DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その26

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555104/

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

【物件情報の一部を追加しました 2015.3.9　管理担当】

[322: 匿名さん]

>317


>312っていうか、リノベレベルのフルリフォームするとか言ってる人いるけど、天井高の低さどうする気なんだろう。
個人の力でどうにかなるの？
DT購入中国人の真似して今度は縦ぶち抜いてみる？
構造躯体に影響あるかもしれないけど、些細なことですよね！


リノベの人は中国人とか一言も出していないし、
女性を連れ込むとかも言っていない。
長く住まない、とも書いてない。


あなたのネガは勝手なあなたの主観が一人歩きして書いていることが多い。
正直いちいちめんどくさい

[323: 匿名さん]

晴海タワーズって存在忘れられてる感が

駅遠すぎだからか？

[324: 匿名さん]

>>320
ティアロ :270cm
KTT :255cm /最上階 400cm
ブリリア有明 :265cm/ 285 cm

湾岸四天王(自称)ドゥトゥール:250cm/最上階265cm

ここのポジさんにいわせれば、天井高が低い方が高級マンションの証とかいいそう。

[325: 匿名さん]

>>323
DTポジのひとって、なぜかKTTと比べてっていうの好きだよね。ここってライバルはKTTなの？地域ちがうのに。

[326: 匿名さん]

その前にティアロも有明も場所がやばいだろう
天井高くてリゾート気分ならいいけど

高級思考は立地大事なんで。
DTは晴海アドレスだけど勝どきと同じ扱いで駅近だからね。

天井の話はもういいよ。

[327: 匿名さん]

>>326
駅9分で駅近？郊外じゃあるまいし。

[329: 匿名さん]

同時期でただ比較対象なだけでしょう


KTTには色々な意味で勝ってるので皆ライバル視はしてないんじゃ。
なにげにライバル視はTTTにしてる気がする、
PT晴海は気にはなるけど、コンセプトは別物だろうし、晴海タワーズとかは論外

[330: 匿名さん]

ティアロ有明はエリア外で関係なしです豊洲と勝負しに行ってください

[331: 匿名さん]

みんなDT買う気がないのに休憩所にしないであげてよ

スレだけが一人歩きして契約の赤い花と比例をしなくなる

[332: 匿名]

ここってネガもポジも極端だよね
ライバルだの、買ってる負けてるだの、馬鹿らしい

[333: 匿名さん]

>>330
有明はともかくティアロまでエリア外というここの住民様の質は大変すばらしいのでしょうね。
傍からみたら同じ晴海。

[334: 匿名]

↑
訂正）勝ってる負けてる

[335: 匿名さん]

購入者ではないですが、
晴海タワーズはエリア的に豊洲との比較、が相応かなと思います。

[337: 物件比較中さん]

>>298
実際引っ越してみればわかります。
あなたが女性なら嫌ってくらいそういう男性いますから。

あと、勝どきと晴海は一緒にはできませんし、
私はエリアではなく、マンション個々で判断してます。

[338: 匿名さん]

＞３３７実際引っ越してみればわかります。
あなたが女性なら嫌ってくらいそういう男性いますから。


だからさ、物件の話と差があるってことだよ、もしや少しアレなのか？なら今後スルーします

[340: 匿名]

>>337
この手の問題は、結構ありますよね。
住民以外の出入りはある程度規制ないと大問題になりかねない。

[341: 匿名さん]

>>337
勝どき東の駅出口ができれば、ここは勝どき駅の駅近。
勝どきと一緒にしてかまわないでしょ。

[342: 匿名さん]

>>341
勝ちどき駅の出口に近くなるだけで、改札口まで考慮するとかなり遠いので駅近とはいえません。
キャピタルゲイン狙いなら表記上の価値は考慮に値しますが、ここは投資向きでないのは明白。
自分で住むのに名目上だけの駅近になにかメリットを感じられるのでしょうか？

[343: 匿名さん]

