阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？⑤

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.77平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543932/

[453: 匿名さん]

サンクタスびっくり価格ですよね。
あんなの買う気になれない。

[454: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>445
一般論として長居に一本で行ける事に価値あるのかって話。
そのへんきっちり説明せぇよ！

[455: マンション住民さん]

説明するまでもないだろ。長居なんて公園しかないんだから無価値だっつーの。

[456: 匿名さん]

>>444
サッカー競技場も陸上競技場も有るぞ。
マラソン好きには丁度良い。

>>454
一本で行けるメリットは、女子が競技場に来安い事だな。長居位なら走れば行けるぞ。

[457: 匿名さん]

>>445
過疎スレ立てる気は無いぞ。
445が、非検討OMPスレ上げてくれ。
ポジVSネガに別れるだろ。

[458: 匿名さん]

ここは隣のマーク20と何階部分までお見合いしてるんでしょうか？

HPには書いてなくて。

[459: 契約済みさん]

18階くらいですよ！

[460: 匿名さん]

眺望を希望するなら19階以上がベストなんですね。
それにしてもマーク20に至っては、最上階に住んだとしても
圧迫感を感じながら生活しなければならずかわいそうな気がしますね。
そのデメリットは価格に反映されているのですか？

[461: 匿名さん]

>>460
マーク20はバルコニーが反対側なので、そんな圧迫感はないのでは？

[462: マーク２０に]

住んでます　、圧迫感ないです　だって通路側ですから、むしろ46階の方が覗けそう１８階までですが

[463: マーク20住民さん]

正直タワー側、距離が近いだけに丸見えもいいところですよ。
まぁ、逆に廊下側見てもらってたらマーク20側にとっては防犯効果高そうですが。

[464: 契約済みさん]

ちなみにOMPの防犯って良い方でしょうか？

[465: 周辺住民さん]

契約済みで防犯云々はないでしょう？　それまでに調べておくべき事項です。

[466: 匿名さん]

マーク20の外廊下を歩く人からタワー側は丸見えになるのか…

営業さん、18階までのお見合い部屋は中々売り難いだろうな

[467: 契約済みさん]

＞466さん

ＯＭＰの東側低層階のことですね。

私の勘違いでなければ、一番人気に近く放っておいても売れるとの
営業さん談でした。(去年の5月頃の話)事実、その後、早くから
ほぼ完売状態となっていました。(去年の10月頃の話、現状は承知
しません。)

当然、眺望やお見合い部屋等の問題は皆さん先刻承知済みで、営業
さんによれば、駅近最重点の方からの需要が高いとのことでした。

当然、法人需要(転勤族対応)が一番高いゾーンでもあります。

[468: 匿名さん]

先月の売れ行きですが、日経のちょうちん記事の効果はあったのかな？？

[469: 匿名さん]

＞467さん

そうなんですね～

そこが売れるって事は他のタイプより結構安くしてたのかな？

[471: 購入検討中さん]

近くまで来たので、MRに立ち寄ったら生憎の定休日でした。
折角なので写真だけ撮りました。

[472: 購入検討中さん]

契約者スレでみなさん阿波座ライズタワーズという物件名を嫌っていて
なんとか通称名のOMPタワーにしたがっていたのを見て
契約者でもそんなに阿波座という名称を気にしているのかと複雑な気持ちになりました。
たいてい物件名には立地の地名が付いているものなのですが。

[473: 契約済みさん]

>>472
阿波座という地名がつくのが嫌な訳じゃないですよ。
阿波座ライズタワーズフラッグ46っていう長い名前より、大阪メトロポリスタワーやOMPタワーの方がいいって言ってるだけですね。

[474: 匿名さん]

だって、江之子島だもん。

[475: 購入検討中さん]

そうなのですか。
正式名称を敬遠する理由が長いだけではなかったようなニュアンスを感じたものですから。

自分としてはOMPとかは何となくどこにでもある商業ビルのような語感がするので
正式名称の阿波座ライズタワーズフラッグ46の方が落ち着きます。

阿波座という地名とマンション名称に誇りを持って使っていただきたいですね。

[476: 匿名さん]

阿波座をけなすわけではないけど、誇りをもつほどの場所でもないよね・・

[477: 匿名さん]

ＯＭＰってサザンの歌みたいやね。

[478: 匿名さん]

