DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その26

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555104/

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

【物件情報の一部を追加しました 2015.3.9　管理担当】

[201: 匿名さん]

五輪選手村ができると何がいいかっていうと、
政府資本の投資と政策誘致が行われること。
投資では、通常のデベロッパー単体の開発規模とは桁の違う投資が行われて、インフラ開発が行われて街ができる。
政策誘致では、商業施設はもちろん、学校や特区誘致、特別法制度の適用など。

選手村は競技場じゃないから、人は来ないし意味ない！
みたいな、ワケわかんない人がいるけど、そもそも五輪期間なんてたかたが１ヶ月。五輪が重要なんじゃなくて、その後に使えるこれらの投資や政策に意味があるんだよ。

もともと晴海は何もないとこだけど、都心への近さは優位点だから、
逆にこれから新しく街をつくりやすいし、都心とリンクさせやすい。

[202: 匿名さん]

タワーの強みは高層階の眺望と中低層階の価格なのではないかと思います。（ここは低層安くないけど）
価格・駅・駅距離などが同じだったらタワーの中低層よりも普通のマンションを選びます。

[203: 匿名さん]

>>202
ご自分の好きな所買われた方がいいですよ
その方が失敗した時でも納得できるでしよ

[204: 匿名さん]

>202

中低層の価格がタワーマンションの強みですか？
中低層の方に大変失礼な



こんな人と一緒にならないことを願います。

[205: 匿名さん]

DTはマンションバスがあるのですか？すごいですね。

そうなるとBRT必要性をあまり感じないですね。

[206: 匿名さん]

>>205
シャトルバスは渋滞の影響うけるけど、BRTは渋滞の影響うけないのでラッシュ時の所要時間の差すごいよ。

[207: 匿名さん]

BRTは実質電車みたいなもの？

[208: 匿名さん]

実質電車はＬＲＴじゃない？まあ路面電車とも言うけどね
ＢＲＴはバスに毛が生えたレベル

[209: 匿名さん]

調べてみました。
BRT(Bus Rapid Transit)
LRT(Light Rail Transit)
Rの意味が違うんですね。
BRTはバスの輸送力を強化したもの
LRTは鉄道の輸送力を軽量化したもの
だそうです。
輸送力は
バス＜BRT＜LRT＜鉄道
かな？ゆりかもめはLRTなんですかね？

[210: 匿名さん]

>>207
渋滞しないし、信号も赤にならないし、複数車両編成だし、バス内で清算じゃなくて停留所で清算(ここは駅チック)っていうバス。幹線まで歩けば2分に一本出るので本数だけは地下鉄並みかな。

>>208さんがいうようにバスに毛が生えたレベル。だけど、シャトルバスレベルでもない気がする。新しいジャンルなので何みたいとはいいづらい。名古屋のゆとりーとラインとかググってみるといいかも。

[211: 匿名さん]

ゆりかもめといえば、豊洲で止まったままになっていますが、いつかは晴海にくるんでしょうか？　

[212: 匿名さん]

>>208
LRTは実質電車ではありません。輸送力、定時制ともに通常の「電車」の足元にも及びません。BRTとLRTの輸送力はほぼ変わらず、軌道がないため初期投資額が少なく拡張性の高いBRTのほうが東京の交通事情では有利だと思います。
http://kokyokotsu.com/image05/list/hikakulist.html

なぜかLRTが過大評価される傾向にありますが、そもそも車道を走る時点で信号や速度制約、回転半径の制約など連結車両のBRTと大差がない訳です。

[213: 匿名さん]

>>211
恐らく来ない。中央区が反対してるし東京都の中間まとめでも開業したい路線から外れた。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2015/03/70p36100.htm

[214: 匿名さん]

＞２１３

ありがとうございます。

ゆりかもめが来ると観光客が流動しそうですし、実生活でも利用しないと思っていたので良かったです。

[215: 匿名さん]

誰か最新の販売状況ご存知？
次の販売いつかな

[216: 匿名さん]

>>215
もう完売寸前だよ。

[217: 匿名さん]

>>216
だから販売に関係ない話題だけになってるんだ

[218: 匿名さん]

>>210
勘違いする人がたまにいるけど
名古屋のゆとりーとラインは
混んでる都市部を専用軌道で走っています。
ここの参考にはなりません。

[219: 匿名さん]

>>217
でもまだ少量残ってるから欲しいならみにいったほうがいい。掘り出しものがあるかもよ。

[220: 匿名さん]

っていうことはまだまだ残っているから、次の売り出しは4月下旬に延期かな？

[221: 匿名さん]

なぜ様子ばかり見てるんだいすみふは

[222: 匿名さん]

