阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？⑤

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.77平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543932/

[201: 匿名さん]

199さんのように、勘違いをスルーされる事無く、
追求してくれるので、
気がついてない私にはとても為になります。
誠に有り難うございます。

[202: 契約済みさん [男性]]

確か昨年10月か11月頃に「ＯＭＰにも中国人の方からの購入希望があるのですか？最上階
なんか特にそうなんでしょうか？」と営業の方(担当)にお聞きしたら、「ほとんどない。
最上階は全くなかった。」とのことでした。

最近は流れが変わったのかな？

[203: マンション投資家さん]

なんだかんだで、結局はライフ決定で先に安く買った人勝ち。
運or先見の明ってとこかな。
ただ、10年後、20年後を考えると…微妙な心境。

[204: 匿名さん]

>>202
あるとは言いませんよね。
まぁ入居してみればわかることです。

[205: 契約済みさん]

あとは日生病院跡地にも期待ですね！
日生は土地は売らないらしいので、何か商業施設ができそうな予感。
まあ他の場所にも色々できてくると思います。

[206: 匿名さん]

202さん、「ほとんどないと」とは少しあるということです。まあ、大阪よりは東京が多いかな？
福岡も多いとか、ただ日本人でも悪い人は多いですからね。
今住んでいるマンションでも、住人の兄に○○○がいて追い出すのに苦労したことがありました。

[207: 匿名さん]

>>206さん
うわぁ…、それは大変でしたね。
私も今は分譲ですが、賃貸の頃、隣人がまさにそれでした。
田舎育ちでしたので、気がつくのが遅かったのが幸いして
2年ほど住んでましたが、
干渉してくるし、家主じゃないのに時間制限がありました。
おかげで、今は超快適です。
年1で以前住んでた場所に足を運ぶのですが、
私の後は、誰もが数ヶ月で退散するそうです。

[208: 匿名さん]

賃貸時代にマンションに外国人が住んでて困った事がありましたね

窓から裏路地にゴミを捨てる事が問題になり警察沙汰になってましたし(窓からゴミの投げ捨てが中国で問題視とTVで言ってたのを聞いて中国人かなって思いました)数年後、別の外国人が真夜中に日曜大工を行ったり大音量でパーティーを始めてしまうので別の入居者と大喧嘩などなど^^;

ちゃんとマナーを教えて入居させれば問題ないのかな…

[209: 匿名さん]

地価発表出たのですがこの辺りはどうなんですか？

[211: 匿名さん]

>>210
アメ村の観光会社って、HIS?
企業に貸したら法人貸しじゃん。

[212: 匿名さん]

>>203
ライフが近いと資産価値上がるんですか？

[213: 匿名さん]

>>210
情報ソースは？

[214: 匿名さん]

このスレを読んでの個人的感想。
長文なので読みたく無い方はスルーして下さい。


ここをポジレスしてる人達はまずほとんどが不動産に詳しくないと考えて間違いないと思う。
知識がないからこの物件のマイナス点が理解できてないし、デメリットを過小評価してしまう。
単純にこのスペックでこの価格＝素晴らしい物件と思える。

ここをネガレスしてるのは他デベの営業を含む不動産業者＋それなりの知識がある人以上の人達であると思われる。
だから能天気にポジレスして何も分かっていない様に目に映る人達を見て、『このド素人どもがっ！』って気持ちで必要以上に過剰にこの物件を否定してしまう。

個人的にはデメリットを充分補って余りある格安価格かなとは思います。
ただ物件価格は安くても購入後のコストは他のタワーと変わらないから、自分は見送りました。
でもこの価格なら今後相場が下落したとしても大損する可能性ほ低いと思われるし、気に入ったなら絶対に買いだと思う。

以上、全て個人的意見です。

[215: 匿名さん]

>>214
ネガに同業者が含まれる可能性があるという推察に対しポジにＯＭＰ営業のステマが入っている可能性があるという推察がなされない理由はなんでしょうか？

[216: 匿名さん]

>>214
まず、理想は新築で法人に4年貸すでしょ。
つかなかったら4年住んで
次に法人がついてくれたら4年貸して
10年後に高値で売る！
を真面目に検討してるんだけど…

私のポジレスに何か質問ありましたらどうぞ。

[217: 匿名さん]

>>214
確かに、契約者さんの可愛い無邪気なポジなんだから、そんなにムキになってネガレスしなくても…と思うことがよくありました。
私は納得です。

[218: 匿名さん]

