レ・ジェイド豊田ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

レ・ジェイド豊田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：東京都日野市豊田3丁目31番39、32番12、41番1,2,24、42番20,28,31,38,39,40（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「豊田」駅 徒歩3分
間取：未定
面積：58.02平米～90.75平米
売主：日本エスコン
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：株式会社エスコンプロパティ、株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.11 管理担当】

[61: 匿名さん]

早く売るのはカラーセレクトとかメニュープランとかの関係だと聞きました。下の階とかは建築の関係で早く締め切りになっちゃうからだそうです。
だから周りに建つから早く売るとかはあまり関係ないんじゃないでしょうかね。

[62: 匿名]

レ・ジェイド武蔵境の規模は豊田より小さかったです。
だから販売〜竣工が早いのかもしれませんね。
まぁ、価格は高いでしょうが(笑)
でも、ほぼ同じ規模の[ミオカステーロ豊田]も短期決戦ですね。
悩む。う゛ーっ(*_*)

[63: 匿名さん]

>>60
30年建たない？そんな事言ってる販売員いるんですか？建った場合買い戻ししてくれないのによく断言できますね。
それ聞いて信頼性がなくなりました。

ミオカステーロはレイアウトも自由なのにまだ販売開始していない状況。
理由がないね

[64: 匿名]

>>63
私の表現が悪かったのかもしれませんがレ・ジェイド豊田の南側、道路すぐ目の前側の約30年間…です。
それこそ、もっと先の南側はわかりません。5〜10分先は検討も尽きません。
レ・ジェイド豊田の購入を真剣に考えられてますか？
不安にさせるような発言や、否定的な発言が多いように感じられますが…。
建設関係の人？ミオの人？

[65: 匿名]

ネットは様々な意見がありますからね。
信憑性があるか?ないか？は、自分で判断するしかないですね。すみません。

[66: 購入検討中さん]

>>64
レ・ジェイド購入を真剣に考えています。
私は、それこそ南側道路すぐ目の前に何か建つのでは？と不安に思っています。
私に説明をしてくれた販売員さんは、「南側にマンションなどが建つことは考えにくい」と言ってましたが、「考えにくいだけで可能性がないわけではない」とも言ってました。
30年建たないのであれば、購入に踏み切りたいです。

[67: 物件比較中さん [女性 30代]]

まあ３０年とか年数を確定するのは難しいかと思いますが、
前の戸建ても新しいみたいだし、すぐ売るとかは考えにくいかなと。

ただ将来のことは良くわかりませんし、事情があって売っちゃう可能性も
あるわけで・・・・

でもそんな事言い出したらどこにでもある話なんでキリが無いかもね。

４方の道路は３０年たっても「道路」だとは思いますがね。

[68: 匿名]

私はとりあえず約30年近く(状況によって年数は確定できないけれど)レ・ジェイド並みの大きな建物が目の前に建たなければ良し!と判断しました。
現に、出入口以外の３方が塀に囲まれた家･マンションもありますし。
レ・ジェイドの周り４方道路は私も変わらないと考えます。

[69: 匿名さん]

戸数少なすぎるかな〜
管理費、修繕積立金が心配です
クレヴィアの未入居中古の方が将来性が良い気がするのですが、悩んでます

[70: 匿名]

クレヴィアの物件、見てきましたが使いにくい間取りでした。
しかも最初の販売価格より約500万円上乗せになってます。
未入居でも中古物件扱いになりますから瑕疵担保責任は無いです。
しかも不動産屋さんに仲介手数料120万円？プラス支払いになります。
クレヴィアを見学されて検討されてはいかがですか？

[71: 匿名さん]

>70
ネット見る限りは普通の間取りに見えるんですが
使いにくそうでしたか〜
高くなってるのはオプションとか付けたのかな？と
思っていたんですが、ただ500万上乗せはないですね〜
う〜ん、同じ駅近物件なんで慎重に検討します
クレヴィアは実物を見られる分、自分で判断できますもんね レジェイドってあんまり聞いたことないのでもう少し情報収集してみます

