阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？⑤

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.77平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543932/

[301: 周辺住民さん]

299、覚悟を決められないからと勝手に決めつけないでもらえますか。次の購入物件はすでに決め、
契約済みですけどね。

[302: 匿名さん]

内容からすれば、299の方が余程愚痴っているように見えるけどな。

[303: 匿名さん]

タワーのステータス？、今はないでしょう。板マンでも昔ステータスだったらしいですが
タワーも同様ではないかな。まして、３００さんの書かれているように東京から比較して
も大阪は安いですからね。　その点、大阪人は助かりますよね。

[304: 匿名さん]

妥協点の落とし所を何処にするかは人それぞれですが、所有する事を自慢に感じる方も居るようですが、
精一杯の心尽くしの準備への受け取り方を誤解される方も居られるようで、誠に残念です。

私は、タワーに関しては、いかに損失を回避するかを観てますので、OMPに関しては、削ぐ部分を削ぎ、好価格、利回り良しで、売り抜けられる、若しくは貸せるを選んでるだけです。

301さん 決めつけた書き込みをし、あくまでも私感ですがが抜けていました。

302さん 愚痴ですね。w

[305: 匿名さん]

＞304　損失を回避する点で物件を選択するという観点からは、私もその様に思います。

[306: 匿名さん]

305様
言葉遣いで誤解を受ける事も有られますでしょうが、お許しください。
不動産は素人ながらですが、独自の観点が一番納得行くと思います。地縁も一つの決め手でしょう。

[307: 購入検討中さん [男性 30代]]

高層階と中層階の値段が大差ないので40階前後の高層階の購入を検討してるのですが、妻が高層階は人の体に良くないとか
幼い子供もいるから絶対嫌と反対されてます。
高層階で飼われてる犬が突然狂ったりだとか、住んでる人が鬱病になるとかの噂が有りますが、
実際のところどうなんでしょうかね？

[308: 匿名さん]

OMPのデメリットは、検討者同志の中に、>>307さんの様な方がおられる事です。

[309: 匿名さん]

その奥様、高層階問題を処理しても今度はオール家電の電磁波問題を気にしだすからココは止めておきなさい。

安心して生活できずそれこそ鬱になりますよ。

[310: 匿名さん]

検討者です。
OMPの高層階を所有する事を言うと、中には高層階のネットに書かれてる事を鵜呑みにし、根拠の無い悪い噂を言われ、心配される方もいらっしゃると思います。
もし、心配になられるようで有れば、その知り合いが示す根拠を教えてもらいましょう。

病は、気からともいいますし、そういう悪い噂を聞いて、
病気になる事が有ります。

[311: 申込予定さん]

ここにも高層階のデメリットが書かれています。
http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2011/1122/462885.htm?o=0&p=4

[312: 匿名さん]

大学合格者ランキングが出ましたね。
京都大学の合格者1位が、西大和学園中学校・高校学校
2位が、洛南高等学校
3位が、大阪府立北野高等学校
4位が、堀川高等学校
5位が、東海中学校・高等学校
6位が、大阪府立大手前高等学校
7位が、灘高等学校

凄いですねー。

[313: 匿名さん]

312
だから何？

[314: 匿名さん]

西大和は受験マシーンを造るのは上手いけど人間教育は全く駄目だね。スレチですが。

[315: 匿名さん]

マンションの高層階の件、先日ＴＶで放映されていましたが、子供の高所平気症が最も懸念されるのではないですか。

[316: 匿名さん]

申し訳ないですが、親の管理の問題もありますね。
子供は高い処に住んでようが、低い処に住んでようが、
子供の恐怖心を養い、落ちる怖さを遊びの中で学ぶ事も必要でしょうね。

[317: 匿名さん]

316さん、それは分かっていることですよ。ただ子供を２４時間監視しているわけではないので
時々このような事故が発生するわけです。　私自身は高層階、低層階であろうが転落事故は発生
すると思っています。　　

[318: 購入検討]

高層階に住んで体調の変化は嫌ですね。
科学的に立証されてるんですかね。

[319: 匿名さん]

小町も2chも書き込んでるの噂話ですからね。
全てを信用出来ない。
タワーの高層階の購入層が、比較的に、高齢夫婦が多い傾向があるのではないかな。

[320: 匿名さん]