>>219
まだ有るんだ
良いマンションは抽選て聞くし
くじ運ないよ…

[223: 匿名さん]

>>221
客を選んでるからだよ。
すみふが売りたい客にしか売らないんだよ。だから様子見にみえる。

[224: 匿名さん]

延期あり得るね。
このやり方さすがにいい加減にしてほしい。
でも思ったより売れてるね。

[225: 匿名さん]

>>222
たからくじは、買わなきゃあたらない。
くじは、回してみなきゃ当たらない。住戸のくじは外れても1円もかからないよ。

[226: 匿名さん]

すみふのマンションはどの物件でもそうみたいですね
売れるまで強気で値段を下げないのも有名

[227: 匿名さん]

>>226
値上げはするけどね。

[228: 匿名さん]

KTTの完売待ちでしょ。

[229: 匿名さん]

>>228
案外DTのが早く終わるかもよ。今水面下ではすごい勢いで売れてるっぽいし。

[230: 匿名さん]

売れてたら延期してないでしょう。
水面下のことわかりようないし。
完成まであと半年。
想定の範囲内何ですかね。

[231: 匿名さん]

＞＞230
スミフは売れ過ぎると価格設定を見直したりするので売り止めにするよ。

[232: 匿名さん]

>>229
すでに西棟だけで800戸は超えてますもんね

[233: 匿名さん]

>>232
東ももうおわるっぽいですね。内定者ばかり。
あとは、売り出すときに値上げなんだろうねー。

[234: 匿名さん]

>>233
東も終わりですか〜
内定者のお花でいっぱいなんだ

[235: 匿名さん]

>>220
イイセンツイテル！

[236: 匿名さん]

半分も売れてないという書き込みもあれば、東も終わるっぽいとか、西だけで800いってるという書き込みもあって正解は謎ですね。
公式に販売契約戸数を公表しないですからね。

3月下旬の？期？次販売は延期せずに内定している分たくさん売り出すかどうかで、販売順調かどうかはわかりますね。
さすがにこの時期に至って半分に届いてなかったら想定外でしょうか。

[237: 匿名さん]

東は、西とスカイリンクでサンドイッチで、南側にマエケン北西側に勝どき東なのに
終わるっぽいとは、とても思えない。

[238: 匿名さん]

いいんだよ、ゆっくりで

テナントもイオンGスーパー設置というステイタスマンション。

[239: 匿名さん]

>>238
イオングループなんですか？
それはすごいですね！さすがはフラッグシップマンション！！

[240: 匿名さん]

マルエツですよね、イオンの基準に合格したんでしょうね


個人商店やコンビニなんて価値が下がるから入れないでほしい

[241: 匿名さん]

DTとTTTはスーパーとクリニックだけでしょう、レベル高いね。
品川WCTや佃リバーシティもそう、入れるテナントを考えてる、高級感はいつまでも薄れず、民度も下がらない。　

フラグシップマンション。

[242: 匿名さん]

イオカードで5％引きになれば最高なのですが、、

[243: 匿名さん]

イオンカードでした。

[244: 匿名さん]

やっぱ一階に24時間スーパーは魅力だね。資産価値も上がるだろうけど、毎日が便利すぎるさ。

[245: 匿名さん]

マイ冷蔵庫って感じですね、さいこう。

[246: 匿名さん]

港＆中央シティ　シーサイド高級タワー　フラグシップブランドマンション　５選



DEUX TOURS CANAL＆SPA

THE TOKYO TOWERS

WORLD CITY TOWERS

芝浦アイランド

佃リバーシティ

[247: 匿名さん]

>>246
これは流石に佃が怒るでしょ

[248: 匿名さん]

じゃ佃は除く

他には見当たらないから　

ベスト４で。

[250: 匿名さん]

タワマンの増加によって一般＆ファミリー向か、高級層向かに分かれてきましたね。

[252: 匿名さん]

>>242
OMCカード作れば？年会費掛かるが、旅行保険付き。
日曜は５％引き。それとＴカードね。

昔は年会費無料のも発行されていて、持っている。

[253: 匿名さん]

GW中の3期に期待

[254: 匿名さん]

>>253
GW後と予測します、私は

[255: 匿名さん]

GWに大盤振る舞いMR来場キャンペーンをうって、それが奏功したとして、そこから検討・交渉・手続きを進められたと仮定すると、３期スタートは５月下旬かな。
さすがにそれ以降にずれ込むと厳しいですよね。

[256: 匿名さん]

KTTが夏ごろおわるっぽいから、ずれ込んだらずれ込んだで何の問題もない。

[257: 匿名さん]

3期は5月下旬
もしくはKTT販売終了後

MR来場キャンペーンでクオカードでももらいに行こうかな？

[258: 匿名さん]