[72: 匿名]

私がディベロッパーの立場であれば、南側の土地はまとめたい・まとめ安い土地と考えます。その土地の南側は住宅密集地であり用途地域からも高層建物は建ちません。駅までの距離も変わらないし富士山も望めるかもしれない。不安要素のない話になります。
建つんだったらの話ですが条件良いです

[73: 匿名]

>>72
私の理解不足か意味がよくわかりません？
レ・ジェイド南側の、目の前の土地のことですか？
もしかりに、空き地&一戸建てをまとめてもレ・ジェイド規模のマンションは建たない土地の広さと聞きました。
｢もし建ったら｣論をしたら切りがないですね(^_^;)
レ・ジェイドから富士山は見えないですよ。
ミオカステーロが若干見えるかも？の場所らしいです。

[74: 匿名]

>>73
販売員からの情報でなく自分でグーグルマップでもいいので見比べて下さい。
開発計画の図面でも建ぺい容積率もレジェイドと同様です。住居地域も若干含んでいるとしても10階程度は建つと思われます。
レジェイドは13階位までが一般住戸なので目の前の窮屈感はあると思います。
富士山はレジェイドからは見えないですがその南側なら見えるかもしれないという事です。

あくまでも個人的な意見です。
販売員サイドでない意見の交流、良い、悪い点の交換での意見です。

[75: 匿名]

もし、仮に、かも、話はやめます。不安を煽るだけですから。

[76: 物件比較中さん]

リスク回避の点から、そういう話は自分では気がつかないので賛成です

しかし、それ以外の話はないですね
抽選会がどうだったとかの話の情報がないとね

[77: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>76
抽選会の様子って重要なんですか？
この物件に人気があるかわかるからって事ですか？

[78: 物件比較中さん [女性 30代]]

>>77
同感です。
抽選会の状況云々はあまり関係ないのではないかと・・・
自分が登録した部屋の抽選結果ならわかりますが。

[79: 購入検討中さん]

皆さんから見て、この物件は買いですか？
無しですか？

[80: 匿名]

人それぞれ何を重要視するかによって買い!か、否！か、違ってくると思います。

ただ言えることは
①JR中央線駅前(徒歩３分はなかなか無い)
②利便性あり
③落ち着いた環境
④住みやすい

は、確かだと思います。
私は良いと判断してます。

[81: 周辺住民さん [男性 20代]]

価格が設定が高すぎるのでローンが残るのが心配。

[82: 匿名]

今はマンション価格が上がってますからね。確かにどこの物件も高いと感じます。
どこで折り合いを付けるかですね。
無理なローンは大変ですからファイナンシャルプランナーさんと相談して、今後の見通しをはかるのも１つだと思います。

[83: 購入検討中さん]

>>82
レ・ジェイドの方ですか？

[84: 匿名]

違いますよ。
マンション購入を真面目に勉強している者です。
１から様々な事柄を真剣に経験しています。
その中で、自分が体験して良かった出来事を書かせて頂いているだけです。
短期間で本当に学びました。

[85: マンション]

そうです。
時々出てきます。文が似ているので分かります。

ホームページ更新されてますか？

[86: 匿名]

>>85
84へのメッセージ？でしょうか？
ホームページなどありません。どなたかと間違えていらっしゃるようです。

[87: 匿名さん]

レジェイドの方がちょこちょこ意見してるのが疑われていますね。
投稿するなら名乗ってした方がいいですよ。
話がそれましたが、いまの募集状況はどんな感じなのでしょうか？21日過ぎましたが

[88: 匿名]

レ・ジェイドの方でなくても肯定的な意見を書く人もいると思います。
逆に否定的な意見ばかりの人を｢？｣とも思います。
物件購入は【肯･否】両方の思いが当たり前ですから。迷ったり、これで良い、と思ったり。
皆さん、違いますか？

