阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？⑤

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.77平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543932/

[779: 契約済みさん]

>>778
安かったですよ！
私は両方見てこっちの方が高かったけど契約しました。

私は角部屋ですが、角部屋はこっちよりあちらの方が安かったですね。

[780: 匿名さん]

過去スレは見ていないので騒音、排ガスのことは認識していませんでした。
HPも最近に見てからMRが閉鎖することを知ったのですが、これから検討する人はMRをもう見ることはできないのでしょうか。
もし新たにMRができるのなら、いつ、どこにできるのか分かっていたら情報を教えて下さい。

[781: 契約済みさん]

>>780
いまのライフがあるところらへんに建築中らしいですよー！

[782: 匿名さん]

ここはタワーへの僻みでネガ書かれやすいのかもしれませね。
ここができる前に価格で西区のタワーは買えず諦めて、周りの人気エリアの板マン買った人とか、ここなら、周りの人気エリアの板マンの価格より安くで、同じ階の同じ広さぐらいの部屋が買えたりするらしいから、タワーに憧れがあった人は僻みとかあるんじゃない？

[783: 購入検討中さん]

ここが板マンより安いというのはすごいですね。
板マンとタワマン、どちらでもまったくこだわりはないのですが
その人気エリアの板マンって何というマンションなんでしょうか。
人気エリアというのですから御堂筋沿線、あるいは天王寺ではないかと推察しますが。

[784: 匿名さん]

知人にコスパがいいってここを進められた時に聞いた話で本当かわかりませんが、同じ西区では堀江とか新町が高いらしく、板マンにないような高層階は比較できませんが、最近ではプレミスト北堀江とかジオ新町が同じ階ではここより高かったからここはお買い得って言ってました。

[785: 周辺住民さん]

779さん、南堀江よりＯＭＰが高かったと書かれていますが、具体的に書いていただけますか。
例えば何階の角部屋がいくらだったとか。

[786: 契約済みさん]

私も南堀江と比較検討したけど、値段はほとんど変わらなかった気がするけど
少なくともどっちが安いとか高いとかは思わなかった。。

南堀江はバルコニーがエル型でないのと、バルコニーの外壁がガラス張りでない
ので検討候補からはずれた。角部屋ね。

[787: 契約済みさん]

>>785
779ですが、具体的に書くと私の契約した部屋がバレますし書きません。
ちなみにこちらをA階角部屋とした場合、南堀江のA階プラス4階角部屋が同じくらい（まだ南堀江の方が安い）の価格でした。

こっちを見てから南堀江を見たので思わず『やすいっ！』と声を出してしまったことを覚えてます。

[788: 匿名さん]

>>787
あちらは各階ゴミ捨て場を設けていないのでその分お安くできたと思われます。

[789: 匿名さん]

そんなにしてまで南堀江を貶めたいのかね？　　南堀江は一ヶ月前に完売。

[790: 匿名さん]

ここと南堀江比べてるけど、仕様や値段が同レベルなら、阿波座に住むより南堀江に住みたいって人の方が多いとはおもうよ

[791: 物件比較中さん]

何を最重視するかでしょうね、それは。
私は中央線沿線が良くて、大阪のど真ん中から歩ける距離程度には離れていてほしくて
高層階の見通しの良い部屋に住みたかったので
自然とこちらになりましたけど、
静かで大通りから離れた場所が良い人なら、南堀江でしょうね。

[792: 匿名さん]

南堀江もまあ駅近だしオール電化でないことや騒音、排ガスのことを考えたら完売したのは分かるけど
FIX窓からの眺望を望む人はOMPがいいんでしょう。
いま21階に住んでますが都市の眺望がいいといっても地ベタのゴチャゴチャが目に入らないからで
夜景も毎日観てたら飽きます。個人的には地ベタの景観がスッキリしてるなら低、中層階でいいです。
でもOMPなら高層階以外考えられないかなあ。

[793: 契約済みさん]

