阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？⑤

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.77平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543932/

[521: 契約済みさん]

大阪市の住民サービスが削られている現在、当然、不動産にも影響するのは当然です。市は会社ではなく。如何に税金を使い市民の住みやすい環境を作るかが本来の姿であるのに、予算を削減して住民に痛みをなんて言ってる大阪市に誰が住みたいと思うのか聞きたいね。

[522: 匿名さん]

>>520
いやいや、事業者直販いれて8割以上は売れてますよ。
ネガるならちゃんとした情報でネガしましょうね！
まあどうせMRにも行ったことのない人でしょうけど。

[523: 匿名さん]

>>522
520さんは事業直販除いてって書いてありますよ。。
ちゃんと読まれ、ご理解された結果の返信でしたら
横からですぎてしまい申し訳ありません。

[524: いつか買いたいさん]

まぁ住めれば問題ないんじゃない。
10年後に値上がりしているとは絶対思わないし。

[525: 匿名さん]

ババ抜きで負けたくなければ慎重に。１０年後のマンション取引においてはオール電化物件はリスクが高まりますよ。

[526: 匿名さん]

関電も赤字続きだからなぁ・・。
原発１基動けば1000億円改善するから、２基稼働すれば収益は何とか黒字になる。
ただ後処理費用がどこまで嵩むか考えると多分、膠着状態なんでしょうね。
エルグレースシリーズが売れない理由はここにあると見ている。
OMPについては、関電直轄ではないから電力自由化すれば問題ないと思う。
ある程度の影響はあってもね。

[527: 周辺住民さん]

>>512
510です。
そうなんです。私周辺住民なんです。
靱本町ですけどね。

[528: 匿名さん]

↑
関電の赤字はニュースでやってたわ。
電気料金再値上げって…
人件費や役員報酬削ったからというが、まだまだ足りない気がする。
まぁ電気料金値上げはＯＭＰタワーに限ったことじゃあないけどね。

[529: 周辺住民さん]

>>513
最寄駅が阿波座ですよね？
住所は江之子島ですよ。
阿波座はもう少し南の方でしょうか？

[530: 匿名さん]

靱本町っていい所なの？
なんか誇らしげに書いてるけど西区でしょ。

[531: 匿名さん]

まあまあ良いとこですよ。
靫公園の周辺だしオシャレな店もけっこうあるんで。
西区の中では江之子島よりは良いと思う人はふつうに多いでしょう。

[532: 匿名さん]

>>531
まあそんな自信を持って自慢できるところでもないですね。
靱本町に住んで江之子島をバカにしてるところが逆に面白い 笑

[533: 匿名さん]

どんぐりの背比べですね

[534: 購入検討中さん]

ここが靭本町だったらよかったのにと思います。

[535: 匿名さん]

靭本町なら本町駅も徒歩圏内になる。
本町通り沿いだし靭公園もマイガーデン感覚で使えるのはよいかも。

ま、無い物ねだりをしても仕方ないです。
江之子島だからこの価格なんだということを考えて下さいね。

[536: 匿名さん]

非検討民が江之子島をディスってるだけで、誰もないものねだってない文脈。

[537: 物件比較中さん]

江之子島の物件だから。それが検討の前提だろう。
仮定の話をしても検討にはならないよ。

[538: 匿名さん]

>>532
靱本町と江之子島では西区内では全然違いますよ！

[539: マンション投資家さん]

そんなんイチイチ言われなくてもわかっとるわ（怒）

[540: 購入検討中さん]

あのーいい加減、非検討の方は書き込みやめて欲しいな。
いつも同じネガばかりでつまらない。
これ以上書き込むなら削除依頼とあわせて、このサイトに書き込みできないように制限かけてもらうように依頼しますので。

[541: 物件比較中さん]

検討要素の中では立地（江之子島）、環境（騒音等）はマイナス要因になります。
日生病院移転も微妙なところ。場合によってはマイナス。

価格やライフ移転はプラス要因でしょう。

検討する中で一般的なマイナス要因とプラス要因は必ず出てきます。
後は個人の条件がどれだけ絡んでくるかでしょう。

[542: 周辺住民さん]

病院が隣というのは一般的には敬遠される要素ではないですか。200ｍぐらい離れていれば大歓迎ですけどね。

[543: 匿名さん]

現在の価格は値上げしたんでマイナス要因でもあるね。
500メートル圏内に中ノ島タワーってのもマイナス要因。

[544: 匿名さん]

中之島と江之島って近いのになんか違うん？
違わなかったら価格が中之島より安かったら有利なんじゃないん？

[545: 匿名さん]

中ノ島＝リーガロイヤル・グランキューブ・中央公会堂・国立国際美術館・たまにシルクドソレイユ
阿波座＝ジャンクション

[546: 購入検討中さん]

>>540
そんなことができるんですね！
是非制限をかけてください。お願いします。

[547: ご近所さん]

>>544
中之島と江之子島を比べるのはちょっと違うと思います。
江之子島と比較するなら本田や九条じゃないでしょうか。

[548: 匿名さん [男性 30代]]

中之島は交通の便が阿波座と比較して劣る。(鉄道とは関係のない生活なら大差なし)
周辺の環境は阿波座よりも圧倒的に良い。
低層階の日当たりは周辺環境から考えるとOMPにかなり劣る。(高層階は関係なし)
ただ、工賃・資材価格の上昇もあって価格は向こうが上だろうね。

何を重視するかだと思うけどね。

[549: 匿名さん]

544さん
なんで？本田は小学校区が同じだから？

[550: 匿名さん]

病院が隣りにできるとそちら側の空間がほぼ閉ざされてしまうのですね。

契約者スレでは２０階くらいまで病院で塞がれてしまうように書かれていました。ちょっとガッカリ。

病院建設は当初の予定だと思うけど、契約者の方でも具体的な高さまで認識していなかった人もいるようです。

[551: 匿名さん]

