阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？⑤

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.77平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543932/

[751: 匿名さん]

この物件の販売戸数は６戸ってなってますけど、残戸数６戸って意味でしょうか？

[752: 物件比較中さん]

他にも完売プランは結構ありますよ。
南側のプランが残ってるのが面白いですね。
値段とのバランスか高速道路が避けられてるのか。

[753: 匿名さん]

>>751
残り80戸のうち、とりあえず６戸売りたいんじゃないの。

[754: 匿名さん]

販売開始っていつでしたっけ？
確か、関ジャニがCMしてましたよね。

[755: 周辺住民さん]

南側が残っているのはやはり高速道路、陸上を走る地下鉄の騒音を嫌がった結果です。
マンションは普通は南側から売れていくはず、地下鉄の音は相当なものですからね。　
鉄橋を走る音が高速道路に反響してかなりの騒音レベルです。

[756: 匿名さん]

>>746
いわゆる人気があるとは思えないですね。
価格です。価格で売っているのですよ。
お金がなければ他のことは目をつぶらなきゃ仕方がないでしょう。それは人気じゃない。
でもとにかく価格がプライオリティの層は大量にいますから。完売すると思います。
これで残ったら相当暗いと思いますよ。戸数じゃなくて物件のイメージですから。

[757: 匿名さん]

>>755、756
で？あなた達はどの部屋を検討されてるのでしょうか？？？
自分の感覚だけでしか物事をはかれない、そしてそれを否定しか出来ない寂しい人たちみたいですが、ここは検討スレなので単に否定したいだけなら書かないで欲しいな。
地下鉄の音とか現地で気になったことないし。参考にならん。
張り付いてネガしか書けないなんて相当暗いと思いますよ。

[758: 匿名さん]

>>755
周辺住民さんという事ですが
御自分が住まれている地域を気に入らないのですか？
私なら引越しますよ。

[759: 匿名さん]

>>758
この方は靱本町に住んでるって自慢（笑）してた人じゃないかな？？
たぶんここができることで不利益なことがあったんでしょうね。ずっとネガってます。かわいそうに。

[760: 物件比較中さん]

検討スレって必ずしも具体的な部屋の購入を前提にしている人だけのものじゃないですよ。そう思い込んでいるなら逆に心が狭いです。
将来マンション購入を予定している人が他物件といろいろな条件を比較検討する場でもあるのです。当たり前のことですが。
ネガへの排他的なレスこそ検討に関係ないのでいい加減にやめましょう。荒れるもとになりかねません。

価格の低さはここが売れる大きな要因のひとつだと思います。

[761: 匿名さん]

>>752
そうなんですか、でもまだ２０プラン以上売れ残ってますね。ＭＲ閉鎖まであと一週間となってしまいましたが、完売は難しそうですね…。

[762: 契約済みさん]

まあまあ皆さん庶民タワマンなんだからお互い熱くならずに確かに公害や騒音がハンパでわない分価格が安いし駅に近く誰にでも買える。それがここの良いところなんたから。

[763: 匿名さん]

人気の定義がよくわからないな。
確かにこの匿名掲示板ではネガも多くて嫌われてるし人気がないけど。

[766: 匿名さん]

>>756
値段優先にしても月々の管理・修繕費などの支払いがネックで、決め手に欠く印象。ここは少し高すぎます。

[767: 周辺住民さん]

758,759,　　755（周辺住民）ですが居住は北堀江４丁目。

[768: 匿名さん]

たしかに、最近の他のタワマンと比較してみると
物件価格は安いわりに、日々の運用にお金のかかる各階ゴミステーションやコンシェルジュサービスがあったりと
若干アンバランスな感じはしますね。
逆に考えてみると、他のタワマンの物件価格自体が高すぎるのかもしれませんが・・・。

[769: 匿名さん]

756さんの書かれた内容が最も納得できるものですね。

[770: 匿名さん]

コンシェルジュはすぐなくなると思いますよ。あのヴィークタワーでもなくそうとの動き、
駐車場の使用率で決まるのではないですか？ちなみにヴィークタワーは使用率30％前後。

