阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？⑤

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.77平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543932/

[351: 匿名さん]

347さん、一般的に言われるのが、施工主、各部屋の水回り、内装の質です。よく検討されることですね。

[352: 匿名さん]

あと安いのは場所や環境も価格に織り込みだと思いますよ。それは当然だと思います。
そのことは納得の上で検討していますけど。

[353: 購入検討中さん]

検討中さん、検討中ですけど、落ち着いてください。
検討中さんが納得されてる事は、言わずもがな皆さん解ってる事であり、後は検討中さんが、何処で折り合いをつけ、差し引きをし、覚悟を決めるかなんだと思います。
私も、ハルカスのりそな銀行のファイナンシャルプランナーに色々と相談に行こうか思っています。

[354: 匿名さん]

中央線の森ノ宮、Qsモール出来ると随分便利になりますね。
無料トラックも出来ますが
少し歩くと、大阪城近くに、大阪市立修道館があって
剣道、柔道、なぎなたなどが習えるそうですよ。

[355: 匿名さん]

桜の時期は、船でぐるっと回ると楽しいよ。
http://www.osaka-info.jp/suito/concept/jp/img/map.pdf

[356: マンション投資家さん]

森ノ宮はファインシティ大阪城公園がスーパー格安物件でしたね。大化けしましたが。
環状線から徒歩７分（＋信号待ち）と夏はかなりキツイ物件ですが、車メインだと南側の上層階角部屋は価値があります。
ここはどうなるでしょうか・・。

[357: 匿名さん]

>>353
いつ頃から検討されているのでしょうか？
ここを見てるとずいぶん以前から比較、検討中の方もいるようなのですが
なかなか契約に至らないみたいな様子なので
価格以外で決め手になる要因がなかなか無いのかなあと思ったりします。

[358: 購入検討中さん]

サンクタスの中古売りが出てきましたが、１０００～１５００くらいのアップしてそう。
中津は１０００くらいのアップ。　もう高くて買うのが怖い。
やっぱＯＭＰが妥当なのかな？

[359: 購入検討中さん]

やっぱり価格ですかねえ。
価格の他に取りたてて魅力がないというのもなんですが価格は大事ですからねえ。
ここを買う場合も取りあえず安いから買ったということになるのかなあ。

[360: 匿名さん]

ただ安いからと言う理由だけで購入するのはなんだか惨めになりませんか？。安いほかにも
何か購入する動機がないとね。　　ただ、安いのは否定しませんけど。　

[361: 購入検討中さん]

惨めといっても現実ですから。
どれだけ割り切れるか、どことどこをあきらめられるか。
最後は苦渋の決断ですね。

[362: 匿名さん]

私だったら、安いだけのマンションは絶対お断り。安いのはそれなりの理由が
必ずあるはずです。　まあ、ここまで契約が進んでいれば、どうしようもない
だろうけど。

[363: 匿名さん]

ここが安い理由は手抜き工事などではなく、場所だと思います。
この場所でも大丈夫な方であればとてもお買い得な物件ではないでしょうか。

[364: 匿名さん]

安いにはそれなりの理由がある。その通りだと思います。
安くても良いものというのは甘いわけで、その場合は価格にきちんと見合った物件ということでしょう。

ここは地番、環境でやや不利、タワマンとしては質的に疑問なところもありますが
だからこその価格でしょう。価格には十分見合っていると思います。

購入するにはそのへんの納得と現実感でしょう。納得に至れば購入なのですが。
逆に賃貸だといいんでしょうね。永住の条件を外せばマイナス面はほとんど無視できますから。

[365: 匿名さん]

３６３さん、躯体の手抜きなどあれば大変なことになります。後で高くつきますからね、
今の東洋ゴムの件などまさにその例です。会社の信用失墜、費用はばかにはなりません。

内装の質についてはいろいろ、特に水回りは重要、壁紙などは安いもの。３６４さんの
書かれている通り賃貸物件とすれば納得物件ですね。

[366: 購入検討中さん]