えっ、さすがに最初に何階あたりまで塞がれるかくらいは教えてもらってるんじゃないですか？！

[552: 匿名さん]

>532さん
本当にそれ思います、他区民からしたらどっちも目くそ鼻くそなのにね。
都構想で一緒になるのと今度は中央区面しだすんですしょうか。
一緒にして欲しくないなぁ・・・

[553: 物件比較中さん]

>>551
まだ、完全な計画はオープンになっていない。
多分14-15階くらいまでは影響を受けるんじゃないかって予想。

病院の上層階は幅が狭くなるだろうし、真北はタワーパーキングだからあまり影響を受けないけど、
建物自体は19-20F近くまで被ると思う。

[554: 購入検討中さん]

>>552
あなたは購入を検討されていますか？
私はこの物件を検討するにあたって西区について調べましたが、やはり江之子島と靱本町では違いますよ。
私は靱本町の物件は価格が高くて買えませんが。

[555: 物件比較中さん]

ここは盛り上がってますね！
人気があるからネガもくる！ネガがあるのは人気な証拠。

今日MRの前通りましたが、駐車場が満車でした。
この状態なら竣工前に完売は間違いないと思います。

[556: 物件比較中さん]

そのとおり、ネガがあるのは人気の証拠。
関心があればネガもポジもそのつど繰り返して出てくるのは当然です。
互いに神経質にならずオープンであればいいと思います。

[557: 匿名さん]

靱本町と江之子島は高校生と小学生ぐらいの比べるまでもない歴然とした差があるでしょ。
ここの持ち上げ方は本当に余りにも目に余ります。
どこかの隣国じゃないんですから、自身に有利な事は1を100にして不利な事は100を1にする様な真似は逆に信用を無くすのでやめてもらいたいです。
本当に人気の立地ならこの値段なんですからとっくの昔に完売してるでしょ。
今時この価格じゃ大阪市内なら駅徒歩10分の板マンがいいところで、この価格に対してこの仕様でライバル皆無の状態のはずなのにまだ残ってるというのは少なからずマイナス要因もあるからでしょ？
阿波座の位置自体は市内中心部で街並みも綺麗で交通の便も良くて大人気の靫公園にも近い等プラス要因が多々あります。
一方でそれだけ良い事づくめでありながらハッキリ言って人気が皆無なのもまた事実です。
それを踏まえた上で個々が判断すれば良いだけの話じゃないんですか？
それをこのマンションには取り立てて欠点はないみたいな投稿をするからおかしくなるんじゃないんですか？
そういう投稿も立派な荒らしで迷惑行為だと思います。
一度よく考えてみて下さい。

[558: 匿名さん]

>>557
で？あなたは検討してるの？
検討してないなら書き込みやめましょう。

[559: 物件比較中さん]

>>557
欠点ないなんて誰も言ってないでしょ。
どの物件でもメリット、デメリットは必ずあるんだから。
ただここは人気あるのか、他の営業マンや契約者が批判しによく来てるみたいですね。
検討されてない方の書き込みはみてわかるので迷惑ですね。

あなたも検討してないなら、書き込み迷惑です。

[560: 匿名さん]

>>557
余りにも目に余るw
客観的に見て物件を信用を貶める話題であり目に余るコメントなら、ちゃんと理由を書いて削除要請出せば消してもらえますよ。

[561: 匿名さん]

このスレ異常としか言いようがないね。
ああ言えばこういう。
本当やめろよ。

[562: 匿名さん]

本当だね。
556さんがお互い神経質にならずに〜って言ってくれて収まるかに見えたのにね。

[563: 匿名さん]

＞544
中之島は北区、江之子島は西区。大分違いますよ。
その分価格も安くなっているので後は購入者の考え方でしょうか。

[564: 匿名]

557は、何を必死になってるの!?まともな大人なら興奮しないで少し落ち着いてから書き込もう。

[565: 購入検討中さん]

557さんは落ち着いてますよね。
必死になって潰そうとしている皆さんのほうこそ落ち着いて下さい。

[566: 匿名さん]

>>563
北区と西区のブランド差ってそんなに違うんですね。
けど、公示価格だと北区の中之島だけど西区の堀江より安いとこもあるみたいで混乱してきました。

[567: 匿名さん]

第三者として見ますと557は長文で明らかに必死だと思いますけど・・・

[568: 契約済みさん]

少子化が進んでるときに、500戸以上もあるマンションが簡単に完売するわけないでしょう。
このマンションを購入してる人で、どこかに妥協もせず買ってる人の方が少ないと思いますよ。(土地のブランド、周辺環境など)
それなのに人気があるだの無いだの言って、ネガキャンしてる人はなんなんでしょうね？こっちはもっと上があるのを分かってて、納得して買ってるだけですよ。文句があるなら買わなければいいだけの話。

[569: 匿名さん]

実勢価格はどうですか？

[570: 物件比較中さん]

>>568
検討とひとくちで言ってもいろいろ幅があるわけです。当たり前ですが。
ほぼ購入を前提に検討している人。プラスマイナス確認しながらなかなか踏ん切りが付かない状態の人。他物件とさまざま比較しながら検討している段階の人。いますぐ購入という立場ではないが将来のために物件の条件を分析している人。その他さまざまな検討者の人たちがいます。
キャンペーンといった組織だったものではなくて個々バラバラの検討者がそれぞれポジ・ネガを書いている。
個々のネガが面白くないから、文句があるなら買わなければいい話というのは、ネガ見るのがイヤなら検討済みの契約者は来るな、というのと同じ乱暴な物言いだと思いますよ。