阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？⑤

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.77平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543932/

[501: 匿名さん]

在庫抱えてＭＲ閉鎖。
苦戦どころか敗戦だね…。

[502: 物件比較中さん]

ずっと完売に至らない物件もあるわけで。売れない部屋が残りますから。
別に完売だけにこだわっているわけではありませんが
入居後も空き部屋が多いと資産価値にも影響するので気にはなりますね。

[503: 匿名さん]

どうしてMRなくなるんだろう、、
物件安くしすぎて、経費不足なのかな

[504: 匿名さん]

病院できるからでしょ。知らなかったの？

[505: 匿名さん]

あの長谷工のセントプレイスでも完売したんだから大丈夫だとおもいます。

[506: 匿名さん]

>>494

住所に書くマンション名は阿波座ライズタワーズフラッグ46ですよ。

ひびきの街やなんばリバーなど同時期から売り出ししてい他物件よりは遅いですが、遅いのを見越して完成の3年前から販売している物件なのでスピードはこんなものでは？

[507: 匿名さん]

宅配や郵便の方のためにも住所は正式名称ですね。誤配の可能性を防ぐためにも。
OMPにしたい気持ちは分かりますが。

ひびきや難波リバーはあっという間でしたね。
比べるのは酷ですが価格の安さがそれほど販売につながっていないような。
価格と他のマイナス要因とが相殺しているのかもと思う。

[508: 匿名さん]

阿波座にしては十分売れてると思いますよ。

[509: 物件比較中さん]

そう阿波座ですからね。そこは割り引かないと。
宣伝の効果も出てると思います。

[510: 周辺住民さん]

阿波座じゃなくて江之子島です。

[511: 物件比較中さん]

>>501
閉鎖じゃないよ、移転だよ！
てかここの荒らしの人って張り付いてて寂しい人達ですね。

[512: 匿名さん]

>>510
バカにしてるくせに周辺住民って 笑

[513: 匿名さん]

>>510
江之子島は阿波座だよ？

[514: 物件比較中さん]

もよりが阿波座。住所が江之子島。
阿波座の江之子島です。そういう所です。

[515: 匿名さん]

500,ここは半値八掛け二割引きになりませんか？

[516: 匿名さん]

今日の産経新聞で大阪のマンション販売戸数２期連続減少って掲載されていたが･･･
このマンションのような大規模物件を見る限りそんなことは無いと思うのだが、全体的に転出が増えているせいなのか？
都心部は救われると思うがいかに。

[517: 匿名さん]

この物件の購買層あたりの現実が相変わらず厳しい。
所得格差は埋まっていないので低質感でも安けりゃ売れるってこともないのでしょう。
大規模の空洞化ということもあり得ます。

[518: 匿名さん]

南堀江が完売しても大阪屋跡地や中ノ島タワーという選択肢が出てしまったからタワーマンション購入層にとっては安いだけの阿波座に固執する意味が無いのが敗戦理由かな？

[519: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>518
敗戦って別に売れてない訳じゃなくないですか？？
9割近く売れててあと1年あるので、この物件は完売すると思いますけどね。
例え完売しないにしても、竣工後しばらくしたら完売するでしょう。
あと517さんが言う大規模空洞化ってのも現時点でかなり売れてるのでないですね。

[520: 匿名さん]

事業者直販を除けば実売は６割前後。売れてる売れてるって呪文の様に唱えても事実は変えられない。

[521: 契約済みさん]

大阪市の住民サービスが削られている現在、当然、不動産にも影響するのは当然です。市は会社ではなく。如何に税金を使い市民の住みやすい環境を作るかが本来の姿であるのに、予算を削減して住民に痛みをなんて言ってる大阪市に誰が住みたいと思うのか聞きたいね。

[522: 匿名さん]

>>520
いやいや、事業者直販いれて8割以上は売れてますよ。
ネガるならちゃんとした情報でネガしましょうね！
まあどうせMRにも行ったことのない人でしょうけど。

[523: 匿名さん]

>>522
520さんは事業直販除いてって書いてありますよ。。
ちゃんと読まれ、ご理解された結果の返信でしたら
横からですぎてしまい申し訳ありません。

[524: いつか買いたいさん]

まぁ住めれば問題ないんじゃない。
10年後に値上がりしているとは絶対思わないし。

[525: 匿名さん]