>>341
結構みなさん、アドレスにこだわっているから一緒には扱えないんじゃないですかね。
豊洲と晴海も隣同士だけど、違うとこだわってますよね。

[344: 匿名さん]

売れてないここが、昨年一番売れたマンションに無理ポジ出張。
外国人率で稼いで、日本人にはどのくらい売れたのかな、
入居後が見ものだね。

[345: 物件比較中さん]

海辺の永久眺望がある晴海なら魅力を感じますが、
内陸側の晴海なら、勝どきのアドレスを選択したいです。

だからといってKTTの味方をするわけではないですが、
CGP > KTT >DT かなぁ。売れ行きで分かると思いますが。

[346: 物件比較中さん]

>>338
タワマン買った経験とかなさそうなので、私がお先にスルーします。

[347: 匿名さん]

>>345
CGPは、ここ以上に周りをタワマンに囲まれているよ。
西側に三井が更に新しくタワマン建てる予定があるし。
それと、のらえもんさんブログでは割高と書かれていたな。
売れ行きは１Ｌの人気が悪くて完売が伸びていたな。

[348: 匿名さん]

ここよりは早く完売したよね。
利便性がよいから、損はないでしょ？

[349: 匿名さん]

>>302
って言っちゃうあなたの目とセンスを疑う。庶民的なのね！

[350: 物件比較中さん]

>>347
眺望に関しても煙突を考えるとDTもそんなにいいとは言えません。
生活利便性、資産性での話です。
のらえもんさんもDINKSにはKTTとCGPを薦めてますし、
CGP以上にDTには高過ぎるという否定的なコメント残してますよ。

DTは立地と眺望は決して良くないですから、
豪華さとスパ勝負でいいのではないでしょうか。

湾岸タワマンを買える層ってバカではないですから、
売れ行きには必ず理由があるんです。

[351: 匿名さん]

のらえもんの意見ばかり鵜呑みにしないでご自分で考えたら？不動産のセンスがないと思いますけどね

[352: 物件比較中さん]

>>351
347さんがのらえもん出してきたので、のらえもんで返したまでです。
DTしか見えてない人に不動産センスを語られても。。。

[353: 匿名さん]

DTしか見えてないかもしれませんけど
物件比較中さんも延々と投稿してると思いますが...

[354: 匿名さん]

>>345
CGP好きなら、月島再開発はだめなの？2020年竣工だけど。

[355: 物件比較中さん]

>>353
他の近隣物件でも投稿してますよ。
あと、物件比較中全てが私ではないです。

>>354
CGPそんなに好きではないです。
売れ行き等の一般的な視点の話です。
今は勝どき東か豊海、あとは選手村を期待して待ってます。
先は長いのでどこかに手を出す可能性はありますが。

[356: 匿名さん]

>>291
だからさ、買ってから言えっちゅーの！
天カセ、、、いらね〜そんなもん。
そんなに天カセ好きなら天カセ付いてるところにさっさと
お行き、笑
200万で誰がリフォーム出来るって言ったんだよ。
建築オプション、インテリアオプションって知ってる？
こんなとこらでネットとにらめっこしてないで、現実社会にでておいて、笑
ま、賃貸アパートにはそんなオプションないからね〜。
もーつまんないから、いちいち食いついてこなくていいよ！
同じ目線で話しが出来る様になったらまたおいで。

[357: 匿名さん]

>>298
大丈夫ですよ。
こういう輩はこのマンションにはこないから。
ここで、自分がしてみたいな〜、出来たらモテるだろな〜と妄想してる心の叫びをついつい書いちゃっただけだから（笑）
暖かくスルーしときましょう。

[358: 匿名さん]

スミフさんの売り方は、
なんと言われようとも、
ギリギリ買われる金額で少しずつしか売らないから、一気に何百戸完売とかまずならんよ。
大抽選大会になってしまったりしたら、
担当営業責任者は左遷もの。