>>789
全くそんなことはありません。ただ質問があったから答えただけですね。

南堀江もいい物件ですよ。

[794: 匿名さん]

駅近っていっても、中央線は不便すぎます

[795: 匿名さん]

乗り換えなしの沿線上に職場がある人ならここでいいんじゃない？
２年前なら他に同等以上の物件があって買わなかっただろうけど今から検討となれば安い方だし

個人的には大通り３本と高架下が物件の周りにある点がマイナスだけどそれ以外は及第点だと思う

[796: 匿名さん]

南堀江より高くてＯＭＰ契約した人ってすごいですね。ＯＭＰはバルコニーがコンクリ壁で仕切られてないんですよね？？
隔板のみ・ガラス外壁のバルコニー内は中層階でも躯体表層を流れる気流が発生しやすく、横風が突風並みに吹きぬけることもありますから中央線や阪神高速に洗濯物その他を落とさないよう気をつけてください！

[797: 匿名さん]

>>781
敢えて現地から遠ざけて来訪者を一本釣り。南堀江と同じ戦法が吉と出るか凶と出るか…。新しいＭＲの場所も南堀江のＭＲと近いし、やっぱ南堀江意識してるんかな？？

[798: 匿名さん]

>>797
なんかものすごーく勘違いしてるみたいですが、靱本町近くのライフですよ？

[799: 匿名さん]

新しい場所で新町・堀江エリアになんとかＯＭＰを紐付けしたいんだろうね。イメージ戦略的には正しいと思うよ。
ついでに大阪屋跡地の検討者をインターセプトできるし。

[800: 匿名さん]

南堀江を持ち出すと変なのが湧いてくるのも定例のことなので、ご新規の検討者さんは気にせずスルーしてくださいね。

[801: 匿名さん]

>>796
何がどうすごいんだろ？
南堀江とここはコンセプトが全く違うので。
何もすごくないと思いますけど。

あとコンクリ壁を使うところはほとんどないですよ。
あなたが言う南堀江も一部だけ。
いい加減南堀江を話題に出すのやめましょ。

[802: 匿名さん]

５月５日に免震体験できるそうですね！楽しみ！！！

[803: 匿名さん]

免震体験って車に乗って揺れる体験ですよね。
遠足や社会見学じゃないんだから楽しみ！！！って（汗）

免震の揺れる体験を楽しむより災害時の避難対応を体験しておく方がはるかに意義があると思うけど。

[804: 匿名さん]

子供さんがいれば一緒にいったらきっと楽しいでしょうし、何を楽しみにしようと人の勝手だと思いますよ。
なんだか心の狭い人間が多いですね。

[805: 匿名さん]

そうですね。免震車だって遊園地の乗りもの感覚で十分楽しめますよ。
GWなんて遊園地行っても混んでるだけ。
免震車の方がスリルあって楽しめるんじゃないですか。無料でお得。お勧めです。

[806: 契約済みさん [男性]]

私は耐震と免震の違いさえ知らなかった素人ですが、
免震の凄さ(？)をどんなもんか試してみたいと
思っています。

私は契約済なので販売促進にはつながりませんが、
この企画を考えた方に感謝します。

[807: 購入検討中さん]

マンションは南側から売れていくと誰か書き込みされていましたが、
高層マンション(特にタワマン)は違うと仄聞しました。

タワマンの場合、東南角地より東北角地が良いとも聞いたのですが、
事実、ＯＭＰは東南角地が残り、東北角地が売り切れ状態です。ま
た、東や西が先行して売れており、比較的南が残っています。

ＯＭＰの場合、高速道路の影響が大きいと感じるのですが、他の
マンションもこんな傾向なのでしょうか？また、その理由は何なの
でしょうか？

[808: 物件比較中さん]

個人的には真南は夏は暑いので東南角が一番好きですけどね。東北は寝室にします。
タワマンだったら物件の向きで眺望のロケーションも関係してくるかな。
OMPに限っては南と北が高速と病院でサンドイッチ状態だから誰だって敬遠するでしょう。