ここの契約者ってそんなに無邪気にポジレスできる人たちだらけなの？？他のスレではそんな契約者ほとんど見たこと無いから、なんか違和を覚えるね。ん！？ステマちゃうん？？って勘繰りたくなる気分も判らんでもないな。

[219: 匿名さん]

214, 買うのを止めたならイチイチ書く必要ある？　評論家気取り。　小さいなぁ。

[220: 匿名さん]

＞216さん
十分可能だと思います。ただ同じマンションでもどこを買っても良いってわけではないのでご注意下さい。

[221: 匿名さん]

214　わかってないなぁ・・・考察甘すぎでしょ

[222: 匿名さん]

>>220さん
本当ですか、引き続き、検討続行します!!
まだ、売れないで〜

[223: 物件比較中さん]

>>214
別にポジ派を肯定する訳ではないが、ポジレスしてる人が知識ないやら、デメリット過少評価してるやら能天気とか言い過ぎですね。
私は賃貸マンション数棟、駐車場を数箇所経営してる不動産にずっと携わってきた者ですが、投資にせよ住居にせよこの物件は魅力的だと私は思います。
どう感じるかは個人の感性次第です。ネガ派の中でも知識がある人もいるかも知れませんが、ほとんどのネガが意味の無いものですよね？だからポジ派は怒るんですよ。

タワーマンションの投資とかもどうかなとも思い、色々調べてスレを見てるだけでしたが、あなたの書き込みには憤りを感じ、書き込みさせて頂きました。

[224: 匿名さん]

あら、契約者板に匿名さんが湧いてる。
しかも成りすまし契約者風?
本当にキャンセルなら、キャンセル住戸発生ってHPでお知らせ下さいね！
抽選枠は平等にしてください！

[225: 匿名さん]

中之島、開発されて綺麗だけど、最寄り京阪渡辺橋だよ？
しかも、坪単価高いよ？
キャンセルしてくれるなら有難いけど、此方の方が駅力強いよ？

[226: 購入検討中さん]

キャンセルが中層の角部屋ならお願いしたいです

[227: 匿名さん]

>>223さん
そーなんですよ、成りすましやら、他社を挑発したりの愉快犯やら
真面目なのか系列のネガが強烈だから、つい検討ポジしたくなるのね。

素直に欲しいけど、資金調達がタイミング悪く
今は売れないでってなら解るんですけど…。

不動産はタイミングかな？って思ってます。

キャンセルが本当なのか信憑性無いですし

私は、手付け手放してまでキャンセルは勿体無いし、
手に入れてから、新古価格で売れば良いと思います。

[228: 物件比較中さん]

あれはキャンセルして欲しい人、荒らしたい人、中之島に誘導したい人のどれかでしょうね。

[229: 匿名さん]

うーん、完売してないのに、契約者が
検討者及びキャンセル待ちを挑発するかな？って思うんだよね。

中之島はまだ詳細解らないし。
誘導にしたら駅力弱いし
価格面で、此方は安いけど、あちらはまだ解らないよね。

まずは手に入れて新古で利ざや取ればいい話だし。

[230: 匿名さん]

>>219
私は214さんのレス参考になりました。
あなたのほうが小さいです。

[231: 匿名さん]

>>225
阿波座駅で駅力強いって。

[232: 匿名さん]

>>231さん
渡辺橋と阿波座を比べたらの話だよぅ。

[233: 匿名さん]

230　もっと小さい。

[234: 匿名さん]

なるほどー、荒らしって成りすまし匿名同士で発動するのか。
挑発者と煽り者は別人で荒らし者なんでしょ。

[235: 匿名さん]

ライフのネタバレが出てくる前の価格で買えた人はおめでとう★

[236: 匿名さん]

ライフだけでそんなに価値が出てきますか？近くにスーパーがないよりましな程度と思いますけど。
価値があると思われる人たちにとっては幸いですね。

[237: 物件比較中さん]

価値あると私も思います。貸したり売ったりする時には特に。
勿論住んでる方としてもメリットありますけどね！

[238: 匿名さん]

中之島ね…

京阪線の普通電車が何分毎に一本か
中央線と千日前線の一分の駅近の良さを見直す事だね。

私は価格安い時から此処を今でも安いと思って検討してるけど、
中之島は、開発された美観地区で、低層にも眺望広がっても、
中層から高層階買う人は、シティタワーやほたるまちを
すでに所有してるような方達のサードだと思ってる。

つまり、税収額が既に違う弁護士や医者、店舗3店舗回してる経営者、DEWKS1500万世帯のセカンド及びサードじゃないのかな？
もしくは、親が持ち家とタワマンを所持してる小世帯とか。

