阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？⑤

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.77平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543932/

[677: マンション投資家さん]

実際、管理費を下げる目的で管理会社が変更になった例は極めて少ないのが実態。

管理会社もある程度儲けがないと社員が養えない。逆に、儲けすぎは良くないけどね。

[678: 購入検討中さん]

>>676
説得力ないというか意味不明ですね。
今まで幾つもマンション住まいやってますけど理事をしたことは１度もありませんが。
むしろOMPのような大規模マンションだと回ってくる方が珍しい。
理事になる気のない契約者がほとんどでしょう。

[679: 匿名さん]

たいていは理事は抽選となりそのうち回ってきます。

[680: 周辺住民さん]

678の方が第三者から見ても説得力がないと思うけどな

[681: 購入検討中さん]

678ですけど30年以上４つのマンション住まいを経ていますが理事をしたことはありません。
なので自分にとっては説得力はないわけです。他の方にとっては分かりません。
実家は昔からの戸建てなので町内会の役員などしておりましたが。
私がここを検討している理由の一つは560世帯以上の大規模タワーマンションなので
私の経験から煩わしい世話役などの機会を当たらないようにと考えてのことです。
万一の場合も大規模だと辞退も容易ですから。もちろん価格とかその他の条件もありますが。

[682: 匿名さん]

長谷コミュを甘く見ないほうがいいよ。

[683: 匿名さん]

長谷工コミュは別に悪い会社ではない。
きちんと利益を上げて報酬を得てこそ、しっかりとした仕事ができる。
利益が出ないようなボランティア管理会社なんて有り得ない。
不信感を持つような人物は、はじめからマンションに入居するべきじゃないと思う。
マンションに入居する人は、【管理を買う自覚＋共同生活の権利と義務を果たす自覚】がないとダメ。

[684: 匿名さん]

長谷コミュのフロントって工事のノルマあるんでしょ？

[685: 匿名さん]

どうも怪しい投稿内容になってきました。

[686: 匿名さん]

どこのマンションでも修繕積立金を死守するために役員さんは頑張っていますよ。

[687: 匿名さん]

２本の高速に挟まれていたトライアングルですが
日生病院が隣接するんでそっちの抜け方向がなくなってしまうのが
分かっていたものの辛いですね。
まあ建ってみないことには実際は分からないですが。20階以上は影響ないのかな。

[688: 契約済みさん]

>687さん

私は購入者ですが、そんなこと先刻承知で購入しました。
東北角部屋、西北角部屋の人気が高かったことも事実です。
(確か全て売り切れで、キャンセル待ちあり)

私は購入しませんでしたが、営業の方は後日のトラブルを
恐れてか何度も日生病院の重なり方をシミュレーションし
てくれました。

確かに建ってみないと分からないのですが、大変の購入者
の方はしつこく検討されて判断されているはずです。

[689: 匿名さん]

>>688
結局購入したのかしてないのか・・・。

でも、立派な外観になるのは間違いなさそうだから
人の流れと雰囲気は変わりそうですね。

[690: 匿名さん]

病院の外観で人の流れが変わるの？

病人の往来が増えるってことなんかな。用もない人が病院見学に来んと思うけど。

[691: 匿名さん]

外観や病院のキレイさは大事だと思いますよ。
医者がしょぼくても、病院がキレイだと、高度な医療や良い医者がいそうに錯覚しちゃうかと。
患者や病院の規模は増えそうですね。

[692: 周辺住民さん]

医者がしょぼくても...... 随分と意味深長な書き方ですが？

[693: 匿名さん]

言葉足らずでしたね、例えばの話です。
日生のお医者さんのことは知りません、何も深い意味はないですよ。
要は病院も外観、ハードは重要ってことです。

[694: 周辺住民さん]

この西区では日生病院、多根病院、大野病院など良い総合病院があります。
ただ、日生病院は医師が頻繁に変わる傾向があるので注意が必要です。
日生病院には私も眼科、消化器内科にかかっています。

[695: 匿名さん]

日生病院跡には介護施設ができるとにらんでいるのですが。
今後ますます医療と介護のコラボは必要になりますから。
日生病院と行政の関係者が考える跡地利用として考えれば非常に妥当です。

[696: 契約済みさん]

>689さん

688です。言葉足らずで大変失礼しました。

私は購入者ですが、東北角部屋、西北角部屋の購入者ではありません。

[697: 匿名さん]