>>257
5月中旬が本命だと思う
販売開始から1年目だし

[259: 匿名さん]

1年の節目でドーンと売りますか！
供給数1位としては

供給

[260: 匿名さん]

それにしてもすさまじいスレの伸び

[261: 匿名さん]

>>260
もっと多い数を完売済または完売寸前のスレよりスレ数が多いってことは、買う気がないのにここにいる人たちが多いってこと。しかもポジティブ意見が多い=買うきがないポジって誰だろうね。どんな職のひとかな？

[262: 匿名さん]

>>261
小さいこと気にすんな

[263: 匿名さん]

俺はそういう人間だ

[264: 匿名さん]

あ、俺もそうだけど。

[265: 匿名さん]

小さいこと気にしてるから
買えない人って言われるんだよ

[267: 匿名さん]

湾岸四天王のマンションですからね。
みんな気になって仕方がない。
ここを越えるハイスペックはない。
高いから投資向けではないが、皆が注目してるのは確か。

[268: 匿名さん]

とてもハイスペックとは思えないけどね・・・人それぞれ感じ方って違うから仕方ないか。

[269: 匿名さん]

>>267
それだけは本当にない。もし本当にそう思っているなら他のモデルルームにちゃんと行ったほうがいいかと。、
少なくとも専有部については売り出されているどの湾岸タワーよりもショボいかと。勿論エントランスはナンバーワンとは思うけどね。

[270: 匿名さん]

>>267
それだけは本当にない。もし本当にそう思っているなら他のモデルルームにちゃんと行ったほうがいいかと。、
少なくとも専有部については売り出されているどの湾岸タワーよりもショボいかと。勿論エントランスはナンバーワンとは思うけどね。

[271: 匿名さん]

>>246
フラッグシップの定義はなに？

[272: 匿名さん]

めざましテレビの背景はTTT

[273: 匿名さん]

フラッグシップに熱い視線が集まってますが
3期は50戸位をドーンと販売ですかね？

[274: 匿名さん]

>>270
はいはい、必死にならなくていいよ。
誰も認めてるハイスペックですよ。

[275: 匿名さん]

>>267
思うのは勝手だけれど、スペックの見方が主観的にすぎるよ。

[276: 匿名さん]

>>274
270さんじゃないけどさ。ここは専有部がほかに比べて見劣りしすぎなんだよ。客観的評価にスペックだけみても見劣りしてる。

少し前のタワマンに比べて最近のタワマンは全体的にその傾向なんだけど、DTは最近のタワマンのなかでも専有部のスペックが低いを飛び越して酷いの類。

[277: 匿名さん]

>276
例えばKTTの貯湯層スペースを仮に60～100万とすればその分DTに掛ければ同等の専有設備になるかも。

[278: 匿名さん]

>>274
誰もは認めてないでしょ。前後に書かれてるの見れば…エントランスと巨大風呂は確かに強みだけど、他は普通でしょ絶対。ハイスペックってどこがそうなのか羅列してみて？？

[279: 匿名さん]

>>277
っていうけど、DTも部屋の中に柱がドンとあるじゃない？

[280: 匿名さん]

>>261
ステマが多いってことですね。わかります。

[281: 匿名さん]

専有部で比較検討したのですが、個人的にＤＴに軍配だったな。
ＫＴＴは柱と貯湯層スペースの２重苦でポーチが無いしトランクルームさえ無い。
天カセは特に全部屋標準じゃないし、最初からエアコン付いているといってもお金で
解決できることなのでどうでもよかった。

まぁ個人的な意見なのでレスしないでよろしい。

[282: 匿名さん]

DTのような単純比較で割高な物件を買えるような人の中には自分ではどうにもできない共有部の豪華さは必須で専有部は建築オプションと入居後のリフォームで自分好みの部屋にしちゃうんだよ。

[283: 匿名さん]

>>277
なんで湾岸ベスト4(嘲笑)なのに、KTTと比較してるの？
仮にその比較でも全然金額が足りてないし。(それじゃせいぜい食洗機+エアコンくらいにしかならん)、100歩譲ってたりてたとしてもKTT比較で坪単価が元々かなり高いからKTTの金額に100万円たしても何の意味もない。

[284: 匿名さん]

>>282
但しオプション申し込みは既に終了済と言う点に着目しよう。全とっかえリフォームなら確かにできるけどもう一件かえるくらいのお金になるよー。

[285: 匿名さん]

>>281
レスされたらぼろが出るからレスしないでください！って本音を書いた方がいいと思います。

[286: 匿名さん]

