DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その26

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555104/

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

【物件情報の一部を追加しました 2015.3.9　管理担当】

[909: 匿名さん]

>>907

酔っぱらいですみません

906訂正

あなたが気持ち悪がっている、上のコンサルの話

[910: 匿名さん]

>>908
あなたも悪質やね〜（笑）
誰も今の会話で、ここがいいマンションとか話してないでしょ？
スミフの売り方湾岸物件の販売状況、値付けの仕方について論議してるだけ。
論議しても正解なんて誰も分からないけど、やはり気になる事だから意見は様々。
そこに、また荒らすが如く眺望や駅遠の話しされてもね。
空気読んで！
別スレがあるからそっちで存分にネガして下さい。

[911: 匿名さん]

kttって老人ホームとか焼鳥屋が階下に入るマンションでしょ。しかも免震じゃないから長期優良認定も取れないよね。業界人の間では給湯タンクがなぜか室内にあるぞと指摘されているマンションだよね。三井は金出してるだけでパークブランドじゃないから気の抜けた間取り設計だと揶揄しているマンションだよね。
ﾄﾞｩﾄｩｰﾙと比べて良いのは、晴海の三菱、晴海の三井なんじゃない？つまり各社自社ブランドを冠した免震構造、長期優良認定のタワーだということ。

[912: 匿名さん]

>９１１　　なんでKTT、売れてんの？？　価格だけじゃ説明つかんが。
あなた、業界人らしいから、お聞きする。

[913: 匿名さん]

BRTのバスステーションが勝どき５丁目６丁目交差点にできるとして、都心新橋虎ノ門方面のバスステーションに到達するには、晴海月島警察署の交差点で横断歩道を渡るか、黎明大橋を渡って勝どき５丁目６丁目交差点で横断歩道を渡るかのどちらかですよね？

これみると、勝どき陸橋の下をくぐる横断歩道もなさそうだし。
http://farm3.static.flickr.com/2934/14694204836_4bf66d3619_o.jpg

そうすると、もしTTTの公開空地あたりにできるとすると、ちょっとだけど回り道になりますね。
まぁ１，２分程度の差でしょうけど、最短距離でサッと行けないのはチョット残念。

[914: 匿名さん]

都心部マンションの値上がりってまだ続いてんの？

[915: 購入検討中さん]

>>911
業界人のようですので教えて下さい。室内にタンクあると何か問題でも？占有面積はその分減るけど、それを差し引いても、DTよりは平均坪単価は安いですよね？(仕様はkttが圧倒的によいにも関わらず)

[916: 匿名さん]

>>911
業界人なら、あそこは三井じゃなくて鹿島が主体で設計してるから三井のパークタワーシリーズと比較することはナンセンスってしってるはずだけど。
さすがに、擁護できないわ。

[917: 匿名さん]

目黒が平均６００なら。晴海３８０勝どきも４００行くんじゃない？

一般家庭は主要都心部が買えなくなる時代が来るかも。

[918: ご近所さん]

>>911
DTのような細長いマンションには免震が向いているのは確かです。でも、それは全ての建物に適応するものではありません。その証拠に、スカイツリーも虎ノ門ヒルズも制振であって、免震ではない。そして、それはKTTも同じことです。中学生でもわかることかと思いますが、建物の形状だけ考えたら、物理的にはトライスターの方が安定です。つまり、免震じゃなくても、そもそも既に割と安定してるし、KTTの場合はそれでは物足りず、VDコアという技術をさらに取り入れて、地震のみならず強風の影響さえもより抑えるようにしています。すなわち、全ての建物において、免震＝地震に強い、ってわけでないので誤解しないようにしましょう。一方で、日本の法律の整備はおいつかず、現状において考えている長期優良の一つのcriteriaに免震はいっていのも事実ですので、KTTが指定されないことは自明です。ただ、長期優良によって税金控除等の恩恵うけられるのは一部の方ですし、仮に恩恵を全て受けたとしても、それでもDTの方が圧倒的に高いので、もはや長期優良ってなんのためにあるの？って感じですね。

[919: 匿名さん]

