DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その26

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555104/

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【物件情報の一部を追加しました 2015.3.9　管理担当】

[351: 匿名さん]

のらえもんの意見ばかり鵜呑みにしないでご自分で考えたら？不動産のセンスがないと思いますけどね

[352: 物件比較中さん]

>>351
347さんがのらえもん出してきたので、のらえもんで返したまでです。
DTしか見えてない人に不動産センスを語られても。。。

[353: 匿名さん]

DTしか見えてないかもしれませんけど
物件比較中さんも延々と投稿してると思いますが...

[354: 匿名さん]

>>345
CGP好きなら、月島再開発はだめなの？2020年竣工だけど。

[355: 物件比較中さん]

>>353
他の近隣物件でも投稿してますよ。
あと、物件比較中全てが私ではないです。

>>354
CGPそんなに好きではないです。
売れ行き等の一般的な視点の話です。
今は勝どき東か豊海、あとは選手村を期待して待ってます。
先は長いのでどこかに手を出す可能性はありますが。

[356: 匿名さん]

>>291
だからさ、買ってから言えっちゅーの！
天カセ、、、いらね〜そんなもん。
そんなに天カセ好きなら天カセ付いてるところにさっさと
お行き、笑
200万で誰がリフォーム出来るって言ったんだよ。
建築オプション、インテリアオプションって知ってる？
こんなとこらでネットとにらめっこしてないで、現実社会にでておいて、笑
ま、賃貸アパートにはそんなオプションないからね〜。
もーつまんないから、いちいち食いついてこなくていいよ！
同じ目線で話しが出来る様になったらまたおいで。

[357: 匿名さん]

>>298
大丈夫ですよ。
こういう輩はこのマンションにはこないから。
ここで、自分がしてみたいな〜、出来たらモテるだろな〜と妄想してる心の叫びをついつい書いちゃっただけだから（笑）
暖かくスルーしときましょう。

[358: 匿名さん]

スミフさんの売り方は、
なんと言われようとも、
ギリギリ買われる金額で少しずつしか売らないから、一気に何百戸完売とかまずならんよ。
大抽選大会になってしまったりしたら、
担当営業責任者は左遷もの。

他の大手不動産にはあまりないやり方だけど、これで実績だしてきてるからね。
1つの正しい戦略なんじゃない？

他の業界の営業なら当たり前のやり方というか、プライシングの考え方だね。

[359: 匿名さん]

不動産会社の視点で話されても・・・自己擁護？？

だから何なのでしょうか？

[360: 匿名さん]

まぁ、不動産やさんがボジ書いてるんだから不動産やさん目線になるのは仕方ないこと。

[361: 匿名さん]

>>356
建築オプション申し込みは終了済みのあとに、さもあるかの用にいってる無理ポジさんがここにいるよー。

[362: 匿名さん]

>>359
だから買う人は注意してね！ってことじゃないの？
日本の経済が順調に推移して、三井勝どきが坪350とか400にでもなれば、
その頃にはここも完売してるんじゃないかな？

[363: 匿名さん]

>>362
他社がそんなスミフみたいな売り方すると思ってるスミフ脳さんは、もうちょっと他社の売り方を勉強したほうがいい。スミフ社内にいるとわからないのかもしれないが、その発想はスミフ以外には通用しない。
あなたが言ってることが起きたときは、順調に推移どころか明らかにまずいインフレが起きたときくらいだ。

[366: 匿名さん]

>>362
相場全体が上昇しても、決してお買い得価格にならないように値上げして、そう簡単には完売しないかもしれないですよ。
358さんの説によると、スミフにお買い得な物件はないですから。
割高価格で販売して割高価格でも買う客が見つかるまで待つ販売戦略なんですよね。本当は割高なのをいかにお得に見せるかが営業の腕のみせどころでしょう。

[367: 匿名さん]

>>366
まぁ、エントランスだけは素晴らしいよね。
エントランスだけで、買う客がでるかが問題。

[368: 匿名さん]