DTはほんとに高級路線でいくなら専有部をここまで落とすべきじゃなかたよね。晴海でこの値段で天カセなし、レンジフード、玄関大理石、天井高さなどケチりすぎたかなと。すべてオプション終わってて竣工後リフォームは高すぎて非現実的だし。営業から高級だとアピールされてもクロス張りの専有部じゃなというのが本音かな。いくらスミフとはいえ、この販売ペースはほんとに大丈夫なのかと心配になる

[287: 匿名さん]

>>282
そうそう！その通り。
ぐだぐだ言ってる奴らって結局ケチで買えないから文句言ってるだけだな、笑。
200万も出せば建築オプションとインテリアオプションで専有部も自分の好きな様にいじれてオリジナリティーだせる。
共有部が豪華にしている意味を全く理解してない奴らのネガはスルー！
レベル低いとこで比較されても仕方ないからな、笑。
自分の身の丈にあったマンションの
スレに移ってもらいましょう！

[288: 匿名さん]

じゃあ聞くけど、勝どき晴海エリアで専有部が一番豪華なマンションてどこなんだよ？

[289: 匿名さん]

＞279
それは秘密です！
しかも気になりません

[290: 匿名さん]

ここのポジは、すぐ議論をすり替えますね。

まあ割高だし、不便だし、選手村期待できないから、鼓舞して正当化したいのはよくわかった。

[291: 匿名さん]

>>288
KTTのスタンダードアルファかティアロだろうね。

200万くらいじゃ竣工後のリフォームなにもできませんよ。相場知らないね。まず天カセできない階高しかないのが痛い。高級うたうなら天カセじゃないと。高級物件はほぼ100%天カセだからな。まあ今さらいっても仕方ないけど。

[292: 匿名さん]

専有部より共用部がしょぼいのは絶対嫌だなー

[293: 匿名さん]

高級マンションに天カセは良いけど、庶民マンションに天カセは後々メンテ、交換に驚くほど金かかるよ。

[294: 匿名さん]

>>293
タンクもそうだね

[295: 物件比較中さん]

>>288,292
共有部の豪華さって最初だけなんですよ。
それよりも駅から近かったり、専用部の仕様が良かったり、
そういった生活利便性の方が長く住むには重要なんですよ。経験から言ってます。
なので２４時間スーパーは〇ですね。

もし、あなたが２～３年しか住まなくて、
共有部の豪華さを武器に沢山の女性を連れ込みたいというのであればDTは◎です。
(ただそのうちそれにも疲れ、豪華さで近づいてくる中身のない女性が嫌になりますけどね。）
長く住むなら価格や立地を考えると△ですね。

竣工後の内覧は、豪華さという一時的な魅力に騙されるので危険です。

[296: 匿名さん]

ＢＲＴも空ぶったのもイタイ。
まあ勝どき5丁目まで歩けばよいけど、ここより便利なＴＴＴ.ＫＴＴ.東再開などの競合が多すぎる。

あと最大の懸念は、外国人購入層の割合がかなり高いはず。報道でも目にするし。価格、販売戸数を未定にしてベールに隠した売り方は消費者に優しくない売り方。たしか、中国系のホームページあったよね？

[297: 匿名さん]

＞＞２９５
自分の優越感に浸るのではないので最初だけでいいんです。
来客者や中古を求め来た内覧者にインパクトがあることの方が重要と見てます。
豪華さという一時的な魅力に騙されるのがいいのです。

[298: 匿名さん]

＞２９５
共有部の豪華さを武器に沢山の女性を連れ込みたいというのであればDTは◎です。
(ただそのうちそれにも疲れ、豪華さで近づいてくる中身のない女性が嫌になりますけどね。）


これ言い過ぎじゃない？なに女性って？こういう人この街に居て欲しくないですね

比較してご不満でしたら勝どき晴海からお引き取りくださいな。

[299: 匿名さん]

湾岸タワーマンションの　共有部の充実と眺望　が一番です。

部屋の中なんていっくらでも変えられますよ

共有部とテナントは個人の力では無理です。
また、入っているテナントも評価に入ります。

これからのリセールで本当の価値がわかると思います。かなり差が出るでしょうね。タワマンとして扱われないマンションも出てくるのでないですか？ここは数十年たっても下がらないマンションの一つです。
四方囲まれてますが、豪華に見せてるから笑　でもそこ大事。
立地も悪くないです

[300: 匿名さん]

すみふは敷地狭くても豪華に見せかけるのがうまい
確かに高級感は強みだね


しかし今後しばらくはタワマンしか売れない時代になっていくんじゃない？


DTは四天王だから安泰か

[301: 匿名さん]

>295

長く住むための観点はわかるけど、人はそれぞれまた別の見方がある
つまりこんな所であなたの意見を押し付けても無駄ってこと。

[302: 匿名さん]