そんなに住みたいなら、OMPを貸して、ザタワー大阪の賃貸に数年住んじゃうとか。N4でも良いよね。
此方は此方で、安いから良いのだし、中央線と千日前線、
ファミリーには便利だと思うよ。
棲み分け覚えようよ。

無理して住んで、リーガロイヤルの無料バスで梅田行くより、自転車で新福島のプール行くのがベストじゃないかな？

[239: 匿名さん]

最後の一文、どっちもどっちだな＾д＾；

[240: 匿名さん]

あんまり中央線の良さ書いちゃうと、
荒れちゃうだろうし
売れちゃ困るんだよね。w

[241: マンション投資家さん]

一番のネックは…消費税10％，東京五輪以降の日本経済のやばい状況ぐらいしか考えられない。

[242: 匿名さん]

御堂筋、谷町筋、堺筋線じゃなく阿波座が中央線なのがネックになってる気がするんだけど…

でも、その縦筋でこの価格なら即完売してるか

[243: 匿名さん]

縦筋は、眺望は常に脅かされちゃうし、
坪単価的に駅近1分は…なかなか無いよね。

中央線はファミリーにはスポーツ施設は使い勝手良いよ。

[244: 匿名さん]

谷六駅一分の野村の安堂寺とか高かったが半年もかからずに売れちゃったしな

あれはブランド力が強かったのもあるけど

[245: 匿名さん]

>>215
良くも悪くも長谷工はそんなにガッツいた感じではないからです。
長谷工は全体的に緩くそこまで締め付けがないので、OMP営業はステマする程熱心に営業活動を行う必要も情熱もないと思います。
悪く言えば惰性で働いてるような感じですね。
あのCMが長谷工の全てを物語っていると思いませんか？
センスがなくてダサくて良い意味でも悪い意味でも庶民的なあの感じ。

[246: 匿名さん]

>>216
全くございません。
そういうの良いですね。
タワーはランニングコストが上がる前に手放さないとキツいですね。
よっぽど惚れ込んで一生住みたいと思えるなら別ですが。
ただ、よく言われるようにオリンピック前後で相場がどうなるかですよね。
サンクタスもブランズ南堀江も難波リバーもパークタワー梅田とかあべのグランエアも当時は格安でしたからね。
そう考えると長い目で見ればここもそんなに安いとは言えないかもしれないですからね。

[247: 購入検討中さん]

便利なのもお手頃なのもアタマでは理解できるんだけど、
気持ちがうんと言わないのよね。

やっぱ阿波座はやだな。

[249: 匿名さん]

>>218
知識がなければここは良い事づくめのマンションだと思うでしょ？
市内の中心部。
駅近。
46階建てという希少性。
この安さ。
それに対してデメリットは分かりにくいし、気にならないない人は気にならないような事ばかりですから、指摘されてもそれがどうしたん？って感じでしょう。
そもそも売れ行きが良いのでステマの必要がありません。
ステマするとすれば必要以上に過剰に貶められている事に対してバランスを取る為でしょうね。
そう考えればOMP営業によるステマの可能性も捨て切れないかもですね。

ここから下は失礼な事を書きますので、218番さん以外の方は読まない方が良いと思います。






失礼を承知で言いますと、ここのポジレスの方々は本来タワーも市内の駅近マンションも購入できる層ではないにも関わらず板状マンション同等（もしくはそれ以下）の価格でこんなスペックの高いマンションが購入できたと思って舞い上がって嬉しくて自慢したくて仕方ないのだと思います。心の底から、こんな素晴らしいマンションにケチつけるなんてライバル会社の営業に違いない！、買えなかった人間の嫉妬に違いない！と確信しているのでしょう。
わかります。その気持ち。
それに対してデメリットは気にならい人はどれだけ説明しても気にならないですからね。

⬆︎失礼な事書いて本当にごめんなさい。

[250: 匿名さん]

>>219
書く必要はありませんね。
でもあなたにそんな事を言われる覚えはありません。
検討スレなんだからこのマンションに対する考え方を書いて何が悪いんですか？
ここはあなただけの掲示板じゃないですよ？
確かに自分が見送ったという事は書かなかった方が良かったのかもしれませんが、物件自体の価格は安くても後々のコストは安くないというのはとてつもなく重要な事だとは思いませんか？
こんな事書きたくないですが、目先の安さに飛びついて後で苦労するというのはよくある事だと思いますよ。
とにかくあなたに言われる筋合いはありません。

[251: 匿名さん]

>>244
ジャッキーチェン好きとかプラウド安藤寺好きそう。
この板にも、ちょいちょい中国語出てるしね。

[252: 匿名さん]