318さん、科学的に立証されていれば高層マンションは建築しないでしょうね。
高層階は外に出る機会がかなり減るとか聞きましたが、そういった環境の変化
から来る精神的なものもあるのではないですか。　　３１９さんが書かれてい
る比較的高齢夫婦が多いということでしたら尚更そうなるのではないですか。
高層階は高齢者は敬遠するのかなと思いましたが、逆に多いとはね。　やはり
資金力の差ですか？

[321: 匿名さん]

高層階は、今まで人間が暮らしてない場所ですからね。どんな影響があるか未知の世界です。研究の進展を期待します。

[322: 匿名さん]

検討者です。
低層階で注目されなかったのに、高層階で注目浴びるとか
ありません？
無いより有る方が良い共用施設と利便で選んだら
タワー購入を見栄だと言う人が、購入した後で、噂話の例を持ち出して、反対する傾向があるような気がします。

此方は此方の都合で、節税対策や、資産運用対策のリスク回避も有るってのに
元々、体調弱くて養生したくて景色綺麗で利便良い処買ったてのに
一杯一杯な時とか、ほっといてほしい時ありますよね。

低層の時や遠方の頃は、注目されてないんだから
詳しく病状を言う必要も無い。
小町のトピ主なんて、すでに引っ越しされてるのに
根拠のスレでわざわざ持ち出してくる。

転勤を何処に転勤だか言う必要も無い程度の知人なんだから、心配される必要も無い。
小町もその程度だと思ってます。

[323: 匿名さん]

>>320
ごもっともですね。高層マンションどころか高層ビルも建てれなくなりますね。
私は気の持ちようだと思います。変に噂だけが流れ、それを気にしてしまうから、そのようになるのです。

あとCAさんの話も出てましたが、それは気圧の変化と言うよりかは、飛行機の速度の問題です。
人間はそもそも車、電車、飛行機などの通常人が出せない速度のものに乗ってると、少なからず身体の中で活性酸素が湧いてしまうみたいです。

[324: 匿名さん]

売れるものならなんでも売る。それが資本主義です。競争主義です。

[325: 匿名さん]

親の死で立ち直れない場合や
ペットの死のペットロス時、不妊治療時の流産時に
知人が本人の都合で誘いに来てごらん。
体調悪くて断るでしょ。

[326: 契約済みさん]

私は転勤で29階のオフィスに永く勤務していましたが、高層階の勤務者で
体調を崩すって話は(少なくとも私の周りでは)全くありませんでした。

産業医からのアドバイスも全くなし。ほとんど根拠のないネガティブな話
しだと思います。マンション居住者も同様だと思いますが・・・。

少なくとも高層ビルが建ち始めて何十年にもなりますが、高層階ほど高額
な価格設定(オフィス・マンション)ですから、今のところ問題ないのかな
と思っています。

[327: 匿名さん]

>>304
阿波座って家賃相場高いんですか？
この辺りは詳しくないので教えて頂けると幸いです。

[328: 契約済みさん]

私の場合は、エレベータがちょっとしんどいかなと思います。
オフィスは30階で耳抜きしてます。
エレベーターが間に少し止まると大丈夫。一気に行ってしまうとしんどい感じ。
たまに頭痛。
20階くらいだとぜんぜん大丈夫なので、その位で妥協。

[329: 匿名さん]

327さん
不動産屋さんでは無いのでなんとも…。
モデルで、家賃相場を聞かれると一覧資料見せてくれますよ。
飽和気味ですから、より駅近、何線沿線かも重要になりますし、
エリアによっては、人気地区、資産価値の下がりにくい場所もあるようですが、そういった処は、中古で売るときに下がらない場合もあるようです。
賃貸よりお得なんですね。

[330: 匿名さん]

>>316
申し訳ないのですがそんな事言ったら子育てに限らず世の中のほとんど全てにおいてその考えで済んでしまうのでは？

[331: 匿名さん]

>>328さん
エレベーターが一気に行ったらしんどくて、って、
響きの共用施設確認を一緒になされた方ですか？

30階がオフィスで、耳抜きしてますって表現が気になりました。
20階で妥協だなんて…、妥協レベルの線引きが高いと思います。
きっと側には、ハイクオリティな女性をも、普通って言ってそうですね。

[332: 匿名さん]

>>330さん
小さなお子さんは目を離せないって事だと思いますよ。
子育ては長いですからねー、ほどよく適度が一番です。

[333: 匿名さん]

330さん
例えばですが、弁天町のキンダインターナショナルでは、
ロッククイミングの施設も有ります。
遊びの中で、落ちる事の危険を覚えさせるというのは、そういう事だと思いますよ。

