阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？⑤

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.77平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543932/

[181: 匿名さん]

>>178さん
契約されられてる方には、大切な資産です。
本当の資産家は、節約家で、つまらないくらい無駄は有りませんから、ご安心を。

[182: 匿名さん]

177さん、やはりそうですか。中国人の爆買い、炊飯器だけでなく不動産も爆買い、
えらい迷惑ですね。　通勤時間わずか２０分の間に中国人に会わない日はまずあり
せん。

[183: 匿名さん]

>>179
1億以上でも、2000万でも資産ですよ。
そういえば、車も資産ですね。
勿論、知ってられていますよね。
4000〜5000万を嘲笑うほどですから。
税金対策されていますか。
帝塚山、芦屋の方なら、尚更、悪口は言いません。

[184: 匿名さん]

ガイアかジパングか忘れちゃいましたがオーストラリアでも中国人が不動産を爆買いしてる様子が放送されてましたね

まぁ売れないよりマシですが中国人相手に賃貸に出すなら出すでその後の管理までちゃんと行って欲しいもんです

[185: 匿名さん]

武漢のイオンとニトリ併設してるタワマンに住む若いエリート夫婦みたいな感覚で、OMPを買いに来てるのかぁ。
この際、割り切って、日本人のマナーについて、中国語表記されたらどうですか？
警戒心を見せるより、友好心を見せるほうが契約者本人に住んで貰う方が良いですよ。
隠れ親日なんですよ。彼等。
実は日本めっちゃ好きなのに、利用してやれってなるのは
自国の制度を信用してないからです。
その癖、日本の経営理念に賛同者が多いから、日本がお金持ちだと信じているんですよ。
管理に関しては、
「貴方が私の立場ならどう思いますか？」って、常に考えさせれば、彼等は変わりますよ。

[187: 匿名さん]

>>173
なるほど、そこまで毅然とした対応も時には必要ですよね。
南堀江スレの甲斐性やボロアパート住まいの書き込みは要通報・特定ものですから運営側にきっちり対応してもらった方がいいですね。

[190: 匿名さん]

ここってレス多いけど内容のないものが多いんですね。
全く参考になりません。
ここまで荒れる物件って珍しいですね。

[191: 物件比較中さん]

日本に住んでる中国人の友達が数人いますが、みんな礼儀もちゃんとしていい人ですよ。イメージや変な一例だけで決めつけないほうがいいと思います。
変なことする人は日本人でもたまにいるわけですしね。

[192: 匿名さん]

全くね、最近のここまで内容のないスレも珍しい、読むのも嫌になりますよ。

[193: 匿名さん]

随分削除されましたが、少しはすっきりしましたかな？内容のないレスには困ったものです。
中国の人たちの問題が挙げられていますが、日本在住の人と旅行者とは随分違うでしょう。
ただ、在住の人でも問題になる人もいるようですが、それは日本人も同じ。

[194: 匿名さん]

キャンセル待ちです。
北東か北西の中高層以上の角部屋。
東向き30階以上もいいけど、もうない。

[195: 匿名さん]

>>194
それだけ広い選択肢だったら竣工後すぐに出てくる中古待ってもいいんじゃない？

[196: 契約済みさん]

キャンセルとか出るのですかね〜。
頭金数百万払ってキャンセルするなら、私なら買ってすぐ転売するか賃貸にだすかな。
私は中層以上の北東角ですが、キャンセルしません。
北側いいですよね！

[197: 匿名さん]

北東角部屋って
天神祭の花火が見えて良さそうですね

[198: 匿名さん]

５６５戸もあったらキャンセルは必ず出ますよ。ローンの本審査落ちたとか転勤とか離婚とか…。まぁ売れ行きを見つつ、キャンセル住戸やＭＲ撤収前に値引き要求してみるとか色々選択しありそうですけどね。

[199: 匿名さん]

181さん、１７８ですがどういう意味ですか？　何かの勘違い？

[200: 匿名さん]