>>223
だからこのマンションは買いだと思うって結論付けてますよ？
ネガが必要以上に過剰にネガレスしてるって事もその理由も書いてますが…
そもそもポジレス全てがそのような方とは言ってません。
ネガが意味のないものばかりとも思えません。
ポジレスの方々が余りにもネガティブな要素を認めず突っぱねるから余計にネガレス者が攻撃的になるんだと思います。
まぁ相場より安い物件はここに限らずどこも叩かれますね。
大事な事はメリットもデメリットもお互い素直に認めて受け入れる事だと思います。

[253: 匿名さん]

>>221
まぁ個人的な感想ですから。

[254: 匿名さん]

>>248
ステマって食べログの口コミの件で一気に世の中に広まったんですよ？
失礼ですが社会人で知らない方は若干問題アリかもです。

[255: 匿名さん]

>>248
そもそもステマって不動産業界で頻繁に使われる用語なんですか？

[256: 匿名さん]

どうりで、法円坂のイズミヤに力入れてる訳かぁ。
はー。

[257: 匿名さん]

ＯＭＰって前までただの格安タワマンだったけどライフ一つで売れ行き良くなるってドヤ顔する格安タワマンに昇格したね。

[258: 匿名さん]

既にOMPは、サード買いの投資家さんが多数です。
こりゃ、ド素人言われる所以が解ったわぁ。

[259: 匿名さん]

奈良でもOMP欲しいの？

[260: 物件比較中さん]

>>249
失礼だと思うなら書くな！！
あなたもポジ派が肯定したいと同じく、自分が検討から外したことを肯定したいだけですよね？

[261: 匿名さん]

257さん、これは手厳しいですね。

[265: 匿名さん]

２４９さん、後半は確かに納得できる部分がありますね。４０００～５０００万程度の不動産でも
大きな買い物には違いないわけですから、冷静に検討すべきでしょうね。　個人の見解ですが。

[266: 匿名さん]

とりあえず、オール電化・単層ガラス・バルコニー隔板・阿波座ジャンクション・本町乗換え・管理修繕費・アドレス、などなどが気に入った人には絶対無敵のネ申物件ってことです。

[267: 匿名さん]

＞249
失礼だとは思いませんけど、タワマンのステータスなんて既にありませんから自慢しないと思いますよ。
駅に近くて職場にも近いから買っておこうかなって程度だと思いますけど。

[268: 匿名さん]

ＯＭＰ購入者は勝ち組なんでこの物件はステータスの証なんですけど。他のタワマンとは全然違うと思いますよ。

[269: 匿名さん]

なんと言ってもＯＭＰは『大阪ＮＯ．１タワー』ステータスが無い訳ないでしょ。

[270: 匿名さん]

>>249
此方は利回りを見ています。

[271: 匿名さん]

>>266
大阪府庁あとの土地に興味があります。

[272: 匿名さん]

>>266
中央卸売市場の競りの見学に興味があります。

[273: 物件比較中さん]

ライフ決定以降ここのレスの伸びが凄いですね。
ネガティヴさんの書き込みの多さが、
私には『凄くいいマンションです』と言っているように思えます。

南向きの中住戸30階あたりを考え中。

[274: 匿名さん]

>>273
凄くいいマンションかどうかは売れ行きでわかると思います。

[275: 匿名さん]

>>268
他のタワマンとはどの辺りが全然違うのでしょうか？
具体的に教えてください。

[276: 匿名さん]

5月以降はモデルルームなくなるそうですが商談はどこでするのでしょうか？
購入検討者は部屋の雰囲気もわからないまま契約する事になるんですかね。

それとも5月までに既に完売の見込みがあるのかな。

[277: 匿名さん]

ここ最近は買い煽りが多いように見受けられますが過度の煽りは逆効果ではないですか。
私は第三者的な目で判断しているつもりですが、かなり過剰ですね。
物件は価格、立地、設備等、総合的に判断して購入するものですから、良いマンションか
どうかは、２７４さんの書かれている通りだと思いますよ。単純です。
一時、格安とか書かれていてその後値上げした様子ですが、安い、高いは相場と個人の価
値観で変わるものと思いますけどね。　いずれにしても、購入者本人が納得すれば購入す
れば良いだけの話で、周りがポジ、ネガをやっても関係ないと思います。

[278: 匿名さん]

>>274
売れてるのでいいマンションってことです！
人気あればある程、ネガさんも沢山いますからね！
注目されている証拠。

[279: 匿名さん]