58.88㎡　５２８０万円の新町を買うより、OMPの同等㎡を買う方が納得出来ると思う。OMPが安いと感じるより他社が高いと感じます。

[367: 匿名さん]

お、お茶吹いてもうた…(>_<)
新町、晴海なみですね。なんたる事だ…。

[368: 匿名さん]

ここの購入検討中の人って永久に検討中みたいですね。
まあ何んとなく分かりますけど。自分も踏ん切りつかないので。

[369: 匿名さん]

なんだか解りますね。苦渋の末のこれなら割り切れる価格。チャンスは今なんでしょうね。

[370: 匿名さん]

ファンドラップのように、投資家は証券会社のプロに任すのが人気あるようですが、
市場が怖くてリスク分散を少しでも減らしたいんでしょ。

[371: 匿名さん]

苦渋の末の決断というのも何だか。
マンション買うって苦渋の末ですかね。でもそうかも。わかります。

[372: 匿名さん]

青春との一時的な別れですからね。苦渋です。

[373: 匿名さん]

余計なことだろうけど、苦渋の決断の末の購入は止めておいた方がいいですよ。後々、後悔すること
になったら大変です。　マンション購入はよく検討して、思い切って購入しないとね。
証券会社での投資もそうですが、証券会社を頼って投資などもってのほか、自分で納得して購入する
事。私など、証券会社に任せて数百万円の損失、後でそれ以上の利益を自分で出しましたけどね。
友人は証券会社に任せていて、数億円の借金、サラリーマンで返せるわけがない、挙句の果てに今
はあの世で暮らしています。

[374: マンション投資家さん]

今の株価って、公務員の年金運用会社がガッツリ資金投入しているのが大きいですね。
国債じゃ元がとれないってことか…。

[375: 匿名さん]

公務員の年金といえば共済年金ですが、今年から国民年金、厚生年金と一緒にプールするらしいですね。
公務員は厚生年金を散々使って余計な箱ものを作り赤字だらけ、自分たちの共済年金は一切
使っていなかった。挙句の果てには箱ものを二束三文で売却。

一緒にプールすることにより公務員以外の世のサラリーマンも少しは溜飲が下がったのでは
ないですか。
３７４さん、今の日本の株価は円安効果によるミニバブル、危険水域ですよね。

[376: 匿名さん]

他社物件比較の後は、購入者層比較か。
OMP検討してないなら、自分の主観、書き込まなきゃ良いのに。

[377: 匿名さん]

あの〜証券で何億の借金てありますか？資産のマイナスはあっても何億もの借金はできないのでは？信用買いができるパーセンテージが、決まってるから資産凍結は分かるが借金とは？？是非参考にしたいので方法を教えていただけませんか？空買いはできませんよね〜最近は。。。

[379: 契約済みさん]

>>378
バブルの頃の話を今話題として出さないほうがいいね。あの頃にはそんな借金抱えた人はザラにいた。
それと377さんもスレ違いなのでここまでにしましょうね。

[381: 匿名さん]

バブルは全く関係無いし、嘘はいけないと言ってるだけだよ。

[382: 周辺住民さん]

このタワマンのおかげで周辺の2005年築程度の物件がめちゃ安く買えるようになった。
やはりみなさん新築好きなんですねぇ。

[384: 匿名さん]

中古を買うよりもメリットが色々とあるからでしょうね。
価格については大阪自体安いですし、さらに西区ですから・・

[385: 匿名さん]

昔から言います,嫁さんと畳は新しいほど良い。今はそれに家（マンション）も加わった？

[386: マンション投資家さん]

築10年もすると見えない部分がだめになってくる。
何というか、超音波加湿器のゴムの部分に白いカビの様なものが付着するような…そんな感じ。
でも水漏れとかないだけありがたいと思った方がいい。

[387: 匿名さん]

白いカビのようなものは多分カビではなく酵母と思われます、除去方法はエチルアルコールを吹き付け
た後で拭けば簡単に取れます。　　今のマンションは配管の材質が相当良くなっていますが、水漏れは
まだありますか？　　もちろん、施工ミスは除いての話ですが。