エントランスを派手に見せるのも戦略でしょうね。
戸数で割ったらエントランスを大きく派手にするコストなんてたいしたことないでしょう。スパを作るコストやスペースも同様。

シャトルバスだってスパだって、スミフが自腹を切って運用するわけではないですからね。

[369: 匿名さん]

エントランスではなくエントランスのCGね

[370: 匿名さん]

ははは（笑）
CGでしか見れない人↑
もうすぐリアルに見れるけど、どっちみち外からか（笑）

[371: 匿名さん]

>>369
いや、恐らく本物もそれなりによくなりますよ。
スミフは専有でケチりはよくあるけど、エントランスだけはこだわるから。

[372: 匿名さん]

>>363
別にいいんじゃないの？
価格が高いって相場だけじゃなく、価値観もあるからね。
スミフの売り方の良し悪しはともかく、昨年の販売実績戸数NO1になったんでしょ。
結果売れてるから、それなりの支持層がいるということなんだろうね。

[373: 物件比較中さん]

豊洲のツインも当時はエントランスで騒がれましたけど、
中古市場そんなに人気ないですよね。DTの半分、駅徒歩4分なのに。
事件のせいもあると思いますけど。

[374: 匿名さん]

>>372
スミフの1位は単なる消費税増税効果。
駆け込み需要で前食いした会社か、食わないでひたすらまったかだけ。前食いした会社が不利になるのはあたりまえ。
それだけで、支持層いるとはいえませーん。残念！お勉強してらー。

[375: 匿名さん]

TVショッピングの商品とかは、セット価格のからくりやamazon等の値段を知っている人から見ると割高だけど一定数買う人がいますからね。
不動産でも同様なんでしょう。
不動産は個々に条件も違うのでより客観的に判断しにくいでしょうし。

[376: 匿名さん]

>>374
残念て何が？
何をそんなに敵視してるのか意味不明。
実績がNO1のカラクリなんてどーでもいいよ。
そんな勉強してるほど暇じゃな〜い
もっと違う勉強したら、笑

[377: 物件比較中さん]

2013年、1位、2位の三井、三菱は、2014年には前年比で供給戸数を20%以上減らした。
逆に住友は10%供給戸数を増やしている。

本当にどこが1位かは2015年、2016年を見てから判断すべきで、
「2014年1位」というのはただの営業文句でしかない。
そもそも、販売実績1位、だからDTという考えは安易すぎる。

[378: 匿名さん]

>>370
誰でもみれるんじゃない？棟内モデルつくるでしょ？

[379: 匿名さん]

三井のネガの多さどうにかならないの？

[380: 匿名さん]

>>377
調査報告ご苦労様！
みんな好きだね1番が。
不動産屋さんの順位で買うわけじゃないんだけど。
自分が気に入ったら買えるかお財布と相談。
一生懸命に買ったら損すると訴えてるのは、損しない様にと心配してくれてるのかな？
人の心配なんて本当は興味ないくせにね〜。
本当のね・ら・いは何なんだろ〜ね〜、ふふふ

[381: 匿名さん]

>>378
いやーこんだけ人気ないって言ってる人多いから、
エントランスごときに見に来ないでしょ。
仮に見れても、誰でも入れるわけないからね。
ましてやMRにすら行けないんだから、エントランスだけ
見せてと言っても見せないでしょ（笑）

[382: 匿名さん]

住友不動産が売りだした数が全国１位だったということは、素直に称賛すべし。
数が全てでない事くらい分かっておられるだろう。
これが品質をともなっての増加なら、本当に素晴らしい。
頑張って。

[383: 物件比較中さん]

>>381
誰でも入れますよ。
タワマンだと出入り激しいので、扉空いてる時に住人のふりして入ればいいだけ。

[384: 匿名さん]

>>383
それで何するの？

[385: 匿名さん]

>>383
警備員にとめられますが。

[386: 匿名さん]

>>383
まさかエレベーターにも乗っちゃうの？

[387: 匿名さん]

>>377
販売数と供給数は別物

[388: 匿名さん]