ババ抜きで負けたくなければ慎重に。１０年後のマンション取引においてはオール電化物件はリスクが高まりますよ。

[526: 匿名さん]

関電も赤字続きだからなぁ・・。
原発１基動けば1000億円改善するから、２基稼働すれば収益は何とか黒字になる。
ただ後処理費用がどこまで嵩むか考えると多分、膠着状態なんでしょうね。
エルグレースシリーズが売れない理由はここにあると見ている。
OMPについては、関電直轄ではないから電力自由化すれば問題ないと思う。
ある程度の影響はあってもね。

[527: 周辺住民さん]

>>512
510です。
そうなんです。私周辺住民なんです。
靱本町ですけどね。

[528: 匿名さん]

↑
関電の赤字はニュースでやってたわ。
電気料金再値上げって…
人件費や役員報酬削ったからというが、まだまだ足りない気がする。
まぁ電気料金値上げはＯＭＰタワーに限ったことじゃあないけどね。

[529: 周辺住民さん]

>>513
最寄駅が阿波座ですよね？
住所は江之子島ですよ。
阿波座はもう少し南の方でしょうか？

[530: 匿名さん]

靱本町っていい所なの？
なんか誇らしげに書いてるけど西区でしょ。

[531: 匿名さん]

まあまあ良いとこですよ。
靫公園の周辺だしオシャレな店もけっこうあるんで。
西区の中では江之子島よりは良いと思う人はふつうに多いでしょう。

[532: 匿名さん]

>>531
まあそんな自信を持って自慢できるところでもないですね。
靱本町に住んで江之子島をバカにしてるところが逆に面白い 笑

[533: 匿名さん]

どんぐりの背比べですね

[534: 購入検討中さん]

ここが靭本町だったらよかったのにと思います。

[535: 匿名さん]

靭本町なら本町駅も徒歩圏内になる。
本町通り沿いだし靭公園もマイガーデン感覚で使えるのはよいかも。

ま、無い物ねだりをしても仕方ないです。
江之子島だからこの価格なんだということを考えて下さいね。

[536: 匿名さん]

非検討民が江之子島をディスってるだけで、誰もないものねだってない文脈。

[537: 物件比較中さん]

江之子島の物件だから。それが検討の前提だろう。
仮定の話をしても検討にはならないよ。

[538: 匿名さん]

>>532
靱本町と江之子島では西区内では全然違いますよ！

[539: マンション投資家さん]

そんなんイチイチ言われなくてもわかっとるわ（怒）

[540: 購入検討中さん]

あのーいい加減、非検討の方は書き込みやめて欲しいな。
いつも同じネガばかりでつまらない。
これ以上書き込むなら削除依頼とあわせて、このサイトに書き込みできないように制限かけてもらうように依頼しますので。

[541: 物件比較中さん]

検討要素の中では立地（江之子島）、環境（騒音等）はマイナス要因になります。
日生病院移転も微妙なところ。場合によってはマイナス。

価格やライフ移転はプラス要因でしょう。

検討する中で一般的なマイナス要因とプラス要因は必ず出てきます。
後は個人の条件がどれだけ絡んでくるかでしょう。

[542: 周辺住民さん]

病院が隣というのは一般的には敬遠される要素ではないですか。200ｍぐらい離れていれば大歓迎ですけどね。

[543: 匿名さん]

現在の価格は値上げしたんでマイナス要因でもあるね。
500メートル圏内に中ノ島タワーってのもマイナス要因。

[544: 匿名さん]

中之島と江之島って近いのになんか違うん？
違わなかったら価格が中之島より安かったら有利なんじゃないん？

[545: 匿名さん]

中ノ島＝リーガロイヤル・グランキューブ・中央公会堂・国立国際美術館・たまにシルクドソレイユ
阿波座＝ジャンクション

[546: 購入検討中さん]

>>540
そんなことができるんですね！
是非制限をかけてください。お願いします。

[547: ご近所さん]

>>544
中之島と江之子島を比べるのはちょっと違うと思います。
江之子島と比較するなら本田や九条じゃないでしょうか。

[548: 匿名さん [男性 30代]]

中之島は交通の便が阿波座と比較して劣る。(鉄道とは関係のない生活なら大差なし)
周辺の環境は阿波座よりも圧倒的に良い。
低層階の日当たりは周辺環境から考えるとOMPにかなり劣る。(高層階は関係なし)
ただ、工賃・資材価格の上昇もあって価格は向こうが上だろうね。