[89: 購入検討中さん]

私も88さんと同感です。
私は購入を前向きに考えたいので、できれば肯定的な意見を聞きたいですが、自分でも気づかない否定的な部分を知れる良い場かなと思ってます。

[90: 匿名さん]

>>89
だったら聞いてろ！そんな意見にたいしての意見など意味がない

[91: 匿名]

販売会社の自作自演ばっかりですね

[92: 匿名さん]

否定的な意見というよりは事実が否定的であるといったところでしょうか？
可能性があると言えば、例えばの話はやめましょうって。例えばは自分では分からないので知りたい。でもそれを否定する人がいる。

[93: 匿名]

意見に対して否定する人が居たり、賛成する人が居たり。様々で良いのでは？
いろいろな意見を知りたい、確認したいと思うのは、ごく普通だと思います。

>>90
｢だったら聞いてろ｣と言うあなた。よく上から目線で言えますね！何様ですか？
非常に嫌な発言を繰り返しているのは、あなたです。
100人居れば、100通りの意見があるはず。いいじゃないですか。

人の感情を逆撫でて、混乱させて楽しむなんて大人げないですね。
マナー違反です。

[94: 物件比較中さん]

>>90
如何しましたか？
私はこのマンションの『いいところ』『そうでないところ』が知りたいです。購入の可否の参考にしたいんですが何か話が違う方向に行っちゃってますね。徒歩3分で3LDK4000万～4500万位って結構お買い得感ある感じですが、どんなもんでしょうか？

[95: 匿名]

①大手物件ではない
(販売代理は伊藤忠だが)
②中規模マンション
③JR中央線豊田駅のみ？
(京王線が離れている)
④コンシェルジュが居ない
⑤ゲストルームが無い
等々…

↑上記の他も、要らないと考える人や[こだわる]人、それぞれですね。

[96: 賃貸住まいさん]

10階程度の部屋はまだ空いているのでしょうか？
部屋タイプはABCDではどれが人気あるのでしょうか？

[97: 匿名]

3LDKはどれも需要があると思われます。
モデルルームに出向いて確認してみては？
購入するかどうかは自分で判断すれば良いのですから(^_^)
様々なモデルルームを見て回ると目が養われ、自分が何を望むかハッキリしてくると思います。

[98: 匿名さん]

豊田って落ち目の駅ってみんなにバカにされています。
そんな駅のマンションでいいか迷っています。事故資金はありますが都内の高額物件には手が届きません。
でも、みんなの意見を見てるとマイナス面が目立ちます。
地理間がないので考え中です。

[99: 匿名 [男性 60代]]

>>72
南側にマンション立つまで待ちます。立ったらそのマンションを買おうと思ってます

[100: 匿名]

>>98
豊田駅前は再開発中ですからこれからの駅です。
あなたにとってマイナス面が多いなら辞めればいいだけです。迷う必要はないと思われますよ。
納得されるマンションを探して下さいね。

[101: 匿名]

>>99
目の前の南側は新築戸建てがありますから、この先いつマンションが建つか？考えも及びませんが、気長に待てるとよいですね。

[102: 購入検討中さん]

第１期完売したみたいですね。

[103: 匿名]

>>102
この段階で第１期完売なら順調そうですね。
残る総戸数は約20戸でしょうか？
その半分の10戸が第２期販売予定ですね。

[104: 匿名さん]

>>99
一緒に待ちましょう

[105: 購入検討中さん]

一階には何の店舗が入るんでしょうね？
飲食店だと、ゴキやネズミが出そうで嫌ですね。

[106: 匿名]

マツキヨのようなドラッグストアだと便利で良いなと思ってます。

[107: 匿名]

ランチが美味しいおしゃれなcafeも雰囲気があって素敵ですよね。
ゆったり時間が流れるような。

[108: 匿名さん]

地権者の経営する商店になる予定だそうです

[109: 匿名]