他の大手不動産にはあまりないやり方だけど、これで実績だしてきてるからね。
1つの正しい戦略なんじゃない？

他の業界の営業なら当たり前のやり方というか、プライシングの考え方だね。

[359: 匿名さん]

不動産会社の視点で話されても・・・自己擁護？？

だから何なのでしょうか？

[360: 匿名さん]

まぁ、不動産やさんがボジ書いてるんだから不動産やさん目線になるのは仕方ないこと。

[361: 匿名さん]

>>356
建築オプション申し込みは終了済みのあとに、さもあるかの用にいってる無理ポジさんがここにいるよー。

[362: 匿名さん]

>>359
だから買う人は注意してね！ってことじゃないの？
日本の経済が順調に推移して、三井勝どきが坪350とか400にでもなれば、
その頃にはここも完売してるんじゃないかな？

[363: 匿名さん]

>>362
他社がそんなスミフみたいな売り方すると思ってるスミフ脳さんは、もうちょっと他社の売り方を勉強したほうがいい。スミフ社内にいるとわからないのかもしれないが、その発想はスミフ以外には通用しない。
あなたが言ってることが起きたときは、順調に推移どころか明らかにまずいインフレが起きたときくらいだ。

[366: 匿名さん]

>>362
相場全体が上昇しても、決してお買い得価格にならないように値上げして、そう簡単には完売しないかもしれないですよ。
358さんの説によると、スミフにお買い得な物件はないですから。
割高価格で販売して割高価格でも買う客が見つかるまで待つ販売戦略なんですよね。本当は割高なのをいかにお得に見せるかが営業の腕のみせどころでしょう。

[367: 匿名さん]

>>366
まぁ、エントランスだけは素晴らしいよね。
エントランスだけで、買う客がでるかが問題。

[368: 匿名さん]

エントランスを派手に見せるのも戦略でしょうね。
戸数で割ったらエントランスを大きく派手にするコストなんてたいしたことないでしょう。スパを作るコストやスペースも同様。

シャトルバスだってスパだって、スミフが自腹を切って運用するわけではないですからね。

[369: 匿名さん]

エントランスではなくエントランスのCGね

[370: 匿名さん]

ははは（笑）
CGでしか見れない人↑
もうすぐリアルに見れるけど、どっちみち外からか（笑）

[371: 匿名さん]

>>369
いや、恐らく本物もそれなりによくなりますよ。
スミフは専有でケチりはよくあるけど、エントランスだけはこだわるから。

[372: 匿名さん]

>>363
別にいいんじゃないの？
価格が高いって相場だけじゃなく、価値観もあるからね。
スミフの売り方の良し悪しはともかく、昨年の販売実績戸数NO1になったんでしょ。
結果売れてるから、それなりの支持層がいるということなんだろうね。

[373: 物件比較中さん]

豊洲のツインも当時はエントランスで騒がれましたけど、
中古市場そんなに人気ないですよね。DTの半分、駅徒歩4分なのに。
事件のせいもあると思いますけど。

[374: 匿名さん]

>>372
スミフの1位は単なる消費税増税効果。
駆け込み需要で前食いした会社か、食わないでひたすらまったかだけ。前食いした会社が不利になるのはあたりまえ。
それだけで、支持層いるとはいえませーん。残念！お勉強してらー。

[375: 匿名さん]

TVショッピングの商品とかは、セット価格のからくりやamazon等の値段を知っている人から見ると割高だけど一定数買う人がいますからね。
不動産でも同様なんでしょう。
不動産は個々に条件も違うのでより客観的に判断しにくいでしょうし。

[376: 匿名さん]

>>374
残念て何が？
何をそんなに敵視してるのか意味不明。
実績がNO1のカラクリなんてどーでもいいよ。
そんな勉強してるほど暇じゃな〜い
もっと違う勉強したら、笑

[377: 物件比較中さん]