[388: ビギナーさん]

ＯＭＰは、屋上に契約者さんは出れるのでしょうか？

[389: いつか買いたいさん]

西本町あたりの物件は、掘れば結構安く買えるんですね。
築20年ぐらいだと激安。
築30年ぐらいだと見向きもされない…。区分所有の宿命みたいな感じですかね。

[390: 匿名さん]

389さん、それは物件にもよるでしょう。私の物件は築３０年以上ですが、公園の北側に面しているので人気
のマンションで買い手が多いですよ。そのため購入金額の20％増しぐらいの価格です。因みに場所は南堀江で
す。

[391: 匿名さん]

アンティーク好きもいるんですね。

[392: 匿名さん]

古くても立地が良ければ評価は高いということです。マンションは立地が一番の要素。

[393: 匿名さん]

390さん
良い立地ですね。参考までに、成功事例として、修繕積立金はどのようになってるのか教えて頂きませんか。

[394: 匿名さん]

390です。管理費、修繕積立金は７５㎡で約12,000円/月程度です。戸数は約５０戸のため
自主管理。大規模工事は第三者機関を使って監理施工しています。役員は４名で１年の任期。
大事なのは監事（監査）ですね。　　参考までに、積立金は工事がなければ年５００万程度
の増ですね。

[395: 匿名さん]

394さん
詳しく教えてくださり誠に有り難うございます。
30年前に、そちらの立地を購入されてるなんて、
先見の明がお有りだったんですね。

監査が大事、心に留めて置きます。

[396: 買いたいけど買えない人]

ここって築20年して、価格はどうなるんでしょう…。
弁天町のプリオみたいに格安になっちゃったりしないでしょうか？

[397: 匿名さん]

20年後の経済状態がどうなっているかが問題と思いますが、それはさておき、格安はないと
思いますよ。腐っても西区の一部です。

[398: 購入検討中さん [女性]]

残り少なくなってきたようですが、2000万台の70平米のお部屋ってまだ残ってますか？？
ご存知の方いれば教えてください。

[399: 購入検討中さん]

397さん

>腐っても西区の一部です。

↑意味不明？「腐っても鯛」の逆の意味なのかなぁ・・・？
褒めてるのか貶してるのか浅薄な私にはさっぱりわからん。

[400: 匿名さん]

腐っても鯛と同じ褒め言葉です。

[401: 匿名さん]

戸数が多いと、どうしても平均化されてしまう。
プレミアム・アンティーク物件にはならないでしょうが、まぁ負動産にはならないかと思いますヨ。

[402: 匿名さん]

プリオは何区だっけ？

[403: 匿名さん]

弁天町でしたら港区。

[404: 匿名さん]

駅近は魅力ですね。

[405: 匿名さん]

＞398さん　HPではまだのこっているみたいですね。

[406: 契約済みさん]

二年後中央区になると価値上がるかな？

[407: 匿名さん]

同じだろうね。西区、浪速区、西成区等の区別はつくし、また町名もそのまま残しますからね。

[408: 匿名さん]

市内全域で負担してた西成区の生活保護費を新中央区だけで負担することになってもそんなに影響ないですか。

[409: 匿名さん]

市長の談、新中央区は新５区の中で最も税収入が多いと言っていた。収支は不明。

[410: 匿名さん]

生活保護費は3/4が国、残り1/4が自治体の負担、新中央区が負担となるとどうですか、赤字？
これは考えないと駄目ですね。　本来は国が全額負担するのが筋だと思いますけどね。
生活保護費は今後増加するのは目に見えていますから大変です。

[411: 物件比較中さん]

西成区は、4人に１人が生活保護受給者ですからね....。
大阪市が解体されれば、大阪市として使える予算も激減するし、新中央区は、苦しいと思いますよ。

[412: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[413: 匿名さん]

仮に都構想がダメになったとしても大阪府、大阪市の二重行政、財政状況を詳しく知るきっかけと
なったことは良いことです。

[414: 物件比較中さん]

