DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その26

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555104/

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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【物件情報の一部を追加しました 2015.3.9　管理担当】

[181: 匿名さん]

>>180
どこの地方の話してるのか。

[182: 匿名さん]

1000万じゃ低いな、もっと働け

[183: 匿名さん]

KTT購入者は２年後の金利で割高懸念にならないのかな
販売は２年先をよく見て値付けしてると思った。

投資の意味で今返済開始のスカイズ買った人は買値も含め相当得したと思うね、立地でパスだけど。


真面目な話、いまの金利1%以下は不動産投資としては超魅力だ

[184: 匿名さん]

FRBのQEみてると金利が2年後に上がるか下がるかなんて予測難しいよ。

[185: 匿名さん]

新築、中古共　都心タワマン以外値上がりせず商いの弱い不動産事情。

[186: 物件比較中さん]

>>183
そんなに大きくは上がらないと思いますよ。
というか上げさせないと思います。日銀が。

で、今の金利なら1000万高くても総支払は3％時と比べてこんなに安いんです。
という営業の仕方をしているかと。

ここの価格はオリンピックと最低金利を折り込み済ですね。

[187: 匿名さん]

>>186
オリンピックと
と言っても、
ＢＲＴはオリンピックに関係なくやる計画だったし、
選手村跡地は供給過多を招き兼ねないマイナス要素だし、
オリンピックのプラス要素は何？

[188: 匿名さん]

>>187
オリンピック開催するから、東京都がBRTに参入して山手線につながった。(元は中央区単独で銀座予定)
オリンピック開催するから、晴海に商業施設がたった。
オリンピック開催するから、注目をあびるようになった。

もっとほしい？

[189: 匿名さん]

>>188
欲しい

[190: 匿名さん]

>>188
ここは元々、シャトルバスで山手線に繋がるのだが。
晴海にたった商業施設って何処？病院のこと？
注目はあっさり消えたよね。クロノとティアロの販売状況を見ての通り。　

[191: 匿名さん]

>>190
一個目シャトルとBRTの所要時間と運転間隔の差がわからないならきっとあなたにはメリットでないですね。
二個目オリンピック跡地の商業棟。
三個目は三井晴海の影響でしょ。

[192: 匿名さん]

オリンピック跡地の商業連、表参道調の街並み希望
ヒカリエみたいのではなく、表参道ヒルズやららぽのような横にお店が立ち並んで、ゆったりと散歩やショッピングができる感じがいいですね。

[193: 匿名さん]

>173

すみません、こちらのマンションは坪単価400超えなのですか？

[194: 匿名さん]

330/坪～

[195: 匿名さん]

東京都の広域交通ネットワーク計画の中間報告がでましたね。

http://news.mynavi.jp/news/2015/03/09/300/

[196: 匿名さん]

タワーってこれだけの設備だし（低層のマンションなんてラウンジすらないですよ）考えると３３０も安いのかもしれませんよね。でももし買うなら北向きか西低層になってしまいます。

[197: 匿名さん]

>>191
オリンピック跡地の商業棟？
そんな先の物を期待しているの？悠長ですね。
辺鄙な場所だから、規模的に大きな商業施設になるわけないじゃない。

[198: 匿名さん]

共用施設は１戸あたりにしたらたいした金額のものではないので物件価値への影響も小さいのではないでしょうか。なので共用設備があるからといって安いとは判断できないと思います。
恩恵があるとしたら棟内スーパーでしょうか。

[199: 匿名さん]

>198
では何がよくてタワーをお考えですか？スーパーだけですか？

私は普通の低層や小規模マンションと同じ単価でしたら、大型の方が設備や管理も充実してる方がお得かなと思いますけど。

[200: 匿名さん]

＞１９７
選手村で期待できるのは眺望のみですね

[201: 匿名さん]

五輪選手村ができると何がいいかっていうと、
政府資本の投資と政策誘致が行われること。
投資では、通常のデベロッパー単体の開発規模とは桁の違う投資が行われて、インフラ開発が行われて街ができる。
政策誘致では、商業施設はもちろん、学校や特区誘致、特別法制度の適用など。