何を重視するかだと思うけどね。

[549: 匿名さん]

544さん
なんで？本田は小学校区が同じだから？

[550: 匿名さん]

病院が隣りにできるとそちら側の空間がほぼ閉ざされてしまうのですね。

契約者スレでは２０階くらいまで病院で塞がれてしまうように書かれていました。ちょっとガッカリ。

病院建設は当初の予定だと思うけど、契約者の方でも具体的な高さまで認識していなかった人もいるようです。

[551: 匿名さん]

えっ、さすがに最初に何階あたりまで塞がれるかくらいは教えてもらってるんじゃないですか？！

[552: 匿名さん]

>532さん
本当にそれ思います、他区民からしたらどっちも目くそ鼻くそなのにね。
都構想で一緒になるのと今度は中央区面しだすんですしょうか。
一緒にして欲しくないなぁ・・・

[553: 物件比較中さん]

>>551
まだ、完全な計画はオープンになっていない。
多分14-15階くらいまでは影響を受けるんじゃないかって予想。

病院の上層階は幅が狭くなるだろうし、真北はタワーパーキングだからあまり影響を受けないけど、
建物自体は19-20F近くまで被ると思う。

[554: 購入検討中さん]

>>552
あなたは購入を検討されていますか？
私はこの物件を検討するにあたって西区について調べましたが、やはり江之子島と靱本町では違いますよ。
私は靱本町の物件は価格が高くて買えませんが。

[555: 物件比較中さん]

ここは盛り上がってますね！
人気があるからネガもくる！ネガがあるのは人気な証拠。

今日MRの前通りましたが、駐車場が満車でした。
この状態なら竣工前に完売は間違いないと思います。

[556: 物件比較中さん]

そのとおり、ネガがあるのは人気の証拠。
関心があればネガもポジもそのつど繰り返して出てくるのは当然です。
互いに神経質にならずオープンであればいいと思います。

[557: 匿名さん]

靱本町と江之子島は高校生と小学生ぐらいの比べるまでもない歴然とした差があるでしょ。
ここの持ち上げ方は本当に余りにも目に余ります。
どこかの隣国じゃないんですから、自身に有利な事は1を100にして不利な事は100を1にする様な真似は逆に信用を無くすのでやめてもらいたいです。
本当に人気の立地ならこの値段なんですからとっくの昔に完売してるでしょ。
今時この価格じゃ大阪市内なら駅徒歩10分の板マンがいいところで、この価格に対してこの仕様でライバル皆無の状態のはずなのにまだ残ってるというのは少なからずマイナス要因もあるからでしょ？
阿波座の位置自体は市内中心部で街並みも綺麗で交通の便も良くて大人気の靫公園にも近い等プラス要因が多々あります。
一方でそれだけ良い事づくめでありながらハッキリ言って人気が皆無なのもまた事実です。
それを踏まえた上で個々が判断すれば良いだけの話じゃないんですか？
それをこのマンションには取り立てて欠点はないみたいな投稿をするからおかしくなるんじゃないんですか？
そういう投稿も立派な荒らしで迷惑行為だと思います。
一度よく考えてみて下さい。

[558: 匿名さん]

>>557
で？あなたは検討してるの？
検討してないなら書き込みやめましょう。

[559: 物件比較中さん]

>>557
欠点ないなんて誰も言ってないでしょ。
どの物件でもメリット、デメリットは必ずあるんだから。
ただここは人気あるのか、他の営業マンや契約者が批判しによく来てるみたいですね。
検討されてない方の書き込みはみてわかるので迷惑ですね。

あなたも検討してないなら、書き込み迷惑です。

[560: 匿名さん]

>>557
余りにも目に余るw
客観的に見て物件を信用を貶める話題であり目に余るコメントなら、ちゃんと理由を書いて削除要請出せば消してもらえますよ。

[561: 匿名さん]

このスレ異常としか言いようがないね。
ああ言えばこういう。
本当やめろよ。

[562: 匿名さん]

本当だね。
556さんがお互い神経質にならずに〜って言ってくれて収まるかに見えたのにね。

[563: 匿名さん]

＞544
中之島は北区、江之子島は西区。大分違いますよ。
その分価格も安くなっているので後は購入者の考え方でしょうか。

[564: 匿名]

557は、何を必死になってるの!?まともな大人なら興奮しないで少し落ち着いてから書き込もう。

[565: 購入検討中さん]