[334: 匿名さん]

「程よく適度が一番」でしたら目を離していることじゃないですか？

[335: 匿名さん]

ロッククイミング？、たぶんロッククライミングと思いますが、２～３歳ぐらいの子供もできますか？

[336: 匿名さん]

334さん
小さなお子さん以外の低学年や高学年でしたら、目を離されてる時もあっても仕方ないのでは無いでしょうか？

[337: 匿名さん]

335さん
ラが抜けていました。
2〜3歳は、お兄さん達の様子を眺めてれば、何が痛いのか解ると思いますよ。

[338: 周辺住民さん]

>>327
阿波座でも靱本町、京町堀辺りと江之子島では家賃は全然違います。
調べてみればすぐわかりますよ。

[339: 契約済みさん]

靫本町、京町堀は靫公園至近ですしね、本当に良い処です！
ここは、お安い価格なのが手頃なんですよ。

[340: 匿名さん]

↑間違えました、検討者です。

[341: 購入検討中さん]

高層階では人間の体で感じ取れない微弱な揺れと電磁波が常に起こっています。
高層階オフィスなどで日中仕事で集中して起きている時は、感じませんがリラックスして
眠っている時も微弱な揺れと
電磁波によって体調に変化があると思われます。
本来人間には向いてない環境ですので。
私達大人より敏感な子供や動物だとより拒絶反応を
示すのかもしれないですね。

[342: 匿名さん]

ということは、盆地に住んでる人は大変ですね。

[343: [女性]]

盆地でも山岳の人でも地面に足つけて生活してたら
大丈夫みたいです。
↑で言ってるのは超高層ビル症候群

[344: 匿名さん]

また科学実績の無い風評で実績を積んでるんですか。
お疲れ様です。

[345: 匿名さん]

検討中です。
335さん、2〜3歳だと、グランフロントにポールネンドの遊び場に連れて行くとか
難波パークの5階のコドモニアとかも良いかもですね。

南港にもレゴランド出来ますね。色々楽しみですね。

[346: 匿名さん]

345さん、335です。ありがとうございます。

[347: 匿名さん]

価格が安いに越したことはないし安いことはいいことですが
手抜きとまではいかなくても(それはないと思っています)コスト面で安い資材を使っていないか不安です。
素人には確かめようがないことなので仕方ないですが。

[348: 匿名さん]

東京、広島とタワマン火災が続くと地震よりも火災の方が気になります。
その点は真ん中が吹き抜けだから大丈夫だとは思いますが、キッチリ・カッチリしてもらいたいです。
施工主様よろしくお願いします。
火災のリスクは、高齢化でますます重要になってくる点だと思います。

[349: 匿名さん]

真ん中が吹き掛けとは、煙突のようになっているのでしょうか。

[350: 匿名]

ここは、真ん中が吹き抜けタイプでしたっけ!?

[351: 匿名さん]

347さん、一般的に言われるのが、施工主、各部屋の水回り、内装の質です。よく検討されることですね。

[352: 匿名さん]

あと安いのは場所や環境も価格に織り込みだと思いますよ。それは当然だと思います。
そのことは納得の上で検討していますけど。

[353: 購入検討中さん]

検討中さん、検討中ですけど、落ち着いてください。
検討中さんが納得されてる事は、言わずもがな皆さん解ってる事であり、後は検討中さんが、何処で折り合いをつけ、差し引きをし、覚悟を決めるかなんだと思います。
私も、ハルカスのりそな銀行のファイナンシャルプランナーに色々と相談に行こうか思っています。

[354: 匿名さん]

中央線の森ノ宮、Qsモール出来ると随分便利になりますね。
無料トラックも出来ますが
少し歩くと、大阪城近くに、大阪市立修道館があって
剣道、柔道、なぎなたなどが習えるそうですよ。

[355: 匿名さん]

桜の時期は、船でぐるっと回ると楽しいよ。
http://www.osaka-info.jp/suito/concept/jp/img/map.pdf

[356: マンション投資家さん]

森ノ宮はファインシティ大阪城公園がスーパー格安物件でしたね。大化けしましたが。
環状線から徒歩７分（＋信号待ち）と夏はかなりキツイ物件ですが、車メインだと南側の上層階角部屋は価値があります。
ここはどうなるでしょうか・・。

[357: 匿名さん]

