阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？⑤

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.77平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543932/

[388: ビギナーさん]

ＯＭＰは、屋上に契約者さんは出れるのでしょうか？

[389: いつか買いたいさん]

西本町あたりの物件は、掘れば結構安く買えるんですね。
築20年ぐらいだと激安。
築30年ぐらいだと見向きもされない…。区分所有の宿命みたいな感じですかね。

[390: 匿名さん]

389さん、それは物件にもよるでしょう。私の物件は築３０年以上ですが、公園の北側に面しているので人気
のマンションで買い手が多いですよ。そのため購入金額の20％増しぐらいの価格です。因みに場所は南堀江で
す。

[391: 匿名さん]

アンティーク好きもいるんですね。

[392: 匿名さん]

古くても立地が良ければ評価は高いということです。マンションは立地が一番の要素。

[393: 匿名さん]

390さん
良い立地ですね。参考までに、成功事例として、修繕積立金はどのようになってるのか教えて頂きませんか。

[394: 匿名さん]

390です。管理費、修繕積立金は７５㎡で約12,000円/月程度です。戸数は約５０戸のため
自主管理。大規模工事は第三者機関を使って監理施工しています。役員は４名で１年の任期。
大事なのは監事（監査）ですね。　　参考までに、積立金は工事がなければ年５００万程度
の増ですね。

[395: 匿名さん]

394さん
詳しく教えてくださり誠に有り難うございます。
30年前に、そちらの立地を購入されてるなんて、
先見の明がお有りだったんですね。

監査が大事、心に留めて置きます。

[396: 買いたいけど買えない人]

ここって築20年して、価格はどうなるんでしょう…。
弁天町のプリオみたいに格安になっちゃったりしないでしょうか？

[397: 匿名さん]

20年後の経済状態がどうなっているかが問題と思いますが、それはさておき、格安はないと
思いますよ。腐っても西区の一部です。

[398: 購入検討中さん [女性]]

残り少なくなってきたようですが、2000万台の70平米のお部屋ってまだ残ってますか？？
ご存知の方いれば教えてください。

[399: 購入検討中さん]

397さん

>腐っても西区の一部です。

↑意味不明？「腐っても鯛」の逆の意味なのかなぁ・・・？
褒めてるのか貶してるのか浅薄な私にはさっぱりわからん。

[400: 匿名さん]

腐っても鯛と同じ褒め言葉です。

[401: 匿名さん]

戸数が多いと、どうしても平均化されてしまう。
プレミアム・アンティーク物件にはならないでしょうが、まぁ負動産にはならないかと思いますヨ。

[402: 匿名さん]

プリオは何区だっけ？

[403: 匿名さん]

弁天町でしたら港区。

[404: 匿名さん]

駅近は魅力ですね。

[405: 匿名さん]

＞398さん　HPではまだのこっているみたいですね。

[406: 契約済みさん]

二年後中央区になると価値上がるかな？

[407: 匿名さん]

同じだろうね。西区、浪速区、西成区等の区別はつくし、また町名もそのまま残しますからね。