購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART87】

[匿名さん]

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。

[842: 匿名さん]

>>838
そうですね。生まれも育ちも戸建てですから。ウチは父親が長男で跡取りだったので正月には叔父、叔母が従妹を連れてウチに集まっていました。
実家は狭かったですが昔の造りで普段寝室の広間と仏間があって襖を外すと20畳程度の大部屋になるのでそこに集まっていました。こう言うと地方の本家みたいですけど世田谷区です。叔父叔母も都内とか遠くても千葉辺りなので日帰りしてました。
でも、店を使うって事は2時間程度しかいれない訳ですよね？盆と正月はパーティールームって簡単には取れないんじゃないですか？
今は姉家族が旦那さんと甥っ子姪っ子を連れて実家に来ます。私も妻と娘、息子を連れて実家に行きます。
実家はその後建て替えて今は広いリビングなのでそこで一日くつろいだりしています。
確かにマンションの管理費や修繕費は平米辺り幾ららしいですから無駄な空間は持ちたくないのでしょうね。戸建てならもう二部屋程度あっても無くても維持費は変りませんから。

[843: 匿名さん]

>842

その維持費をかからないっていうのが戸建ての感覚。

部屋があれば固定資産税もかかるし、メンテナンスの費用もかかるし、掃除の手間もかかる。
そういうのを気にしない人がとりあえず広い部屋を選ぶんだろうな。
ある意味カルチャーギャップです。

[844: 匿名さん]

>>839
＞ゲートから道を通って玄関に着く
それでもエレベーターを介すマンションより全然手間も時間も少ないですね。
駐輪場とか駐車場とかよく耐えられますね。

[845: 匿名さん]

>>843
使わない部屋って掃除もメンテナンスもさほどしませんよ。汚れないし痛まないから。
なにより、来客のために作った部屋ではなく子供部屋だったとか有効活用した結果ですから元から使わなかったわけじゃないですし。使わなくなるころには固定資産税も減ってますから。
それに10畳の部屋と20畳の部屋で掃除の手間が倍になるとお考えですか？そんなわけないですよね（笑）

[846: 匿名さん]

高台戸建てからタワー上層が今のトレンドだそうです。相続税対策。年配には高台の坂道よりタワーのエレベーターの方が便利だそうです。

[847: 匿名さん]

>>838

いやいや。マンションとか戸建てとかじゃなく限度っちゅうもんがあるでしょう。若い頃ワンルームマンションとかアパート住んだ経験ある人はわかると思いますが、6畳の部屋にずっと住んでたら発狂しそうになります。うちの戸建てでも書斎6畳にずっと居ろと言われたら同じでしょう。6畳ってそういう広さなんですよ。で、長く住んでも煮詰まらない最低限の広さってどのくらいだろうって考えたらやっぱりLDK20畳っていう基準になるのはすごく理解できます。

[848: 匿名さん]

同じ予算でくくる必要ないんだろうけど、ある程度合わせないと郊外しょぼ戸建てが番長になる。

[849: 匿名さん]

>>846
高台が価値があるのは眺望より、地盤が安定していて水害もないから。

[850: 匿名さん]

郊外戸建ては広さ以外売りないよね。
だから、資産価値下がる一方なんだけどね。
都心のマンションは値上がりしてるのに。

[851: 匿名さん]

>849
大雨で土砂崩れ起きるけどね。
それより何より、普段の生活を犠牲にしてるのが、
良くない 。天守閣も不便で普段使ってなかったからね。
使うのは戦の時だけ。

[852: 匿名さん]

このバブルはいつ弾けるのだろう。

[853: 匿名さん]

>>850
郊外の定義によりますね。23区とそこに隣接した地域なら今購入した世代が活きている間に「暴落」することはまず無いでしょう。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150318-00000109-reut-bus_all
＞15年公示地価は商業地が横ばい圏に回復、3大都市圏は2年連続上昇
＞三大都市圏（東京、大阪、名古屋）は住宅地（０．４％上昇）、商業地（１．８％上昇）とも２年連続のプラスとなった

土地価格もじわじわ上がり出しましたし。常識的な話で今購入した世代が生きている間なら3大都市圏と言われる辺りなら元値と同じか最悪でも少し値下がりする程度ですよ。

ただ、都心マンションの価格は根拠なく上がっていますし間違いなくバブルです。大方の予想通りオリンピック前後で必ず大暴落します。
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20140727/ecn140727083000...
＞このバブルはいつか終わる…市場支えるのは投資目的物件
＞高額賃貸マンションの需要は増えていない。私の知る限り、募集に苦しんでいる物件が多い
＞国内外の富裕層がこの供給過剰の現実に直面したとき、このバブルは音をたてて崩れ始める

[854: 匿名さん]

>>849
地盤が安定していて水害がないのは普通の平地でも当たり前のことでしょ？
今の時代、坂道は資産価値としてマイナスとなりますよ。

[855: 匿名さん]

>845

手間が倍にならない根拠がわからない
広さが倍になれば、掃除の手間は倍だし、
フローリングの張り替えのようなメンテの費用も増える。

厳密に考えれば床・天井は倍になるけど、壁は倍にならないから純粋に2倍じゃないけど、ほとんど同じってことはない。

[856: 匿名さん]

>>853
いまだに土地神話を信じてるの？
0.4%って円の価値がグングン下がってるんだから実質値下がりです。
マスコミに踊らされないように気をつけてね。

[857: 匿名さん]

ロンドンはオリンピック後も、再開発された東ロンドンの不動産が上がってるみたいだけどね。

[858: 匿名さん]

>>855
驚きの見解ですね。掃除の手間ってそういうものじゃないでしょ？
10畳でも20畳でも散らばっているものの数が同じなら手間は倍にはならないでしょ？
掃除機を出す手間も広くても狭くても変わらないでしょ？拭く面積、掃く面積は倍になっても手間は倍にはならない。
フローロングもまず基本工事料金がある。だから10畳が20畳になっても倍にはならない。平米辺りならむしろ割安になる。
実際に、10畳のリビングに掃除機をかけるのと20畳のリビングに掃除機をかけるのとで倍の時間がかかるとしても、それで何分の差がありますか？

[859: 匿名さん]

>>856
土地神話というのは「土地は増えないから必ず値上がりする」という神話です。そんな話誰も信じてません。
多少値下がりすると話している時点で土地神話とは大きくかけ離れています。
むしろ現在は「都心マンション神話」じゃないでしょうか？値上がりする理由がないのに値上がりしているこの現状。確実にバブルです。消費税増税を見送らざるを得ないほど経済が急減速し、お金の価値まで下がって需要までも減っているのに何故か値上がりしている都心マンション。確実にバブルです。

[860: 匿名さん]

都心じゃないと資産価値は保てないでしょうね。
人口減で郊外に住む理由なんてないでしょ。
そもそも人口増で、住居が郊外に追い出されただけですから。

[861: 匿名さん]

>>855

広くてモノが少ない方が掃除しやすいってことでは？