2013年、1位、2位の三井、三菱は、2014年には前年比で供給戸数を20%以上減らした。
逆に住友は10%供給戸数を増やしている。

本当にどこが1位かは2015年、2016年を見てから判断すべきで、
「2014年1位」というのはただの営業文句でしかない。
そもそも、販売実績1位、だからDTという考えは安易すぎる。

[378: 匿名さん]

>>370
誰でもみれるんじゃない？棟内モデルつくるでしょ？

[379: 匿名さん]

三井のネガの多さどうにかならないの？

[380: 匿名さん]

>>377
調査報告ご苦労様！
みんな好きだね1番が。
不動産屋さんの順位で買うわけじゃないんだけど。
自分が気に入ったら買えるかお財布と相談。
一生懸命に買ったら損すると訴えてるのは、損しない様にと心配してくれてるのかな？
人の心配なんて本当は興味ないくせにね〜。
本当のね・ら・いは何なんだろ〜ね〜、ふふふ

[381: 匿名さん]

>>378
いやーこんだけ人気ないって言ってる人多いから、
エントランスごときに見に来ないでしょ。
仮に見れても、誰でも入れるわけないからね。
ましてやMRにすら行けないんだから、エントランスだけ
見せてと言っても見せないでしょ（笑）

[382: 匿名さん]

住友不動産が売りだした数が全国１位だったということは、素直に称賛すべし。
数が全てでない事くらい分かっておられるだろう。
これが品質をともなっての増加なら、本当に素晴らしい。
頑張って。

[383: 物件比較中さん]

>>381
誰でも入れますよ。
タワマンだと出入り激しいので、扉空いてる時に住人のふりして入ればいいだけ。

[384: 匿名さん]

>>383
それで何するの？

[385: 匿名さん]

>>383
警備員にとめられますが。

[386: 匿名さん]

>>383
まさかエレベーターにも乗っちゃうの？

[387: 匿名さん]

>>377
販売数と供給数は別物

[388: 匿名さん]

＞３８４
ふううん、ここがエントランスかあと関心する、買えない人たちも。

[389: 匿名さん]

>>388
自分DTは買うつもりないけど、エントランスの豪華さだけはいいとおもってるのでMRみさせてといういいわけでエントランス見に行きたい。部屋そのものは割とどうでもいい。

[390: 匿名さん]

>>389
実際の建物内にモデルルーム出来る時にはみんなで見れますよ

[391: 匿名さん]

>>389
わざわざ物好きな、珍しい方ですね。

[392: 匿名さん]

>>388
きちんとした身なりでお願いしますねぇー

[393: 匿名さん]

>>389
見てほしくなったりして。

[394: 匿名さん]

KT⚪︎住民が押し寄せてくるゥ〜

[395: 匿名さん]

>393

欲しくなっても買えないから笑

[396: 匿名さん]

>>394
KT⚪︎見に行こうかなぁ。◯◯ホームの入口と間違ったりして 笑

[397: 匿名さん]

ここは下品な書き込みが多いな。加えて外国人か。。。

[398: 物件比較中さん]

>>384, 385
ちゃんと前のコメントも見てね。
セキュリティが強くては入れない的な意見があったので言ったまでで、
残念ながら住民か否か判断つかない人を警備員は止められません。

>>387
いいえ、残念ながら過去を見ると大体比例してるのです。
ちゃんと自分でも調べてね。

>>384
まず日本語勉強しましょう。

>>393
ある程度の企業のサラリーマンなら誰でも買えますよね？
年収１０００万以下でも買ってる人が多いと聞きます。

[399: 物件比較中さん]

>>397
そう、下品なポジの投稿が多い。
購入者がこんなにレベルが低いとは思えないのですが。。。
384は外人ですね。

[400: 物件比較中さん]

中国の仲介業者や投資会社が書き込んでる可能性もありますね。

[401: 匿名さん]

また物件比較BB⚪︎きたよ

[402: 匿名さん]

いゃー、すごいね、
何いっても必死のネガ。。

ここは検討板なんだから、
もうここ買うことを検討できないならなら次の検討板いきなよ。。

なんのために張り付いてるのやら。。

[403: 豊〇くん]