[771: 契約済みさん [男性]]

皆さん、求めるレベルが非常に高いのですね。正直、びっくり！

私ども庶民は、あのグレードで十分です。私には、今住んでる一
戸建て(6年前建替)とほとんど同じ仕様レベル。

ちなみに某大手ゼネコンで調べてもらったら75～76㎡(角部屋で
ない)で賃料は18万(月)くらいで想定されるとのことでした。

賃料18万の庶民タワーマンション、私にはこれで十分過ぎるくら
いです。後は居住者同士でで住みやすい環境を作っていくだけで
す。

[772: 匿名さん]

ＭＲは5/6で閉鎖、販売者はそれまでに完売すると予測していたのかな？

[773: 匿名さん]

MR閉鎖は病院建築工事の影響は当初の予定通りだと思うよ。
うまくいけば完売してるかも、という思いはあったかもしれないけど。

[774: 契約済みさん]

皆さんかなり熱くなってますね。
この中に同じ契約者の方がいないことを願います。
悪いことばかり書き込む人達なんか相手にしなくても良いではありませんか。
ここは騒音もあるしそれなりの地域だし、いわゆる庶民タワマンです。
でもその分安く買えたので私は納得していますよ。
買うつもりもない方達にとやかく言われる筋合いはありません。

[775: 匿名さん]

>>774
あなたにとやかく言ってるんじゃありませんよ。熱くなって勘違いなさらないように。
ここは契約者スレじゃなくて検討スレですし。いろいろな観点から話題が出ます。
あなたは契約してしまったのだからどうぞ良いマンションライフを！

[776: 匿名さん]

>>775みたいに「契約して"しまった"」などと最後につまらない皮肉を入れてくる人はさておき
実際問題として、騒音や排気ガスの懸念があるのは誰も否定できないと思いますね。
ただ、その感じ方は人によって違うのですから、高速や鉄道から十分離れていると判断できる部屋を購入したり
値段が安いからそんなことを気にしないという人もいるでしょう。
それぞれの価値観で買えばいいのですから、良い意見も悪い意見も好きなだけ書けばいいのですよ。

[777: 匿名さん]

好きな価値観で好きなだけ書けばいいのは間違いないけど、もうだいたいのことが話題として出尽くしてて、もう何周も同じことの繰り返しだから、高速とか地下鉄とか価格だけとか、正直しつこいなーと思ってしまう。
でもきっと、最近検討し始めた人に自分が分析したことを親切で教えてあげたいんだよね。たぶん。

[778: 匿名さん]

>>768
価格表スレを参照すると南堀江はそんなに高くなかったみたい。

[779: 契約済みさん]

>>778
安かったですよ！
私は両方見てこっちの方が高かったけど契約しました。

私は角部屋ですが、角部屋はこっちよりあちらの方が安かったですね。

[780: 匿名さん]

過去スレは見ていないので騒音、排ガスのことは認識していませんでした。
HPも最近に見てからMRが閉鎖することを知ったのですが、これから検討する人はMRをもう見ることはできないのでしょうか。
もし新たにMRができるのなら、いつ、どこにできるのか分かっていたら情報を教えて下さい。

[781: 契約済みさん]

>>780
いまのライフがあるところらへんに建築中らしいですよー！

[782: 匿名さん]

ここはタワーへの僻みでネガ書かれやすいのかもしれませね。
ここができる前に価格で西区のタワーは買えず諦めて、周りの人気エリアの板マン買った人とか、ここなら、周りの人気エリアの板マンの価格より安くで、同じ階の同じ広さぐらいの部屋が買えたりするらしいから、タワーに憧れがあった人は僻みとかあるんじゃない？

[783: 購入検討中さん]

ここが板マンより安いというのはすごいですね。
板マンとタワマン、どちらでもまったくこだわりはないのですが
その人気エリアの板マンって何というマンションなんでしょうか。
人気エリアというのですから御堂筋沿線、あるいは天王寺ではないかと推察しますが。

[784: 匿名さん]

