阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？⑤

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.77平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543932/

[597: 購入検討中さん]

無理と思ったならここをみるのも書き込むのも辞めればどうですか？

自分か違う物件を買ったことを肯定したい気持ちはわかりますが。

[598: 物件比較中さん]

>>591

2週間前の状況で恐縮ですが
14～25Fは全タイプで完売。
角部屋は南東角13Fが一番上の階として残ってました。
あとは南西と南東角の低層にちらほら残っている感じですね。
正直なところ、低層階なので騒音(南西側)と日当たり(南東側)を考えると割高に感じますね。

ちなみに中～高層は西向きと南向きの特定のタイプがかなり残ってますが、
その他のタイプはほとんど残ってませんでしたよ。

[599: 匿名さん]

検討して「無理と思った」って書き込むのは全く自由ですよ。
内容も全くふつう。削除の要求の対象にすら相手にされませんよ。
書き込むのを辞めればどうかなんて、そんな検閲みたいな指摘は止めましょう。
ある意味、投稿者個人への攻撃ですらある。

ゆとりを持ってポジもネガも受け止めましょう。

[600: 匿名さん]

とりあえず批判されたからって何でもかんでも否定するのやめろよ。
事実と異なるレスをするから荒れるんやって。
とにかく嘘を書くな。
ここは検討板なんやから事実であればネガでもポジでもいい。
ネガばっかりも擁護ばっかりも両方悪や。

[601: 匿名さん]

「ハッキリ言って人気が皆無」とか「ここは駅近で最高」とか、
ネガもポジもどっちも極端なんだよね…

[602: 物件比較中さん]

>>600
あなたが一番落ち着きましょう。
事実と異なるスレなんて誰も書いてないと思いますよ。

騒音や環境にしてもただ気になる人か気にならない人かってこと。
結局は現地見に行って気にいるか気に入らないかってことでしょう。

[603: 匿名さん]

阿波座の人気が皆無なのも駅近が最高なのもどっちも事実では？
全く極端とは思いませんけど…

駅近がマンションにとって命と言えるほど最重要な事は議論するまでもない事ですし、阿波座が不人気なのも周辺の相場やここがこの相場急騰時にこの値段でも完売出来ていないという現実が物語っていますよね。
まぁ考えなんて人それぞれですから、ネガもポジも検討者それぞれが個人個人で判断すれば良いんじゃないですか。

[604: 物件比較中さん]

ここが不人気ってのは立地が影響してると思うが、
残っている部屋の偏り具合から考えると、間取りの悪さが1番だと思うな。
残ってる部屋は使いづらそうなものだからね～。

立地が悪くても、価格と間取りのバランスが部屋は
階数に関わらず完売してるもの。
構造壁と柱の状態で引き渡してもらいたい。

[605: 匿名さん]

スケルトンの状態で販売？　それも面白いアイデアですね。
ネガもポジもこれだけ出れば検討者の参考には充分なると思います。

[606: 匿名さん]

さすがスレの伸びは大阪ＮＯ．１！
592や598のお蔭でＭＲに態々行かなくてもいいのは助かります、ＭＲ行ってみたいけど駐車場満車で停めるのに苦労するの嫌だしね。でもこんなに売れてるんならＭＲ閉鎖前に絶対完売しますね！！がんばれおＭｐ！！

[607: 匿名さん]

>598さん
有難うございます。音とか眺望は正直どうでもいいので低層階の割高なところは出来れば最後まで残って安くなったりしたらいいなぁ・・・って思っていますが甘いでしょうか？

[608: 匿名さん]

>>607
低層階も飛ぶように売れてますからゴールデンウィークまでに完売するかもしれません。希望の間取りがあるならとりあえず押さえておいた方がいいですよ！

[609: 匿名さん]

バナナのたたき売りみたいに言うなあ　笑

取りあえず押さえるってのも（汗）

[610: 匿名さん]

南と西が残ってるということはたぶん、70平米の小さい3LDKですね。
確かにちょっと難しい間取りかも。
左右どっちかの個室をなくして広い2LDKにするとか引き戸にして可変性もたせるとかしたいところだけど、変更できる時期をすぎちゃってるんでしょうね。
逆にどのタイプの部屋が人気だったかわかる方いらっしゃいますか？

[611: 匿名さん]

このマンションの功績のひとつに、西本町周囲のお高い中古物件を値下がりに導いてくれた点。
ライフを移動させるだけの、半端ない供給レベルだった。

[612: 匿名さん]

＞605
確かに自分の好みの設計事務所やリノベ業者に一から注文できたらいいですね。

[613: 物件比較中さん]

>>610
西で残ってるのは80平米でしたよ。
でも似たような隣の80平米は売れてたので、
微妙なところなんでしょうね～。

[614: 物件比較中さん]

>>610
タイプ的に人気なのは北東角、北西角の部屋ですよ！
両方キャンセル待ちが出てるみたいです。

[615: 匿名さん]

南より北向きが人気あるんですね。病院の方向だから不人気かと思っていましたが・・・

[616: 契約済みさん]

2月末の残状況は以下の通りでした。（すいません、古い情報で）

一番残っていたのは南向きのLHタイプで25Ｆ以上、72.16㎡で少し狭いのに
南向なのでやや価格設定が高いためなのでしょうか？

同じく、南向きのLGタイプも同様です。(LHより残は少ない。）

西では613さんがおっしゃる通り、80㎡のM2C(28Ｆ以上)タイプですが、上
記より残りは少ない。80㎡のM2Dタイプも同様ですが、M2Cより残は少ない。

他のタイプでは完売か残僅少でした。私の印象（独断）では、売れ行きに
4000万円の壁があるように感じました。