阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？⑤

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.77平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543932/

[721: 匿名さん]

高くても売れるし安くても売れないのが一人二極化消費のトレンド。
安いというだけのものは選択肢には上っても選ばれるまでには至らずに
売れ残る確立が高まり、次の新たな選択肢との競合を何度も繰り返す。
購入検討中や物件比較中というセグメントが長期に亘るものはそういう
傾向にあるということ。

[722: 匿名さん]

721さん
なるほどね～　OMPはどう思います？

[723: 匿名さん]

文章を読めばおのずと分かるように書かれていると思うが。
まあ確かにスレ立ちからずっと物件比較中の方もいますね。OMPをほめてる割りにね。
でもこの価格ですからそんなには残らないと思う。

[724: 匿名さん]

>>721
なんか偉そうに分析してますけど、あんまり説得力のない分析ですね。
ここは十分選ばれてると思います。
私は最近からMR行き始めましたが、MRめっちゃ盛り上がってますよ。竣工前に完売すると思います。

[725: 匿名さん]

ここと同時期に売り出されたとこってどこですか？

[726: 匿名さん]

土地値が安かったのか、相当コストダウンしてるのか
この安さで売れ残ったらひどいでしょ。売り出しの頃はこの春までには完売してると思ってた。
でも今で残り80戸は残りすぎ。法人関係や投資家の需要もあったと思うが。
MRに通ってもなかなか契約できない人が多いのかね。

[727: 物件比較中さん]

間取りが悪いにつきると思うけどね～。
特定の間取りが残ってるから、完売は難しいと思う。

[728: 匿名さん]

＞721　確率の漢字を間違えていますよ。

[729: 匿名さん]

住宅ローンの審査が厳しくなっているのも影響しているのかもしれません。

[730: 匿名さん]

ここのおかげで、ライフが移転するし、今のライフ周辺のマンションが売りに出されるし、動きとしては好ましい。
勤務場所にもよるだろうけど、靭公園周辺の築浅マンションが安く買えるのは福音。

[731: 匿名さん]

ライフって移転なの？　新設じゃないの？
靭店はそのままで、別に新設だと思ってたけど。

それって阿波座周辺のマンションの資産価値を押し下げてるってことだよね。

[732: 匿名さん]

725、同時期の販売は南堀江、すでに完売。
730、ＯＭＰのためライフが移転するとは初耳です。

[733: 匿名さん]

OMPやマーク20、日生病院など江之子島まちづくり事業で駅前の人口増加が見込まれるからでしょうね。

[734: 匿名さん]

事業ってOMPの真横に病院ができただけじゃないの。
事業に先立つ予算もないから地味、というか中途半端なんだよなあ。

[735: 匿名さん]

＞731
一時的にはそうでしょうね、長い眼で見れば地域の人口が増加する事はプラスに働くと思いますよ。

[736: 匿名さん]

京町堀や靱本町、西本町の築浅は確かに市場に出るね。
築浅や最上階角部屋はすぐ売れる。
エノコのおかげ。

[737: 匿名さん]

ＯＭＰってタワマン建築を題材にしたリアル・シミュレーションゲームみたいだね。

[738: 匿名さん]

>>732
南堀江ってここと同時期なんですか？？マンションコミュニティー内では売れてないとか人気無いって書かれてたけど既に完売してるんですね…。ここも売れ行きが良ければ積極的に検討したいんですが、現状では厳しいですよね。

[739: 匿名さん]

>>738
売れ行きはまだいいほうでは？
あと売れ行きをどうみるかですよね。全体でみるのか部屋のタイプでみるのか。
部屋のタイプによってはキャンセル待ちが出てる状態みたいですし。

[740: 匿名さん]

シムシティみたいですね。

[741: 匿名さん]

＞739　残りは間取りが悪いってことですか？

[742: 匿名さん]

>>741
739です。私は悪いとは思いません。

[743: 匿名さん]

738さん、南堀江は人気がありキャンセル待ちがかなり多いようです。まだ竣工まで１０か月以上ありますけどね。

[744: 匿名さん]

>>739
ありがとうございます。キャンセル待ちのプランもあるんですね！どの間取りが完売してるんですか？？

[745: 匿名さん]

>>744
北東角と北西角の中層階以上が人気みたいですよ！

[746: 匿名さん]

入居まで、後11ヶ月を残して85％超売れてるマンションは
人気があるとしか思えないんですが・・・？

早期に完売するしないは全体人気より部屋タイプと価格の
問題だと思いますが・・。

個人的には、部屋の間取りは良いけど高層階で価格が(低層
階に比べ)相対的に高いところが残っているという印象です。
(例えばＬＨ・ＬＧタイプ)