知人にコスパがいいってここを進められた時に聞いた話で本当かわかりませんが、同じ西区では堀江とか新町が高いらしく、板マンにないような高層階は比較できませんが、最近ではプレミスト北堀江とかジオ新町が同じ階ではここより高かったからここはお買い得って言ってました。

[785: 周辺住民さん]

779さん、南堀江よりＯＭＰが高かったと書かれていますが、具体的に書いていただけますか。
例えば何階の角部屋がいくらだったとか。

[786: 契約済みさん]

私も南堀江と比較検討したけど、値段はほとんど変わらなかった気がするけど
少なくともどっちが安いとか高いとかは思わなかった。。

南堀江はバルコニーがエル型でないのと、バルコニーの外壁がガラス張りでない
ので検討候補からはずれた。角部屋ね。

[787: 契約済みさん]

>>785
779ですが、具体的に書くと私の契約した部屋がバレますし書きません。
ちなみにこちらをA階角部屋とした場合、南堀江のA階プラス4階角部屋が同じくらい（まだ南堀江の方が安い）の価格でした。

こっちを見てから南堀江を見たので思わず『やすいっ！』と声を出してしまったことを覚えてます。

[788: 匿名さん]

>>787
あちらは各階ゴミ捨て場を設けていないのでその分お安くできたと思われます。

[789: 匿名さん]

そんなにしてまで南堀江を貶めたいのかね？　　南堀江は一ヶ月前に完売。

[790: 匿名さん]

ここと南堀江比べてるけど、仕様や値段が同レベルなら、阿波座に住むより南堀江に住みたいって人の方が多いとはおもうよ

[791: 物件比較中さん]

何を最重視するかでしょうね、それは。
私は中央線沿線が良くて、大阪のど真ん中から歩ける距離程度には離れていてほしくて
高層階の見通しの良い部屋に住みたかったので
自然とこちらになりましたけど、
静かで大通りから離れた場所が良い人なら、南堀江でしょうね。

[792: 匿名さん]

南堀江もまあ駅近だしオール電化でないことや騒音、排ガスのことを考えたら完売したのは分かるけど
FIX窓からの眺望を望む人はOMPがいいんでしょう。
いま21階に住んでますが都市の眺望がいいといっても地ベタのゴチャゴチャが目に入らないからで
夜景も毎日観てたら飽きます。個人的には地ベタの景観がスッキリしてるなら低、中層階でいいです。
でもOMPなら高層階以外考えられないかなあ。

[793: 契約済みさん]

>>789
全くそんなことはありません。ただ質問があったから答えただけですね。

南堀江もいい物件ですよ。

[794: 匿名さん]

駅近っていっても、中央線は不便すぎます

[795: 匿名さん]

乗り換えなしの沿線上に職場がある人ならここでいいんじゃない？
２年前なら他に同等以上の物件があって買わなかっただろうけど今から検討となれば安い方だし

個人的には大通り３本と高架下が物件の周りにある点がマイナスだけどそれ以外は及第点だと思う

[796: 匿名さん]

南堀江より高くてＯＭＰ契約した人ってすごいですね。ＯＭＰはバルコニーがコンクリ壁で仕切られてないんですよね？？
隔板のみ・ガラス外壁のバルコニー内は中層階でも躯体表層を流れる気流が発生しやすく、横風が突風並みに吹きぬけることもありますから中央線や阪神高速に洗濯物その他を落とさないよう気をつけてください！

[797: 匿名さん]

>>781
敢えて現地から遠ざけて来訪者を一本釣り。南堀江と同じ戦法が吉と出るか凶と出るか…。新しいＭＲの場所も南堀江のＭＲと近いし、やっぱ南堀江意識してるんかな？？

[798: 匿名さん]

>>797
なんかものすごーく勘違いしてるみたいですが、靱本町近くのライフですよ？

[799: 匿名さん]

新しい場所で新町・堀江エリアになんとかＯＭＰを紐付けしたいんだろうね。イメージ戦略的には正しいと思うよ。
ついでに大阪屋跡地の検討者をインターセプトできるし。

[800: 匿名さん]

南堀江を持ち出すと変なのが湧いてくるのも定例のことなので、ご新規の検討者さんは気にせずスルーしてくださいね。