メトロポリスってニューヨーク・ロンドン・パリ・東京クラスの国際都市か、イリノイ州の田舎町しか知らないんだが。

[479: いつか買いたいさん]

頑張って日本の景気を盛り上げて！！！
完売目指して頑張りまっしょい！！！！

[480: 匿名さん]

以前よく比べられていたジオタワー南堀江は早々と完売したようですが
ここは苦戦しそうです。
もともと比べる物件でもなかったのですが条件が違いすぎました。
日生病院の隣接もこれから検討する人には悪条件になってしまうかもね。

[481: 契約済みさん [男性 20代]]

自分の住所書くのにOMPの方が短くてええやん…

[482: いつか買いたいさん]

Oh, M男がPするタワーね。

失敬…。

車付けはいい感じですね。平面駐車場がなかったのがちょい残念でした。

[483: 周辺住民さん]

マーク２０も相当苦戦したと聞いています、ＯＭＰも同様の事態となりそうですね。
ＯＭＰは交通の利便性、価格のみで評価されたのではないですか。

[484: 購入検討中さん]

価格が低いのはいいのですが
安かろう悪かろうのイメージが付くのは避けたいです。
地番も含めて物件を見てもトキメキ感がなかなか湧かないのは困ります（笑）

[485: 匿名さん]

>>483
のみ、ってそれ重要なファクターでしょ

[486: 匿名さん]

マーク２０の６階、何かあったんですか？

[487: 契約済みさん]

検討中て人が上からもの言ってるが何なんだ？あんたが物件名語るなら買ってからにしろよ。

[488: 匿名さん]

マンション購入で最重要視されるのは立地です。

[489: 匿名さん]

>>484
安かろう悪かろうのイメージはもう付いていますよ。

[490: 匿名さん]

立地って環境のマイナスも含めてのものだから。
それは今さらのことでしょう。
契約者の品も悪そう？

[491: 購入検討中さん]

>>488
人それぞれだと思いますよ。
あなたのように立地を最重要視する方もいれば、私のように価格を最重要視する人もいると思います。

[492: 購入検討中さん]

>>486
何かあったんですか？気になるので教えてください。

[493: 周辺住民さん]

価格を最重要視？　　そこまで言われれば、４８９さんの言われる通りの物件だということになりますね。　

[494: 匿名さん]

ＯＭＰはＡＷＺ４６になるって噂本当ですか？？

[495: 購入検討中さん]

>>486
私も気になります。
自殺とかじゃないですよね？

[496: 匿名さん]

ジオタワーは200戸しかないのに大分苦戦していましたよ。

[497: 匿名さん]

ジオは四月上旬には完売していたので
入居まで１年を残しての完売は上出来じゃないですか。
それで苦戦ならOMPはさらに苦戦でしょう。

苦戦に輪をかけるような事態が起こらないことを祈るばかりです。

[498: 匿名さん]

まだ1年あるので心配ないでしょう。
どんな物件でもいつか完売するでしょう。

[499: 匿名さん]

ジオは学校が近い以外何の
魅力もないので検討から外しました。
完売した、それだけが救い。

[500: 匿名さん]

＞483
相当苦戦したマーク20でも完売しましたもんね。

[501: 匿名さん]

在庫抱えてＭＲ閉鎖。
苦戦どころか敗戦だね…。

[502: 物件比較中さん]

ずっと完売に至らない物件もあるわけで。売れない部屋が残りますから。
別に完売だけにこだわっているわけではありませんが
入居後も空き部屋が多いと資産価値にも影響するので気にはなりますね。

[503: 匿名さん]

どうしてMRなくなるんだろう、、
物件安くしすぎて、経費不足なのかな

[504: 匿名さん]

病院できるからでしょ。知らなかったの？

[505: 匿名さん]

あの長谷工のセントプレイスでも完売したんだから大丈夫だとおもいます。

[506: 匿名さん]

>>494

住所に書くマンション名は阿波座ライズタワーズフラッグ46ですよ。

ひびきの街やなんばリバーなど同時期から売り出ししてい他物件よりは遅いですが、遅いのを見越して完成の3年前から販売している物件なのでスピードはこんなものでは？

[507: 匿名さん]

