下の前って、北風でゴミが飛ぶよ。
カラスもゴミが出てくるのを待ってる。
１Ｆにゴミステーションを設けなきゃダメだって。

[No.194 by 入居予定者 2010-11-08 01:04:53]

１Fにゴミ置き場は、ありますよ。可燃ゴミを設定日時に置いてると運んでくれるようですが、別に玄関前に置いておかなくても持って降りればいいと思います。可燃ゴミ以外は、ゴミ置き場へ行かないとダメです。

[No.195 by ご近所さん 2010-11-08 11:02:16]

192さん

この辺のマンションに住んでます。
ゴミは一階の収集場に出してます。カラス被害もないし、風で飛ぶ事もありません。ネットかけてるので当然ですが。
なんや不安を煽ろうとしてる人がいるみたいですが、気にしないで無視無視！

[No.196 by 購入経験者さん 2010-11-08 20:44:06]

燃えるゴミ、特に食品の入ったゴミ袋は
１Ｆのゴミステーションに持って降りましょう。
玄関の前に置いていいのは、
超高層マンションの内廊下だけです。

[No.197 by 購入経験者さん 2010-11-14 17:02:21]

外観出来上がってきましたね。
外から見るとなかなか立派で、
お隣の「ネバーランド伊丹中央」と比べても見劣りしませんね。

ただ、外溝の植栽はもっと大きな樹木のほうがいいのではないですか。

[No.198 by 入居予定者 2010-11-14 17:22:43]

間もなく完成ですね。
いろんな手続きが始まりますね。楽しみです。
残り２邸。ツイッター見たら、リフォーム100万円、100万プライスダウンとあり、気になるところです。

[No.199 by 購入経験者さん 2010-11-14 17:44:06]

売れ残ったら２割３割当たり前の世界になっちゃうので、営業さんも必死ですね。

[No.200 by 購入経験者さん 2010-11-15 11:51:00]

まぁ200万の割引は気になりますね。現地にもその旨を記載した看板が設置されてます。でも早期契約者は好きな部屋を選ぶ余地があったのだから、それはそれで良いと思います。
植栽は、将来の成長を見越して植えるので、初めのうちは心許なく感じるかもしれないですが、三年もすれば立派に育つでしょう。