選手村は競技場じゃないから、人は来ないし意味ない！
みたいな、ワケわかんない人がいるけど、そもそも五輪期間なんてたかたが１ヶ月。五輪が重要なんじゃなくて、その後に使えるこれらの投資や政策に意味があるんだよ。

もともと晴海は何もないとこだけど、都心への近さは優位点だから、
逆にこれから新しく街をつくりやすいし、都心とリンクさせやすい。

[202: 匿名さん]

タワーの強みは高層階の眺望と中低層階の価格なのではないかと思います。（ここは低層安くないけど）
価格・駅・駅距離などが同じだったらタワーの中低層よりも普通のマンションを選びます。

[203: 匿名さん]

>>202
ご自分の好きな所買われた方がいいですよ
その方が失敗した時でも納得できるでしよ

[204: 匿名さん]

>202

中低層の価格がタワーマンションの強みですか？
中低層の方に大変失礼な



こんな人と一緒にならないことを願います。

[205: 匿名さん]

DTはマンションバスがあるのですか？すごいですね。

そうなるとBRT必要性をあまり感じないですね。

[206: 匿名さん]

>>205
シャトルバスは渋滞の影響うけるけど、BRTは渋滞の影響うけないのでラッシュ時の所要時間の差すごいよ。

[207: 匿名さん]

BRTは実質電車みたいなもの？

[208: 匿名さん]

実質電車はＬＲＴじゃない？まあ路面電車とも言うけどね
ＢＲＴはバスに毛が生えたレベル

[209: 匿名さん]

調べてみました。
BRT(Bus Rapid Transit)
LRT(Light Rail Transit)
Rの意味が違うんですね。
BRTはバスの輸送力を強化したもの
LRTは鉄道の輸送力を軽量化したもの
だそうです。
輸送力は
バス＜BRT＜LRT＜鉄道
かな？ゆりかもめはLRTなんですかね？

[210: 匿名さん]

>>207
渋滞しないし、信号も赤にならないし、複数車両編成だし、バス内で清算じゃなくて停留所で清算(ここは駅チック)っていうバス。幹線まで歩けば2分に一本出るので本数だけは地下鉄並みかな。

>>208さんがいうようにバスに毛が生えたレベル。だけど、シャトルバスレベルでもない気がする。新しいジャンルなので何みたいとはいいづらい。名古屋のゆとりーとラインとかググってみるといいかも。

[211: 匿名さん]

ゆりかもめといえば、豊洲で止まったままになっていますが、いつかは晴海にくるんでしょうか？　

[212: 匿名さん]

>>208
LRTは実質電車ではありません。輸送力、定時制ともに通常の「電車」の足元にも及びません。BRTとLRTの輸送力はほぼ変わらず、軌道がないため初期投資額が少なく拡張性の高いBRTのほうが東京の交通事情では有利だと思います。
http://kokyokotsu.com/image05/list/hikakulist.html

なぜかLRTが過大評価される傾向にありますが、そもそも車道を走る時点で信号や速度制約、回転半径の制約など連結車両のBRTと大差がない訳です。

[213: 匿名さん]

>>211
恐らく来ない。中央区が反対してるし東京都の中間まとめでも開業したい路線から外れた。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2015/03/70p36100.htm

[214: 匿名さん]

＞２１３

ありがとうございます。

ゆりかもめが来ると観光客が流動しそうですし、実生活でも利用しないと思っていたので良かったです。

[215: 匿名さん]

誰か最新の販売状況ご存知？
次の販売いつかな

[216: 匿名さん]

>>215
もう完売寸前だよ。

[217: 匿名さん]

>>216
だから販売に関係ない話題だけになってるんだ

[218: 匿名さん]

>>210
勘違いする人がたまにいるけど
名古屋のゆとりーとラインは
混んでる都市部を専用軌道で走っています。
ここの参考にはなりません。

[219: 匿名さん]

>>217
でもまだ少量残ってるから欲しいならみにいったほうがいい。掘り出しものがあるかもよ。

[220: 匿名さん]