一次でDT見送って失敗しちゃったTT

[404: 匿名さん]

>>403
やっぱり？だよね！

[405: 匿名さん]

本当に物件比較してんのかね？

[406: 匿名さん]

いやぁ凄い板ですね。
ポジとかネガとか一体なんの攻防してるの？
ポジって買った人？ネガは買えない人？？なのかな。
なら、ポジの人が言ってる事って、資料に出てる内容だから別に嘘とかではないと思うけど、ネガ？が言ってるのは
本当か嘘かよく分からない。誰かの憶測で掻き回してるように見えるのは私だけ？

[407: 匿名さん]

>>405
してるわけないじゃん（笑）
ただ張り付いてるだけ

[408: 匿名さん]

買わないポジがどう反応するかを楽しんでるだけよ

[409: 匿名さん]

本当にネガの妄想がひどい笑
戸数だって売れてないっていうけど、具体的に売れてない根拠示せてないし。 好評してないから売れてないって想像だけ過ぎて笑える。あまり言いたくなかったけど、何戸売れてるか知らないのはネガだけですよ。それでも売れてないと思えばいいですが、戸数が何かの機会でオープンになったとき、急に意見変えないでくれよなー。まあ、でも君らには買えない物件だから関係ないか。

[410: 物件比較中さん]

>>403
正解！
それが分かるあなたは私以上に張り付き虫！
でも、一次で買わなくて正解と思ってるのでそこは不正解。
あの煙突の写真みて買わなくて良かったと正直に思いました。
ほんと危なかった〜

[411: 物件比較中さん]

>>409
売れているという根拠もない。
あと買わない人＝買えない人でもない。
むしろ余裕で買える人の方が控えてると思う。少なくても自分の周りは。
だって購入者の半分くらいは年収1000万以下でしょう。買おうと思えば買える人はごまんといるはず。
って言うから攻撃されるのかな？

[412: 物件比較中さん]

>>405
してますよ、ただ煙突の写真を見てここは竣工後に自分の目で見ない危ないと思いました。
あと駐車場は最低2台は確保したいので、入居後の空き状況を見てからでも遅くないかなとも考えてます。
おそらく売れ残りは沢山あるでしょうし。

[413: 匿名さん]

>>412
いい考えと思いますが、高層階は無理かなぁ。

[414: 匿名さん]

まぁ様子見もありだよね

[415: 物件比較中さん]

>>413
高層階はどうでしょうか。
今の時点でご自身がほしいと思う住戸があるなら買うのもありかと。

私は様子見です。
入居までに、目黒やPT晴海などその他の情報も出てきますしね。
あと金利の上がり具合もみたい。

[416: 匿名さん]

私は高層階を購入済みで、台場の物件より転居の予定です。

[417: 匿名さん]

目黒？
ならそっちへ行ってくれ、余計に相手にされないと思うけど 意外に地元繋がりが多いしヤンキーもいるし

あと、1000万以下とかあまりバカにするのはさ失礼だよ
人の懐はわからないし、詮索はいやらしい


物件比較中おば○んが反応してきてもスルーでok

[418: 物件比較中おばさん]

>>417
PT晴海に反応せず、目黒に反応。それはDTより明らかに上だから。でしょ？

買わない人＝買えない人と失礼なことを先に言ったので返したまでです。
世帯年収1000万以上が殆どでも、単独1000万以上半分くらいでしょう。
ならもう買えない人言うの止めましょ！

[419: 匿名さん]

４１８さん

まぁ下品な輩相手にしてもしょうがないよ。評判下げるだけだけどスル―が一番。

[420: 匿名さん]

>>409
必死なティッシュ配り、豪華な家電抽選会、そして、建物に大きな垂れ幕、けっこうな根拠だと思いますが？

[421: 匿名さん]

ティッシュ配りと言ってる人、本当にもらったことないネガですね


正確にはティッシュじゃなくてアメ２個です。