>>108
事務所は地権者さんの使用で、店舗は地権者さんとは関係ないと聞きました。
入店はまだ未定と。

[110: 匿名]

便利な店舗が入るといいですよね。

近所で使う機会があるかもなので、ミオカステーロに入る店舗にも期待してます。

[111: 匿名]

日野市は１階に店舗を必ず入れる条約になってるそうです。
日常生活で主婦にとって便利な店舗入店が何よりですね。

[112: 匿名さん]

貴金属等中古品買い取り店なんかが入るといいですね。便利なので。

[113: 匿名]

>>112
貴金属店は毎日利用はしないと思われます(^_^;)

[114: 匿名]

店舗規模からすると無理だと思いますが

・TSUTAYA
・書店
・Hotto Motto

などが近所にあると有り難いですね。

[115: 匿名]

書店いいですね〜
イオンの中の書店にはがっかりだったので、しっかりした本屋がそばに欲しいです。

[116: 物件比較中さん]

私は駐車場が必須ですが
何台あるのでしょうか？

[117: 匿名]

17台みたいです。
駅前ですから利用者が少ないと考えているようです。

[118: 匿名]

一階にコインランドリーがあったら嬉しいです。
梅雨時期や大物を選択した時に、しっかりした乾燥機が使えるといいですよね。

[119: 匿名]

>>118
今時コインランドリー？
ないでしょ。

[120: 購入経験者さん]

お風呂場で浴室乾燥機ついてますよね？それなら、乾きますよ!!
コインランドリーに行かなくても大丈夫でしょ

[121: 匿名]

ドンキなんかは嫌ですね

[122: 匿名]

>121
騒がしいお店関係ではないと予想されます。

[123: 匿名]

まだ20室位残っているらしいですね。
売れ行きは延びなくなっているみたい

[124: 匿名]

ミオさん待ちの人もいらしたと思うので、比較検討して決める方も居るのでは？
個人的な意見ですが内装・設備はレ・ジェイドの方が好きでした。
ミオさんの部屋の仕切り扉がガラスはしっくりこなくて…あくまでも好みです。

[125: 匿名]

>>124
レジェイドのひと？

[126: 匿名]

>125
違います。
個人的な好みと断っているはずです。

[127: 匿名]

１階店舗ですが、お米屋さんもいいですね。
今時、個人のお米屋さんは少ないと思いますが。
美味しいお米を、重い思いをせず、自宅まですぐに運べるのは何よりです。

[128: 物件比較中さん]

>>124
私もミオカステーロのガラス戸がしっくり来ません。
うちには小さな子供がいるので、体当たりして割るのではと思っちゃいました(^^;;

[129: 匿名]

>>128
そうなんです。
ミオさんのガラス扉を変更すると料金が上乗せされますよね。
レ・ジェイドは普通の扉で良いと私は感じました。

[130: 匿名]

スーモの雑誌に首都圏マンション価格が乗ってます。
豊田の標準価格から考えると、レ・ジェイドは駅前ですから納得の相場のようです。
しかし、中央線を利用した新宿までの所要時間が、八王子より長い表示に(笑)
矛盾してますね。

[131: 匿名さん]

公式サイトの方にも、価格が出ていましたね。駅まで5分以内という所の割には価格は抑え目なのかな。最近のマンションの価格の高さを考えると、こういう価格は良心的だなぁと思います。でもどうしてなんでしょう。坪単価的にもいいかんじですよね？

[132: 匿名]

理由を考えたらきりがないと思いますが…ある不動産屋さんの話です。
立川駅直結の野村不動産マンションが近辺の価格高騰の原因だそうです。
あの価格は高過ぎる。これ以上相場が高くなると売れなくなってしまう。その方が心配だ。
と、おっしゃってました。
大手のマンションはどこも強気価格設定を押し出しているようです。
レ・ジェイド及びミオさんのディベロッパーさんが良心的価格設定なら嬉しいですけどね。