っていうことはまだまだ残っているから、次の売り出しは4月下旬に延期かな？

[221: 匿名さん]

なぜ様子ばかり見てるんだいすみふは

[222: 匿名さん]

>>219
まだ有るんだ
良いマンションは抽選て聞くし
くじ運ないよ…

[223: 匿名さん]

>>221
客を選んでるからだよ。
すみふが売りたい客にしか売らないんだよ。だから様子見にみえる。

[224: 匿名さん]

延期あり得るね。
このやり方さすがにいい加減にしてほしい。
でも思ったより売れてるね。

[225: 匿名さん]

>>222
たからくじは、買わなきゃあたらない。
くじは、回してみなきゃ当たらない。住戸のくじは外れても1円もかからないよ。

[226: 匿名さん]

すみふのマンションはどの物件でもそうみたいですね
売れるまで強気で値段を下げないのも有名

[227: 匿名さん]

>>226
値上げはするけどね。

[228: 匿名さん]

KTTの完売待ちでしょ。

[229: 匿名さん]

>>228
案外DTのが早く終わるかもよ。今水面下ではすごい勢いで売れてるっぽいし。

[230: 匿名さん]

売れてたら延期してないでしょう。
水面下のことわかりようないし。
完成まであと半年。
想定の範囲内何ですかね。

[231: 匿名さん]

＞＞230
スミフは売れ過ぎると価格設定を見直したりするので売り止めにするよ。

[232: 匿名さん]

>>229
すでに西棟だけで800戸は超えてますもんね

[233: 匿名さん]

>>232
東ももうおわるっぽいですね。内定者ばかり。
あとは、売り出すときに値上げなんだろうねー。

[234: 匿名さん]

>>233
東も終わりですか〜
内定者のお花でいっぱいなんだ

[235: 匿名さん]

>>220
イイセンツイテル！

[236: 匿名さん]

半分も売れてないという書き込みもあれば、東も終わるっぽいとか、西だけで800いってるという書き込みもあって正解は謎ですね。
公式に販売契約戸数を公表しないですからね。

3月下旬の？期？次販売は延期せずに内定している分たくさん売り出すかどうかで、販売順調かどうかはわかりますね。
さすがにこの時期に至って半分に届いてなかったら想定外でしょうか。

[237: 匿名さん]

東は、西とスカイリンクでサンドイッチで、南側にマエケン北西側に勝どき東なのに
終わるっぽいとは、とても思えない。

[238: 匿名さん]

いいんだよ、ゆっくりで

テナントもイオンGスーパー設置というステイタスマンション。

[239: 匿名さん]

>>238
イオングループなんですか？
それはすごいですね！さすがはフラッグシップマンション！！

[240: 匿名さん]

マルエツですよね、イオンの基準に合格したんでしょうね


個人商店やコンビニなんて価値が下がるから入れないでほしい

[241: 匿名さん]

DTとTTTはスーパーとクリニックだけでしょう、レベル高いね。
品川WCTや佃リバーシティもそう、入れるテナントを考えてる、高級感はいつまでも薄れず、民度も下がらない。　

フラグシップマンション。

[242: 匿名さん]

イオカードで5％引きになれば最高なのですが、、

[243: 匿名さん]

イオンカードでした。

[244: 匿名さん]

やっぱ一階に24時間スーパーは魅力だね。資産価値も上がるだろうけど、毎日が便利すぎるさ。

[245: 匿名さん]

マイ冷蔵庫って感じですね、さいこう。

[246: 匿名さん]

港＆中央シティ　シーサイド高級タワー　フラグシップブランドマンション　５選



DEUX TOURS CANAL＆SPA

THE TOKYO TOWERS

WORLD CITY TOWERS

芝浦アイランド

佃リバーシティ

[247: 匿名さん]

>>246
これは流石に佃が怒るでしょ

[248: 匿名さん]

じゃ佃は除く

他には見当たらないから　

ベスト４で。

[250: 匿名さん]

タワマンの増加によって一般＆ファミリー向か、高級層向かに分かれてきましたね。

[252: 匿名さん]

