ルフォン根岸三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
山手線「鶯谷」徒歩5分、総戸数98戸のマンションです。
公式URL：http://www.lefond.jp/negishi/
所在地：東京都台東区根岸三丁目130番-3他（地番）
交通：山手線 「鶯谷」駅 徒歩5分 （南口）
東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩4分 （4番出口）
山手線 「上野」駅 徒歩12分 （入谷口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.80平米～73.12平米
売主：サンケイビル
販売代理：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-03-08 18:45:37
ルフォン根岸三丁目ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2016-05-17 14:23:51
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アド街、鶯谷だったんですか…
全然知らなかった。 再放送ってないのですよね。 提灯屋さんも出ていたんですね。 アド街の公式サイトをチェックしてみると、 いろいろと面白かったんだろうなぁなんて思いました。 歴史もあって趣もある場所ですよね。 |
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| No.103 |
日曜日夕方に大暴れしてたのって、アド街に出てた彼？
パトカー、消防車、救急車出動してました。 |
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| No.104 |
警備員
佐川さんのドライバーに向かって、 早く配達しろよ！ 車出入りするんだからよ！ とガムを噛みながら怒鳴ってた… 車の出入りに邪魔な場所に停めてないし、 その後、車の出入りした様子もないし… 態度と口調がね… きみはん横にセブン出来るね！ ファミマ経営大丈夫だろうか？？ |
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| No.105 |
最初のスタートダッシュを考えると、まだ販売していたのか、という印象がすごく強いです。
本当にあと少しというところで足踏み状態。 価格を見て見ると、特に値下げしているような雰囲気もない。 まだこの戸数あるので、値下げというような段階じゃないのかもしれないのかな。 あと１戸とかだったらありうるのかもしれないです。 |
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| No.106 |
この物件の少し先(金杉通り沿い)に新築マンションが予定されていますね、この物件にあまり動きがない様なので価格帯が気になるところです。
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| No.107 |
個人情報の漏洩があった販売会社だしアンケート拒否したら、お茶も出ないし、営業はボーっとしてた。環境もラブホが気になる。
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| No.108 |
公式サイトで価格表のところにNEWと書かれていますが、新価格になっているわけじゃいのかな？
価格表のUPをした時点でそれが最新の更新だったということになってくるのでしょうか。 値段の動きをよく見ていないのでなんとも言えないのですが。ご存知のからいますか？ 低層階よりも中層階があるのですごく意外でした。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
上野が生活圏である、ということが書かれています。でも実際には日常的に使えるような感じとは違うかなぁ…とも思います。高低差がかなり厳し目にあるように感じられますので…帰りは楽かもしれないですけれども。 上野駅までは徒歩12分とありますが、実際には駅までには坂もありますし、信号もあるのでもっとかかるかも。生活圏であるという寄りは、お休みの日に散歩を気軽にしにいけますよ、というニュアンスなのかしら。
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| No.111 |
上野は入谷口までなので、実際に使うには＋5分以上はみないとダメですよ。
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| No.112 |
入谷口の辺りは学校ぐらいしかないですものね。
お店まで、例えばマルイやアメ横などを想定するとプラス５分というのは確かにそうなのですよ。 だから日常的に使うというふうに想定してしまうと厳しいかな。 だったら鶯谷から山手線に乗って行っちゃったほうが負担は圧倒的に少ないと思うし、何より早いと思います。 上野のエキナカを利用することもできますからね。 |
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| No.113 |
2LDKは最後の１戸という所まで来ているようです。最上階のお部屋なので、純粋に価格がネックになっている可能性が高いのかもと思いました・・・。マンション自体は仕様が高いから、全体バランスでそういうねだんになっちゃうんでしょう。 ただ、５８．３１㎡ / ５，４２８万円ということですので、判断がむずかしい？角部屋ではあるんですけれどね。
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| No.114 |
http://wrs.search.yahoo.co.jp/FOR=QzEAgcRV3iiqsJbMbA2RobIgejJ06kDOhtIr...