[133: 匿名]

レジェイドは随分強気の価格であると感じました。ミオと比較すると坪20万は高いです。個人的な意見では安いとは感じません。

[134: 匿名]

あと５年したらたま地区のマンション価格は暴落するようです。オリンピックの選手村の解放があると供給過剰になるようです。今の価格では怖くて購入できません。

[135: 物件比較中さん]

でもあと5年間賃貸の家賃垂れ流しもな〜

[136: 匿名]

安いとは思っていません。現在の相場であると感じたまでです。
価格が高騰していると誰もが感じているはずです。
オリンピックが終わるまで待つか、購入するかは、それぞれの考え方だと思います。
この先、6〜7年後まで賃貸料金を払い続けるというのも……と感じますしね。

[137: 匿名]

確かに家賃はもったいないですねー。中央線沿いは家賃もバカ高いから買った方が特かも知れませんね。
レジェイドいいんだけど梁が目立つんだよなー。天井低いのはなれなそうなんだよな。そこがなければ買ってもいいんだけど。

[138: 匿名]

>>137
Ｂタイプ、Ｃタイプなら比較的梁が気にならないのでは？
天井の高さは8階以下くらいは少し高いみたいですよ。

[139: 匿名さん]

収納たっぷりですね。床暖房もダイニングとリビングと分けて使えるのもエコだと思います。

[140: 匿名さん]

136さんも書いておられますが、これが現在の相場…たしかに。
数年前と比べてしまうとかなり上がってしまったなという感じがしてきますけれども
現在のマンションだけでなく全体的な建築コストの増加を考えると
これ位になってしまうんでしょう
難しいところだなぁと思います
金利が現状で低いのは幸いカナ

[141: 匿名]

マンション(戸建)が高額だと→金利が低く

マンション(戸建)が安いと→金利が高くなる

世の中は上記のような仕組みで回っているそうです。
そうしないと売れない・儲からない、からと。
上手く出来てますよねぇ。

マンション(戸建)が安く→金利も安い
は無いんですね(>_<)

[142: 匿名]

そして買ってから金利上昇。払えないって法則なんだな。

[143: 匿名]

>142
いつも否定的な意見が多いですねぇ…可哀想に。
人生、前向きに考えると見える景色が変わってきますよ。

払えない法則？ですか。

払えないかどうかは人それぞれ。
レ・ジェイドもあと少しで完売の様子。まずまずで良かったです。

[144: 物件比較中さん]

もうすぐ完売ですかね〜？

[145: 匿名]

ラスト５邸!! だそうです。

いよいよ完売間近のようですね。

[146: 匿名]

あと ３邸!! (o^O^o)

[147: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました！今まで、プレハブ？のモデルルームは行きましたが、このようなビルの中にあり、階段で移動するモデルルームは初めてでした。

物件の場所も価格もどんぴしゃ！と言うにはちょっと。いやかなりお高いんですよね～

[148: 匿名]

残りあと２邸!!

>147
残るは最上階のみ。
ＰＨ(ペントハウス!?笑)ですから御値段もお高いですね。

見晴らしが最高の部屋だと思いますが、私には手が出ない額です(>_<)

[149: 匿名]

あと１邸 ！？

２ＬＤＫ、９階。

最上階は売れたのかしら？

[150: 匿名]

最上階は売れたそうです!!

残るは １邸 のみ♪(*^O^*)

[151: 匿名]

完売！

おめでとうございます(^○^)

素晴らしいですね♪

[152: 匿名]

今は｢キャンセル待ち｣受付中のようです。

モデルルームもそろそろ終わりですね。

[153: 匿名さん]

完売御礼でした。2015年の9月が最終投稿なので、当たり前か。ホームページはまだ残っているみたいです。

日野市のマンション。スーモには築が2016年7月下旬とあったのですが、まだ完成はしていない物件ですか？入居、楽しみですね。