557さんは落ち着いてますよね。
必死になって潰そうとしている皆さんのほうこそ落ち着いて下さい。

[566: 匿名さん]

>>563
北区と西区のブランド差ってそんなに違うんですね。
けど、公示価格だと北区の中之島だけど西区の堀江より安いとこもあるみたいで混乱してきました。

[567: 匿名さん]

第三者として見ますと557は長文で明らかに必死だと思いますけど・・・

[568: 契約済みさん]

少子化が進んでるときに、500戸以上もあるマンションが簡単に完売するわけないでしょう。
このマンションを購入してる人で、どこかに妥協もせず買ってる人の方が少ないと思いますよ。(土地のブランド、周辺環境など)
それなのに人気があるだの無いだの言って、ネガキャンしてる人はなんなんでしょうね？こっちはもっと上があるのを分かってて、納得して買ってるだけですよ。文句があるなら買わなければいいだけの話。

[569: 匿名さん]

実勢価格はどうですか？

[570: 物件比較中さん]

>>568
検討とひとくちで言ってもいろいろ幅があるわけです。当たり前ですが。
ほぼ購入を前提に検討している人。プラスマイナス確認しながらなかなか踏ん切りが付かない状態の人。他物件とさまざま比較しながら検討している段階の人。いますぐ購入という立場ではないが将来のために物件の条件を分析している人。その他さまざまな検討者の人たちがいます。
キャンペーンといった組織だったものではなくて個々バラバラの検討者がそれぞれポジ・ネガを書いている。
個々のネガが面白くないから、文句があるなら買わなければいい話というのは、ネガ見るのがイヤなら検討済みの契約者は来るな、というのと同じ乱暴な物言いだと思いますよ。

[571: 匿名さん]

駐車場は満車でしたか！！僕もちょくちょく置かせて貰ってます！！ＯＭＰ最高！！便利ですよ～！！

[572: 匿名さん]

ここは人気あるから他の物件の営業マンや契約者が批判しに来てます。そして駅近の利便性は最高ですよ！！

[573: 匿名さん]

人気あるんですか～。意外です。
高速道路がすぐそこにあるだけで、ちょっと無理かなと思ってたんですが、かなり高層階に住んだらそれも気にならないかもしれないですね。。。

[574: 匿名さん]

ネガもポジもあって良いと思います、自分に都合の良い情報だけを選択しようする心理学用語で言うところの確証バイアスが誰にでも働くからです。

OMPを一度でも検討した人は、購入者も検討から外した人も「自分の判断は間違っていない！」と思い込みたい為にいつまでも掲示板を見に来ては書き込み誘導しようとします。だから検討者でなくてもいつまでもネガレスをして完売しないように仕向けるのでネガレスがなくなる事はないでしょう。

[575: 契約済みさん]

＞573さん

ＭＲに行って周辺を散策されることをおすすめします。

現地に行けば騒音状況も実感できます。周辺が新旧の
マンションが林立する大マンションエリアということが
分かります。

私は現地に行って初めて江之子島や阿波座が大阪市でも
有数の人口急増エリアだというのが初めて理解できまし
た。

なお、ＭＲに行けば、大半の部屋タイプが完売であり、
特定のタイプしか残っていないことも良く分かります。

[576: 購入検討中さん]

>>575
私は周辺を散策して迷っています。
どの辺りが良かったのでしょうか？
なんだか暗いしやっぱり騒音はありますよね。

[577: 契約済みさん]

＞574さん

なるほど、良く分かります。その通りですね。

ＯＭＰの購入を断念したした人は二度と参照する必要はない
はずなのに、何のために当掲示板に書き込むのか不思議に思
っていました。

ただ、検討中でも検討済みでもないのに評論家的に書きこむ
のは勘弁してほしいものです。

[578: 購入検討中さん]

>>567
無意味な書き込みはやめませんか？
この物件書き込みは多いけど、ほとんど無意味なものばかりですよね。
批判しにきている他社営業マンは無視すればいいと思うんですが、それを必死で潰そうとしている擁護派の方達が怖すぎます。
契約者の方達でしょうか？

[579: 契約済みさん]

