阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？⑤

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.77平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543932/

[819: 匿名さん]

>>815
アウトフレーム工法にしたからって躯体工事費用は10％も上がらないし、ＯＭＰなら５００戸強のスケールメリットで１戸当たりせいぜい数十万円程度の価格アップです。しかも実質の占有面積はインフレームの分狭い。未だにインフレームのマンション設計を止めないのは建築コストを下げて表示面積を大きくできるという売主都合でしかないんじゃない？

[820: 匿名さん]

>>817
ジオタワー南堀江はアウトフレーム構造でしたからフレーム位置に戸境があるプランはコンクリ壁でしたね。

[821: 匿名さん]

ＰＭＰはバルコニーもガラスのハイサッシ物件だから、中之島タワーのお陰で最上階でもカーテン必須になっちゃったのは痛いよ。

[822: 匿名さん]

>>821
ＯＭＰの間違い。

[823: 匿名さん]

GWだから変な人たちが出てきましたね。
この期間は嘘八百の書き込みが増えるので、匿名掲示板はあまり参考になりません。
それにしても中之島タワーからは800m先のマンションの中まで見通せるとか、新しいな。

[824: 匿名さん]

最近の４Ｋハンディーカムとか結構やばいよ。後、デジイチの６００ミリクラスとかもね。

[825: 匿名さん]

アウトポールとインポールの占有面積を比べると、インポールの場合は柱の面積分損してるってことですよね？

[826: 匿名さん]

>>818
日生病院は６階なんですね！それだったら中層階より高ければ大丈夫ですね！！

[828: 匿名さん]

>>826
日生病院は14F建てですよ。
ただ7Fから上が小さくなるから完全なお見合いにはならない。

[829: 匿名さん]

>>827
一般的にタワマンの場合、１キロ圏内に超高層建築が無ければ眺望は確保されてると感じるものです。ＯＭＰの様に竣工前のタイミングで１キロ圏内に新たな超高層計画が持ち上がる事は販売への悪影響を考えると不運といわざるをえませんね。

[830: 匿名さん]

>>827
事実、一般的には眺望重視で売れる筈の北側の売れ行きはイマイチなんじゃないの？
その理由の一つは中ノ島タワーと日生病院の遮蔽感だと思うけど違う？？

[831: 匿名さん]

北側(北西と北東角はある)の住居って無いですし、売れてないのは南側ですよ。

[832: 匿名さん]

>>830
検討してらっしゃいます？
書き込み内容がお粗末ですよ
しっかり調べてからにしましょうね。

[833: 匿名さん]

>>830
検討してない、ただのネガですね。
北東、北西はキャンセル待ちがあるくらい人気です。

[834: 匿名さん]

829,830 はさも何もかもわかってる風に「〜と思うけど、違う？」って言ってるけど、事実と全く異なるんだよね。

[835: 契約済みさん]

私は眺望より日当たりが気になるので南側にしました。

[836: 匿名さん]

北東北西は完売なんですね！あと残り何戸くらいでしょうか？？

[837: 匿名さん]

北東の低層はキャンセルが出たと聞きましたけど、低層ですからねー。
あと80戸程度と聞きました。

[845: 匿名さん]

北東のキャンセルは何階ですか？

[849: 匿名さん]

さすが契約者さん。中之島タワーは眺望には関係ないと思います。
ここの欠点を整理すれば、高速による騒音、排ガス。床暖房無しなどのオール電化による制約。
病院隣接による空間の抜けの悪さ。江之子島の立地。等々でしょうか。
積極的なポジとすれば価格の安さくらいしか思いつかないのが残念ですが。
市内タワマンとすればアクセスはふつうかな。
契約スレによると靭公園がイヤな人は電車に乗って大阪城公園まで行けば良いみたいだし。GOOD。
こどもの日は免震車が来るようなので家族で乗って楽しめますね。