>>917
湾岸好きな自分をだけど、それは論理が飛躍しすぎだと思うが。遠い未来はともかく足元ではさすがにつらい。
それでDTを擁護したいつもりかもしれないし、貴方自身をを納得させたいのかもしれないけど、同意できないわ。

[920: 購入検討中さん]

>>917
そゆこと。それを見越して上がった後の値段をつけいるのがスミフ(DT)、常識に則って、現状の相場+αの値段つけてのが他のデベ。これが、DTは投資に向かないと言われている一つの最大の理由(駅遠いからそれ以前の話だけど)。他を買った方が利益大きいのはクリアですからね。

[921: 匿名さん]

>>918
長大なKTTの宣伝は、KTTスレでやりましょう。スレ違いです。

>>911
業界人なら清澄通りにめんして新しく立てるタワマンの足元には店舗おかないといけない条例があるのはご存じですよね。
KTTの前にTTTのスーパーがある以上スーパーは変ですしそこはdisるところではない気がします。
あと老人系のものをお嫌うのでしたら、DTも避けた方がよろしいのでは？近所に老人施設できるでしょ？ここ。

[922: ご近所さん]

>>921
918です。すみません、決してKTTの宣伝のつもりではなかったのですが(私は別マンション契約者ですし)、911の理論がDT検討者の皆さんに誤解与える可能性あるのに、訂正した次第です。

[923: 匿名さん]

>918
KTT購入者？
ずいぶん丁寧な援護説明だけどもここまで来て食ってかからなくても　

[924: 匿名さん]

>921
素人ですが、条例に条件の満たない（スーパーがない）KTTはタワマンの部類ではないということですか？

[925: 匿名さん]

>>924
店舗ってスーパーだけなの？飲食の類も店舗扱いですよ？

[926: 匿名さん]

>>918
kttって杭が打ち込まれていないマンションだよね。

[927: 匿名さん]

KTT住民がマルエツに押し寄せてくるのは正直嫌だな。

人の流れも考えてタワマン作って欲しかった。

その点スーパー、クリニックを設置し地域に迷惑をかけないDTは空気を読んでいると思う。

[928: 匿名さん]

>>926
べた基礎できるレベルの地域だからね。

>>927
DTのマルエツにくるKTT民はすくないだろ。心配するならクロノティアロ民。

[929: 購入検討中さん]

>>927
なぜKtt住民がわざわざ遠いDTに買い物いくの、笑？行くならまだTTTのが自然でない？DTにスーパーあるのは周りになんもないならなのでは？

[930: 購入検討中さん]

>>923
Ktt云々よりかは、知識不足のまま、スミフに言いくるめられてDTを買ってしまう人を減らすためなのでは？エントランスと風呂が絶対！という人には関係ない話ですがね。

[931: 購入検討中さん]

>>926
もっと勉強しましょう。。。まー、そいう無知な人こそがスミフのターゲットでしょうけど。免震です！って言うと反応するので。。

[932: 匿名さん]

豊洲ツインもついに完売したんだな

[933: 匿名さん]

>>931
勉強するのは貴方じゃない？
杭が打ち込まれてないのは事実でしょ？

[934: 匿名さん]

杭は打ち込まれていません。だから？。

[935: 匿名さん]

>>934
だからも何も事実でしょう？KTT信者はKTTスレにおかえりください。

[936: 匿名さん]

>911 さん

業界の方と見込んでお聞きしたのですが。。
なぜKTTは売れるのですか？ 価格が安いだけでは説明できないので、教えてもらえると助かります。

[937: 匿名さん]

911さんの人気っぷりがすごい。

[938: 匿名さん]

KTTの話しどーてもいいよ。
売れてても売れてなくても興味ないし。
向こうのスレでやってくれ。

[939: 物件比較中さん]

占有面積どうこうの前に、室内タンクはやっぱり残念なんだよなぁ、坪単価とかそういう問題じゃなくて、、ごめん、うまく説明できんが、、

[940: 物件比較中さん]

続けてすいません、939です。
社会に必要なものでも、同じマンション内に老人ホームはやだな、、それで、kttは、候補から一歩後退。DTに決めた訳ではないけどさ。

[941: 匿名さん]

