DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その26

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555104/

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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【物件情報の一部を追加しました 2015.3.9　管理担当】

[633: 物件比較中さん]

>>626
どのくらい損したら意味ないか分かってます？

>>627
数百万以上の節税になります。
あなたもタワマンの相続評価額を理解していないですね。

あと壺の話が出てますが、
壺も価値あるものは全て相続対象になります。
なので相続税０にはなりません。
隠しても換金した時に脱税扱いになりますよ。

[634: 匿名さん]

>>633
そこまで上から言うなら、皆に分かりやすい解説してね。

[635: 匿名さん]

死ぬ前に売って現金化
旅行行きまくって使い果す


子供達に残さなければいい
我が家では子供に残すのは生きる術と教養のみ、自分で生きる分は稼げとあらかじめ言ってあります。

[636: 匿名さん]

つまりDTは買っても損、相続しても損ということ？

[637: 匿名さん]

>>635
売って使い果たした後で、長生きしたらどうしますか？

[638: 匿名さん]

KTTにも自称弁護士という書き込みがあったなあ、スルーされていたけど

[639: 匿名さん]

>>633
無価値の壺を換金しても0円だから
相続税がかからないって事

ただし無価値の壺を3億でも10億でも価値ありともうのは自由よ

タワマンの相続税対策の優位性分かったかな？

[640: 匿名さん]

>>636
つまり、相続対策にはドゥトゥールのトップフロアくらいが、ちょうど適しているということです。その対策で狙っている方は多数いると思いますが・・・。
詳細は相続時の節税専門のFPにご相談されるといいですよ。
あなたがそれだけの相続を受ける立場の方ならですが・・・

[641: 匿名さん]

DTは買った時点で市場価格に下がるから相続対策以前に損失が出るので相続対策にはならない、という話ではなかったかな？

[642: 匿名さん]

あまりストレートに言わないで

[643: 匿名さん]

>>642
現実をみつめようよ。

[645: 匿名さん]

>>644
いや641さんの意見は普通にあってるとおもう。

[646: 匿名さん]

＞＞645
ソースはどこ？

[647: 物件比較中さん]

>>641
もう一度タワマンがなんで相続に適しているかあなたの大好きなネットで勉強してください。
644さんの言う通りあなたは数億の金融資産がない人でしょうけど。
だから勉強もしてない。する必要がない。

[648: 物件比較中さん]

>>645
あなたも。
オフラインの場だったらバカ丸出しですよ。

[649: 匿名さん]

＞647
主語が違いますよ

[650: 匿名さん]

不動産の価値、って相続の時にトラブルになりやすい。
父が亡くなって田舎の不動産が残ったのだが、
駅前からタクシーで、その不動産の場所まできた姉が
「タクシーの運転手にこの辺は坪300マンと言われた」と主張し出した。
それは駅前の土地の価値だから、駅から遠い場所の価値は違うんだよと言っても理解しないで、モメタモメタ。

[651: 匿名さん]

>>645
無知とはこのことですね。
あなたが2億以上の資産をお持ちなら、一度マンションでの資産形成法についても勉強された方がよいと思います。
そうでないなら、あまり関係ないのでしょうからスルーして下さい。

[652: 匿名さん]

なんか知ったか連投してるひとがいるようだが、
新築買値と中古売値の差があまりに差があるであろう本物件が相続税対策になってないのは、誰の目にも明らかだろう。

確かにタワマンは相続税対策に有利だが、買値と売値の差が小さいタワマンを選ぶべきなのは常識中の常識。

[653: 物件比較中さん]

そもそも619に反応した自分が一番バカでした。
なんか凄い方法があるのかと思ったら。。。

国もバカではないのでタワマンに対する相続評価の法律はそう遠くない未来に変わるはず。
そして金利も少しずつ上がりはじめ、海外投資が落ち着いた時、不動産価格も徐々に落ちていくとみてます。
もちろんインフレの事は考慮してません。

[654: 物件比較中さん]

>>652
そんなのバカでも分かる。
それは相続だけの話じゃなくて購入者全員に言えること。
土地の面積で評価を決める相続は、
DTのように少ない面積で沢山の戸数ある物件は有利と言える。
でも本当はあなたの言う通り、新築よりも中古の方が有利でしょう。

[655: 匿名さん]

相続評価方法を変える場合土地の部分の評価割合を大きくするんでしょうね、するとその時にマンション購入する際土地部分には当然消費税掛からなくなるから今より買いやすくなるかな。