原因は、生活保護ビジネスや不正だろうね。
そんな街を、更に公金注ぎ込んで依怙贔屓するって馬鹿としか思えないけど....。

[415: 匿名さん]

西区に限らず中央区の不動産は根こそぎ下がります。上がるのは西成だけあがります。大阪市の不動産には付加価値が付いていますからね。大阪市が自由に道路とかを綺麗にする事ができたが今後は府に吸い上げられる。政令指定都市の威力は凄いよ。今の市長が府知事時代に大阪市の権限を無くすために思いついた政策だから大阪府では良いが、大阪市は確実に悪くなる。

[416: 匿名さん]

>>412
全国の浮浪者が西成区に集まってきていますからね。

目背けるより、現実の格差を真っ向から立ち向かう方が、大阪のほんまもんや思いませんか。

[417: 匿名さん]

政令指定都市は、堺市と大阪市か。

[418: 購入検討中さん]

>>415
その政令市のすごい威力のおかげで
今は大阪市内と市外がバラバラの開発なんだけどね～。
個人的には東京みたいにいったい開発をしてもらいたいものだよ。

西成を抱えたところで、西区は基本的には何も変わらないよ。
東京都台東区には山谷と浅草があるけど、浅草を避けるなんて話は聞かないのと同じ。
心配のしすぎなだけ。

それよりも北浜にもまた新しいタワーマンションが出来るみたいだから
そういった状況の方が資産価値に影響を与えるよ。

[419: 匿名さん]

>>415
すっごい断言してますが、私は下がらないと思いますけどね。
例え西成と一緒になったとしても、西成は西成ですから。新中央区のどこにあるかで価値は決まるでしょ。

[420: 匿名さん]

かつて阿倍野区南西部から住吉区北西部が
西成区に影響受ける事が無かったように、
新中央区になったとしても、西区、中央区が西成区に影響受ける事は無い。

最近住み始めた大和川から南は、大阪市を心配しなくても、大丈夫。
いくら都市構想が北区開発を推してても、
投資家さん達の注目は北浜直結ですから。

[421: 匿名さん]

影響がない根拠ははなんでですか？市の税収の一部は府にいってかつ区ごとに独立採算になって他の区より多い生活保護費を負担したら、単純に考えたら今より現西区に使えるお金が減って地域サービスに影響がでそうに思えるんですが。

[422: 物件比較中さん]

大阪市を５つに分割するんだから更にバラバラになるけどね。
単なる区割りを変えるだけの話じゃないしね～。

本来、あるべきはずの財源が減るんだから、それだけ住民サービスが削減される可能性は高い。
何かしらの市民の負担が増えるのは、確実だろうね。

結果、資産価値が下がる事はあり得る話だと思うけど。

[423: 物件比較中さん]

この話題になると湧き出て来る人達が沢山居るんだけどさ....。
既に、大阪市解体で解消される２重行政の削減効果が、ほとんど無いと言われてるのを知らないの？
５つの特別区の行政機関を持つことで、むしろコスト増なんだけど。

[424: 匿名さん]

やはり政治家は、メリットについては声を大にして言うけどデメリットは言わないですね。
維新と,自民共産連合の討論会を聞かないとわかりません。

[425: 購入検討中さん]

議論するだけ無駄でしょ。都構想なんて夢のまた夢。実現するはずないんだからさ。

[426: 匿名さん]

だいたいから、実現できる構想案じゃないですからね。

維新の議員さん、自分で説明出来るレベルになられると
良いですけどね。

[427: 物件比較中さん]

>>424
政治家の言う事を鵜呑みにしてもね....。
自分で調べて自分の頭で考えないと、食い物にされちゃうよ。

他人は、それぞれの立場でのポジショントークをする訳で、自分の立場にとってどうなのか？って事が大事。
私も、一人の大阪市民の立場として、大阪市解体構想を否定してるだけだしね～。

[428: 物件比較中さん]

