DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その26

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555104/

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【物件情報の一部を追加しました 2015.3.9　管理担当】

[901: 匿名さん]

>893


バブルと思われるのであればこんな中途半端な水準で止まらないのでは。
まだ山の途中ということになりますよね。

もしや置いてきぼりですでに買えなくなったのですか？

自分の基準で高い安いと考えていると８年後〜まで買えなくなりますよ。

[902: 匿名さん]

８年待つと住宅ローンもそれだけ短くなるから返済がきつくなります。

[903: 匿名さん]

>>901
8年後？

[904: 匿名さん]

>>902
そもそもそれはローン前提のひとのはなしだし。湾岸て別にローン利用者がおおいわけじゃないし。
もしローンのひとでも、8年もあれば頭金増えるだろうし。

だからなんだというはなし。

[905: 匿名さん]

ローン利用者なんで、
８年分賃貸代で流れ、しかも結構貯金は貯まらないんですよ。

[906: 匿名さん]

>>898

擁護じゃなくて、あなたとそれ以外の多数の人の時代感、相場感が違うってことでは
あなたが気持ちがっている、上のコンサルの話とか、私には全然普通だと思いますけど

株価とか為替とか、賃上げとか、何がどう不動産価格に影響するかわからないけど、熱くならないて、冷静に新聞は読んだ方がいい

[907: 匿名さん]

>>906
おお、落ち着いてくれ。
誤字脱字があって、読みにくい

[908: 購入検討中さん]

みなさん、DT特別っていいますが、値付けがKYに高いことと、エントランスが豪華ということ以外、なんか特別にすごいことありましたっけ？勿論いいマンションとは思いますが、駅遠い(シャトルバスを必要とするくらい)、占有仕様ショボい(ざっと100万くらいかければ少なくともKTTくらいのレベルにはなるが)、眺望イマイチ、等の理由から、特別に「良い」マンションとは到底言い難い。最も、本当に良いマンションなら、もっと人気あってもよいと思うし、売れてもおかしくないですからね。

[909: 匿名さん]

>>907

酔っぱらいですみません

906訂正

あなたが気持ち悪がっている、上のコンサルの話

[910: 匿名さん]

>>908
あなたも悪質やね〜（笑）
誰も今の会話で、ここがいいマンションとか話してないでしょ？
スミフの売り方湾岸物件の販売状況、値付けの仕方について論議してるだけ。
論議しても正解なんて誰も分からないけど、やはり気になる事だから意見は様々。
そこに、また荒らすが如く眺望や駅遠の話しされてもね。
空気読んで！
別スレがあるからそっちで存分にネガして下さい。

[911: 匿名さん]

kttって老人ホームとか焼鳥屋が階下に入るマンションでしょ。しかも免震じゃないから長期優良認定も取れないよね。業界人の間では給湯タンクがなぜか室内にあるぞと指摘されているマンションだよね。三井は金出してるだけでパークブランドじゃないから気の抜けた間取り設計だと揶揄しているマンションだよね。
ﾄﾞｩﾄｩｰﾙと比べて良いのは、晴海の三菱、晴海の三井なんじゃない？つまり各社自社ブランドを冠した免震構造、長期優良認定のタワーだということ。

[912: 匿名さん]

>９１１　　なんでKTT、売れてんの？？　価格だけじゃ説明つかんが。
あなた、業界人らしいから、お聞きする。

[913: 匿名さん]

BRTのバスステーションが勝どき５丁目６丁目交差点にできるとして、都心新橋虎ノ門方面のバスステーションに到達するには、晴海月島警察署の交差点で横断歩道を渡るか、黎明大橋を渡って勝どき５丁目６丁目交差点で横断歩道を渡るかのどちらかですよね？

これみると、勝どき陸橋の下をくぐる横断歩道もなさそうだし。
http://farm3.static.flickr.com/2934/14694204836_4bf66d3619_o.jpg

そうすると、もしTTTの公開空地あたりにできるとすると、ちょっとだけど回り道になりますね。
まぁ１，２分程度の差でしょうけど、最短距離でサッと行けないのはチョット残念。

[914: 匿名さん]

都心部マンションの値上がりってまだ続いてんの？

[915: 購入検討中さん]

>>911
業界人のようですので教えて下さい。室内にタンクあると何か問題でも？占有面積はその分減るけど、それを差し引いても、DTよりは平均坪単価は安いですよね？(仕様はkttが圧倒的によいにも関わらず)

[916: 匿名さん]

>>911
業界人なら、あそこは三井じゃなくて鹿島が主体で設計してるから三井のパークタワーシリーズと比較することはナンセンスってしってるはずだけど。
さすがに、擁護できないわ。

[917: 匿名さん]

目黒が平均６００なら。晴海３８０勝どきも４００行くんじゃない？

一般家庭は主要都心部が買えなくなる時代が来るかも。

[918: ご近所さん]

>>911
DTのような細長いマンションには免震が向いているのは確かです。でも、それは全ての建物に適応するものではありません。その証拠に、スカイツリーも虎ノ門ヒルズも制振であって、免震ではない。そして、それはKTTも同じことです。中学生でもわかることかと思いますが、建物の形状だけ考えたら、物理的にはトライスターの方が安定です。つまり、免震じゃなくても、そもそも既に割と安定してるし、KTTの場合はそれでは物足りず、VDコアという技術をさらに取り入れて、地震のみならず強風の影響さえもより抑えるようにしています。すなわち、全ての建物において、免震＝地震に強い、ってわけでないので誤解しないようにしましょう。一方で、日本の法律の整備はおいつかず、現状において考えている長期優良の一つのcriteriaに免震はいっていのも事実ですので、KTTが指定されないことは自明です。ただ、長期優良によって税金控除等の恩恵うけられるのは一部の方ですし、仮に恩恵を全て受けたとしても、それでもDTの方が圧倒的に高いので、もはや長期優良ってなんのためにあるの？って感じですね。

[919: 匿名さん]

>>917
湾岸好きな自分をだけど、それは論理が飛躍しすぎだと思うが。遠い未来はともかく足元ではさすがにつらい。
それでDTを擁護したいつもりかもしれないし、貴方自身をを納得させたいのかもしれないけど、同意できないわ。

[920: 購入検討中さん]

>>917
そゆこと。それを見越して上がった後の値段をつけいるのがスミフ(DT)、常識に則って、現状の相場+αの値段つけてのが他のデベ。これが、DTは投資に向かないと言われている一つの最大の理由(駅遠いからそれ以前の話だけど)。他を買った方が利益大きいのはクリアですからね。