宅配や郵便の方のためにも住所は正式名称ですね。誤配の可能性を防ぐためにも。
OMPにしたい気持ちは分かりますが。

ひびきや難波リバーはあっという間でしたね。
比べるのは酷ですが価格の安さがそれほど販売につながっていないような。
価格と他のマイナス要因とが相殺しているのかもと思う。

[508: 匿名さん]

阿波座にしては十分売れてると思いますよ。

[509: 物件比較中さん]

そう阿波座ですからね。そこは割り引かないと。
宣伝の効果も出てると思います。

[510: 周辺住民さん]

阿波座じゃなくて江之子島です。

[511: 物件比較中さん]

>>501
閉鎖じゃないよ、移転だよ！
てかここの荒らしの人って張り付いてて寂しい人達ですね。

[512: 匿名さん]

>>510
バカにしてるくせに周辺住民って 笑

[513: 匿名さん]

>>510
江之子島は阿波座だよ？

[514: 物件比較中さん]

もよりが阿波座。住所が江之子島。
阿波座の江之子島です。そういう所です。

[515: 匿名さん]

500,ここは半値八掛け二割引きになりませんか？

[516: 匿名さん]

今日の産経新聞で大阪のマンション販売戸数２期連続減少って掲載されていたが･･･
このマンションのような大規模物件を見る限りそんなことは無いと思うのだが、全体的に転出が増えているせいなのか？
都心部は救われると思うがいかに。

[517: 匿名さん]

この物件の購買層あたりの現実が相変わらず厳しい。
所得格差は埋まっていないので低質感でも安けりゃ売れるってこともないのでしょう。
大規模の空洞化ということもあり得ます。

[518: 匿名さん]

南堀江が完売しても大阪屋跡地や中ノ島タワーという選択肢が出てしまったからタワーマンション購入層にとっては安いだけの阿波座に固執する意味が無いのが敗戦理由かな？

[519: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>518
敗戦って別に売れてない訳じゃなくないですか？？
9割近く売れててあと1年あるので、この物件は完売すると思いますけどね。
例え完売しないにしても、竣工後しばらくしたら完売するでしょう。
あと517さんが言う大規模空洞化ってのも現時点でかなり売れてるのでないですね。

[520: 匿名さん]

事業者直販を除けば実売は６割前後。売れてる売れてるって呪文の様に唱えても事実は変えられない。

[521: 契約済みさん]

大阪市の住民サービスが削られている現在、当然、不動産にも影響するのは当然です。市は会社ではなく。如何に税金を使い市民の住みやすい環境を作るかが本来の姿であるのに、予算を削減して住民に痛みをなんて言ってる大阪市に誰が住みたいと思うのか聞きたいね。

[522: 匿名さん]

>>520
いやいや、事業者直販いれて8割以上は売れてますよ。
ネガるならちゃんとした情報でネガしましょうね！
まあどうせMRにも行ったことのない人でしょうけど。

[523: 匿名さん]

>>522
520さんは事業直販除いてって書いてありますよ。。
ちゃんと読まれ、ご理解された結果の返信でしたら
横からですぎてしまい申し訳ありません。

[524: いつか買いたいさん]

まぁ住めれば問題ないんじゃない。
10年後に値上がりしているとは絶対思わないし。

[525: 匿名さん]

ババ抜きで負けたくなければ慎重に。１０年後のマンション取引においてはオール電化物件はリスクが高まりますよ。

[526: 匿名さん]

関電も赤字続きだからなぁ・・。
原発１基動けば1000億円改善するから、２基稼働すれば収益は何とか黒字になる。
ただ後処理費用がどこまで嵩むか考えると多分、膠着状態なんでしょうね。
エルグレースシリーズが売れない理由はここにあると見ている。
OMPについては、関電直轄ではないから電力自由化すれば問題ないと思う。
ある程度の影響はあってもね。

[527: 周辺住民さん]

>>512
510です。
そうなんです。私周辺住民なんです。
靱本町ですけどね。

[528: 匿名さん]

↑
関電の赤字はニュースでやってたわ。
電気料金再値上げって…
人件費や役員報酬削ったからというが、まだまだ足りない気がする。
まぁ電気料金値上げはＯＭＰタワーに限ったことじゃあないけどね。

[529: 周辺住民さん]