＞３８４
ふううん、ここがエントランスかあと関心する、買えない人たちも。

[389: 匿名さん]

>>388
自分DTは買うつもりないけど、エントランスの豪華さだけはいいとおもってるのでMRみさせてといういいわけでエントランス見に行きたい。部屋そのものは割とどうでもいい。

[390: 匿名さん]

>>389
実際の建物内にモデルルーム出来る時にはみんなで見れますよ

[391: 匿名さん]

>>389
わざわざ物好きな、珍しい方ですね。

[392: 匿名さん]

>>388
きちんとした身なりでお願いしますねぇー

[393: 匿名さん]

>>389
見てほしくなったりして。

[394: 匿名さん]

KT⚪︎住民が押し寄せてくるゥ〜

[395: 匿名さん]

>393

欲しくなっても買えないから笑

[396: 匿名さん]

>>394
KT⚪︎見に行こうかなぁ。◯◯ホームの入口と間違ったりして 笑

[397: 匿名さん]

ここは下品な書き込みが多いな。加えて外国人か。。。

[398: 物件比較中さん]

>>384, 385
ちゃんと前のコメントも見てね。
セキュリティが強くては入れない的な意見があったので言ったまでで、
残念ながら住民か否か判断つかない人を警備員は止められません。

>>387
いいえ、残念ながら過去を見ると大体比例してるのです。
ちゃんと自分でも調べてね。

>>384
まず日本語勉強しましょう。

>>393
ある程度の企業のサラリーマンなら誰でも買えますよね？
年収１０００万以下でも買ってる人が多いと聞きます。

[399: 物件比較中さん]

>>397
そう、下品なポジの投稿が多い。
購入者がこんなにレベルが低いとは思えないのですが。。。
384は外人ですね。

[400: 物件比較中さん]

中国の仲介業者や投資会社が書き込んでる可能性もありますね。

[401: 匿名さん]

また物件比較BB⚪︎きたよ

[402: 匿名さん]

いゃー、すごいね、
何いっても必死のネガ。。

ここは検討板なんだから、
もうここ買うことを検討できないならなら次の検討板いきなよ。。

なんのために張り付いてるのやら。。

[403: 豊〇くん]

一次でDT見送って失敗しちゃったTT

[404: 匿名さん]

>>403
やっぱり？だよね！

[405: 匿名さん]

本当に物件比較してんのかね？

[406: 匿名さん]

いやぁ凄い板ですね。
ポジとかネガとか一体なんの攻防してるの？
ポジって買った人？ネガは買えない人？？なのかな。
なら、ポジの人が言ってる事って、資料に出てる内容だから別に嘘とかではないと思うけど、ネガ？が言ってるのは
本当か嘘かよく分からない。誰かの憶測で掻き回してるように見えるのは私だけ？

[407: 匿名さん]

>>405
してるわけないじゃん（笑）
ただ張り付いてるだけ

[408: 匿名さん]

買わないポジがどう反応するかを楽しんでるだけよ

[409: 匿名さん]

本当にネガの妄想がひどい笑
戸数だって売れてないっていうけど、具体的に売れてない根拠示せてないし。 好評してないから売れてないって想像だけ過ぎて笑える。あまり言いたくなかったけど、何戸売れてるか知らないのはネガだけですよ。それでも売れてないと思えばいいですが、戸数が何かの機会でオープンになったとき、急に意見変えないでくれよなー。まあ、でも君らには買えない物件だから関係ないか。

[410: 物件比較中さん]

>>403
正解！
それが分かるあなたは私以上に張り付き虫！
でも、一次で買わなくて正解と思ってるのでそこは不正解。
あの煙突の写真みて買わなくて良かったと正直に思いました。
ほんと危なかった〜

[411: 物件比較中さん]

>>409
売れているという根拠もない。
あと買わない人＝買えない人でもない。
むしろ余裕で買える人の方が控えてると思う。少なくても自分の周りは。
だって購入者の半分くらいは年収1000万以下でしょう。買おうと思えば買える人はごまんといるはず。
って言うから攻撃されるのかな？

