阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？⑤

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.77平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543932/

[601: 匿名さん]

「ハッキリ言って人気が皆無」とか「ここは駅近で最高」とか、
ネガもポジもどっちも極端なんだよね…

[602: 物件比較中さん]

>>600
あなたが一番落ち着きましょう。
事実と異なるスレなんて誰も書いてないと思いますよ。

騒音や環境にしてもただ気になる人か気にならない人かってこと。
結局は現地見に行って気にいるか気に入らないかってことでしょう。

[603: 匿名さん]

阿波座の人気が皆無なのも駅近が最高なのもどっちも事実では？
全く極端とは思いませんけど…

駅近がマンションにとって命と言えるほど最重要な事は議論するまでもない事ですし、阿波座が不人気なのも周辺の相場やここがこの相場急騰時にこの値段でも完売出来ていないという現実が物語っていますよね。
まぁ考えなんて人それぞれですから、ネガもポジも検討者それぞれが個人個人で判断すれば良いんじゃないですか。

[604: 物件比較中さん]

ここが不人気ってのは立地が影響してると思うが、
残っている部屋の偏り具合から考えると、間取りの悪さが1番だと思うな。
残ってる部屋は使いづらそうなものだからね～。

立地が悪くても、価格と間取りのバランスが部屋は
階数に関わらず完売してるもの。
構造壁と柱の状態で引き渡してもらいたい。

[605: 匿名さん]

スケルトンの状態で販売？　それも面白いアイデアですね。
ネガもポジもこれだけ出れば検討者の参考には充分なると思います。

[606: 匿名さん]

さすがスレの伸びは大阪ＮＯ．１！
592や598のお蔭でＭＲに態々行かなくてもいいのは助かります、ＭＲ行ってみたいけど駐車場満車で停めるのに苦労するの嫌だしね。でもこんなに売れてるんならＭＲ閉鎖前に絶対完売しますね！！がんばれおＭｐ！！

[607: 匿名さん]

>598さん
有難うございます。音とか眺望は正直どうでもいいので低層階の割高なところは出来れば最後まで残って安くなったりしたらいいなぁ・・・って思っていますが甘いでしょうか？

[608: 匿名さん]

>>607
低層階も飛ぶように売れてますからゴールデンウィークまでに完売するかもしれません。希望の間取りがあるならとりあえず押さえておいた方がいいですよ！

[609: 匿名さん]

バナナのたたき売りみたいに言うなあ　笑

取りあえず押さえるってのも（汗）

[610: 匿名さん]

南と西が残ってるということはたぶん、70平米の小さい3LDKですね。
確かにちょっと難しい間取りかも。
左右どっちかの個室をなくして広い2LDKにするとか引き戸にして可変性もたせるとかしたいところだけど、変更できる時期をすぎちゃってるんでしょうね。
逆にどのタイプの部屋が人気だったかわかる方いらっしゃいますか？

[611: 匿名さん]

このマンションの功績のひとつに、西本町周囲のお高い中古物件を値下がりに導いてくれた点。
ライフを移動させるだけの、半端ない供給レベルだった。

[612: 匿名さん]

＞605
確かに自分の好みの設計事務所やリノベ業者に一から注文できたらいいですね。

[613: 物件比較中さん]

>>610
西で残ってるのは80平米でしたよ。
でも似たような隣の80平米は売れてたので、
微妙なところなんでしょうね～。

[614: 物件比較中さん]

>>610
タイプ的に人気なのは北東角、北西角の部屋ですよ！
両方キャンセル待ちが出てるみたいです。

[615: 匿名さん]

南より北向きが人気あるんですね。病院の方向だから不人気かと思っていましたが・・・

[616: 契約済みさん]

