ヴィークコート神戸山本通ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ヴィークコート神戸山本通についての情報を希望しています。
駅も少し離れて、静かに暮らせる場所だと良いですが、
こちらの周辺環境等はどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://vc48.jp/

所在地：兵庫県神戸市中央区山本通5丁目6-1（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩7分
東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩12分
阪神本線 「元町」駅 徒歩12分
神戸高速線（東西線） 「花隈」駅 徒歩11分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.06平米～102.16平米
売主・事業主：清水総合開発
販売代理：住友不動産販売
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
旧称：（仮称）神戸山手【迎賓の邸】プロジェクト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2015.5.21 管理担当】
【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.6.9　管理担当】

[21: 匿名さん]

1.8坪のバルコニーは確かに少々窮屈さを感じるでしょう。
それでも家族4人なら、洗濯物の干し方にも寄りますが
干せない事は無いと思います。
ただ、大型の洗濯物と一緒に干すことはできません。
バルコニーも他の間取りではもう少し広い所もあるみたいです。

[22: 匿名さん]

１LDKは、バルコニーは普通ですね。
広い間取りは、広さを確保するためにバルコニーを削っているのでしょうか。
マンションは、角部屋以外はバルコニーしか採光や通風が取り込めないので広いほうがいいですね。

[23: 匿名さん]

皆さんがおっしゃる様に、バルコニーは狭いと思いました。
特にＣタイプは４ＬＤＫもあるのに、バルコニーが狭いので、これでは家族の洗濯物も全部干せるかどうか。
デザインも大切ですが、結局は使い勝手のような気もしますが、他の人はデザイン重視なのでしょうか？

[24: 検討中の奥さま]

子供の居ない夫婦です。将来は賃貸と考えているのですが、資産価値はありますでしょうか？実際に先着申し込みが始まってましてどうしようか悩んでおります。営業の方によると、隣のパークスクエアさんは１０年経っても価値的に下がっていないと言っておられました。買い物など不便に感じましたが、三宮にはバスですぐに行けると聞きました。

[25: 匿名さん]

色々な路線が利用できるのがいいとおもいましたが、駅まではもう少し近い良かったかな。ほかの路線は10分以上かかってしまうのは残念かなと思いました。

バルコニーが狭いのはデメリットになるかもしれませんね

[26: 近隣住民]

そんなことできるわけないでしょう。外部貸しは既存住民の反対意見が強いから実現不可能

[27: 匿名さん]

みなさん、間取り図を見た第一印象は共通して「バルコニー狭い」なのですか（汗）
本当にそうなんですよね　

この辺りだとどういう層がメインターゲットなのでしょうか。
ファミリー？DINKS？
大学等ありますが、流石に学生さんには関係ないでしょうし。

[28: 周辺住民さん [女性 60代]]

NO.2の書き込みですが、これはその隣のマンションの理事会で余っている駐車場の外部貸しをできるように管理規約を改訂することを検討していた時期に当たります。結果的には住民の反対多数で否決されました。
なにかちょっと不気味なものを感じます。販売会社が住友不動産ですからね　　それこそ本当に裏で密約してたのでしょうかね？

[29: 匿名さん]

ほんと、バルコニー狭いですね。
ただ、明るさ確保にはバルコニーはあまり関係ないような気もします。
庇無しの窓の方が明るいかもしれないですし。
ただ４ＬＤＫでファミリー向けの間取りだと、洗濯物を干すのが大変だろうと思います。
バルコニーに洗濯物を干すのを禁止されているとしたら、あまり関係ないかもしれないですが。
１ＬＤＫ+Ｓは広さもバルコニーも充実していて、余裕のある一人暮らしという感じがします。

[30: 匿名さん]

例えば4LDKのCタイプ、角住戸だとメインバルコニー以外に
サービスバルコニーが2つついていますが、そちらに
洗濯物を干す事もできるのでしょうか？
図面に物干しのようなものが見えますが、可能であれば
家族が多くとも問題ないように思えます。

[31: [男性 30代]]

ここの設計はどうなっているのでしょうか、バルコニーがなぜこんなに

小さいのか教えてください。

おかしくないですか。

[32: [女性]]

価格はどれくらいなんだろう

[33: [男性 50代]]

ここは全く売れてないみたいですよ

大丈夫でしょうか

[34: 物件比較中さん]

>No.33

公式HPには、第2期 即日完売御礼と書いてありますが・・・。どこからの情報ですか？

[35: [男性 30代]]

値引きありますか？

[36: 匿名さん]

第2期が即日完だよってことで良いのでしょうか。
するとまだ次の期の販売があるのかな。

それとも、既に全部完売してしまったということなのだろうか。

はたまた全く売れていないというコメントもありますね。
どれが本当のことなのかなぁ。

[37: 購入検討中さん [女性 30代]]

こちらの物件の購入を検討しています。
他の物件より価格がお手頃かと思いますが、あまり売れてないのでしょうか？

また、この辺りの治安や教育環境はいかがでしょうか？
校区は山の手小学校、生田中学校とのことです。

よろしくお願いいたします。

[38: 住まいに詳しい人 [男性 30代]]

ここを検討されているのは、なぜですか？

よく調べたほうがいいですよ。

[39: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>38
返信ありがとうございます。
マンションの設備が気に入っており、また職場に通いやすく検討しております。

よく調べた方が良いとは、何か問題があるのでしょうか。
調べてみたものの、特に目立ったデメリットもないようでしたので…
もし何かご存知でしたら教えていただけないでしょうか。

[40: 匿名さん]

>36さん
第二期は即日完売、第三期は3月中旬に3戸のみ販売されるようです。
即日完売したのは何戸か把握できず、この第三期が最終期となるのか、はたまた第四期、第五期と続いていくかは解りません。
初めからチェックしておりませんでしたが、第一期は何戸売りだされたのでしょう？