>>242
OMCカード作れば？年会費掛かるが、旅行保険付き。
日曜は５％引き。それとＴカードね。

昔は年会費無料のも発行されていて、持っている。

[253: 匿名さん]

GW中の3期に期待

[254: 匿名さん]

>>253
GW後と予測します、私は

[255: 匿名さん]

GWに大盤振る舞いMR来場キャンペーンをうって、それが奏功したとして、そこから検討・交渉・手続きを進められたと仮定すると、３期スタートは５月下旬かな。
さすがにそれ以降にずれ込むと厳しいですよね。

[256: 匿名さん]

KTTが夏ごろおわるっぽいから、ずれ込んだらずれ込んだで何の問題もない。

[257: 匿名さん]

3期は5月下旬
もしくはKTT販売終了後

MR来場キャンペーンでクオカードでももらいに行こうかな？

[258: 匿名さん]

>>257
5月中旬が本命だと思う
販売開始から1年目だし

[259: 匿名さん]

1年の節目でドーンと売りますか！
供給数1位としては

供給

[260: 匿名さん]

それにしてもすさまじいスレの伸び

[261: 匿名さん]

>>260
もっと多い数を完売済または完売寸前のスレよりスレ数が多いってことは、買う気がないのにここにいる人たちが多いってこと。しかもポジティブ意見が多い=買うきがないポジって誰だろうね。どんな職のひとかな？

[262: 匿名さん]

>>261
小さいこと気にすんな

[263: 匿名さん]

俺はそういう人間だ

[264: 匿名さん]

あ、俺もそうだけど。

[265: 匿名さん]

小さいこと気にしてるから
買えない人って言われるんだよ

[267: 匿名さん]

湾岸四天王のマンションですからね。
みんな気になって仕方がない。
ここを越えるハイスペックはない。
高いから投資向けではないが、皆が注目してるのは確か。

[268: 匿名さん]

とてもハイスペックとは思えないけどね・・・人それぞれ感じ方って違うから仕方ないか。

[269: 匿名さん]

>>267
それだけは本当にない。もし本当にそう思っているなら他のモデルルームにちゃんと行ったほうがいいかと。、
少なくとも専有部については売り出されているどの湾岸タワーよりもショボいかと。勿論エントランスはナンバーワンとは思うけどね。

[270: 匿名さん]

>>267
それだけは本当にない。もし本当にそう思っているなら他のモデルルームにちゃんと行ったほうがいいかと。、
少なくとも専有部については売り出されているどの湾岸タワーよりもショボいかと。勿論エントランスはナンバーワンとは思うけどね。

[271: 匿名さん]

>>246
フラッグシップの定義はなに？

[272: 匿名さん]

めざましテレビの背景はTTT

[273: 匿名さん]

フラッグシップに熱い視線が集まってますが
3期は50戸位をドーンと販売ですかね？

[274: 匿名さん]

>>270
はいはい、必死にならなくていいよ。
誰も認めてるハイスペックですよ。

[275: 匿名さん]

>>267
思うのは勝手だけれど、スペックの見方が主観的にすぎるよ。

[276: 匿名さん]

>>274
270さんじゃないけどさ。ここは専有部がほかに比べて見劣りしすぎなんだよ。客観的評価にスペックだけみても見劣りしてる。

少し前のタワマンに比べて最近のタワマンは全体的にその傾向なんだけど、DTは最近のタワマンのなかでも専有部のスペックが低いを飛び越して酷いの類。

[277: 匿名さん]

>276
例えばKTTの貯湯層スペースを仮に60～100万とすればその分DTに掛ければ同等の専有設備になるかも。

[278: 匿名さん]

>>274
誰もは認めてないでしょ。前後に書かれてるの見れば…エントランスと巨大風呂は確かに強みだけど、他は普通でしょ絶対。ハイスペックってどこがそうなのか羅列してみて？？

[279: 匿名さん]

>>277
っていうけど、DTも部屋の中に柱がドンとあるじゃない？

[280: 匿名さん]

>>261
ステマが多いってことですね。わかります。