買い煽ってネガレスを誘い込んでいるんではないでしょうか？
掲示板が盛り上がりますからね。

[280: 匿名さん]

>>275 ユニークを忘れない。

[281: 匿名さん]

>>275
良いマンションで注目されてて売れてるからネガが沸くと頑なに信じてる。
南堀江には絶対に負けてないという自負。
２年近くも購入検討中・物件比較中という、ポジ派２強の存在。
切り札はライフ移転。

[282: 匿名さん]

ここは文句無しに大阪ＮＯ．１タワーと言えるね。　　スレの伸びでは。

[283: 匿名さん]

>>282 スレの実績、注目度、どれを取ってもNO.1

[284: 匿名さん]

>>281
購入検討中・物件比較中、至高の2TOPは合ってる。

[285: 匿名さん]

>>284
もうね、お二方はコテハンで良い気がする。
>>283
マンコミュでここはレジェンドスレ物件に認定してほしいね。

[286: 周辺住民さん]

「南堀江には絶対負けてない自負」といいますが、具体的に何が負けてないのですか。
南堀江はもう、ほぼ完売、価格等にしてもこの物件よりも高い設定。
ただ安いという点では負けていないことかな。

[287: 契約済みさん]

>>286
取り敢えずマンションの高さが150m超なのと、各階にゴミステーションが有る事が良いので無いですかね〜

[288: 匿名さん]

>>286
漁港が近いせいか、釣りが多い。

[289: 周辺住民さん]

288さん、面白いことをおっしゃいますね。ま、そういうことですか。これから、花見カレイ
のシーズンです。余計でしたかな。

[290: 匿名さん]

287、釣りでもそのようなレベルの低い自負ですか？。外観、内装、立地、交通の便等
いろいろ考えられますけど、どうですか。　高さですが、高い所は苦手なのでタワマンで
もせいぜい10Ｆまでしか買いませんけど。

[292: 匿名さん]

成る程、そういう見方ですか。ここ１５年ぐらいの間では富裕層でなくてもタワマンは
買える価格だったと思いましたが。　南堀江１丁目？のエルザグレイスを検討したこと
がありましたが、そこそこの価格だったかと。
ただその後事件がありましたから買わなくてよかったと思っています。それに今でも、な
にかにつけ不便な立地ですね。

[293: 匿名さん]

都島のセントプレイスタワーあたりで既に庶民タワーだらけだったと思います。
これからも庶民タワーはどんどん増えていくので駅の近さは重要でしょうね。

[294: 周辺住民さん]

私見ですが、今どきタワマンにステイタスを感じる、求める人はいますか。　あちこちに
タワマンが林立している昨今、まずいないと思いますよ。　　また最上階に居住する人が
そのマンションで一番のステイタスとか？、ある政治評論家（故）が仰っていましたが、
「高い所に住む人の気持ちがわからない」とか。眺望など1か月も住めば見飽きるものでは
ないですか。
逆に、昔から言われていますが「なんとかと、煙は上に上がりたがる」。
また高所平気症などになれば大変ですよね。私の居住はタワマンですが、１０階までです。

[295: 匿名さん]

>>294
検討者です。
OMPは、売り出し当初から高層階を貶されてますが、最初は契約者なのかなと勘違いしてましたが、
どうして売り上げペースを下げたいのでしょうか？
いや、売れないで欲しいのですが、複雑です。

[296: マンション投資家さん]

良くも悪くも日本の景気は海外に依存する。。
アベノミクス効果もあろうが、円安による影響は無視できない。

[297: 周辺住民さん]

294です。売り上げペースを下げるつもりなど毛頭ありません。私見と断り書きを入れたのですが。
ＯＭＰの高層階はそんなに批判があったのですか？、初めて知りました。高層階の好きな人は購入
すれば良いだけの話で特に私には関係ないですけどね。ただ高層階は私にとっては怖いだけの話で
す。　　　誤解されるような内容でしたらお詫びいたします。

[299: 匿名さん]

>>297
はい、有りました。私感を書き込まれるのは自由、でも、購買意欲を無くすのは、検討者からすれば、惚れるか惚れないかの差で、迷った後に覚悟を決めれるかの違いです。
貴方は、他所で、迷われ、覚悟を決められないから
OMP板で愚痴を当て逃げしてませんか？
私は、ただ、タイミングを逃してるだけです。

[300: 匿名さん]

第一次世代の中古タワーも安く市場に出て実際誰でも買えますし、このマンション云々で無くずっと前からステータスなんてないと思いますよ。東京と違って大阪のマンションはホント安いですしね。