199さん181ですが、長距離移動後の夜中でしたので、
集中力が欠けていて
スレの流れから199さんの内容を理解せず勘違いした内容を送信してしまいました。

阪高から車で通られる方でも目立つOMPは、良くも悪くも注目されてる証拠です。
営業さんも、愉快犯や検討成りすましに苦労されるよりは
モデルを閉鎖して、本気のお客様のみの対応で良いと思います。

[201: 匿名さん]

199さんのように、勘違いをスルーされる事無く、
追求してくれるので、
気がついてない私にはとても為になります。
誠に有り難うございます。

[202: 契約済みさん [男性]]

確か昨年10月か11月頃に「ＯＭＰにも中国人の方からの購入希望があるのですか？最上階
なんか特にそうなんでしょうか？」と営業の方(担当)にお聞きしたら、「ほとんどない。
最上階は全くなかった。」とのことでした。

最近は流れが変わったのかな？

[203: マンション投資家さん]

なんだかんだで、結局はライフ決定で先に安く買った人勝ち。
運or先見の明ってとこかな。
ただ、10年後、20年後を考えると…微妙な心境。

[204: 匿名さん]

>>202
あるとは言いませんよね。
まぁ入居してみればわかることです。

[205: 契約済みさん]

あとは日生病院跡地にも期待ですね！
日生は土地は売らないらしいので、何か商業施設ができそうな予感。
まあ他の場所にも色々できてくると思います。

[206: 匿名さん]

202さん、「ほとんどないと」とは少しあるということです。まあ、大阪よりは東京が多いかな？
福岡も多いとか、ただ日本人でも悪い人は多いですからね。
今住んでいるマンションでも、住人の兄に○○○がいて追い出すのに苦労したことがありました。

[207: 匿名さん]

>>206さん
うわぁ…、それは大変でしたね。
私も今は分譲ですが、賃貸の頃、隣人がまさにそれでした。
田舎育ちでしたので、気がつくのが遅かったのが幸いして
2年ほど住んでましたが、
干渉してくるし、家主じゃないのに時間制限がありました。
おかげで、今は超快適です。
年1で以前住んでた場所に足を運ぶのですが、
私の後は、誰もが数ヶ月で退散するそうです。

[208: 匿名さん]

賃貸時代にマンションに外国人が住んでて困った事がありましたね

窓から裏路地にゴミを捨てる事が問題になり警察沙汰になってましたし(窓からゴミの投げ捨てが中国で問題視とTVで言ってたのを聞いて中国人かなって思いました)数年後、別の外国人が真夜中に日曜大工を行ったり大音量でパーティーを始めてしまうので別の入居者と大喧嘩などなど^^;

ちゃんとマナーを教えて入居させれば問題ないのかな…

[209: 匿名さん]

地価発表出たのですがこの辺りはどうなんですか？

[211: 匿名さん]

>>210
アメ村の観光会社って、HIS?
企業に貸したら法人貸しじゃん。

[212: 匿名さん]

>>203
ライフが近いと資産価値上がるんですか？

[213: 匿名さん]

>>210
情報ソースは？

[214: 匿名さん]

このスレを読んでの個人的感想。
長文なので読みたく無い方はスルーして下さい。


ここをポジレスしてる人達はまずほとんどが不動産に詳しくないと考えて間違いないと思う。
知識がないからこの物件のマイナス点が理解できてないし、デメリットを過小評価してしまう。
単純にこのスペックでこの価格＝素晴らしい物件と思える。

ここをネガレスしてるのは他デベの営業を含む不動産業者＋それなりの知識がある人以上の人達であると思われる。
だから能天気にポジレスして何も分かっていない様に目に映る人達を見て、『このド素人どもがっ！』って気持ちで必要以上に過剰にこの物件を否定してしまう。

個人的にはデメリットを充分補って余りある格安価格かなとは思います。
ただ物件価格は安くても購入後のコストは他のタワーと変わらないから、自分は見送りました。
でもこの価格なら今後相場が下落したとしても大損する可能性ほ低いと思われるし、気に入ったなら絶対に買いだと思う。