＞576さん

私の判断は、交通の利便性の良さにあります。周辺がマンショ
ン地帯となっているのも交通の利便性によるものだと理解しま
した。

尚、周辺が散策に適していると申し上げたわけではありません。
高速道路の下は、暗いしうっとおしいし騒音もあります。ただ、
私には全く問題ないレベルでした。

周辺に下町っぽい雰囲気を残している箇所が散見されましが、
私には好感が持てました。グランフロントや中之島の様に
オフィスビルと高層マンションが林立するエリアでないのも
私には好適でした。

[580: 物件比較中さん]

>>579
あなたは大阪市内のどこでも大丈夫そうですね。駅近でさえあれば。

[581: 物件比較中さん]

駅近い！これはよいこと。

生活環境。あまりよろしくない。永住には不向きだとも思える。

なら移動性のきく賃貸がいいかなあ。

ここの賃貸が出たらよさそう。

[582: 匿名さん]

ここの賃貸借りるくらいならサンクタス借りるけど、サンクタスは確かに駅から遠すぎるから、ここがサンクタスより安かったら考えてみてもいいけど、阿波座に住んでるってなんか人に言いにくいんだなぁ。大阪に住んでる人ならわかると思う。

[583: 匿名さん]

>>582
気にし過ぎじゃない？？
誰もあなたがどこに住んでるとか気にしてないよ。

[584: 匿名さん]

サンクタスも西区ですよね。どっちみち言いたくない。見栄を気にするならグランフロントや中之島がいいんじゃないですか？

[585: 周辺住民さん]

584さんはどこの区に住んでいるんですか。西区がダメなような書き方は不快ですね。

[586: 匿名さん]

>>584
個人の好みじゃない？私は本町、四ツ橋が便利だから中之島より西区の方がいいなー。見えだけを気にするなら、中之島よりザ北浜とかジオグラがいいと思います。

[587: 匿名さん]

西区良いと思いますよ、もともとは由緒ある大阪府庁跡地ですし江之子島の開発が進めば周辺も良くなってくるでしょう。

[591: 匿名さん]

＞575さん　どの程度残っているんでしょうか、角部屋はもうありませんか？

[592: 契約済みさん]

575さんではないですが。
角部屋は人気なのでもうないかもです。
私は北東角購入してますが、キャンセル待ちがでてると営業から聞きました。
一度MRに行って確認してみて下さいね！

[593: 匿名さん]

江之子島→阿波座→西区って、ダメな範囲が広がっちゃって、そんなに見栄張ってたらどこに住むんでしょう。芦屋だって千差万別っていうし、住所より実質が大事でしょう～。便利さとか環境とか。

[594: 購入検討中さん]

阿波座は抵抗ないですが、江之子島ってゆうのがひっかかります。
一生の住まいにと考えているので、人に言いにくい住所はちょっと...と思ってしまうのですが。
皆さんはどう思いますか？
住めば都なのでしょうか？

[595: 匿名さん]

江之子島はそんなに評判が悪いですか？　西区は木津川から西でしたらかなり抵抗がありますけど。

[596: 物件比較中さん]

自分にとって便利なのはいいけど、自信を持って住みたいですからね。
1度現地行ってみればいいですね。
私は無理って思いました。

[597: 購入検討中さん]

無理と思ったならここをみるのも書き込むのも辞めればどうですか？

自分か違う物件を買ったことを肯定したい気持ちはわかりますが。

[598: 物件比較中さん]

>>591

2週間前の状況で恐縮ですが
14～25Fは全タイプで完売。
角部屋は南東角13Fが一番上の階として残ってました。
あとは南西と南東角の低層にちらほら残っている感じですね。
正直なところ、低層階なので騒音(南西側)と日当たり(南東側)を考えると割高に感じますね。

ちなみに中～高層は西向きと南向きの特定のタイプがかなり残ってますが、
その他のタイプはほとんど残ってませんでしたよ。

[599: 匿名さん]

検討して「無理と思った」って書き込むのは全く自由ですよ。
内容も全くふつう。削除の要求の対象にすら相手にされませんよ。
書き込むのを辞めればどうかなんて、そんな検閲みたいな指摘は止めましょう。
ある意味、投稿者個人への攻撃ですらある。

ゆとりを持ってポジもネガも受け止めましょう。

[600: 匿名さん]

とりあえず批判されたからって何でもかんでも否定するのやめろよ。
事実と異なるレスをするから荒れるんやって。
とにかく嘘を書くな。
ここは検討板なんやから事実であればネガでもポジでもいい。
ネガばっかりも擁護ばっかりも両方悪や。