DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その26

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555104/

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【物件情報の一部を追加しました 2015.3.9　管理担当】

[427: 匿名さん]

買わないポジ
毎週の販売状況を知ってる契約者

いろんな人がいるスミフ

[428: 匿名さん]

>>427
買わないポジってなに？

[429: 匿名さん]

営業のことでしょ、きっと

[430: 匿名さん]

>>420
だから戸数を教えて下さいよ。
売れてても、ティッシュでも飴でも、配ってもいいじゃないですか。数を知らないから想像でしか書けないんですよ。まあ別にどうでもいいですけどね笑
買う気ないのにここに張り付くってことは気になって気になって仕方がないことだけは伝わってきますよー。

[431: 匿名さん]

KTT終息とともにDTファンが増えてきてますね。

晴海タワーズが嫉妬しそう笑

[432: 匿名さん]

そういえば、俺も晴海タワーズのウェットティッシュを貰ったことがあるな。
だからって晴海タワーズを買う気などまったくしないが。

[433: 匿名さん]

>>432
ウェットティッシュ貰ったから買う気がって、当たり前でしょ。貰ったもので物件きめるなんて…

[434: 匿名さん]

昔TTTは IラブTOKYOのうちわだの、リチャードギアのCDだの配ってたなあ
いまは宣伝広告枠を縮小して、物件のグレードに上乗せてしてくれているのだろうか
儲けに乗せてるってことはないよね？

[435: 匿名さん]

>>430
ﾊﾟｽﾜｰﾄﾞ付の掲示板には販売個数あがってますよ 投稿者の方がマンコミには上げないでとおっしゃってるので勝手に書けませんが 順調みたいですね

[436: 匿名さん]

あほくさ。

[437: 物件比較中さん]

>>435
順調なら数値を出してアピールします。
ホームページとか広告に。
それができないのは、売れ行きに販売戸数を合わせるしかないから。
それを販売通りに売れてる、順調だと購入者は信じたいのでしょう。

[438: 匿名さん]

ドゥトゥールは、売れてまぁす！
(小保●さん)

[439: 匿名さん]

>>437
それで構いませんが、物件比較中なら戸数確認しにいってみては？気づいたときにはもう遅いとなっている可能性が否定できなくなって来てますので、噂ではイーストのいい部屋も裏で進んでるみたいだし。
まあ貴方が本当の検討者だったらの話ですが。

[441: 入居予定さん]

私は一期一次の購入者ですが、今何戸売れてるかなんて、最近モデルルームに行った人しか知る術もないですよね？
１割以上値上げしたらしいことは担当営業さんとの雑談で聞きましたけど、その後はどうなのか？
まあ、小出し秘密主義も含め住友の売り方の特徴なので、そんなものなのかなと思ってます。

[442: 匿名さん]

>>440
言い返す言葉は何も浮かびません。
あなたみたいな人が近くに住んでいたら嬉しいです。

[443: 匿名さん]

>>440
低層のほうが洪水に安心とか意味不すぎる。

[444: 匿名さん]

>>442
KTTにも書いてるよ

[445: 匿名さん]

442さん

440はあちこちに貼り付けてるコピペ笑

[446: 匿名さん]

釣られちゃったねー

[447: 物件比較中さん]

>>439
前にも投稿しましたが、煙突の写真を見てからここは竣工後もしくは駐車場のことも考え入居後でいいと思ってます。
もう遅いとなったらそれはそれで縁がなかったと思えばいいことで、また次々いいマンションは出てきますから気にしてません。
裏で進んでるとか、MR行かないと売れてる戸数分からないとか、売れてないマンションの特徴ですね。いつの間にそれが、すみふの売り方になったのか。。。

[448: 匿名さん]

４４７さんの考え方は非常に合理的で納得感があります。
時間の余裕はありますし、竣工入居となった時点でクロノみたいに内部紛争が勃発したりすることもありますので。

スミフの売り方のメリットの一つとして、実際の様子を観察できることがありますよね。
個人的には、公式HPで販売済戸数を発表していないことも相俟って、外国人の購入者数が他物件と比して突出して高い可能性があることを確認したいですね。

まぁ希望の部屋がなかったときは縁がなかったということで、自分は様子見してます。

[449: 匿名さん]

MR行ったとき、全体表みた時意外と売れてるなあと思ったけど、よく見ると次期販売予定と販売済みが同じ色みたいになってた。予算や希望の部屋の大きさから営業が勝手に選んできた部屋から話が始まるのはどうなんだ、全タイプみせてくれたほうが私はいい。また渋っていたら販売済みになっていた部屋が２つもでてきた。偶然キャンセルが出ましたと言われたが、本当かよ？！って突っ込みたくなった。営業はやはり癖がつよい、私はあり得ないかなって思った。営業がいない間に必死に成約済みを数えたが、近隣のMRさんが教えてくれた数より多少多いくらいで大体あってた。基本的には第何期とかは形だけで希望すれば好きな部屋をいつでも選べました。あと、聞いてもないのにTWP、GFT、KTTなどとの謎のアンケート結果板を出してきて他物件より良いと次々に話すあたり必死過ぎだろと思った。資産性や今後の不動産推移の話はあまりに短絡的で、知識がある人には悪い影響しか与えない。専有部の低仕様は言われてる通りでコスト高の影響かな。共用部は面白いね。SOHOは訪問者の入り口エレベーターは別みたいだけど、勤め人は同じでしたよね？それじゃあんま意味ないなと思った。聞き間違いかな？