ここ床暖房は標準でありましたか？

[698: 匿名]

>>697
オプションですよ。私は不要派なのでその方がありがたい。

[699: 匿名さん]

床暖房オプションでつけると電気のですか？電気とガスの床暖房ってなんか違いますか？

[700: 匿名]

電気ですよ。
ガスとの違いはご自身で調べて下さいね。

[701: 購入検討中さん]

床暖房の下からじんわり暖かいというのは好きですね。
エアコンはどうしても上部からになるし暖風は苦手なので。
かといってストーブ系は嫌なので床暖房は外せません。
なのでここがオプションならつけたいです。
できればガス床暖房が良いのですがOMPはオール電化だから仕方ないかな。

[702: 匿名さん]

オプションの選択期限過ぎてるのでは？？

[703: 匿名さん]

５月６日にＭＲ閉鎖らしいけど、売れのこりの在庫物件はどうするつもりなんだろう。

[704: 匿名]

>>703
他でMRつくるんだよ！
検討してたらそんなことぐらい知ってるはず。

[705: 匿名さん]

今みたいに3タイプも見ることは出来ないでしょうね。
どのタイプになるのかな

[706: 匿名さん]

>>702
701ですが、これから購入しようとする人もオプションの期限は過ぎてるのでしょうか？
我が家では冬期に床暖房を使う日も必ずでてくるので。

[707: 匿名さん]

今から購入ではオプション選択は無理でしょうね。竣工まで一年切ってますし。

[708: 匿名さん]

床暖のないタワマンって他にありますかね。

そこそこの板マンでも珍しいと思ったので。

もちろんいらん人が購入してると思いますが。関西の冬は寒いですよ。

[709: 周辺住民さん]

いや、大阪の冬は他と比べて暖かいですよ。この物件、南向き以外は寒いことになるだろうね。
エアコンでの暖房しかないね。

[710: 物件比較中さん]

確かに周辺に比べると市内は少しマシですが12、１，２月はやっぱ寒かった。
南国育ちなもんで　笑
床暖房もほしかったね。マンションなら床暖房でじんわりポカポカ。エアコンの温風いらんよ。
戸建てはおすすめじゃないけど。

[711: 匿名さん]

ここの床暖はＩＨ調理器の上で生活してる様なものだから付けなくて正解だよ。

[712: 匿名さん]

IH調理器の上って電気の床暖房ってこと？
後付けってなると床をめくれないから電気カーペットみたいな感じになるのかな。
それなら電気カーペットがマシかも。
ただ電気カーペットだとデザインが選べないしコード付いてるのがダサいからなあ。
分かりました。

[713: 契約済みさん]

エアコンやコタツがあるんですから床暖なんて必要ないでしょ。最も無駄な設備だと思います。

[714: 物件比較中さん]

コタツは洋室（特にリビング）では使いたくない。姿勢とか生活スタイルとか色々。
エアコンの上からの送風は苦手ですが使わざるを得ません。冷房なしで大阪の夏は過ごせませんから。
冬期はフロアから部屋全体を温めるシステムがいいんで、現状では床暖房が理想に近い。

コタツとエアコンでいい、という人には必要ないでしょう。
ただここまで床暖房が普及（マンションではほぼ標準化）してきたのは床暖房が快適で好ましいと考える人が増えているという背景があると思いますよ。
エアコンは外せませんがプラス床暖房というのが個人的にはベストミックスですね。

[715: 匿名さん]

床暖にエアコン。戸建ての場合は必要だと思います。
マンションに引越しましたがマンションって暖かくて必要無いと思いました。
マンションに引っ越して３年になりますが、風邪を引かなくなりました。
戸建ての時は底冷えと良いますか・・・ホント寒かった。

[716: 匿名さん]

マンションは戸建てに比べて暖かいのは実感しています。
ただ私は床暖房は日本の戸建てにはあまり向かないと、両方住んでみて思っています。
新築の戸建てはけっこう天井が高くて建材も木材を使用していて空間の熱効率がよろしくない。戸建ての床暖は光熱費も馬鹿にならなかったです。
戸建てのように熱保存性がよくないと床暖房の快適さがあまり実感できません。日本の床暖房はさすがにオンドルみたいな暖房力はないですから。