＞２９１

ティアロとKTTって公団みたい
庶民的なのが好きなのね

[303: 匿名さん]

タワマンしか売れない時代って事はないでしょうね。なのでDTが安泰ということもないでしょう。
（たとえ晴海四天王だったとしても）

少ない敷地でより多くの面積を売れるのでデベロッパーは可能ならばタワーを建てるかもしれませんね。その意味ではタワマンは増えると思いますが。
中古となると需給で決まりますからね。

[304: 匿名さん]

タワーマンションばかりが値上がりしていく、これからのTOKYO


高級マンションのお約束
スーパーが入ってます。



シティタワー麻布十番

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002192897/?ln...

[305: 匿名さん]

訂正
スーパーは近隣でした

[306: 匿名さん]

>>288
アレー？港区中央区でトップ4とか言ってたのに、勝どき晴海エリアだけに話すり替えるの？
なんで？なんで？

[307: 匿名さん]

>>304
高級マンションなら、せめてピーコックか石井くらいでないと。
マルエツじゃ住民のレベルがしれてしまいますね！！

[308: 匿名さん]

石井はすでにトリトンにあるよ！

[309: 匿名さん]

>>300
1行目:強みは玄関だけ。
2行目:ソースは？すくなくとも去年まではその傾向はなかったが。

[310: 匿名さん]

>>302
URとならんでるDTがなにかいってる。
URが元々公団なのはさすがにご存知ですよね？

[311: 匿名さん]

>>308
マンションのなかに入ってないと高級マンションではないんでしょ？
トリトンにあるでいいなら、ティアロクロノ三井晴海にくらべてここは残念なマンションですね！！

[312: 匿名さん]

っていうか、リノベレベルのフルリフォームするとか言ってる人いるけど、天井高の低さどうする気なんだろう。
個人の力でどうにかなるの？
DT購入中国人の真似して今度は縦ぶち抜いてみる？
構造躯体に影響あるかもしれないけど、些細なことですよね！

[313: 匿名さん]

281
あなたの意見に賛成、タンクやポーチ、トランクルームないのにちょっと損した気分になった。そこより劣ってるとは流石に思えない。

[314: 匿名さん]

>312
天井高なら、西新宿よりも高い。あそこは248cm。

[316: 匿名さん]

天井は気にしてないんじゃない？

自分の主観が入ってるよ
中国人ならぶちぬくとか、天井とか書いてないのに？
自分の主観でネガってもズレてるだけ

[317: 匿名さん]

>>316
DTで中国人がぶち抜き要求してたのは、周知の事実でしょ。主観でもなんでもない事実。

[318: 匿名さん]

西新宿と同じ三菱地所でも、晴海タワーズなら天井高は高い。

[319: 匿名さん]

正直KTTのエアコンて家電量販店のレベル

建設のプロが言ってたけど、エアコンは埋込式はお値段が高級なんだとか。後付けのは数万円で買えるって
KTT営業がエアコンをセールスポイントにしてたのには笑えた。タンクとトランクルーム、老人ホームの話題はぼかしてたなあ
。

[320: 匿名さん]

天井高が話題になっているけど、ＫＴＴの高さってどのくらいなの

[321: 匿名さん]

>>310
スカイリンクとあわせて晴海三羽ガラスっぽいですもんね。

[322: 匿名さん]

>317


>312っていうか、リノベレベルのフルリフォームするとか言ってる人いるけど、天井高の低さどうする気なんだろう。
個人の力でどうにかなるの？
DT購入中国人の真似して今度は縦ぶち抜いてみる？
構造躯体に影響あるかもしれないけど、些細なことですよね！


リノベの人は中国人とか一言も出していないし、
女性を連れ込むとかも言っていない。
長く住まない、とも書いてない。


あなたのネガは勝手なあなたの主観が一人歩きして書いていることが多い。
正直いちいちめんどくさい

[323: 匿名さん]

晴海タワーズって存在忘れられてる感が

駅遠すぎだからか？

[324: 匿名さん]

>>320
ティアロ :270cm
KTT :255cm /最上階 400cm
ブリリア有明 :265cm/ 285 cm

湾岸四天王(自称)ドゥトゥール:250cm/最上階265cm

ここのポジさんにいわせれば、天井高が低い方が高級マンションの証とかいいそう。

[325: 匿名さん]

>>323
DTポジのひとって、なぜかKTTと比べてっていうの好きだよね。ここってライバルはKTTなの？地域ちがうのに。

[326: 匿名さん]

その前にティアロも有明も場所がやばいだろう
天井高くてリゾート気分ならいいけど

高級思考は立地大事なんで。
DTは晴海アドレスだけど勝どきと同じ扱いで駅近だからね。

天井の話はもういいよ。

[327: 匿名さん]