2月末の残状況は以下の通りでした。（すいません、古い情報で）

一番残っていたのは南向きのLHタイプで25Ｆ以上、72.16㎡で少し狭いのに
南向なのでやや価格設定が高いためなのでしょうか？

同じく、南向きのLGタイプも同様です。(LHより残は少ない。）

西では613さんがおっしゃる通り、80㎡のM2C(28Ｆ以上)タイプですが、上
記より残りは少ない。80㎡のM2Dタイプも同様ですが、M2Cより残は少ない。

他のタイプでは完売か残僅少でした。私の印象（独断）では、売れ行きに
4000万円の壁があるように感じました。

[617: 匿名さん]

阿波座や江之子島の事で色々と書いていますが、現在の不評を言うより今後どう変わって行くか考えた方が利口だと思います。

このまま衰退して行く場所なのか、繁栄する場所なのか、それとも変わらず同レベルなのか。

昔を掘り起こしてあれこれ言うのはどうかと・・・　そんな事言ってたら殆どの場所もあると思うけど・・・

決めるのは自分自身だと思うね。

[618: 購入検討中さん]

今後どう変わっていくのでしょうか？
繁栄してほしいですが衰退するかもしれないですし。
教えてください。

[619: 匿名さん]

江之子島は日生病院の竣工がピークでしょうね。病院の周りというのは開発しづらいですから、繁栄は無いです。

[620: 匿名さん]

あとは、 現・日生病院跡地がどうなるかかな。

[621: 物件比較中さん]

私は繁栄すると思いますね。
今回のライフもそうですが、世帯が増えて、病院に来る人も増えるのであれば、普通に考えれば事業のターゲットとになると思います。

まぁ問題は土地の空きがないことですが、古いビルも結構あるので何かできていくと思います。
日生跡地にも期待ですね！

[622: 周辺住民さん]

本町通りと中央大通りの間に挟まれて西側は木津川、この狭い範囲で開発はあまり望めないのでは？

[623: 周辺住民さん]

>>622
視野狭くないですか？
その範囲だけで考えなくても‥。

[624: 匿名さん]

私は繁栄とまではいかないでしょうが今よりは適正な評価を受けると思います。

大阪府が産業技術研究所跡地を放置していたせいでゴミの不法投棄なんかですっかり雰囲気が悪くなりましたが今回の開発でようやく日の目を見る事になったので今までの悪い印象は今後薄れていくのではと思ってます。

[625: 周辺住民さん]

623、江之子島の開発ですよ。

[626: 物件比較中さん]

この地域（江之子島）の今後の発展、繁栄にあまり無理な期待はしないことですね。
大阪は以前のような列島改造時期の建設、建築ブーム、高度成長時代の所得倍増からの景気高揚による都市部全体にわたる地域の発展は見込めないでしょう。
今後もある程度の地域にターゲットを絞った都市再開発になりますが、江之子島は今まではもちろんのこと、今後も再開発事業、あるいは都市再生プロジェクトの対象となる条件に欠ける地域なのでリストには上がらないでしょう。
そういう意味で未来型の地域の発展、繁栄となると悲観的にならざるを得ません。楽観的に見ても人口増によるスーパーなどの食品小売業を核としたレベルものに留まるでしょう。
ここは何といっても駅近だし賃貸としてなら十分魅力的な物件だと思います。新しい発展、繁栄という次元ではあまり大きな期待はしていません。

[627: 匿名さん]

江之子島は狭いですからね。

[628: 匿名さん]

皆さんなぜ江之子島の狭い範囲にこだわる？？
623さんの言う通り。
生活するにあたって徒歩圏内での開発を考えるべきでは？？

[629: 匿名さん]

>>628
ごもっとも！

[630: 匿名さん]

本町でも閑散としてるんだから
大阪は北と南以外は行政の積極的な
開発サポートは無理

[631: 匿名さん]

すみません、もちろん視野を広くすれば良くなっていくと思いますよ。
都構想で25年後も人口が増加するのは新生の中央区だけでしたからね。

[632: 契約済みさん]

開発ねー ちと盛り上がり過ぎてないか？阿波座で開発計画立てて採算取れる見込みがあるか考えればすぐ分かるようなもんだが、、、冷静になろうよ。

[633: マンション投資家さん]

