阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？⑤

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.77平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543932/

[982: 匿名さん]

>>980

現在起こっている事実に対し、未来を想定する事から始まるのがプランニングです。
そして事実を精査すればこの物件にはネガティブ思考が足りてないことによる問題が
頻発しています。
リスクマネジメントの大きな柱の一つに問題を生まないプランニングがあります。
例えば日生病院の着工までに完売しないというネガティブ発想に拠るとＭＲ設営は
以前の場所では問題があることが容易に想定されます。
また、販売コストの見通しも、ＭＲ移転費用が発生する場合としない場合の金額は
違ってきますのでＭＲ移転費用が発生するというネガティブ思考で販売価格を決定
すれば値上げは回避出来た筈です。
日生病院の計画変更による眺望権の問題も、マーク２０程度の高さまで想定してお
けば契約者との契約問題も回避できた筈です。公式ＨＰの眺望イメージの想定階数
が２０階３０階４６階となっているのはそういった想定も視野に入れていた為では
ないかと思われます。

そのような想定が全く無かったとは思えませんが、余りに楽観的なプランニングに
振り回されている契約者や検討者が多いようですし、そういった顧客からの信頼を
失うことは、売主にとっては大きなマイナス要素になると思いますよ。

[983: 匿名さん]

どっちにしても、なんでここまで長文を書き込めるほどの熱意はどこから。。
正直どっちでもいいから、マンション自体の話をしてもらいたい。

[984: 周辺住民さん]

982さんの長文は手厳しいようですが本質を突いた内容ですね、感心しました。

[985: 匿名さん]

ま、一番振り回されてるのは平日昼間にこの長文を書き込んでる982さんだよね。

[986: 匿名さん]

長谷コミュに飛ばされたくないなぁ。

[987: 契約済みさん [男性]]

私は去年の9月に契約しましたが、日生病院は計画では10階建てだが
20階くらいに計画変更もあり得ると思っていた方が良いと説明を受け
ていました。

ＭＲも日生病院の建築開始に伴い、来年(2015年)の5月に移転すると
その時点で聞いていました。

5月6日のＭＲ収束から2～3日新ＭＲの告知が遅れたのは問題でしょう
が、ほとんど計画通りだと思っております。そんなに騒ぐほどの問題
ですか？

[988: 匿名さん]

>日生病院は計画では10階建てだが
>20階くらいに計画変更もあり得ると思っていた方が良いと説明を受け
>ていました。

日生病院の建築確認申請以降でこの説明なら告知義務違反の可能性がありますね。

[989: 匿名さん]

＞981さん
モデルルーム見学記ってやつですね。見学記をアップすると3000円もらえるみたいですね！
新しいMRの見学記を誰かお願いいたします。

[990: マーク２０住民さん]

ところでこの週末、マーク２０の１８階の中古部屋がオープンハウスやってるみたいだから、マーク２０から見たOMPというのをしれっと見学してみるのも現実を見るという意味で面白いかも！

[992: 匿名さん]

>>990
マーク20を検討しているわけでもないのに見学するのは失礼ですよね。

[993: 匿名さん]

>>990
それよりマーク２０の告知事項ありって何か教えてくださいよ。

[994: 匿名さん]

>>993
そこが売りに出てるって事ですか？

[995: 匿名さん]

今年はじめ頃に売りに出てたみたい。６階物件だったと思う。

[996: 匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？⑥
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568396/
新スレ建てました。

[997: 匿名さん]

>>990
3280万で売りに出てますが、だいぶ強気ですね。

[998: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=udyilLmEklU&feature=player_embedde...
賃貸だったようです。

[999: 匿名さん]

上記物件は賃貸としても出てますね。月16.2万円。こちらも強気ですね！

[1000: 匿名さん]

阿波座の家賃相場からするとこの値段では厳しいね。ＯＭＰも賃貸は苦戦しそう。

[1001: 匿名さん]

駅2分でいいとは思うんですが。賃貸16.2万円は高い気がしますね。

[1002: 管理担当]

管理担当です。

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