>>326
駅9分で駅近？郊外じゃあるまいし。

[329: 匿名さん]

同時期でただ比較対象なだけでしょう


KTTには色々な意味で勝ってるので皆ライバル視はしてないんじゃ。
なにげにライバル視はTTTにしてる気がする、
PT晴海は気にはなるけど、コンセプトは別物だろうし、晴海タワーズとかは論外

[330: 匿名さん]

ティアロ有明はエリア外で関係なしです豊洲と勝負しに行ってください

[331: 匿名さん]

みんなDT買う気がないのに休憩所にしないであげてよ

スレだけが一人歩きして契約の赤い花と比例をしなくなる

[332: 匿名]

ここってネガもポジも極端だよね
ライバルだの、買ってる負けてるだの、馬鹿らしい

[333: 匿名さん]

>>330
有明はともかくティアロまでエリア外というここの住民様の質は大変すばらしいのでしょうね。
傍からみたら同じ晴海。

[334: 匿名]

↑
訂正）勝ってる負けてる

[335: 匿名さん]

購入者ではないですが、
晴海タワーズはエリア的に豊洲との比較、が相応かなと思います。

[337: 物件比較中さん]

>>298
実際引っ越してみればわかります。
あなたが女性なら嫌ってくらいそういう男性いますから。

あと、勝どきと晴海は一緒にはできませんし、
私はエリアではなく、マンション個々で判断してます。

[338: 匿名さん]

＞３３７実際引っ越してみればわかります。
あなたが女性なら嫌ってくらいそういう男性いますから。


だからさ、物件の話と差があるってことだよ、もしや少しアレなのか？なら今後スルーします

[340: 匿名]

>>337
この手の問題は、結構ありますよね。
住民以外の出入りはある程度規制ないと大問題になりかねない。

[341: 匿名さん]

>>337
勝どき東の駅出口ができれば、ここは勝どき駅の駅近。
勝どきと一緒にしてかまわないでしょ。

[342: 匿名さん]

>>341
勝ちどき駅の出口に近くなるだけで、改札口まで考慮するとかなり遠いので駅近とはいえません。
キャピタルゲイン狙いなら表記上の価値は考慮に値しますが、ここは投資向きでないのは明白。
自分で住むのに名目上だけの駅近になにかメリットを感じられるのでしょうか？

[343: 匿名さん]

>>341
結構みなさん、アドレスにこだわっているから一緒には扱えないんじゃないですかね。
豊洲と晴海も隣同士だけど、違うとこだわってますよね。

[344: 匿名さん]

売れてないここが、昨年一番売れたマンションに無理ポジ出張。
外国人率で稼いで、日本人にはどのくらい売れたのかな、
入居後が見ものだね。

[345: 物件比較中さん]

海辺の永久眺望がある晴海なら魅力を感じますが、
内陸側の晴海なら、勝どきのアドレスを選択したいです。

だからといってKTTの味方をするわけではないですが、
CGP > KTT >DT かなぁ。売れ行きで分かると思いますが。

[346: 物件比較中さん]

>>338
タワマン買った経験とかなさそうなので、私がお先にスルーします。

[347: 匿名さん]

>>345
CGPは、ここ以上に周りをタワマンに囲まれているよ。
西側に三井が更に新しくタワマン建てる予定があるし。
それと、のらえもんさんブログでは割高と書かれていたな。
売れ行きは１Ｌの人気が悪くて完売が伸びていたな。

[348: 匿名さん]

ここよりは早く完売したよね。
利便性がよいから、損はないでしょ？

[349: 匿名さん]

>>302
って言っちゃうあなたの目とセンスを疑う。庶民的なのね！

[350: 物件比較中さん]

>>347
眺望に関しても煙突を考えるとDTもそんなにいいとは言えません。
生活利便性、資産性での話です。
のらえもんさんもDINKSにはKTTとCGPを薦めてますし、
CGP以上にDTには高過ぎるという否定的なコメント残してますよ。

DTは立地と眺望は決して良くないですから、
豪華さとスパ勝負でいいのではないでしょうか。

湾岸タワマンを買える層ってバカではないですから、
売れ行きには必ず理由があるんです。

[351: 匿名さん]

のらえもんの意見ばかり鵜呑みにしないでご自分で考えたら？不動産のセンスがないと思いますけどね

[352: 物件比較中さん]

>>351
347さんがのらえもん出してきたので、のらえもんで返したまでです。
DTしか見えてない人に不動産センスを語られても。。。

[353: 匿名さん]

DTしか見えてないかもしれませんけど
物件比較中さんも延々と投稿してると思いますが...