>>353
いつ頃から検討されているのでしょうか？
ここを見てるとずいぶん以前から比較、検討中の方もいるようなのですが
なかなか契約に至らないみたいな様子なので
価格以外で決め手になる要因がなかなか無いのかなあと思ったりします。

[358: 購入検討中さん]

サンクタスの中古売りが出てきましたが、１０００～１５００くらいのアップしてそう。
中津は１０００くらいのアップ。　もう高くて買うのが怖い。
やっぱＯＭＰが妥当なのかな？

[359: 購入検討中さん]

やっぱり価格ですかねえ。
価格の他に取りたてて魅力がないというのもなんですが価格は大事ですからねえ。
ここを買う場合も取りあえず安いから買ったということになるのかなあ。

[360: 匿名さん]

ただ安いからと言う理由だけで購入するのはなんだか惨めになりませんか？。安いほかにも
何か購入する動機がないとね。　　ただ、安いのは否定しませんけど。　

[361: 購入検討中さん]

惨めといっても現実ですから。
どれだけ割り切れるか、どことどこをあきらめられるか。
最後は苦渋の決断ですね。

[362: 匿名さん]

私だったら、安いだけのマンションは絶対お断り。安いのはそれなりの理由が
必ずあるはずです。　まあ、ここまで契約が進んでいれば、どうしようもない
だろうけど。

[363: 匿名さん]

ここが安い理由は手抜き工事などではなく、場所だと思います。
この場所でも大丈夫な方であればとてもお買い得な物件ではないでしょうか。

[364: 匿名さん]

安いにはそれなりの理由がある。その通りだと思います。
安くても良いものというのは甘いわけで、その場合は価格にきちんと見合った物件ということでしょう。

ここは地番、環境でやや不利、タワマンとしては質的に疑問なところもありますが
だからこその価格でしょう。価格には十分見合っていると思います。

購入するにはそのへんの納得と現実感でしょう。納得に至れば購入なのですが。
逆に賃貸だといいんでしょうね。永住の条件を外せばマイナス面はほとんど無視できますから。

[365: 匿名さん]

３６３さん、躯体の手抜きなどあれば大変なことになります。後で高くつきますからね、
今の東洋ゴムの件などまさにその例です。会社の信用失墜、費用はばかにはなりません。

内装の質についてはいろいろ、特に水回りは重要、壁紙などは安いもの。３６４さんの
書かれている通り賃貸物件とすれば納得物件ですね。

[366: 購入検討中さん]

58.88㎡　５２８０万円の新町を買うより、OMPの同等㎡を買う方が納得出来ると思う。OMPが安いと感じるより他社が高いと感じます。

[367: 匿名さん]

お、お茶吹いてもうた…(>_<)
新町、晴海なみですね。なんたる事だ…。

[368: 匿名さん]

ここの購入検討中の人って永久に検討中みたいですね。
まあ何んとなく分かりますけど。自分も踏ん切りつかないので。

[369: 匿名さん]

なんだか解りますね。苦渋の末のこれなら割り切れる価格。チャンスは今なんでしょうね。

[370: 匿名さん]

ファンドラップのように、投資家は証券会社のプロに任すのが人気あるようですが、
市場が怖くてリスク分散を少しでも減らしたいんでしょ。

[371: 匿名さん]

苦渋の末の決断というのも何だか。
マンション買うって苦渋の末ですかね。でもそうかも。わかります。

[372: 匿名さん]

青春との一時的な別れですからね。苦渋です。

[373: 匿名さん]

余計なことだろうけど、苦渋の決断の末の購入は止めておいた方がいいですよ。後々、後悔すること
になったら大変です。　マンション購入はよく検討して、思い切って購入しないとね。
証券会社での投資もそうですが、証券会社を頼って投資などもってのほか、自分で納得して購入する
事。私など、証券会社に任せて数百万円の損失、後でそれ以上の利益を自分で出しましたけどね。
友人は証券会社に任せていて、数億円の借金、サラリーマンで返せるわけがない、挙句の果てに今
はあの世で暮らしています。

[374: マンション投資家さん]

今の株価って、公務員の年金運用会社がガッツリ資金投入しているのが大きいですね。
国債じゃ元がとれないってことか…。

[375: 匿名さん]

公務員の年金といえば共済年金ですが、今年から国民年金、厚生年金と一緒にプールするらしいですね。
公務員は厚生年金を散々使って余計な箱ものを作り赤字だらけ、自分たちの共済年金は一切
使っていなかった。挙句の果てには箱ものを二束三文で売却。