[809: 匿名さん]

>>801
えっ？分譲マンションってコンクリ壁が普通なんだと思ってました。
我が家はそうですよ。
コンクリ壁じゃないのって賃貸マンションじゃないんですか？

[810: 匿名さん]

良し悪しは別として注目されてますね。
いいことです。
駅直結の一等地のマンションでさえ築年数が10年も経過すると中古がゾロゾロと出てきます。
マンションは古くなってからが大変なので、出口戦略か永住か、きちんと決断してから考えましょう。

[811: 匿名さん]

>>809
いや、普通はコンクリ壁じゃないところが多いですよ〜！色々な物件の間取りとかみて下さいね！

[812: 匿名さん]

今居住のマンションは南側から売れていきましたね。以前と違いベランダの奥行が深く
庇の代わりになり夏場は幾分か涼しくなっています。特に冬は暖房があまり必要ないの
はいいですよ。

[813: 匿名さん]

ここは眺望が重視され、東や西が選ばれてるみたいですね。
確かに南の難波方面みるより、東の梅田、本町方面か西の夕陽みてたほうが綺麗でしょうしね。

[814: 匿名さん]

アウトフレーム工法なら普通コンクリ壁じゃない？？タワマンでアウトフレームじゃないとこの方が少ない気がするけど。

[815: 匿名さん]

板マンならコンクリじゃないところも多いかな。
この価格で多くを求めたらアカンでしょ。

[816: 匿名さん]

確かに北向きは病院と中ノ島タワーが800メートル圏内にできるから眺望的には微妙だね。

[817: 物件比較中さん]

>>814
ジオタワー南堀江、クラッシィタワー淀屋橋、南船場、ブランズタワー心斎橋も全てがコンクリ壁ではなかったような。

[818: 匿名さん]

>>816
北東は病院は6階まで。中之島タワーの800メートル先って気になりますか？？
むしろ眺望のひとつとしていい感じになるでしょ。

[819: 匿名さん]

>>815
アウトフレーム工法にしたからって躯体工事費用は10％も上がらないし、ＯＭＰなら５００戸強のスケールメリットで１戸当たりせいぜい数十万円程度の価格アップです。しかも実質の占有面積はインフレームの分狭い。未だにインフレームのマンション設計を止めないのは建築コストを下げて表示面積を大きくできるという売主都合でしかないんじゃない？

[820: 匿名さん]

>>817
ジオタワー南堀江はアウトフレーム構造でしたからフレーム位置に戸境があるプランはコンクリ壁でしたね。

[821: 匿名さん]

ＰＭＰはバルコニーもガラスのハイサッシ物件だから、中之島タワーのお陰で最上階でもカーテン必須になっちゃったのは痛いよ。

[822: 匿名さん]

>>821
ＯＭＰの間違い。

[823: 匿名さん]

GWだから変な人たちが出てきましたね。
この期間は嘘八百の書き込みが増えるので、匿名掲示板はあまり参考になりません。
それにしても中之島タワーからは800m先のマンションの中まで見通せるとか、新しいな。

[824: 匿名さん]

最近の４Ｋハンディーカムとか結構やばいよ。後、デジイチの６００ミリクラスとかもね。

[825: 匿名さん]

アウトポールとインポールの占有面積を比べると、インポールの場合は柱の面積分損してるってことですよね？

[826: 匿名さん]

>>818
日生病院は６階なんですね！それだったら中層階より高ければ大丈夫ですね！！

[828: 匿名さん]

>>826
日生病院は14F建てですよ。
ただ7Fから上が小さくなるから完全なお見合いにはならない。

[829: 匿名さん]

>>827
一般的にタワマンの場合、１キロ圏内に超高層建築が無ければ眺望は確保されてると感じるものです。ＯＭＰの様に竣工前のタイミングで１キロ圏内に新たな超高層計画が持ち上がる事は販売への悪影響を考えると不運といわざるをえませんね。

