阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？⑤

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.77平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543932/

[951: 匿名さん]

変えるの間違いで。

[952: 匿名さん]

>>949
ギリギリまで完売を目指してたのでは？？
完売できなかったので、急いで場所探して建てたんでしょう。
空白時期があるものの素早い対応だと思います。

[953: 匿名さん]

>>950
それで検討してたけど購入を諦めた。
でよろしいですか？

[954: 匿名さん]

そう言えば今週のスーモのランキングで2位でしたね。
残り少ないし注目されてるんでしょうね。

ここのスレの書込みが途切れないことをみてもそう思います。

[955: 匿名さん]

>>952
シュミレーションが甘いですね。３月の段階で残数100戸前後。
流れを勘案すれば閉鎖時期の後、間髪を入れず新MRをオープンできる準備をすべきだったと思います。

MRが無いのでは営業にサンプル持たずに売ってこいと言ってるようなもの。
買う側だって数千万円の高額の商品を営業口だけで買いませんよ。

とにかくここに来ていろいろある上にさらに大きな打撃ですね。

[956: 匿名さん]

>>954
ここの大阪府物件ランキングではもうずっとランク外ですよ。
それでもスレは大賑わいですけどね（笑）

>>953
諦めたのは当たってます。
但し日生病院のプラン変更を知っていたのが理由ですよ。眺望権で争うのは面倒なので、検討から外しました！

[957: 匿名さん]

ほい！

http://www.art2.jp/routemap/index.html#fotter_bnr

なんじゃかんじゃ言ってもＭＲの中の人結構ここ気にしてるらしいよ！

[958: 契約者]

>>955
最新では残り６０戸ほどですが？
そんなに心配ならMRに電話しなさいよ

[959: 匿名さん]

＞956
大阪府物件ランキングって、そんなのどこにあるんですか？
見てみたいんですけど。。。

[960: 匿名さん]

画面右側に表示されてますね。
何を基準にしたランキングかはわかりませんが・・・。

クラッシィタワー南船場 ｜関連
ザ・パークハウス 阿倍野三明町 ｜関連
ザ・パークハウス 中之島タワー ｜関連
シティタワー梅田東 ｜関連
ザ・大阪レジデンス 梅田 ｜関連
プレミスト北千里クラッシィ ｜関連
ロジュマンタワー梅田 ｜関連
プレミスト茨木 西中条 ｜関連
クラッシィタワー淀屋橋 ｜関連
クレヴィア千里桃山台 ｜関連

[961: 匿名さん]

>957 ライフって深夜2時までやってるんですか？すごいですね、コンビニ行くことなくなりそうです。

[962: 匿名さん]

ここって、新規検討者を導く長文批評家匿名さんが主みたいに居座ってるよね。

[963: 匿名さん]

賑わっているところにはどこの掲示板でもいますよ。

[964: 匿名さん]

>>958
＞最新では残り６０戸ほどですが？

３月と５月の違いがお分かりにならないようですね。それとも惚けてるふりですか？
>>952さんの説明では、５月の完売信じて？60戸売り残したあげく急いで場所探して建ててるわけでしょ。
そういうのを世間ではふつう不手際とか甘いとか言うのです。

契約者スレでも必死で不満のある契約者さんの口を封じようとしてるようだけど。
MRは無いわ契約者どうしでは揉めてるわでは今後の検討者さんもさぞ不安でしょう。

[965: 匿名さん]

＞960
確かに右側にランキングありました！
でも、ほんとに、いったいこれ何のランキングなんでしょ。。。
なんかそんなに人気あるのかよくわからない物件もあるし。

[966: 匿名さん]

>>960
それどう考えても人気ランキングじゃないでしょ 笑

[967: 匿名さん]

ランキングなんてものはどこも同じですよ。SUUMOもここも。

[968: 匿名さん]

SUUMO2015年版 みんなが選んだ住みたい街ランキング 関西版

■関西 住みたい街（駅）ランキング（総合／全体）
1位：西宮北口（阪急神戸線）
2位：梅田（地下鉄御堂筋線）
3位：千里中央（北大阪急行）
4位：神戸三宮（阪急神戸線）
5位：岡本（阪急神戸線）
6位：夙川（阪急神戸線）
7位：宝塚（阪急宝塚線）
8位：江坂（地下鉄御堂筋線）
9位：御影（阪急神戸線）
10位：なんば（地下鉄御堂筋線）

■関西 住みたい街（駅）ランキング（男女別）
〈男性〉
1位：梅田
2位：西宮北口
3位：千里中央
3位：神戸三宮
5位：江坂
〈女性〉
1位：西宮北口
2位：梅田
3位：千里中央
4位：岡本
5位：神戸三宮

■関西 今後地価が値上がりしそうと思う街（駅）ランキング
1位：梅田
2位：西宮北口
3位：天王寺
4位：千里中央
5位：草津

はい、見事なまでの西北押しｗｗｗすごいね！！

[969: 匿名さん]

新しいMRもうあるよっていうレス、見えてない人がいるみたい。

[970: 匿名さん]

最後の草津の違和感。。

[971: 匿名さん]

あっ本当だMRありますね

憶測が過ぎるのはよくないよね

[972: 匿名さん]

