DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その26

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555104/

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【物件情報の一部を追加しました 2015.3.9　管理担当】

[701: 匿名さん]

>>699
それ本当？
地権者、関係デベ向け説明会では計画延期の話しは出てないと聞いたのですが。
人道橋は元々勝どき東AB棟竣工にあわせた計画だから
どっちみち大分先の話しだけど。
ちなみに橋建設も三井が請負みたいだね。

[702: 匿名さん]

勝どき東スレより


by 匿名　2015-02-22 11:40:41 投稿する 削除依頼
新たな重大情報が入りました！

残念な情報と嬉しい情報です。
残念な情報とは 本組合設立は今年の秋になるそうです。従って工期が伸びて 倉庫解体は来年の秋〜冬になるそうです。だから三井が倉庫を活用していたですね。太陽のマルシェの車も入っていたし 結果1年伸びました°･(ノД`)･°･

嬉しい情報はやはり3棟とも免震構造になるそうです。地下2F〜地下1Fに3棟共変わり A1棟58F A2棟45F B棟29Fに変わり A・B棟のタワーの形も公表されていた形から少しシャープな形に変わります。お見せ出来ないのが残念です。

A2棟何ですが オフィスが3F〜8Fに入る為にその上にスカイロビーを作る予定でしたが それを無くして1Fにエントランスを作るようです。
因みにA2棟は 地下鉄通路と地下通路で結び 地下1Fからエレベーターで各住居階へ行けるようになるみたいです。その為にセキュリティーが2重3重になるみたいですね。以上です。
by 匿名さん　2015-02-25 18:00:29 投稿する 削除依頼
>>219
有益な情報のご提供、大変有難うございます。当初計画から
　A1：56階⇒58階
　A2：44階⇒45階
となり住居部分の床面積が増えているように見えますが、容積率の関係で簡単に増床出来ないはずなのでどうなるんでしょうね。免震化により標準階の住居設計が変更され、階あたりの容積参入面積が減ったとかでしょうか。丸型が角型になって階辺りの床面積が減ったとかかもしれませんね。

勝手な妄想ですが、
　　　免震化＋建築費増加によるコスト増　
　⇒　建物形状から曲線を減らし直線メインにしてコスト削減　
　⇒　階あたりの床面積の減少　
　⇒　階数増やす
という話じゃないかな・・・すみませんあてずっぽうです。

高さ据え置きで階数が増えると階高が減るわけですから住居設計にはデメリットですが、免震化によりそこをうまく吸収してくれる事を期待したいですね。195mで58階という事はTTTとほぼ同じ階高になりそうです。

1年延期の件は、免震化による設計変更と、建築コスト増による還元率の地権者調整が理由じゃないでしょうか。2020年竣工予定が2021年になるとオリンピック特需が薄まりますし、選手村とのバッティングが見えてきてデベロッパからしたら延期して良いことは何もないはずです。PT晴海は元々2017年5月竣工で勝どき東と販売時期はかぶってないので関係ないと思います。

[703: 匿名さん]

>701 それでは人道橋も7年後ですか。AB棟の竣工に合わせると。とほほ。。

[704: 匿名さん]

>>699
建設費が高騰している影響なんですかね。
ここを早目に契約された方は良かったかも知れませんね。

[705: 匿名さん]

>>702
おーそうなんですね！
情報有難うございます。

[706: 匿名さん]

>>703
B棟は今黎明橋横のマンション壊して建て替え竣工2024年だから、もしかしたらA2棟2021年？竣工に合わせ橋をつくるとしたら、6年後ですね。
入居は来年からだから、実質5年後までは環状2線橋か黎明橋を渡るしかないです。
ま、West棟の方は大して影響ないかな。
三井じゃなくてスミフが作ってくれたら良かったね。

[707: 購入検討中さん]

ドゥ・トウールの低層を検討された方はいますか？
運河側なら高層階より眺望は良い気もしますが、スカイデッキから
丸見えになるのもどうかと…
予算があれば良いんですが、庶民なものですいません。

[708: 物件比較中さん]

運河に近いと夏は臭うよ

[709: 匿名さん]

>>708
それは上も同じ

[710: 匿名さん]

まったく臭わねーし。

近隣住人

[711: 周辺住民さん]

夏、大雨が降った後、晴れると臭う。
けど、安定した天気であれば、ほとんど気にならない。

[712: 匿名さん]

>>707
運が沿いの10階以下の低層階に住んでいます。
まず臭いの件は、全く感じた事はありません。
むしろ運河ビューは景色良く、使い勝手(外出入時)にも時間的なロスがなく便利ですね。
又、運がには建造物は立ちませんので一定の眺望も保証されますし。
低層階の価値が見直される事もあればいいのにとも感じてます。
個人的意見で失礼します。
ご検討の参考になれば幸いです。

[713: 匿名さん]

>>712
外出入時？
どういうこと？

[714: 匿名さん]

>>713
そのまんま、出入りする時間が掛からないってことじゃないですか？

[715: 物件比較中さん]

行ってみれば、臭わないことはわかります。
多分、近隣で、話(>_<)わざわざここで臭うよって
この板まで来て書き込むことも、結構考えられないことかと。。

って、とこからも、ただの嫌がらせ書き込みなのは、分かりますな。。

[716: 匿名さん]

何年も近隣に住んでるけど朝潮運河が臭った事はありませんね。
なんかのどぶ川と勝手に思い込んで臭うとか適当な事言ってる奴は嘘までついてどーしたいんだか？なお、台風などの大雨で氾濫した事もないから先に言っておきますね(笑)

[717: 匿名さん]

