DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その26

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555104/

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【物件情報の一部を追加しました 2015.3.9　管理担当】

[612: 匿名さん]

>>606
目黒と比べても、やっぱりこっちにするな！目黒は相続税対策にはぴったりだと思うけどね。
現在販売中の物件ではここが一番じゃないかな。6億円あったら、ウェストの最上階ほしい！

[613: 物件比較中さん]

>>612
相続対策は土地の価値（路線価）で判断するので、
土地が高い物件よりも、低い物件の高い住戸の方が有利です。
そういった意味では目黒よりDTで、
更に坪単価が高い最上階の一番眺望がいい角部屋が適していると言えます。

[614: 匿名さん]

＞613
もう少し物件の比較が必要ですね

[615: 匿名さん]

それじゃー相続対策にならないぞ

[616: 物件比較中さん]

>>611
物件比較中すべてが私ではないんですけどね。
たまに成りすましもいますし。。。

時間に余裕がないとは何か人生のイベントがあったのでしょうか。
そういった場合は新築に限ると、DTかKTTかティアロかってなりますよね。
私だったら駅近関係ないので、DT>ティアロ>KTTですね。
DTは購入されたのですか？

DTをたまにネガるとKTTの回し者だと思われますけどそうじゃなくて、
地権者いる物件ってどうなの？って思うんですよ。
理事会とかで仕切られて地権者中心に物事進んでいくのではって。。。

今は、円安による海外投資と、史上最低金利、相続対策のトリプルパンチにより、
不動産インフレが起きてますけど、国民全体の収入が上がっているわけではないので、
どこかのタイミングで落ちると予測しています。

源泉は豊富にはないですけど、今も湾岸で待てるという余裕はあるので、
借り換え狙いで同じマンション内でリサイズすることはあっても、
新築は暫く様子見です。PCHもおそらく高いと思いますし。。。
DTは建物はいいですけど、私は資産性重視の思考なので。

[617: 物件比較中さん]

>>614,615
なぜですか？
そもそも相続対策目的で物件比較してません。

[618: 匿名さん]

モデルルーム行っただけで5000円分のQUOカードプレゼントって。。。

[619: 匿名さん]

>>617
1億を現金で相続した時より
DTを相続したほうが損するからよ

[620: 匿名さん]

>>618
販管費が余って困ってると
営業さんがおしゃってました

[621: 匿名さん]

金余ってるなら、各戸エアコンぐらいつけてくれればいいのに。

[622: 物件比較中さん]

>>619
まだ分かりません。
具体的に数字で説明していただけないですか？
DTの評価が路線価より落ちるということですか？

[623: 匿名さん]

>>622
換金した時のことを想像して
後は自分で比較検討して

[624: 匿名さん]

>>622
ヒント
①相続税の際の物件評価と実際取引されてる物件価格との乖離が大きければ、相続税対策になるということ。
②タワマンの物件評価は低くみられる。

[625: 物件比較中さん]

>>623
換金しないで相続すればいいのでは？

>>624
分かってます。私が同じこと613で言ってますよね？

[626: 匿名さん]

619さんはいくら相続対策といっても物件の売買で損してたら意味ない、ということをいってるんでしょう。

[627: 匿名さん]

相続税を数百万減らす為に買ったタワマンで数千万の損失とか笑えない。

[628: 匿名さん]

換金しなくていいのなら相続税を0円にする方法は有るよ

[629: 匿名さん]

>>628
教えて、エロい人。

[630: 匿名さん]

>>629
うちにある
壺と掛け軸なんと時価3億円を
今回限り1億円でお譲りします

この壺と掛け軸を相続時税務署に持っていくと
特別に相続税が時価3億なのに無税にしておきます

大切な我が家の家宝なので決して換金せず飾っといてねw


そんな感じで換金さえしなく気に入って3億円と思っていれば幸せに暮らせます


相続は換金後の価格で考えないと意味が無い

[632: 匿名さん]

>>630
その壺を美術館に月30万で貸し出すとしたら、相続税はどうなりますか？
相続税は関係なく、月30万の収入に税金がかかるだけ？

[633: 物件比較中さん]

>>626
どのくらい損したら意味ないか分かってます？

>>627
数百万以上の節税になります。
あなたもタワマンの相続評価額を理解していないですね。

あと壺の話が出てますが、
壺も価値あるものは全て相続対象になります。
なので相続税０にはなりません。
隠しても換金した時に脱税扱いになりますよ。

[634: 匿名さん]