おこぼれ的なものは地域の発展とは言えません。
ピンスポットの開発事業から外れた地域格差は広がっていくと思いますよ。
とくにこのエリアでは。

それよりもどなたかが書いていましたが周辺の中古物件の価格の下降による
この物件も含めての資産価値の行方の方が気になります。
株価とオリンピック景気は大阪は関係ないからね。

[634: 物件比較中さん]

一発逆転があるとすれば、IRの誘致が成功して中央線からのビジネス需要とレジャー需要が伸びることくらいかな。
MICEがうまく機能してくれるようなIRが誘致できないとダメだと思うけど。。

[635: 匿名さん]

MICEなんて言葉初めて知りました有難うございます一つ賢くなりました。
IR誘致が成功して大阪もシンガポールみたいになって景気が良くなったらいいんですけど。

[636: 匿名さん]

開発と言えば森ノ宮キューズモールがオープンしますね！
ここから中央線ですぐ行けるし便利かも。

[637: 匿名さん]

IRが誘致されたとして大阪の財政はそれなりに潤うだろうが
ここら辺がどうにかなるってこともないんじゃないの。
むしろ破綻した人間が流れてきて治安が悪くなることも考えられる。
儲けた人は来んやろからね。

まあIRの法案自体がいつ提出されるかも分からない状態です。
地に足着けて検討しましょう。

[638: 匿名さん]

大阪はしばらくは御堂筋と梅田の開発で手一杯でしょうね。江之子島とかどこからそんな発想が･･･

[639: 匿名さん]

大阪もタワマンが増えてきたね。
その分住民同士のトラブル件数も増えてきているから、普段の挨拶やご近所づきあいは欠かさず行いましょうね。
特に同じフロアの人たちは一蓮托生のようなものだからね。

[640: 匿名さん]

どのようなトラブルですか。昔からあるトラブルは上下の階が多かったのですが。
今の若い人は余り挨拶もしないようだと思っていましたが、近くのマンションは
感心するぐらいしていましたね。

[641: 匿名さん]

大阪市内の再開発は堀江や新町、裏難波やオタロードなど地域主導での再開発・発展した例が幾つかあります。
それでも難波や心斎橋という既存の人の流れを数百メートル圏内で拡張させる手法であり、全くの新規開発ではないので、その手法がとれない阿波座の場合は地域主導での再開発は難しいでしょうね。

[642: [男性 30代]]

ここの管理費って少し高くないですか？
それともこんなもんでしょうか・・・。

[643: 匿名さん]

キューズモールは駅降りてすぐだから行くのは便利そうですね。

タワーマンションの壁はRCでないとの事ですが隣との音の伝わり方なんかはどうなんでしょう？

[644: 匿名さん]

>>642
ここは販売価格は低めに見えるけど、維持費は割高だね。そういうのも売主の戦略なんだろうけど。

[645: 匿名さん]

管理費、修繕費は５年後には１万円ぐらい上げるのではないですか。管理組合がしっかり
してないと管理会社の言いなりになりますよ。　毎月の支払ですから現金買いの人でもし
んどくなってきます。

[646: 匿名さん]

先ほど管理費の削減に成功した500世帯のマンションの例がTVでやっていましたよ。
理事会がしっかりとしていれば可能なようです、修繕積立金は削減しない方が良いみたいでした。

[647: マーク２０に]

近くにおいしい豚まん屋さんと　おいしいドーナツ屋さんがあるの知ってますか　ライフの向こうのセブンイレブンの前
にあります　未来を予想するよりおいしいですよ。

[648: 匿名さん]

おいしいタコ焼き屋とおいしいラーメン屋はありますか？

[649: 匿名さん]

ここはこれ以上再開発されないのでは？
他にも再開発すべき古い街がいくらでもあるのに、それらを放置してさらにここに力を入れていく理由が思い付きません。
どうなんでしょうね。

[650: 匿名さん]

>>634
確かに一番現実的なのはIRがらみでの再評価かもしれませんね。