>>513
最寄駅が阿波座ですよね？
住所は江之子島ですよ。
阿波座はもう少し南の方でしょうか？

[530: 匿名さん]

靱本町っていい所なの？
なんか誇らしげに書いてるけど西区でしょ。

[531: 匿名さん]

まあまあ良いとこですよ。
靫公園の周辺だしオシャレな店もけっこうあるんで。
西区の中では江之子島よりは良いと思う人はふつうに多いでしょう。

[532: 匿名さん]

>>531
まあそんな自信を持って自慢できるところでもないですね。
靱本町に住んで江之子島をバカにしてるところが逆に面白い 笑

[533: 匿名さん]

どんぐりの背比べですね

[534: 購入検討中さん]

ここが靭本町だったらよかったのにと思います。

[535: 匿名さん]

靭本町なら本町駅も徒歩圏内になる。
本町通り沿いだし靭公園もマイガーデン感覚で使えるのはよいかも。

ま、無い物ねだりをしても仕方ないです。
江之子島だからこの価格なんだということを考えて下さいね。

[536: 匿名さん]

非検討民が江之子島をディスってるだけで、誰もないものねだってない文脈。

[537: 物件比較中さん]

江之子島の物件だから。それが検討の前提だろう。
仮定の話をしても検討にはならないよ。

[538: 匿名さん]

>>532
靱本町と江之子島では西区内では全然違いますよ！

[539: マンション投資家さん]

そんなんイチイチ言われなくてもわかっとるわ（怒）

[540: 購入検討中さん]

あのーいい加減、非検討の方は書き込みやめて欲しいな。
いつも同じネガばかりでつまらない。
これ以上書き込むなら削除依頼とあわせて、このサイトに書き込みできないように制限かけてもらうように依頼しますので。

[541: 物件比較中さん]

検討要素の中では立地（江之子島）、環境（騒音等）はマイナス要因になります。
日生病院移転も微妙なところ。場合によってはマイナス。

価格やライフ移転はプラス要因でしょう。

検討する中で一般的なマイナス要因とプラス要因は必ず出てきます。
後は個人の条件がどれだけ絡んでくるかでしょう。

[542: 周辺住民さん]

病院が隣というのは一般的には敬遠される要素ではないですか。200ｍぐらい離れていれば大歓迎ですけどね。

[543: 匿名さん]

現在の価格は値上げしたんでマイナス要因でもあるね。
500メートル圏内に中ノ島タワーってのもマイナス要因。

[544: 匿名さん]

中之島と江之島って近いのになんか違うん？
違わなかったら価格が中之島より安かったら有利なんじゃないん？

[545: 匿名さん]

中ノ島＝リーガロイヤル・グランキューブ・中央公会堂・国立国際美術館・たまにシルクドソレイユ
阿波座＝ジャンクション

[546: 購入検討中さん]

>>540
そんなことができるんですね！
是非制限をかけてください。お願いします。

[547: ご近所さん]

>>544
中之島と江之子島を比べるのはちょっと違うと思います。
江之子島と比較するなら本田や九条じゃないでしょうか。

[548: 匿名さん [男性 30代]]

中之島は交通の便が阿波座と比較して劣る。(鉄道とは関係のない生活なら大差なし)
周辺の環境は阿波座よりも圧倒的に良い。
低層階の日当たりは周辺環境から考えるとOMPにかなり劣る。(高層階は関係なし)
ただ、工賃・資材価格の上昇もあって価格は向こうが上だろうね。

何を重視するかだと思うけどね。

[549: 匿名さん]

544さん
なんで？本田は小学校区が同じだから？

[550: 匿名さん]

病院が隣りにできるとそちら側の空間がほぼ閉ざされてしまうのですね。

契約者スレでは２０階くらいまで病院で塞がれてしまうように書かれていました。ちょっとガッカリ。

病院建設は当初の予定だと思うけど、契約者の方でも具体的な高さまで認識していなかった人もいるようです。

[551: 匿名さん]

えっ、さすがに最初に何階あたりまで塞がれるかくらいは教えてもらってるんじゃないですか？！

[552: 匿名さん]

>532さん
本当にそれ思います、他区民からしたらどっちも目くそ鼻くそなのにね。
都構想で一緒になるのと今度は中央区面しだすんですしょうか。
一緒にして欲しくないなぁ・・・