[412: 物件比較中さん]

>>405
してますよ、ただ煙突の写真を見てここは竣工後に自分の目で見ない危ないと思いました。
あと駐車場は最低2台は確保したいので、入居後の空き状況を見てからでも遅くないかなとも考えてます。
おそらく売れ残りは沢山あるでしょうし。

[413: 匿名さん]

>>412
いい考えと思いますが、高層階は無理かなぁ。

[414: 匿名さん]

まぁ様子見もありだよね

[415: 物件比較中さん]

>>413
高層階はどうでしょうか。
今の時点でご自身がほしいと思う住戸があるなら買うのもありかと。

私は様子見です。
入居までに、目黒やPT晴海などその他の情報も出てきますしね。
あと金利の上がり具合もみたい。

[416: 匿名さん]

私は高層階を購入済みで、台場の物件より転居の予定です。

[417: 匿名さん]

目黒？
ならそっちへ行ってくれ、余計に相手にされないと思うけど 意外に地元繋がりが多いしヤンキーもいるし

あと、1000万以下とかあまりバカにするのはさ失礼だよ
人の懐はわからないし、詮索はいやらしい


物件比較中おば○んが反応してきてもスルーでok

[418: 物件比較中おばさん]

>>417
PT晴海に反応せず、目黒に反応。それはDTより明らかに上だから。でしょ？

買わない人＝買えない人と失礼なことを先に言ったので返したまでです。
世帯年収1000万以上が殆どでも、単独1000万以上半分くらいでしょう。
ならもう買えない人言うの止めましょ！

[419: 匿名さん]

４１８さん

まぁ下品な輩相手にしてもしょうがないよ。評判下げるだけだけどスル―が一番。

[420: 匿名さん]

>>409
必死なティッシュ配り、豪華な家電抽選会、そして、建物に大きな垂れ幕、けっこうな根拠だと思いますが？

[421: 匿名さん]

ティッシュ配りと言ってる人、本当にもらったことないネガですね


正確にはティッシュじゃなくてアメ２個です。

[422: 匿名さん]

今日も晴れてるモデルルームに行こう

[423: 匿名さん]

飴が２つもらえるんだね

[424: 匿名さん]

>>421
どっちでもいいよ、笑
オレはアメよりティッシュが欲しいけど。。

[425: 匿名さん]

晴海タワーズは個包装のウエットティッシュ

頑張れスミフ！

[426: 物件比較中さん]

花粉の季節はティッシュが一番。

[427: 匿名さん]

買わないポジ
毎週の販売状況を知ってる契約者

いろんな人がいるスミフ

[428: 匿名さん]

>>427
買わないポジってなに？

[429: 匿名さん]

営業のことでしょ、きっと

[430: 匿名さん]

>>420
だから戸数を教えて下さいよ。
売れてても、ティッシュでも飴でも、配ってもいいじゃないですか。数を知らないから想像でしか書けないんですよ。まあ別にどうでもいいですけどね笑
買う気ないのにここに張り付くってことは気になって気になって仕方がないことだけは伝わってきますよー。

[431: 匿名さん]

KTT終息とともにDTファンが増えてきてますね。

晴海タワーズが嫉妬しそう笑

[432: 匿名さん]

そういえば、俺も晴海タワーズのウェットティッシュを貰ったことがあるな。
だからって晴海タワーズを買う気などまったくしないが。

[433: 匿名さん]

>>432
ウェットティッシュ貰ったから買う気がって、当たり前でしょ。貰ったもので物件きめるなんて…

[434: 匿名さん]

昔TTTは IラブTOKYOのうちわだの、リチャードギアのCDだの配ってたなあ
いまは宣伝広告枠を縮小して、物件のグレードに上乗せてしてくれているのだろうか
儲けに乗せてるってことはないよね？

[435: 匿名さん]

>>430
ﾊﾟｽﾜｰﾄﾞ付の掲示板には販売個数あがってますよ 投稿者の方がマンコミには上げないでとおっしゃってるので勝手に書けませんが 順調みたいですね

[436: 匿名さん]