>>932
あ、そうなの？完売？

[942: 匿名さん]

>>941
完売ですね。
http://www.ct-toyosu.com/twin/

[943: 購入検討中さん]

豊洲のツイン、カッコいいな。。。DTはなんだか手を抜いてる気がしてらなん

[944: 購入検討中さん]

>>935
他のマンションとの比較をあまりしない人もまさにスミフのターゲット。

[945: 匿名さん]

ずーっと比較してるだけで決められないのもどうかと思うけど。
検討も、自分が継続してる限り未来永劫に続くしね。

検討と表現してる人の特徴は、、、
大体軸になってる物件がなく、いろんな物件を持ち出し評論してる内容が多いと感じてるのは俺だけか？

それ、検討じゃないよな？！
素朴な疑問でした。

[946: 匿名さん]

目黒の保育園延期問題、TVに出てたね
目黒セレブ皆様表面上は福祉に協力的というけど、いざ自分の家の近所に幼稚園保育園や老人ホームの福祉系施設が来るのは猛反対なんだね。

その様に同じ建物に入るKTTはタワマンのステイタス評価としてどうなるんだろうと思う。

これが普通のマンションなら気にならないのだけれど。

住宅に必要なテナントを考え入れているDT、TTTはタワーとしての資産価値は高いと思う。

[947: 匿名さん]

>>946
TTTにも保育園あるよ！

[948: 匿名さん]

今の現地、風が強くてビニール袋やビニール紐などのゴミが空中を飛ばされています。
カラスも右往左往してますね。

[949: 購入検討中さん]

>>946
その疑問は今の販売状況みればわかるのでは？私は946さんの気にしてるポイント、全くデメリットとは思わないし、仮にデメリットだとしても、KTTの今の販売状況みれば、殆どの人にとってはそれはどうでもいーくらい小さいこともわかる。

[950: 匿名さん]

>949
またKTT購入者らしき...946は配慮しここに書いているのではないですか？
援護はあちら板でどうぞ。

[951: 匿名さん]

>>946
まあ、本音はそうかも知れないけど、行政の担当者が仕事できないから揉めたんでしょ

[952: 購入検討中さん]

この掲示板はDTのいいことしか書いちゃいけないの？

[953: 匿名さん]

最近そうみたい。非検討者すれ出来たからね。

[954: 匿名さん]

そんなことはないと思うけど。
検討する人の為の本来のスレが機能せず、悪意のあるネガに振り回されてるから非検討者スレが出来たんでしょ？
明らかに検討してないのにネガ張ってるのは異様とも言えます。
他物件と比較するのはしごく当たり前だが、見てて確かに他社の優位性を連投されてもね。
そっちが良ければここにくる必要ないってなりませんか？

[955: 匿名さん]

>>954
ドゥトゥールの優位性を連投されても。
そんなにすばらしいなら検討する必要ないじゃないですか。契約して住民スレへどうぞ。

[956: 匿名さん]

ポジだらけになったら検討版じゃないよ。

[957: 匿名さん]

>>955
言葉の意味解釈出来てる？
何度も言われるけど、ここはこのマンションを検討してる人が情報をみるスレ。
ネガを全面否定するものでなく、ポジを煽るだけのものでもない。
しかし、客観的に見て事実と異なるデマや憶測による
いい加減な内容や、品位の無い書き込みはもはや情報ではない。
それを貴方は欲しい情報ですか？
ここを良しと思い購入をした人を住民スレに追いやる事は検討してる人にとって不利益です。
実際に買った根拠が存在しての優位性だからね。
私はむしろ選択した理由が知りたい。
高値でも選んだ価値とそのポイントが何か？
そこから見て、自分に当てはまらない事が多ければ選択からはずすだけ。
でも、逆はどうなんですか？買えない人の視点はいらない。でも買えるけど買わない人の理由は知りたい。これが本来の検討スレでしょ？
ちなみに、ダメな指摘を連投を良しとするあなたの理由は何？そ意図は？

[958: 購入検討中さん]

>>957
うん？何でネガの人イコール貧乏で買えない人なの？買えるけど買わない人も多い。その理由も検討者にとっては重要なのでは？