いずれにせよ、この連休明けにはモデルルームも閉鎖される
ことだし、販売サイドもかなり追い込みを掛るでしょう。

[747: 匿名さん]

>>743
南堀江はキャンセル待ちが出る程なんですね、掲示板とは全然違う結果に驚きです。物件購入者は殆どここに来ないで契約してる方が多いのかも知れませんね。

[748: 匿名さん]

>>745
具体的にどのプランになりますか？？

[749: 匿名さん]

>>748
LN、M2A、MAとかですね。

[750: 匿名さん]

ありがとう御座います！
３つも完売プランあるんですね安心しました！！

[751: 匿名さん]

この物件の販売戸数は６戸ってなってますけど、残戸数６戸って意味でしょうか？

[752: 物件比較中さん]

他にも完売プランは結構ありますよ。
南側のプランが残ってるのが面白いですね。
値段とのバランスか高速道路が避けられてるのか。

[753: 匿名さん]

>>751
残り80戸のうち、とりあえず６戸売りたいんじゃないの。

[754: 匿名さん]

販売開始っていつでしたっけ？
確か、関ジャニがCMしてましたよね。

[755: 周辺住民さん]

南側が残っているのはやはり高速道路、陸上を走る地下鉄の騒音を嫌がった結果です。
マンションは普通は南側から売れていくはず、地下鉄の音は相当なものですからね。　
鉄橋を走る音が高速道路に反響してかなりの騒音レベルです。

[756: 匿名さん]

>>746
いわゆる人気があるとは思えないですね。
価格です。価格で売っているのですよ。
お金がなければ他のことは目をつぶらなきゃ仕方がないでしょう。それは人気じゃない。
でもとにかく価格がプライオリティの層は大量にいますから。完売すると思います。
これで残ったら相当暗いと思いますよ。戸数じゃなくて物件のイメージですから。

[757: 匿名さん]

>>755、756
で？あなた達はどの部屋を検討されてるのでしょうか？？？
自分の感覚だけでしか物事をはかれない、そしてそれを否定しか出来ない寂しい人たちみたいですが、ここは検討スレなので単に否定したいだけなら書かないで欲しいな。
地下鉄の音とか現地で気になったことないし。参考にならん。
張り付いてネガしか書けないなんて相当暗いと思いますよ。

[758: 匿名さん]

>>755
周辺住民さんという事ですが
御自分が住まれている地域を気に入らないのですか？
私なら引越しますよ。

[759: 匿名さん]

>>758
この方は靱本町に住んでるって自慢（笑）してた人じゃないかな？？
たぶんここができることで不利益なことがあったんでしょうね。ずっとネガってます。かわいそうに。

[760: 物件比較中さん]

検討スレって必ずしも具体的な部屋の購入を前提にしている人だけのものじゃないですよ。そう思い込んでいるなら逆に心が狭いです。
将来マンション購入を予定している人が他物件といろいろな条件を比較検討する場でもあるのです。当たり前のことですが。
ネガへの排他的なレスこそ検討に関係ないのでいい加減にやめましょう。荒れるもとになりかねません。

価格の低さはここが売れる大きな要因のひとつだと思います。

[761: 匿名さん]

>>752
そうなんですか、でもまだ２０プラン以上売れ残ってますね。ＭＲ閉鎖まであと一週間となってしまいましたが、完売は難しそうですね…。

[762: 契約済みさん]

まあまあ皆さん庶民タワマンなんだからお互い熱くならずに確かに公害や騒音がハンパでわない分価格が安いし駅に近く誰にでも買える。それがここの良いところなんたから。

[763: 匿名さん]

人気の定義がよくわからないな。
確かにこの匿名掲示板ではネガも多くて嫌われてるし人気がないけど。

[766: 匿名さん]

>>756
値段優先にしても月々の管理・修繕費などの支払いがネックで、決め手に欠く印象。ここは少し高すぎます。

[767: 周辺住民さん]

758,759,　　755（周辺住民）ですが居住は北堀江４丁目。

[768: 匿名さん]

たしかに、最近の他のタワマンと比較してみると
物件価格は安いわりに、日々の運用にお金のかかる各階ゴミステーションやコンシェルジュサービスがあったりと
若干アンバランスな感じはしますね。
逆に考えてみると、他のタワマンの物件価格自体が高すぎるのかもしれませんが・・・。

[769: 匿名さん]

756さんの書かれた内容が最も納得できるものですね。

[770: 匿名さん]

コンシェルジュはすぐなくなると思いますよ。あのヴィークタワーでもなくそうとの動き、
駐車場の使用率で決まるのではないですか？ちなみにヴィークタワーは使用率30％前後。