＞970
ほんとだ、、、草津だけかなり異色。やらせか！

[973: 匿名さん]

新しいMRは何タイプあるのでしょうか？

[974: 匿名さん]

不手際とか甘いとか言ってる人の反応が楽しみだわ。
あと、シュミレーションじゃなく、正しくはシミュレーション(simulation)な。
これを間違う人って大抵シミュレーションのことわかってないからな。

[975: 匿名さん]

>>974
不手際は不手際だね。事実７日の夕方まで公式は前の状態だったし、ここのスレの流れも957の投稿までは公式発表確認できてない状態だったからね。分譲中に値上げしたりＭＲ移転したりＯＭＰはホント話題に事欠かないね！

[976: 匿名さん]

新MRおめでとうございます。
できればOMPが江之子島ではなくて新MRの場所だとよかった。

[977: 匿名さん]

>>975
値上がりもMR移転も事実やけど、
〝不手際〟と感じるのは貴方の私感です。

[978: 匿名さん]

>>976
それなら即要望書だすわ。

[979: 匿名さん]

>>977
それじゃ値上げやＭＲ移転も計画の内なん？？それはそれで凄いですね。

[980: 匿名さん]

>>979
いや、事実と言っただけ
計画かどうかはMRで聞いくのが早い

[981: 匿名さん]

見学記っていうのが新しくアップされてますが、なかなか面白いですね。

[982: 匿名さん]

>>980

現在起こっている事実に対し、未来を想定する事から始まるのがプランニングです。
そして事実を精査すればこの物件にはネガティブ思考が足りてないことによる問題が
頻発しています。
リスクマネジメントの大きな柱の一つに問題を生まないプランニングがあります。
例えば日生病院の着工までに完売しないというネガティブ発想に拠るとＭＲ設営は
以前の場所では問題があることが容易に想定されます。
また、販売コストの見通しも、ＭＲ移転費用が発生する場合としない場合の金額は
違ってきますのでＭＲ移転費用が発生するというネガティブ思考で販売価格を決定
すれば値上げは回避出来た筈です。
日生病院の計画変更による眺望権の問題も、マーク２０程度の高さまで想定してお
けば契約者との契約問題も回避できた筈です。公式ＨＰの眺望イメージの想定階数
が２０階３０階４６階となっているのはそういった想定も視野に入れていた為では
ないかと思われます。

そのような想定が全く無かったとは思えませんが、余りに楽観的なプランニングに
振り回されている契約者や検討者が多いようですし、そういった顧客からの信頼を
失うことは、売主にとっては大きなマイナス要素になると思いますよ。

[983: 匿名さん]

どっちにしても、なんでここまで長文を書き込めるほどの熱意はどこから。。
正直どっちでもいいから、マンション自体の話をしてもらいたい。

[984: 周辺住民さん]

982さんの長文は手厳しいようですが本質を突いた内容ですね、感心しました。

[985: 匿名さん]

ま、一番振り回されてるのは平日昼間にこの長文を書き込んでる982さんだよね。

[986: 匿名さん]

長谷コミュに飛ばされたくないなぁ。

[987: 契約済みさん [男性]]

私は去年の9月に契約しましたが、日生病院は計画では10階建てだが
20階くらいに計画変更もあり得ると思っていた方が良いと説明を受け
ていました。

ＭＲも日生病院の建築開始に伴い、来年(2015年)の5月に移転すると
その時点で聞いていました。

5月6日のＭＲ収束から2～3日新ＭＲの告知が遅れたのは問題でしょう
が、ほとんど計画通りだと思っております。そんなに騒ぐほどの問題
ですか？

[988: 匿名さん]

>日生病院は計画では10階建てだが
>20階くらいに計画変更もあり得ると思っていた方が良いと説明を受け
>ていました。

日生病院の建築確認申請以降でこの説明なら告知義務違反の可能性がありますね。

[989: 匿名さん]

＞981さん
モデルルーム見学記ってやつですね。見学記をアップすると3000円もらえるみたいですね！
新しいMRの見学記を誰かお願いいたします。

[990: マーク２０住民さん]

ところでこの週末、マーク２０の１８階の中古部屋がオープンハウスやってるみたいだから、マーク２０から見たOMPというのをしれっと見学してみるのも現実を見るという意味で面白いかも！

[992: 匿名さん]

>>990
マーク20を検討しているわけでもないのに見学するのは失礼ですよね。

[993: 匿名さん]

>>990
それよりマーク２０の告知事項ありって何か教えてくださいよ。

[994: 匿名さん]

>>993
そこが売りに出てるって事ですか？

[995: 匿名さん]

今年はじめ頃に売りに出てたみたい。６階物件だったと思う。

[996: 匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？⑥
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568396/
新スレ建てました。

[997: 匿名さん]

>>990
3280万で売りに出てますが、だいぶ強気ですね。

[998: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=udyilLmEklU&feature=player_embedde...
賃貸だったようです。

[999: 匿名さん]

上記物件は賃貸としても出てますね。月16.2万円。こちらも強気ですね！

[1000: 匿名さん]

阿波座の家賃相場からするとこの値段では厳しいね。ＯＭＰも賃貸は苦戦しそう。