[656: 匿名さん]

>>654
そのバカでもわかることを、上の方で必死に否定してるのがいたから滑稽すぎて書き込んだだけ。

[658: 匿名さん]

理論が通じなくなると
お前金持ってないだろ〜
もうお金持って大変ですね

[661: 匿名さん]

タワマンと低層、いったいどちらがいいんですか？

[662: 匿名さん]

でもKTT３期？２期最終？よくわからないけど,価格表貼り付けてた人のを見たけどDTとの価格差がなくなってきてるんじゃない？

[663: 匿名さん]

検討中って人が荒らしてる

[664: 匿名さん]

相続対策なら資産価値の安定している都心の中古のタワマンではないでしょうか。

わかりやすくまとまってるページがありました。
http://diamond.jp/articles/-/62463?page=3

[665: 匿名さん]

これじゃますます需要がタワマンのみになってしまうよね。

[666: 匿名さん]

相続税なんてお迎えが近い人が考えること。

いまは飽きたら転売し次に行く、これしか考えてマセーン

[667: 匿名さん]

>>656
コンサルに踊らされて間抜けな資産餅が手当たり次第買ってる、って現実はあるかも・・・
いや、もちろん凄く羨ましいけどさｗ

[668: 匿名]

ここってコメント意図的に消されたりするんですか？

[669: 匿名さん]

>>668
ネガはよく消されるね。

[670: 匿名さん]

>>669
意図的に荒らし目的のコメントが消される。
ネガも一つの情報だから、闇雲消されたりはしてない。

[671: 匿名さん]

DTの免震装置てどこの会社のだか分かる人いますか？

[672: 物件比較中さん]

引用
3/21(土)～3/31（火）
上記期間中、DEUX TOURSゲストサロンへ
新規にご来場いただいたお客様先着100組様に
Ｑｕｏカード5,000円分をプレゼントいたします。
更に！上記期間中に再度ご来場の場合・・・
グルメギフトカード3,000円分もプレゼント！！

[673: 匿名さん]

>>672
こええよ・・

[674: 管理人]

いつもご利用ありがとうございます。管理人です。

当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、
実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。

直接、物件についての情報ではなく、
・エリアや地域相場、周辺物件の話題のみ先行するレス
・物件を貶めることだけ、持ち上げることだけを目的としたレス
・「ポジ」「ネガ」「ステマ」を指摘するレス
などにより、実際に当物件を検討されている利用者さまのコミュニケーションの
阻害となるケースもございます。

当スレッドは、実際に購入検討されている利用者様に提供いたしております。
つきましては、今後、非検討者の皆様は、以下のスレッドをご利用頂きますよう
お願いいたします。
/bbs/thread/561264/

[675: 匿名さん]

>>672
すごいね。これ言い方悪いけどニート100人使って押し寄せれば結構な収入ですね。

[676: 匿名さん]

>>674
ステマは管理人さんがよく分かるんだから
しっかり排除すると健全になりますよ

[677: 購入検討中さん]

>>671
オイレス工業㈱らしい。

[678: 匿名さん]

オイレス工業て聞いた事ないけどどんな会社なんだろう

[679: 匿名さん]

オイレス工業
http://www.oiles.co.jp/

[680: 匿名さん]

ネガの荒らしが管理者によって排除されて、静かになってよかったね。悪意に満ちたネガが多かったからね。
ところで、DTのペントハウスはいつ売り出すのだろう。
おそらくここのペントハウスは、すごいプレミアム価格がつきそうだから、相続対策とかに使われそうだけど、できれば芸能人とかに住んでほしいところだな。
いずれにしても、売り出されたらきっと瞬間蒸発すると思う。

[681: 匿名さん]

>>680
最上階は竣工後の売り出しみたいですよ。
一部のネガが中国人に買い占められて、部屋ブチ抜きみたいなレスありましたが、真っ赤な嘘の様です。
水面下で交渉されてるかもしれないけど、ブチ抜きは躯体に影響あるから建築オプションでも受付してないし、組合規約で理事会承認取らないと工事も出来ない。
しかも、やるとしても扉をつけて繋げる程度。
デタラメなネガがいると適切な情報提供も出来ないから良かったですね。

[682: 匿名さん]

>>681
きっとスミフも瞬間蒸発するのわかっているから、最もプレミアム価格が高くなる時をねらって販売するんでしょうね。

得意客が水面下でスミフと交渉している可能性もありますが・・・