[830: 匿名さん]

>>827
事実、一般的には眺望重視で売れる筈の北側の売れ行きはイマイチなんじゃないの？
その理由の一つは中ノ島タワーと日生病院の遮蔽感だと思うけど違う？？

[831: 匿名さん]

北側(北西と北東角はある)の住居って無いですし、売れてないのは南側ですよ。

[832: 匿名さん]

>>830
検討してらっしゃいます？
書き込み内容がお粗末ですよ
しっかり調べてからにしましょうね。

[833: 匿名さん]

>>830
検討してない、ただのネガですね。
北東、北西はキャンセル待ちがあるくらい人気です。

[834: 匿名さん]

829,830 はさも何もかもわかってる風に「〜と思うけど、違う？」って言ってるけど、事実と全く異なるんだよね。

[835: 契約済みさん]

私は眺望より日当たりが気になるので南側にしました。

[836: 匿名さん]

北東北西は完売なんですね！あと残り何戸くらいでしょうか？？

[837: 匿名さん]

北東の低層はキャンセルが出たと聞きましたけど、低層ですからねー。
あと80戸程度と聞きました。

[845: 匿名さん]

北東のキャンセルは何階ですか？

[849: 匿名さん]

さすが契約者さん。中之島タワーは眺望には関係ないと思います。
ここの欠点を整理すれば、高速による騒音、排ガス。床暖房無しなどのオール電化による制約。
病院隣接による空間の抜けの悪さ。江之子島の立地。等々でしょうか。
積極的なポジとすれば価格の安さくらいしか思いつかないのが残念ですが。
市内タワマンとすればアクセスはふつうかな。
契約スレによると靭公園がイヤな人は電車に乗って大阪城公園まで行けば良いみたいだし。GOOD。
こどもの日は免震車が来るようなので家族で乗って楽しめますね。

[850: 契約者]

>>849さん
あなたの一個人の見解としてはそれでいいです。
私は駅近だし病院も近いし高速や大通りも気にならないので契約しました。

[851: 匿名さん]

ごっそり削除された838から844の間に、849さんと同じようなこと書いてた人いたね。
皮肉っぽくなくもっと客観的な文章だったから、前のほうが印象よかったな。

[852: 匿名さん]

日生病院近いっていいことなの？
総合病院だから入院するにはいいかもしれないけど。普段の疾病には使えない。
逆に低中層階にはマイナスだし。

[857: 匿名さん]

OMPの供給によって自分のマンションの資産価値が下がったんでしょうね。それで何とか筋で雰囲気が違うなどとしつこく言ってるんだと思いますよ。そもそも西区なんて買わずに中央区か北区の優良物件を買えばよかったのにね。

[858: 匿名さん]

ＯＭＰの供給によって自分のマンションの資産価値が下がったってことは、ＯＭＰによって阿波座地域の不動産が供給多過に陥ってるってことですよね？
もしＯＭＰが早期完売してたら、分譲中は一時的に周辺地域の不動産売買にはマイナス要因になりますが、分譲終了後には
ＯＭＰの活発な契約成立数のイメージを受けて徐々に周辺不動産需要も増加へ転じる流れが見込める為、プラス要素に転じます。そうなると資産価値は下がらずに上がるはずです。

[859: 匿名さん]

OMPで阿波座周辺の中古マンションの資産価値が下がったというレスをいくつか目にしましたが。
それってOMPのグレードの低さによる足の引っ張り合いですか。
OMPで江之子島周辺の資産価値が上がればいいのにその逆になってしまっているという印象です。

858さんの見解は誰がみても希望的観測で裏付けがありません。イメージ、見込める、上がるはず、と言われてもね。もしかしてここが早期完売しなくてかえってよかったんだって理屈ですかね。

[860: 匿名さん]