一緒にプールすることにより公務員以外の世のサラリーマンも少しは溜飲が下がったのでは
ないですか。
３７４さん、今の日本の株価は円安効果によるミニバブル、危険水域ですよね。

[376: 匿名さん]

他社物件比較の後は、購入者層比較か。
OMP検討してないなら、自分の主観、書き込まなきゃ良いのに。

[377: 匿名さん]

あの〜証券で何億の借金てありますか？資産のマイナスはあっても何億もの借金はできないのでは？信用買いができるパーセンテージが、決まってるから資産凍結は分かるが借金とは？？是非参考にしたいので方法を教えていただけませんか？空買いはできませんよね〜最近は。。。

[379: 契約済みさん]

>>378
バブルの頃の話を今話題として出さないほうがいいね。あの頃にはそんな借金抱えた人はザラにいた。
それと377さんもスレ違いなのでここまでにしましょうね。

[381: 匿名さん]

バブルは全く関係無いし、嘘はいけないと言ってるだけだよ。

[382: 周辺住民さん]

このタワマンのおかげで周辺の2005年築程度の物件がめちゃ安く買えるようになった。
やはりみなさん新築好きなんですねぇ。

[384: 匿名さん]

中古を買うよりもメリットが色々とあるからでしょうね。
価格については大阪自体安いですし、さらに西区ですから・・

[385: 匿名さん]

昔から言います,嫁さんと畳は新しいほど良い。今はそれに家（マンション）も加わった？

[386: マンション投資家さん]

築10年もすると見えない部分がだめになってくる。
何というか、超音波加湿器のゴムの部分に白いカビの様なものが付着するような…そんな感じ。
でも水漏れとかないだけありがたいと思った方がいい。

[387: 匿名さん]

白いカビのようなものは多分カビではなく酵母と思われます、除去方法はエチルアルコールを吹き付け
た後で拭けば簡単に取れます。　　今のマンションは配管の材質が相当良くなっていますが、水漏れは
まだありますか？　　もちろん、施工ミスは除いての話ですが。

[388: ビギナーさん]

ＯＭＰは、屋上に契約者さんは出れるのでしょうか？

[389: いつか買いたいさん]

西本町あたりの物件は、掘れば結構安く買えるんですね。
築20年ぐらいだと激安。
築30年ぐらいだと見向きもされない…。区分所有の宿命みたいな感じですかね。

[390: 匿名さん]

389さん、それは物件にもよるでしょう。私の物件は築３０年以上ですが、公園の北側に面しているので人気
のマンションで買い手が多いですよ。そのため購入金額の20％増しぐらいの価格です。因みに場所は南堀江で
す。

[391: 匿名さん]

アンティーク好きもいるんですね。

[392: 匿名さん]

古くても立地が良ければ評価は高いということです。マンションは立地が一番の要素。

[393: 匿名さん]

390さん
良い立地ですね。参考までに、成功事例として、修繕積立金はどのようになってるのか教えて頂きませんか。

[394: 匿名さん]

390です。管理費、修繕積立金は７５㎡で約12,000円/月程度です。戸数は約５０戸のため
自主管理。大規模工事は第三者機関を使って監理施工しています。役員は４名で１年の任期。
大事なのは監事（監査）ですね。　　参考までに、積立金は工事がなければ年５００万程度
の増ですね。

[395: 匿名さん]

394さん
詳しく教えてくださり誠に有り難うございます。
30年前に、そちらの立地を購入されてるなんて、
先見の明がお有りだったんですね。

監査が大事、心に留めて置きます。

[396: 買いたいけど買えない人]

ここって築20年して、価格はどうなるんでしょう…。
弁天町のプリオみたいに格安になっちゃったりしないでしょうか？

[397: 匿名さん]

20年後の経済状態がどうなっているかが問題と思いますが、それはさておき、格安はないと
思いますよ。腐っても西区の一部です。

[398: 購入検討中さん [女性]]

残り少なくなってきたようですが、2000万台の70平米のお部屋ってまだ残ってますか？？
ご存知の方いれば教えてください。

[399: 購入検討中さん]

397さん

>腐っても西区の一部です。

↑意味不明？「腐っても鯛」の逆の意味なのかなぁ・・・？
褒めてるのか貶してるのか浅薄な私にはさっぱりわからん。

[400: 匿名さん]

腐っても鯛と同じ褒め言葉です。