その点マンションは機密性が高く熱保存もよいので床暖房のじんわりさがほどよく心地よいのです。
経験的には714さんのように主暖房はエアコンで、床暖房を補助的に用いるのがマンション生活では快適ですよ。

もちろんOMPは床暖房はないのは最初から分かっていることなので他の方法で検討することだと思います。

[717: 匿名さん]

私も永くマンションに住んでますが、寒い時は床暖のみで殆ど空調使わない生活する方が多数派だと思ってました。

[718: 匿名さん]

ゴールデンウィーク暇だからＭＲ行こうかな？？

[719: 匿名さん]

今後建築中のタワーマンションを探すとザ・パークハウス 中之島タワー と、シティータワー梅田東と、大阪市から売りに出ていた大阪北小学校跡地の開発事業者が住友不動産に決定し、52階建て、約900戸のタワーマンションが建設されることになりました。
http://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/kyoiku/0000258531.html
それと、中津に４５階建ての超高層マンション／竹中工務店で設計進む／京阪電気鉄道ら３社のタワー予定
それに、（仮称）西区新町タワープロジェクト　大阪屋本社ビル跡地は、地上38階、高さ約131mの超高層タワーマンション！
それからマダマダ先ですが、梅田北ヤードに新駅が出来てその場所にもタワー予定。


これからの事を考えると価格もそうとう高い気がしてきた。
そう考えたら、建築中のOMP、クラッシイー南船場、ロジュマン梅田、ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH 、クラッシー淀屋橋、その辺りから検討しなおし、売れ残りでも交渉した方が良さそうな気がしてきた。

[720: 匿名さん]

名前だけタワマンってのもあるからクオリティのよい板マンも検討に加えていいでしょう。

[721: 匿名さん]

高くても売れるし安くても売れないのが一人二極化消費のトレンド。
安いというだけのものは選択肢には上っても選ばれるまでには至らずに
売れ残る確立が高まり、次の新たな選択肢との競合を何度も繰り返す。
購入検討中や物件比較中というセグメントが長期に亘るものはそういう
傾向にあるということ。

[722: 匿名さん]

721さん
なるほどね～　OMPはどう思います？

[723: 匿名さん]

文章を読めばおのずと分かるように書かれていると思うが。
まあ確かにスレ立ちからずっと物件比較中の方もいますね。OMPをほめてる割りにね。
でもこの価格ですからそんなには残らないと思う。

[724: 匿名さん]

>>721
なんか偉そうに分析してますけど、あんまり説得力のない分析ですね。
ここは十分選ばれてると思います。
私は最近からMR行き始めましたが、MRめっちゃ盛り上がってますよ。竣工前に完売すると思います。

[725: 匿名さん]

ここと同時期に売り出されたとこってどこですか？

[726: 匿名さん]

土地値が安かったのか、相当コストダウンしてるのか
この安さで売れ残ったらひどいでしょ。売り出しの頃はこの春までには完売してると思ってた。
でも今で残り80戸は残りすぎ。法人関係や投資家の需要もあったと思うが。
MRに通ってもなかなか契約できない人が多いのかね。

[727: 物件比較中さん]

間取りが悪いにつきると思うけどね～。
特定の間取りが残ってるから、完売は難しいと思う。

[728: 匿名さん]

＞721　確率の漢字を間違えていますよ。

[729: 匿名さん]

住宅ローンの審査が厳しくなっているのも影響しているのかもしれません。

[730: 匿名さん]

ここのおかげで、ライフが移転するし、今のライフ周辺のマンションが売りに出されるし、動きとしては好ましい。
勤務場所にもよるだろうけど、靭公園周辺の築浅マンションが安く買えるのは福音。

[731: 匿名さん]

ライフって移転なの？　新設じゃないの？
靭店はそのままで、別に新設だと思ってたけど。

それって阿波座周辺のマンションの資産価値を押し下げてるってことだよね。

[732: 匿名さん]

725、同時期の販売は南堀江、すでに完売。
730、ＯＭＰのためライフが移転するとは初耳です。

[733: 匿名さん]

OMPやマーク20、日生病院など江之子島まちづくり事業で駅前の人口増加が見込まれるからでしょうね。

[734: 匿名さん]

事業ってOMPの真横に病院ができただけじゃないの。
事業に先立つ予算もないから地味、というか中途半端なんだよなあ。

[735: 匿名さん]