[450: 匿名さん]

コピペかもしれないけど、>>440の言っていることは正しいと思う。

やはり、港区内陸部や渋谷区の低層が良いのか。

[451: 匿名さん]

>>450
内陸部は、外国人が多いですよ。

[452: 匿名さん]

>>449
希望すれば選べるって、問題ないんですか？そういう売り方って。公平じゃないっていうか。

[453: 契約済みさん]

>>452
抽選にならなければ選べるということでしょう。
要望すれば3期の発売で出してくれる可能性はあると思いますが。

[454: 452]

>>453
要望書出せば売りに出してきてくれる、って他の多くのデベも同じだと思うのですが。
売りに出してない物件を要望すれば極秘裏に先着順扱いで売ってくれるということなのかと思いました。

[455: 匿名さん]

>>453
違います。本当に分譲済みでない部屋なら真剣に希望すれば買えます。抽選がないため不公平ではないと思います。MR行って真剣に検討したので間違いないと思います。たぶん一期以外はずっとそんな感じでやってるんじゃないでしょうか。

[456: 匿名さん]

その辺りを公平するためにあるのが
物件概要よ

[457: 匿名さん]

ベイエリアのタワマンは中国人の購入が多いんですか？

[458: 匿名さん]

住民の質で比べると、やはり港区の内陸部や渋谷区の高級住宅街が良いかもね。

[459: 匿名さん]

>>457
前レスに書いてありますよ

[460: 匿名さん]

>>457
ベイエリアに限らず、良さそうな物件は外国人が買っています。
タワマンに限らず、新築か中古かに限らず。

[461: 匿名さん]

>>449
意味不明。何を言ってるかわからない事実だけ教えてよ。SOHOとは別ですよ。ひどいネガだな笑

[462: 匿名さん]

>>461
SOHOの訪問者は別エントランスだけど、勤めてるひとは同じグランドエントランス利用と聞いた気がするけど聞き間違い？

[463: 匿名さん]

>>458
港区は大使館が多いので必然的に、外国人が多いですよ。住民の質とは何ですか？属性などと言っている人もいますがよく考えて、発言をしてください。

[464: 匿名さん]

>>462
エレベーターは行き先階の鍵が必要で、鍵を持っていればエントランスから入れるという意味ではないですか？

[465: 匿名さん]

>>464
ですよね。だから別エントランスは訪問者だけ。オフィス使ってひとは普通にメインエントランスを使うわけ。合ってるじゃん、営業がそういってたから。だからそれじゃ意味ないなと思ったわけ。

[466: 匿名さん]

ＳＯＨＯ勤務者がいちいちメインエントから2階に行きエレベータに乗るだろうか、せっかく一階からエレベータ乗れるのにね。

[467: 匿名さん]

>>465
それであれば、不特定多数の訪問客は入口が別な訳なので十分意味ありますよね

[468: 匿名さん]

>>465
ＳＯＨＯの面積は小さいので、什器を入れても、ＭＡＸ5人ぐらいじゃないですか？

[469: 匿名さん]

>>466
台数が多いし、ラグジュアリー感あるメイン使う人のが多いでしょ。営業も務め人はメインと想定しているようだったが。訪問者が多いオフィスもあるわけで台数足りないでしょ。共用施設も使えるみたいだしね。

[470: 匿名さん]

>>469
訪問者のセキュリティは、わかりません。
エレベーターは、低層階と同じだったかなぁ。

[471: 匿名さん]

449さんの言ってるのはそう的外れではないと感じたけど。
買いそうな客（スミフが売りたい客）には（期は関係なく）未発売の部屋でも売る、というのは他の人も書いていますね。
販売済みの部屋を希望したらちょうどキャンセルになったと言われたという話もよく聞きます。
次期販売予定と販売済みが似た色というのはなるほどな、と思った。嘘の表示をしているわけではないし、人によって成約済み戸数の意見が大きく異なるのも説明がつく。

[472: 物件比較中さん]

449のかきこみは、読む気が起きなきいくらい
文章が読みにくいわ〜

意図を持って書こうね

[473: 匿名さん]

>>472
449をdisるのは、何か不都合な内容でも書かれてるから!?

[474: 匿名さん]

>>465
だから違うって、SOHO関係が豪華なエントランスを使うことはないよ。入り口は別にしてるって。

[475: 匿名さん]

>>471
時期販売と販売住みは共に黒く塗りつぶされてるだけで、それを似たような色にしてごまかしてるみたいなことを言うのはひどいネガですね。
そんなのひっくるめて分譲件数知ってます。

[476: 匿名さん]

東洋ゴムの問題で、免震神話が。

免震と制震の人気が逆転しそうです