[354: 匿名さん]

>>345
CGP好きなら、月島再開発はだめなの？2020年竣工だけど。

[355: 物件比較中さん]

>>353
他の近隣物件でも投稿してますよ。
あと、物件比較中全てが私ではないです。

>>354
CGPそんなに好きではないです。
売れ行き等の一般的な視点の話です。
今は勝どき東か豊海、あとは選手村を期待して待ってます。
先は長いのでどこかに手を出す可能性はありますが。

[356: 匿名さん]

>>291
だからさ、買ってから言えっちゅーの！
天カセ、、、いらね〜そんなもん。
そんなに天カセ好きなら天カセ付いてるところにさっさと
お行き、笑
200万で誰がリフォーム出来るって言ったんだよ。
建築オプション、インテリアオプションって知ってる？
こんなとこらでネットとにらめっこしてないで、現実社会にでておいて、笑
ま、賃貸アパートにはそんなオプションないからね〜。
もーつまんないから、いちいち食いついてこなくていいよ！
同じ目線で話しが出来る様になったらまたおいで。

[357: 匿名さん]

>>298
大丈夫ですよ。
こういう輩はこのマンションにはこないから。
ここで、自分がしてみたいな〜、出来たらモテるだろな〜と妄想してる心の叫びをついつい書いちゃっただけだから（笑）
暖かくスルーしときましょう。

[358: 匿名さん]

スミフさんの売り方は、
なんと言われようとも、
ギリギリ買われる金額で少しずつしか売らないから、一気に何百戸完売とかまずならんよ。
大抽選大会になってしまったりしたら、
担当営業責任者は左遷もの。

他の大手不動産にはあまりないやり方だけど、これで実績だしてきてるからね。
1つの正しい戦略なんじゃない？

他の業界の営業なら当たり前のやり方というか、プライシングの考え方だね。

[359: 匿名さん]

不動産会社の視点で話されても・・・自己擁護？？

だから何なのでしょうか？

[360: 匿名さん]

まぁ、不動産やさんがボジ書いてるんだから不動産やさん目線になるのは仕方ないこと。

[361: 匿名さん]

>>356
建築オプション申し込みは終了済みのあとに、さもあるかの用にいってる無理ポジさんがここにいるよー。

[362: 匿名さん]

>>359
だから買う人は注意してね！ってことじゃないの？
日本の経済が順調に推移して、三井勝どきが坪350とか400にでもなれば、
その頃にはここも完売してるんじゃないかな？

[363: 匿名さん]

>>362
他社がそんなスミフみたいな売り方すると思ってるスミフ脳さんは、もうちょっと他社の売り方を勉強したほうがいい。スミフ社内にいるとわからないのかもしれないが、その発想はスミフ以外には通用しない。
あなたが言ってることが起きたときは、順調に推移どころか明らかにまずいインフレが起きたときくらいだ。

[366: 匿名さん]

>>362
相場全体が上昇しても、決してお買い得価格にならないように値上げして、そう簡単には完売しないかもしれないですよ。
358さんの説によると、スミフにお買い得な物件はないですから。
割高価格で販売して割高価格でも買う客が見つかるまで待つ販売戦略なんですよね。本当は割高なのをいかにお得に見せるかが営業の腕のみせどころでしょう。

[367: 匿名さん]

>>366
まぁ、エントランスだけは素晴らしいよね。
エントランスだけで、買う客がでるかが問題。

[368: 匿名さん]

エントランスを派手に見せるのも戦略でしょうね。
戸数で割ったらエントランスを大きく派手にするコストなんてたいしたことないでしょう。スパを作るコストやスペースも同様。

シャトルバスだってスパだって、スミフが自腹を切って運用するわけではないですからね。

[369: 匿名さん]

エントランスではなくエントランスのCGね

[370: 匿名さん]

ははは（笑）
CGでしか見れない人↑
もうすぐリアルに見れるけど、どっちみち外からか（笑）

[371: 匿名さん]

>>369
いや、恐らく本物もそれなりによくなりますよ。
スミフは専有でケチりはよくあるけど、エントランスだけはこだわるから。

[372: 匿名さん]

>>363
別にいいんじゃないの？
価格が高いって相場だけじゃなく、価値観もあるからね。
スミフの売り方の良し悪しはともかく、昨年の販売実績戸数NO1になったんでしょ。
結果売れてるから、それなりの支持層がいるということなんだろうね。

[373: 物件比較中さん]

豊洲のツインも当時はエントランスで騒がれましたけど、
中古市場そんなに人気ないですよね。DTの半分、駅徒歩4分なのに。
事件のせいもあると思いますけど。

[374: 匿名さん]