＞731
一時的にはそうでしょうね、長い眼で見れば地域の人口が増加する事はプラスに働くと思いますよ。

[736: 匿名さん]

京町堀や靱本町、西本町の築浅は確かに市場に出るね。
築浅や最上階角部屋はすぐ売れる。
エノコのおかげ。

[737: 匿名さん]

ＯＭＰってタワマン建築を題材にしたリアル・シミュレーションゲームみたいだね。

[738: 匿名さん]

>>732
南堀江ってここと同時期なんですか？？マンションコミュニティー内では売れてないとか人気無いって書かれてたけど既に完売してるんですね…。ここも売れ行きが良ければ積極的に検討したいんですが、現状では厳しいですよね。

[739: 匿名さん]

>>738
売れ行きはまだいいほうでは？
あと売れ行きをどうみるかですよね。全体でみるのか部屋のタイプでみるのか。
部屋のタイプによってはキャンセル待ちが出てる状態みたいですし。

[740: 匿名さん]

シムシティみたいですね。

[741: 匿名さん]

＞739　残りは間取りが悪いってことですか？

[742: 匿名さん]

>>741
739です。私は悪いとは思いません。

[743: 匿名さん]

738さん、南堀江は人気がありキャンセル待ちがかなり多いようです。まだ竣工まで１０か月以上ありますけどね。

[744: 匿名さん]

>>739
ありがとうございます。キャンセル待ちのプランもあるんですね！どの間取りが完売してるんですか？？

[745: 匿名さん]

>>744
北東角と北西角の中層階以上が人気みたいですよ！

[746: 匿名さん]

入居まで、後11ヶ月を残して85％超売れてるマンションは
人気があるとしか思えないんですが・・・？

早期に完売するしないは全体人気より部屋タイプと価格の
問題だと思いますが・・。

個人的には、部屋の間取りは良いけど高層階で価格が(低層
階に比べ)相対的に高いところが残っているという印象です。
(例えばＬＨ・ＬＧタイプ)

いずれにせよ、この連休明けにはモデルルームも閉鎖される
ことだし、販売サイドもかなり追い込みを掛るでしょう。

[747: 匿名さん]

>>743
南堀江はキャンセル待ちが出る程なんですね、掲示板とは全然違う結果に驚きです。物件購入者は殆どここに来ないで契約してる方が多いのかも知れませんね。

[748: 匿名さん]

>>745
具体的にどのプランになりますか？？

[749: 匿名さん]

>>748
LN、M2A、MAとかですね。

[750: 匿名さん]

ありがとう御座います！
３つも完売プランあるんですね安心しました！！

[751: 匿名さん]

この物件の販売戸数は６戸ってなってますけど、残戸数６戸って意味でしょうか？

[752: 物件比較中さん]

他にも完売プランは結構ありますよ。
南側のプランが残ってるのが面白いですね。
値段とのバランスか高速道路が避けられてるのか。

[753: 匿名さん]

>>751
残り80戸のうち、とりあえず６戸売りたいんじゃないの。

[754: 匿名さん]

販売開始っていつでしたっけ？
確か、関ジャニがCMしてましたよね。

[755: 周辺住民さん]

南側が残っているのはやはり高速道路、陸上を走る地下鉄の騒音を嫌がった結果です。
マンションは普通は南側から売れていくはず、地下鉄の音は相当なものですからね。　
鉄橋を走る音が高速道路に反響してかなりの騒音レベルです。

[756: 匿名さん]

>>746
いわゆる人気があるとは思えないですね。
価格です。価格で売っているのですよ。
お金がなければ他のことは目をつぶらなきゃ仕方がないでしょう。それは人気じゃない。
でもとにかく価格がプライオリティの層は大量にいますから。完売すると思います。
これで残ったら相当暗いと思いますよ。戸数じゃなくて物件のイメージですから。

[757: 匿名さん]

>>755、756
で？あなた達はどの部屋を検討されてるのでしょうか？？？
自分の感覚だけでしか物事をはかれない、そしてそれを否定しか出来ない寂しい人たちみたいですが、ここは検討スレなので単に否定したいだけなら書かないで欲しいな。
地下鉄の音とか現地で気になったことないし。参考にならん。
張り付いてネガしか書けないなんて相当暗いと思いますよ。

[758: 匿名さん]

>>755
周辺住民さんという事ですが
御自分が住まれている地域を気に入らないのですか？
私なら引越しますよ。

[759: 匿名さん]