>>633
そこまで上から言うなら、皆に分かりやすい解説してね。

[635: 匿名さん]

死ぬ前に売って現金化
旅行行きまくって使い果す


子供達に残さなければいい
我が家では子供に残すのは生きる術と教養のみ、自分で生きる分は稼げとあらかじめ言ってあります。

[636: 匿名さん]

つまりDTは買っても損、相続しても損ということ？

[637: 匿名さん]

>>635
売って使い果たした後で、長生きしたらどうしますか？

[638: 匿名さん]

KTTにも自称弁護士という書き込みがあったなあ、スルーされていたけど

[639: 匿名さん]

>>633
無価値の壺を換金しても0円だから
相続税がかからないって事

ただし無価値の壺を3億でも10億でも価値ありともうのは自由よ

タワマンの相続税対策の優位性分かったかな？

[640: 匿名さん]

>>636
つまり、相続対策にはドゥトゥールのトップフロアくらいが、ちょうど適しているということです。その対策で狙っている方は多数いると思いますが・・・。
詳細は相続時の節税専門のFPにご相談されるといいですよ。
あなたがそれだけの相続を受ける立場の方ならですが・・・

[641: 匿名さん]

DTは買った時点で市場価格に下がるから相続対策以前に損失が出るので相続対策にはならない、という話ではなかったかな？

[642: 匿名さん]

あまりストレートに言わないで

[643: 匿名さん]

>>642
現実をみつめようよ。

[645: 匿名さん]

>>644
いや641さんの意見は普通にあってるとおもう。

[646: 匿名さん]

＞＞645
ソースはどこ？

[647: 物件比較中さん]

>>641
もう一度タワマンがなんで相続に適しているかあなたの大好きなネットで勉強してください。
644さんの言う通りあなたは数億の金融資産がない人でしょうけど。
だから勉強もしてない。する必要がない。

[648: 物件比較中さん]

>>645
あなたも。
オフラインの場だったらバカ丸出しですよ。

[649: 匿名さん]

＞647
主語が違いますよ

[650: 匿名さん]

不動産の価値、って相続の時にトラブルになりやすい。
父が亡くなって田舎の不動産が残ったのだが、
駅前からタクシーで、その不動産の場所まできた姉が
「タクシーの運転手にこの辺は坪300マンと言われた」と主張し出した。
それは駅前の土地の価値だから、駅から遠い場所の価値は違うんだよと言っても理解しないで、モメタモメタ。

[651: 匿名さん]

>>645
無知とはこのことですね。
あなたが2億以上の資産をお持ちなら、一度マンションでの資産形成法についても勉強された方がよいと思います。
そうでないなら、あまり関係ないのでしょうからスルーして下さい。

[652: 匿名さん]

なんか知ったか連投してるひとがいるようだが、
新築買値と中古売値の差があまりに差があるであろう本物件が相続税対策になってないのは、誰の目にも明らかだろう。

確かにタワマンは相続税対策に有利だが、買値と売値の差が小さいタワマンを選ぶべきなのは常識中の常識。

[653: 物件比較中さん]

そもそも619に反応した自分が一番バカでした。
なんか凄い方法があるのかと思ったら。。。

国もバカではないのでタワマンに対する相続評価の法律はそう遠くない未来に変わるはず。
そして金利も少しずつ上がりはじめ、海外投資が落ち着いた時、不動産価格も徐々に落ちていくとみてます。
もちろんインフレの事は考慮してません。

[654: 物件比較中さん]

>>652
そんなのバカでも分かる。
それは相続だけの話じゃなくて購入者全員に言えること。
土地の面積で評価を決める相続は、
DTのように少ない面積で沢山の戸数ある物件は有利と言える。
でも本当はあなたの言う通り、新築よりも中古の方が有利でしょう。

[655: 匿名さん]

相続評価方法を変える場合土地の部分の評価割合を大きくするんでしょうね、するとその時にマンション購入する際土地部分には当然消費税掛からなくなるから今より買いやすくなるかな。

[656: 匿名さん]

>>654
そのバカでもわかることを、上の方で必死に否定してるのがいたから滑稽すぎて書き込んだだけ。

[658: 匿名さん]

理論が通じなくなると
お前金持ってないだろ〜
もうお金持って大変ですね

[661: 匿名さん]

タワマンと低層、いったいどちらがいいんですか？