台東区の再開発方針に鶯谷駅周辺の景観整備、上野公園のアクセス向上の記載がありますね。これは期待できそう。 mul/EXP=1473883524/**https%3A//www.city.taito.lg.jp/index/kurashi/kenchiku/keikaku/toshikeikaku/taito_masterplan.files/tosimasugaiyousaisyu.pdf |
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| No.115 |
角部屋であるならば、ある程度高くなってしまっても仕方がないという部分はあるかと思います。
お隣に接していない分、音の問題も…というのはありますから。 ただ、隣の建物は近いので、開放感が角部屋だからあるよ、というのは違いますよね。 マンションそのものは良いということなんですか。 以前、モデルルームに伺った際も、構造については特に自信があるということを言われました。 |
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| No.116 |
先着順販売があと6戸というふうになっているのですがこれって販売はその後進んでいるのでしょうか。モデルルームで来て割と早い時期に一度ここを見に行ったのですが、その時はかなり1期の要望書が出ていたらしく、あっという間に売り切れてしまうだろうなと思っていたのでまだある事自体が意外です。目玉になるような部屋はお得感がすごくあったのかなぁ。
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| No.117 |
外国人ですが、周り墓が多いですが、日本ではどう思いますか？
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| No.118 |
あまり気分の良いものではありませんよね。
もちろん価格に反映されていると思いますが。 |
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| No.119 |
台東区自体がものすごく寺が多い街。お墓自体も別にここにかぎらずあるので、
この辺りをよく知っている人としては珍しいことではないように思います…。 昔から皆さんそうやって暮らしてきている地域ですので。 もともとの出身エリアによって、これが普通とか、どうも忌み嫌う地域であるとかってあるので その人それぞれの価値観次第ということが多くなってくるのではないでしょうか。 |
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| No.120 |
決まりました。ありがとうございます。
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| No.121 |
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| No.122 |
どこの田舎かと思うくらい静かって…平日のお昼は確かにそういう感じがするかも。朝は意外とこのあたりって人がいるのだな！？なんて駅に向かう時は思うんですが。
物件概要の販売戸数が６戸。 決まりましたと書かれている方がいらっしゃいますが、その方たちの分はまだ反映されていないのでしょうか？？ |
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| No.123 | ||
| No.124 |
日暮里って、常磐線からの山手線の乗り換えの人がすごく多いように思います。
池袋方面に行く人は日暮里、東京方面に行く人は上野で乗り換えています。 ですので、日暮里から座れるのって結構難しいんじゃないかなと思っていますが…時間帯によるのかな。 少し早い時間帯だったらそれはあるかもしれないですね。 |
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| No.125 |
今は先着順が4戸となっているのですが、これって販売はすすんでいるということなんでしょうか。あまり大きなマンションじゃないので、4戸というのは割合というのは低くはないと思います。
値下げはしていないって言うことなんだろうなと思います。していれば動きがもっとあっても良いなと思いますもの。 |
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| No.126 |
棟内10階のモデルルームは家具付きで売れたそうです。価格も安くなってたしいいなー。
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| No.127 |
金杉通り沿いの東南の10階以上の角部屋以外は
陽射しは無理そうな感じですが実際はどうなんでしょうか。 |
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| No.128 |
サンケイビルマネジメントはビルメンテナンスの会社ですよね。
サンケイビルの「ルフォン」ブランドのマンションが増えてはきましたが 管理会社としてはどうなんでしょうか？ よくも悪くも、あまり話題にならないというか、 評判を聞いたことがなかったもので。 |
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| No.129 |
３ＬＤＫで７０平米ないのは、どうかなと思ったのですが、
上手に設計されているなという感じです。 収納スペースもちゃんとありながら、各部屋もしっかり広いです。 これなら子供部屋も作ってあげられるかなと思います。 |
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| No.130 |
66.8でもアルコープの凹みがない68平米に相当しそうですね。
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| No.131 |
家具付きの部屋、売れていたんですか。
しかも安くなっていたんだったら良いんじゃないでしょうか。 建物の構造自体は以前モデルルームで伺った時には良さそうではありました。 ただ周辺環境をどう思うかっていうところですよね。 買い物も決して便利というほどではないですし。 外食はなにげに不便しなさそうなんですが。 |
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| No.132 |
仕様は結構よいですよね。値段相応と言えば相応だけど。
私は購入直前でやめちゃいましたが。 |
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| No.133 |
区外からの転入者です。この街独特の風情・情緒を味わって
います。 買い物は不便ではありません。徒歩５分ににココスナカムラ、 ８分位にイナゲヤ、毎週定期的に特売やっています。 ココスナカムラの２階は百円均一のダイソー、便利グッズ いろいろあり。 また、南口を下りて左折した所に業務スーパー、生鮮食品 以外の飲食品が毎日特売？超安です。 マンション並びの100円ローソンや裏口すぐのコンビニも 何かと重宝。 また裏通りにパン屋を２件見つけました。これからもいろい ろ発見があるかも。 コミュニティーﾊﾞｽのバス停がすぐ近くにあるのも、これ からこの街の探索を楽しめそうです。 |
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| No.134 |
この辺り、細かい路地に意外と店があるのですよね。パン屋などは気が付きませんでしたから食べログなどを見て回ってみても良いのであろうと思いました。
ここに住んでいると電車のことばかり頭にあるのですが、コミュニティバスですか。めぐりんですっけ？台東区のバスがこの辺りを走っているのかしら？観光向けなのか可愛らしいバスですよね。 |
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| No.135 |
この辺りはどうしても鶯谷のイメージがついてしまっていますけれど、
ここから鶯谷を利用するにしても、おとなしい方の出入り口を利用するわけですし、 日比谷線の入谷駅を使う方も多いでしょうし、 スレッド内で色々と言われているほどではないのではないかと思われます。 結局値段何じゃないかなと思いました。もう少し安いのを期待してたんじゃないのかな？と。 |
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| No.136 |
概要見るとラスト1戸ですね。。
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| No.137 |
公式は完売になってますね。最上階が中古に出ているようです。
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| No.138 |
最上階中古も高値で売れたのね
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| No.139 |
成約価格わかるの？
成約したってわかるの？ 引っ込めてる場合もけっこうあるよ。自分もしたことあるけど。 |
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| No.140 |
中古が3部屋売りに出ているね。どの部屋がお得感があるのかしら。マンションから出てくる人見ているといろいろなタイプの人が住んでいそうだけど。
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