>>758
この方は靱本町に住んでるって自慢（笑）してた人じゃないかな？？
たぶんここができることで不利益なことがあったんでしょうね。ずっとネガってます。かわいそうに。

[760: 物件比較中さん]

検討スレって必ずしも具体的な部屋の購入を前提にしている人だけのものじゃないですよ。そう思い込んでいるなら逆に心が狭いです。
将来マンション購入を予定している人が他物件といろいろな条件を比較検討する場でもあるのです。当たり前のことですが。
ネガへの排他的なレスこそ検討に関係ないのでいい加減にやめましょう。荒れるもとになりかねません。

価格の低さはここが売れる大きな要因のひとつだと思います。

[761: 匿名さん]

>>752
そうなんですか、でもまだ２０プラン以上売れ残ってますね。ＭＲ閉鎖まであと一週間となってしまいましたが、完売は難しそうですね…。

[762: 契約済みさん]

まあまあ皆さん庶民タワマンなんだからお互い熱くならずに確かに公害や騒音がハンパでわない分価格が安いし駅に近く誰にでも買える。それがここの良いところなんたから。

[763: 匿名さん]

人気の定義がよくわからないな。
確かにこの匿名掲示板ではネガも多くて嫌われてるし人気がないけど。

[766: 匿名さん]

>>756
値段優先にしても月々の管理・修繕費などの支払いがネックで、決め手に欠く印象。ここは少し高すぎます。

[767: 周辺住民さん]

758,759,　　755（周辺住民）ですが居住は北堀江４丁目。

[768: 匿名さん]

たしかに、最近の他のタワマンと比較してみると
物件価格は安いわりに、日々の運用にお金のかかる各階ゴミステーションやコンシェルジュサービスがあったりと
若干アンバランスな感じはしますね。
逆に考えてみると、他のタワマンの物件価格自体が高すぎるのかもしれませんが・・・。

[769: 匿名さん]

756さんの書かれた内容が最も納得できるものですね。

[770: 匿名さん]

コンシェルジュはすぐなくなると思いますよ。あのヴィークタワーでもなくそうとの動き、
駐車場の使用率で決まるのではないですか？ちなみにヴィークタワーは使用率30％前後。

[771: 契約済みさん [男性]]

皆さん、求めるレベルが非常に高いのですね。正直、びっくり！

私ども庶民は、あのグレードで十分です。私には、今住んでる一
戸建て(6年前建替)とほとんど同じ仕様レベル。

ちなみに某大手ゼネコンで調べてもらったら75～76㎡(角部屋で
ない)で賃料は18万(月)くらいで想定されるとのことでした。

賃料18万の庶民タワーマンション、私にはこれで十分過ぎるくら
いです。後は居住者同士でで住みやすい環境を作っていくだけで
す。

[772: 匿名さん]

ＭＲは5/6で閉鎖、販売者はそれまでに完売すると予測していたのかな？

[773: 匿名さん]

MR閉鎖は病院建築工事の影響は当初の予定通りだと思うよ。
うまくいけば完売してるかも、という思いはあったかもしれないけど。

[774: 契約済みさん]

皆さんかなり熱くなってますね。
この中に同じ契約者の方がいないことを願います。
悪いことばかり書き込む人達なんか相手にしなくても良いではありませんか。
ここは騒音もあるしそれなりの地域だし、いわゆる庶民タワマンです。
でもその分安く買えたので私は納得していますよ。
買うつもりもない方達にとやかく言われる筋合いはありません。

[775: 匿名さん]

>>774
あなたにとやかく言ってるんじゃありませんよ。熱くなって勘違いなさらないように。
ここは契約者スレじゃなくて検討スレですし。いろいろな観点から話題が出ます。
あなたは契約してしまったのだからどうぞ良いマンションライフを！

[776: 匿名さん]

>>775みたいに「契約して"しまった"」などと最後につまらない皮肉を入れてくる人はさておき
実際問題として、騒音や排気ガスの懸念があるのは誰も否定できないと思いますね。
ただ、その感じ方は人によって違うのですから、高速や鉄道から十分離れていると判断できる部屋を購入したり
値段が安いからそんなことを気にしないという人もいるでしょう。
それぞれの価値観で買えばいいのですから、良い意見も悪い意見も好きなだけ書けばいいのですよ。