>>372
スミフの1位は単なる消費税増税効果。
駆け込み需要で前食いした会社か、食わないでひたすらまったかだけ。前食いした会社が不利になるのはあたりまえ。
それだけで、支持層いるとはいえませーん。残念！お勉強してらー。

[375: 匿名さん]

TVショッピングの商品とかは、セット価格のからくりやamazon等の値段を知っている人から見ると割高だけど一定数買う人がいますからね。
不動産でも同様なんでしょう。
不動産は個々に条件も違うのでより客観的に判断しにくいでしょうし。

[376: 匿名さん]

>>374
残念て何が？
何をそんなに敵視してるのか意味不明。
実績がNO1のカラクリなんてどーでもいいよ。
そんな勉強してるほど暇じゃな〜い
もっと違う勉強したら、笑

[377: 物件比較中さん]

2013年、1位、2位の三井、三菱は、2014年には前年比で供給戸数を20%以上減らした。
逆に住友は10%供給戸数を増やしている。

本当にどこが1位かは2015年、2016年を見てから判断すべきで、
「2014年1位」というのはただの営業文句でしかない。
そもそも、販売実績1位、だからDTという考えは安易すぎる。

[378: 匿名さん]

>>370
誰でもみれるんじゃない？棟内モデルつくるでしょ？

[379: 匿名さん]

三井のネガの多さどうにかならないの？

[380: 匿名さん]

>>377
調査報告ご苦労様！
みんな好きだね1番が。
不動産屋さんの順位で買うわけじゃないんだけど。
自分が気に入ったら買えるかお財布と相談。
一生懸命に買ったら損すると訴えてるのは、損しない様にと心配してくれてるのかな？
人の心配なんて本当は興味ないくせにね〜。
本当のね・ら・いは何なんだろ〜ね〜、ふふふ

[381: 匿名さん]

>>378
いやーこんだけ人気ないって言ってる人多いから、
エントランスごときに見に来ないでしょ。
仮に見れても、誰でも入れるわけないからね。
ましてやMRにすら行けないんだから、エントランスだけ
見せてと言っても見せないでしょ（笑）

[382: 匿名さん]

住友不動産が売りだした数が全国１位だったということは、素直に称賛すべし。
数が全てでない事くらい分かっておられるだろう。
これが品質をともなっての増加なら、本当に素晴らしい。
頑張って。

[383: 物件比較中さん]

>>381
誰でも入れますよ。
タワマンだと出入り激しいので、扉空いてる時に住人のふりして入ればいいだけ。

[384: 匿名さん]

>>383
それで何するの？

[385: 匿名さん]

>>383
警備員にとめられますが。

[386: 匿名さん]

>>383
まさかエレベーターにも乗っちゃうの？

[387: 匿名さん]

>>377
販売数と供給数は別物

[388: 匿名さん]

＞３８４
ふううん、ここがエントランスかあと関心する、買えない人たちも。

[389: 匿名さん]

>>388
自分DTは買うつもりないけど、エントランスの豪華さだけはいいとおもってるのでMRみさせてといういいわけでエントランス見に行きたい。部屋そのものは割とどうでもいい。

[390: 匿名さん]

>>389
実際の建物内にモデルルーム出来る時にはみんなで見れますよ

[391: 匿名さん]

>>389
わざわざ物好きな、珍しい方ですね。

[392: 匿名さん]

>>388
きちんとした身なりでお願いしますねぇー

[393: 匿名さん]

>>389
見てほしくなったりして。

[394: 匿名さん]

KT⚪︎住民が押し寄せてくるゥ〜

[395: 匿名さん]

>393

欲しくなっても買えないから笑

[396: 匿名さん]

>>394
KT⚪︎見に行こうかなぁ。◯◯ホームの入口と間違ったりして 笑

[397: 匿名さん]

ここは下品な書き込みが多いな。加えて外国人か。。。

[398: 物件比較中さん]

>>384, 385
ちゃんと前のコメントも見てね。
セキュリティが強くては入れない的な意見があったので言ったまでで、
残念ながら住民か否か判断つかない人を警備員は止められません。

>>387
いいえ、残念ながら過去を見ると大体比例してるのです。
ちゃんと自分でも調べてね。

>>384
まず日本語勉強しましょう。

>>393
ある程度の企業のサラリーマンなら誰でも買えますよね？
年収１０００万以下でも買ってる人が多いと聞きます。

[399: 物件比較中さん]

>>397
そう、下品なポジの投稿が多い。
購入者がこんなにレベルが低いとは思えないのですが。。。
384は外人ですね。

[400: 物件比較中さん]

中国の仲介業者や投資会社が書き込んでる可能性もありますね。