>>425
大阪市解体して５つの特別区にすることは、住民投票さえクリアすれば実現するけどね。
ただ、「大阪都」にはならないってだけで。

本来なら、大阪市民には何一つメリットのない事なので可決される訳ないんだけどね～。
現状、橋下マジックでどうなるかわからない状況ではあるね。

[429: 匿名さん [男性 30代]]

大阪市民にメリットがなくても大阪府民としてのメリットがあればいいと思うけどね。
橋下マジックというか、橋下以外が何もしてなさすぎて呆れてるんじゃないの？
大阪戦略調整会議なんて大阪市民としても大阪府民としても何のメリットを感じない。

なんで大阪市議会議員と堺市議会議員の意向で大阪府の方針を決められなきゃいけないのか。
それこそ意味が分からない。

[430: 物件比較中さん]

それは、大阪府民の立場としてだよね。
今回の投票は、残念ながら大阪市民だけで投票されるんだよ～。悪いね～。

[431: 匿名さん]

話変わるけど、

OMPを検討の人達って、晴美DTの非検討の人達と
自虐ぶりがそんなに変わらなくて、時に真面目で、
寧ろ東京寄りだと思った。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561264/res/1-1000/

[432: 匿名さん]

大阪府に住んでる人はあの道路でよく耐えてるよね感心するよ大阪市内の直ぐ近くの松原なんて歩道はガタガタだし土地の価格なんて歩道が付いてるか付いて無いからアスファルトか美装かで簡単にかわるもの。何故市内に住むかそれは行政サービスが良いからだよ。僕は市内の人間だから市以外には興味ないね。

[433: 匿名さん]

431さん株の話の真相まだですか？

[434: 物件比較中さん]

>>430
何が悪いのかはわからないけど、大阪市民も大阪府民だからな。
そして大阪市民は全員都構想反対みたいな発想はやめような。

[435: 匿名さん]

433さん
真相掴めてたら、OMP検討じゃなくて、購入してるってw

[436: 匿名さん]

都構想については不動産価格、税金の問題に関係してくるので無関心では居られないということです。
住民投票まで後一月半、ここは慎重にというとこですよね。　良く情報を吟味することが肝要です。

[437: 匿名さん]

西成区と言えば、動物園前って、御堂筋線で案外使いやすいんじゃないの。
日本橋、恵比寿、大国町まで歩けて
梅田、心斎橋、難波、天王寺、長居に一本。
西成区が変わるとしたら、あの辺からって事も踏まえて
考えれば良いよね。

[438: 匿名さん]

土地の値段は大阪市と堺市だけだよ高額で安定してるのは。後の市は過疎っる。まあ何とか駅前はもってるがハリボテだしそこにまず予算行くでしょ。

[439: 物件比較中さん]

>>434
大阪市民全員が都構想反対ならわざわざこんな所に書き込みしませんって。
普通の大阪市民には、全くメリットの無いはずの事だけど、大阪市民自らの意思で可決されようとしてるから、わざわざ書き込んでるだけ。
大阪市民、特に、40代、50代以上のマスコミの情報だけで判断してる人達は、本当にどうしようもない。
まずは、事実を周知された上で住民投票はされるべきやね。

[440: 匿名さん]

関係あることかも知れませんが、こちらはマンションの検討スレなので、別でスレたてて話し合って下さいね。
度が過ぎますので。

[442: 周辺住民さん]

４０階くらいでしょうか？　迫力ありますね。近くを通ったので写真を撮りました。

[443: 匿名さん]

40階だともうすぐで外側が完成ですね。

[444: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>437
西成区と言えば、動物園前って、御堂筋線で案外使いやすいんじゃないの。
日本橋、恵比寿、大国町まで歩けて
梅田、心斎橋、難波、天王寺、長居に一本。



長居？？？？？？？？？？？？？？？？？？

[446: 匿名さん]

京阪が中津駅直結のタワマンを建設するみたいですね…
セントラルマークタワーの中古が出てる理由がわかったような気がする。
ここは周りに大きな敷地がないから、競合タワマンができる心配はなさそうですね。
低層階は知りませんが…

[449: 匿名さん]

新築時はピカピカですよ。
問題は5年後ぐらいから。