以上、全て個人的意見です。

[215: 匿名さん]

>>214
ネガに同業者が含まれる可能性があるという推察に対しポジにＯＭＰ営業のステマが入っている可能性があるという推察がなされない理由はなんでしょうか？

[216: 匿名さん]

>>214
まず、理想は新築で法人に4年貸すでしょ。
つかなかったら4年住んで
次に法人がついてくれたら4年貸して
10年後に高値で売る！
を真面目に検討してるんだけど…

私のポジレスに何か質問ありましたらどうぞ。

[217: 匿名さん]

>>214
確かに、契約者さんの可愛い無邪気なポジなんだから、そんなにムキになってネガレスしなくても…と思うことがよくありました。
私は納得です。

[218: 匿名さん]

ここの契約者ってそんなに無邪気にポジレスできる人たちだらけなの？？他のスレではそんな契約者ほとんど見たこと無いから、なんか違和を覚えるね。ん！？ステマちゃうん？？って勘繰りたくなる気分も判らんでもないな。

[219: 匿名さん]

214, 買うのを止めたならイチイチ書く必要ある？　評論家気取り。　小さいなぁ。

[220: 匿名さん]

＞216さん
十分可能だと思います。ただ同じマンションでもどこを買っても良いってわけではないのでご注意下さい。

[221: 匿名さん]

214　わかってないなぁ・・・考察甘すぎでしょ

[222: 匿名さん]

>>220さん
本当ですか、引き続き、検討続行します!!
まだ、売れないで〜

[223: 物件比較中さん]

>>214
別にポジ派を肯定する訳ではないが、ポジレスしてる人が知識ないやら、デメリット過少評価してるやら能天気とか言い過ぎですね。
私は賃貸マンション数棟、駐車場を数箇所経営してる不動産にずっと携わってきた者ですが、投資にせよ住居にせよこの物件は魅力的だと私は思います。
どう感じるかは個人の感性次第です。ネガ派の中でも知識がある人もいるかも知れませんが、ほとんどのネガが意味の無いものですよね？だからポジ派は怒るんですよ。

タワーマンションの投資とかもどうかなとも思い、色々調べてスレを見てるだけでしたが、あなたの書き込みには憤りを感じ、書き込みさせて頂きました。

[224: 匿名さん]

あら、契約者板に匿名さんが湧いてる。
しかも成りすまし契約者風?
本当にキャンセルなら、キャンセル住戸発生ってHPでお知らせ下さいね！
抽選枠は平等にしてください！

[225: 匿名さん]

中之島、開発されて綺麗だけど、最寄り京阪渡辺橋だよ？
しかも、坪単価高いよ？
キャンセルしてくれるなら有難いけど、此方の方が駅力強いよ？

[226: 購入検討中さん]

キャンセルが中層の角部屋ならお願いしたいです

[227: 匿名さん]

>>223さん
そーなんですよ、成りすましやら、他社を挑発したりの愉快犯やら
真面目なのか系列のネガが強烈だから、つい検討ポジしたくなるのね。

素直に欲しいけど、資金調達がタイミング悪く
今は売れないでってなら解るんですけど…。

不動産はタイミングかな？って思ってます。

キャンセルが本当なのか信憑性無いですし

私は、手付け手放してまでキャンセルは勿体無いし、
手に入れてから、新古価格で売れば良いと思います。

[228: 物件比較中さん]

あれはキャンセルして欲しい人、荒らしたい人、中之島に誘導したい人のどれかでしょうね。

[229: 匿名さん]

うーん、完売してないのに、契約者が
検討者及びキャンセル待ちを挑発するかな？って思うんだよね。

中之島はまだ詳細解らないし。
誘導にしたら駅力弱いし
価格面で、此方は安いけど、あちらはまだ解らないよね。

まずは手に入れて新古で利ざや取ればいい話だし。

[230: 匿名さん]

>>219
私は214さんのレス参考になりました。
あなたのほうが小さいです。