>>714

どこから出る話？
運河ビューだと使い勝手が良いとは？

[718: 匿名さん]

>>717
"低層階が"って話だと思うけど

[719: 匿名さん]

営業さん？。不利な事書いているけど、結局販売中の低層階の販売をしたいの？、外出入時でも便利ですよ。と書いて、販売したいの？。

[720: 契約済みさん]

>>719
707さんからの話で、誰も販売なんて言ってないよ！

[721: 匿名さん]

>>718
あー、そうゆうことか。
でも、外出入時にもタイムロスがないと言うほど、そんなに変わるの？
エレベーターは階層ごとに別れているんでしょ。
まあ、確かに1、2分は変わるかもだけど。
低層会で安ければいいけどね。まあ、ここは高層階も値段は一緒だから、何とも言えないけど。

[722: 匿名さん]

>>721
1-2分って毎日の事だから重要だと思います。
駅まで徒歩9分が、10〜11分になってしまうって事ですからね。
階層による長所短所を見極めて自分にあった選択をすべきですね。

[723: 匿名さん]

どっちにしろ、DT敷地出た所から駅出入口までが9分なので、家出てから電車に乗り込むまでは15分以上みないといけないですね。

[724: 購入検討中さん]

駅からも遠くて、眺望はお見合いかゴミ処理場かあ
なかなかキツイなあ…

[725: 匿名さん]

↑　非検討板に書かないと、「きぃ〜」って怒られるよ。

[726: 匿名さん]

向かいは病院だしね

[730: 匿名さん]

>>726
病院の情報UPされてますか？
予定となってるが、詳細わかる方いたら教えて。

[731: 匿名さん]

>>726
病院じゃなくて医療モールね。
ここにもクリニック入るし、とても便利になりますね。

[732: 匿名さん]

>>731
医療モールなんですか？確か7、8階のビルみたいで
以前スレで入院施設がある様な話ししてましたが。
あと、ここに入るのは歯医者ですよね？
クリニックではないと思いますが変わったのですか？
いずれにしても近くに病院施設があるのは何かと便利ですね。

[733: 購入検討中さん]

のらえもんさんのブログで価格表見ましたがあまりの高値にビックリでした。。。
その中でも比較的西向きがお値打ちのように感じるのですが何か理由があるのでしょうか？
ドゥトゥールブログの西向きからの眺望写真を見ると、右手にTTTはありますが、結構抜けていていいなぁ、と思ったのですが。
何かご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[734: 匿名さん]

>>724
新橋直通のシャトルバスがエントランスから乗れるし、勝どき駅の新しい出入り口が完成したら徒歩４分らしい。かなり便利だろ。

[735: 匿名さん]

>>733
TTTの右に並ぶようにKTTを建築中です。
それから、運河の対岸に勝どき東のタワーが３棟建つ予定です。そのタワーの右には勝ビュー等が見えることになると思います。

[736: 匿名さん]

>>734
出入り口から4分でも改札まで遠いと便利といえますか？
市場と都心を繋ぐ幹線のうえをシャトルバスって渋滞がみえるようですが、便利といえますか？

[738: 匿名さん]

>>735
6つのタワーが目の前に聳え立つ眺望、迫力凄そうね。

[739: 匿名さん]

>>735
6つのタワーが目の前に聳え立つ眺望、迫力凄そうね。

[740: 匿名さん]

>734 人道橋、入居後6年はできないよね〜 ホームまでの距離感同じ

シャトルの運用は、駅に横付けできないし、本数も少ないだろうし、専用レーンは走れず、厳しいだろうね。
BRTに期待しましょう。

[741: 購入検討中さん]

6年後か。。。遠いな。。。実際の電車乗るまでの歩く距離もあんま変わらないんだね。、。距離も遠いな。。。

[742: 匿名さん]

>>741
実際歩くと7分位だからそこまで遠いとは思わないけど…どうなんですかね？

[743: 匿名さん]

人道橋はスカイリンクと公園の間あたりにできるので橋まで100ｍ交差点で50ｍ計150ｍ(2分）短縮になります。

[744: 匿名さん]

>>736
はっ？素直に便利だと思う。
傘いらずで新橋まで直通で行けるうえ、地下鉄新出入口からホームまで風雨にさらされないし。
素直に便利だって。

[745: 匿名さん]

>>740
はっ？シャトルバスは朝6時から深夜1時半過ぎまで走るよ。しかも多い時は8分間隔！
ちゃんと新橋駅前付近だよ。なんでそんなこと書くかな。

[746: 物件比較中さん]

シャトルバスであればティアロも一緒です。値段が高過ぎるから言われるのではないですか？

[747: 物件比較中さん]

地下鉄とか不便なのでデメリットを補うためにシャトルを付けているのではないですか。

[748: 匿名さん]

>>746
三菱晴海のバスは、高島屋の縛り?で行き先が微妙
築地市場がある現在は、晴海通りが混んで使い物にならないからもめてるらしい

晴海から都心方面で朝混んでるのは晴海通りだけ
佃大橋、中央大橋はスムーズ
環二もそれほど込まないのでは

シャトルバスの行き先は、駅前に勝手に横付けはできないらしい
DT は自社ビルが新橋駅近くにあるから、それで新橋止まりが実現できると営業が言ってた

それなら三菱地所も三井不動産も東京駅近くビルいっぱいあるから、やりようはあるはずなんだけと

[750: 匿名さん]

>>744
月島駅改札出てから、月島出張所前出入口まで一度歩いてみて。景色も変わらない薄暗い地下通路を延々と歩かされる苦痛。地上歩くより遠く感じる。悪天候の時は助かるかもね。