あほくさ。

[437: 物件比較中さん]

>>435
順調なら数値を出してアピールします。
ホームページとか広告に。
それができないのは、売れ行きに販売戸数を合わせるしかないから。
それを販売通りに売れてる、順調だと購入者は信じたいのでしょう。

[438: 匿名さん]

ドゥトゥールは、売れてまぁす！
(小保●さん)

[439: 匿名さん]

>>437
それで構いませんが、物件比較中なら戸数確認しにいってみては？気づいたときにはもう遅いとなっている可能性が否定できなくなって来てますので、噂ではイーストのいい部屋も裏で進んでるみたいだし。
まあ貴方が本当の検討者だったらの話ですが。

[441: 入居予定さん]

私は一期一次の購入者ですが、今何戸売れてるかなんて、最近モデルルームに行った人しか知る術もないですよね？
１割以上値上げしたらしいことは担当営業さんとの雑談で聞きましたけど、その後はどうなのか？
まあ、小出し秘密主義も含め住友の売り方の特徴なので、そんなものなのかなと思ってます。

[442: 匿名さん]

>>440
言い返す言葉は何も浮かびません。
あなたみたいな人が近くに住んでいたら嬉しいです。

[443: 匿名さん]

>>440
低層のほうが洪水に安心とか意味不すぎる。

[444: 匿名さん]

>>442
KTTにも書いてるよ

[445: 匿名さん]

442さん

440はあちこちに貼り付けてるコピペ笑

[446: 匿名さん]

釣られちゃったねー

[447: 物件比較中さん]

>>439
前にも投稿しましたが、煙突の写真を見てからここは竣工後もしくは駐車場のことも考え入居後でいいと思ってます。
もう遅いとなったらそれはそれで縁がなかったと思えばいいことで、また次々いいマンションは出てきますから気にしてません。
裏で進んでるとか、MR行かないと売れてる戸数分からないとか、売れてないマンションの特徴ですね。いつの間にそれが、すみふの売り方になったのか。。。

[448: 匿名さん]

４４７さんの考え方は非常に合理的で納得感があります。
時間の余裕はありますし、竣工入居となった時点でクロノみたいに内部紛争が勃発したりすることもありますので。

スミフの売り方のメリットの一つとして、実際の様子を観察できることがありますよね。
個人的には、公式HPで販売済戸数を発表していないことも相俟って、外国人の購入者数が他物件と比して突出して高い可能性があることを確認したいですね。

まぁ希望の部屋がなかったときは縁がなかったということで、自分は様子見してます。

[449: 匿名さん]

MR行ったとき、全体表みた時意外と売れてるなあと思ったけど、よく見ると次期販売予定と販売済みが同じ色みたいになってた。予算や希望の部屋の大きさから営業が勝手に選んできた部屋から話が始まるのはどうなんだ、全タイプみせてくれたほうが私はいい。また渋っていたら販売済みになっていた部屋が２つもでてきた。偶然キャンセルが出ましたと言われたが、本当かよ？！って突っ込みたくなった。営業はやはり癖がつよい、私はあり得ないかなって思った。営業がいない間に必死に成約済みを数えたが、近隣のMRさんが教えてくれた数より多少多いくらいで大体あってた。基本的には第何期とかは形だけで希望すれば好きな部屋をいつでも選べました。あと、聞いてもないのにTWP、GFT、KTTなどとの謎のアンケート結果板を出してきて他物件より良いと次々に話すあたり必死過ぎだろと思った。資産性や今後の不動産推移の話はあまりに短絡的で、知識がある人には悪い影響しか与えない。専有部の低仕様は言われてる通りでコスト高の影響かな。共用部は面白いね。SOHOは訪問者の入り口エレベーターは別みたいだけど、勤め人は同じでしたよね？それじゃあんま意味ないなと思った。聞き間違いかな？

[450: 匿名さん]

コピペかもしれないけど、>>440の言っていることは正しいと思う。

やはり、港区内陸部や渋谷区の低層が良いのか。