まあタワマンとしてのグレードの低い
ところでも完売してるからココも大丈夫でしょうね

[861: 匿名さん]

周辺地域の不動産売買に関して、ＯＭＰのような大規模開発の譲期間内は慢性的な供給多過に陥るというマイナス要素の影響が強く一時的に不動産価格が下がります。
分譲終了後は、周辺地域の需要の程度により相場は維持されるか上昇へ転じます。
しかし分譲期間が長引けば、それは需要より供給が上回った状態であるというマイナス要因が持続されてしまうため、周辺の物件の不動産相場は持ち直しにくく、ＯＭＰの分譲価格が周辺相場から徐々に突出しだすので成約ペースが更に落ちる負の連鎖が生じ共倒れになりかねません。

[862: 匿名さん]

858,861さんの見解では、OMPが早く売れるほど（長期的にみると）周辺の資産価値も保たれるということですよね？
早く完売してOMP契約者さん周辺住民さんともにwin winになるといいですね。

[863: 匿名さん]

OMPのHPで物件の最低価格が2560万円～になってるのですが期間によって販売している物件が違うのでしょうか？

[864: 購入検討中さん]

物件の最低価格は最下層で最も狭い部屋であれば2000万円程だったような気がします。

[865: 匿名さん]

現状だと周辺とは負の連鎖の可能性が高くなるなあ。
早期完売（早期はもはや無いようですが）してなんとか周辺の下げ止めという感じだったのに。

ここ数年間の状況を見ても、本当に価格も品質もお値打ちと市場に判断された物件は半年以上前には完売してますから。少なくとも五月中には売り切らないと。価格のインパクトも薄れて先細り感が出てくる。
竣工までに数戸でも残ると立地だけに印象悪いわな。

[866: 匿名さん]

中之島周辺の物件ですが同物件内であっても割高感のある部屋は竣工間近まで売れ残っていました。しかし竣工直前には完売（誰に売るかは別にして）していたのでここも同じような感じになるんではないでしょうか？

[867: 匿名さん]

契約者スレによると日生病院は思惑よりも大幅に視界をさえぎるようですね。
病院の階数とか高さが当初の情報と違っていたようです。
購入者にとってはテンション下がりますよね。
売り主は信頼できる情報を初めから精査してきちんと出すべきですが。そうではないと信頼関係の不安につながりかねませんから。

[868: 契約済みさん]

>>867
思惑通りですよ。あまり気にしてません。
むしろ建て方がOMPを考慮した感じだったのでびっくりしました。
図面ちゃんと見られてますか？？
北東や北西も意外と視界が抜ける感じですよ。

[870: 匿名さん]

>>863 さん
suumoをみると5/6に抽選をやるようですから、現モデルルーム閉鎖前のイベント用として1部屋出してきたんじゃないでしょうか。

[872: 匿名さん]

なるほど、客寄せパンダ的な部屋がまだ残っているんですね。
有難うございます。

[873: 匿名さん]

土曜日にMRに行った際に、契約戸数が500超えたと聞きました。
あと60戸くらいなんですね。ここは完売するでしょうね。

[874: 匿名さん]

大人気なんで直ぐに完売しますよ！！

[875: 匿名さん]

>>867
今更って感じですよね、売主の甘言を信じても得することなんて無いのに。北東・北西を検討するなら病院に対しては３０階以上なら確実に眺望が保たれるって感覚じゃなければ安心して契約できませんよ。それ以下はギャンブル感覚になるし、中ノ島タワーの情報もあったから結局北東は検討から外しました。

[876: 匿名さん]

＞873
実契約が500超えですか？商談も入っている物件を考えると今からだと選択の余地はそれ程なさそうですね。

[877: 匿名さん]

>>876
実契約がですよ。
選択肢少なくなってきましたね。

[878: 匿名さん]

残戸数６０戸ちかくあっても選択肢少なくなるんですか？？そこらへんの１５階建ての分譲マンションでもそんなに戸数ないですよ？？