ヴィークコート神戸山本通ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ヴィークコート神戸山本通についての情報を希望しています。
駅も少し離れて、静かに暮らせる場所だと良いですが、
こちらの周辺環境等はどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://vc48.jp/

所在地：兵庫県神戸市中央区山本通5丁目6-1（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩7分
東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩12分
阪神本線 「元町」駅 徒歩12分
神戸高速線（東西線） 「花隈」駅 徒歩11分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.06平米～102.16平米
売主・事業主：清水総合開発
販売代理：住友不動産販売
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
旧称：（仮称）神戸山手【迎賓の邸】プロジェクト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2015.5.21 管理担当】
【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.6.9　管理担当】

[1: 匿名さん]

高台に建設されるようですね。
きっと、見晴らしや日当たりが良いのでしょうね。
教育施設が多く、生活環境的に住みやすそうです。
買物施設がもう少し近くにあると良いですが。
静かに生活できそうではありますね。
ここだと、車は確保したいところ。

[2: 匿名さん]

ここだと自動車が無いと不便ですよね。ただ、駐車場率は50％。完全に足りないと思います。
もしかしたら、隣の住友のマンションの駐車場が余っているのでそこを借りるという密約でもあるのでしょうかね。
それとここは7階建てと違いました？眺望は期待できないと思うんですが、私の勘違いかも。

[3: 購入検討中さん]

この物件界隈の土地勘がないので、教えていただきたいのですが、治安はどうでしょうか？

また元々は何があった場所なのでしょうか？

[4: 匿名さん]

地図を見てみると、もともとは川崎重工業の社員寮があった場所みたいですね。
人が住んでいた場所ならば、基本的にはよろしいのではないでしょうか。
と言いつつも、2さんが書かれておられるように、車がないと生活面では不便さは感じられます。
眺望面はどうなんでしょ？最上階ならばある程度？
一応公式サイトでは高台だから街並みを見下ろしますよ、的な事は書いているけれど。

[5: 匿名さん]

現地を見に行ったのですが、南側(東より)に６階建てくらいのマンションがありますので、階によっては眺望は期待できないですね。

[6: 匿名さん]

そうなんですか・・・5さん、情報ありがとうございます！！　日当たり的にはどうなんでしょう？ランドプランにもよるのかなぁ　そのあたりは考えて造ってくるとは思いますが、きちんと配慮されていると良いですよね　眺望に関しては、あまり期待はできないこともあり得る、ということでしょうけれども

[7: 匿名さん]

>5さん
そうなんですか！こちらが7階建なので微妙ですね。
確実に眺望と日照を確保しようとすれば、最上階が
安心という訳ですね。
距離はどれくらい離れているのでしょう。

[8: 物件比較中さん]

外観はなかなか良いですね。センスよくまとまっていますね。あとは価格が気になりますね。近所のジオよりは断然よい気がします。向こうは断崖と高木に囲まれていますから・・・

[9: 周辺住民さん]

以前は団地の様な建物がありました。北西の角辺りに鉄棒があり、子供のころ時々遊んでいました。眺望は東側の南にマンションが建ってますので期待できないですね。西側も一つ南側の道路にマンションが建ってますので7階からだと何とか抜けるか抜けないか微妙な感じだと思います。南側の道路幅4mぐらいあり、ある程度土地の内側に建築されるので日当たりは問題ないでしょう。

[10: 匿名さん]

>8さん
私もこちらの外観デザインは秀逸だと感じます。
レジデンスとしてふさわしい佇まいで、タイル張りの外壁が美しいデザインですよね。

こちらの掲示板で近くの建物が日照を遮る恐れがあると知りましたが、
日影となる時間帯等モデルルームではっきりとしたデータを確認する事ができますか？

[11: 匿名さん]

県庁も郵便局もクリニックも近く、買い物施設も充実していて
周辺環境には恵まれている立地ではないでしょうか。
ただ、バルコニーや窓がコンパクトなのはデザインの関係上
仕方がないのかと感じてしまいます。

[12: 匿名さん]

バルコニーの取り方をみると、確かにデザイン優先の作りになってますね。

この物件、なかか価格がみえてこないですね。

[13: 匿名さん]

100平米オーバーの間取りはバルコニーの他にルーフバルコニーもついていて
洗濯物や布団は干し放題でしょうが、それ以外の間取りはバルコニーが
狭いように感じます。
面積は約1.8坪だそうですが、家族全員分の洗濯物が干せるのでしょうか。

[14: 匿名さん]

ちょっと、ベランダがせまいですよね。
これは、ポイント低い。
この広さだと、洗濯を干して終わってしまいます。
他に何もできないですね。

ライフスタイルによるとは思うのですが。
マンションの場合は、バルコニーの広さは結構、重要になってくると思います。

[15: 匿名さん]

バルコニーにおそらくエアコンの室外機も置くことになるので、さらに狭くなりますね。

[16: 匿名さん]

ベランダが狭いのは、まぁ良いとしても
もう少し収納箇所があっても良いのかなという感じがします。
収納箇所がある程度ないと、無駄な家具を置いて
結局は部屋が狭くなってしまいますから。

[17: 匿名さん]

マンションで収納スペースが少ないのは困りますよね。
それでなくてもスペースが戸建てと違い少ないので。
外付けで家具なんて置くスペースなくないですか？
ライフスタイルにより荷物の量に違いはあれ。

[18: 匿名さん]

山の手エリアはいいところです。
社員寮があった場所と聞いて、納得しました。

そのせいか、バルコニーは狭いです。

Cタイプは4LDKですが個室が狭くて、4人家族の我が家は若干きつく感じそう。Dタイプで1人暮らしをするなら悠々と暮らせそうですね。
Jタイプは素敵なのですが、間取りの真ん中が水回りなのが気になりました。
確か、風水でよくなかった記憶が……。今は関係ないんでしょうか。

[19: 匿名さん]

Jタイプの水回りの位置は、あそこが結局は一番間取り効率が良さそうに感じます。
端に寄せてしまうと、無駄なスペースが出来てしまいそうだから。
1か所にまとまってくれているので、
将来的に専有部内の水道管などを交換する際もそこまで負担というのはないと思われますし。

[20: 匿名さん]

風水は水の流れや風の流れが重要視されるのでしたよね？
真ん中に水だとどうなんでしょ。給排水がスムーズなら問題ないのでは？
湿気がこもる心配があるのかしら。それも換気を十分にすればなんとかなりそう。
集合住宅で完璧な室内環境を望むのはほんと難しいと思います。
そのあたりは工夫で対処するしかないかと思います。
それより、Jタイプの張り欠けがなにげに気になりました。

[21: 匿名さん]

1.8坪のバルコニーは確かに少々窮屈さを感じるでしょう。
それでも家族4人なら、洗濯物の干し方にも寄りますが
干せない事は無いと思います。
ただ、大型の洗濯物と一緒に干すことはできません。
バルコニーも他の間取りではもう少し広い所もあるみたいです。

[22: 匿名さん]

１LDKは、バルコニーは普通ですね。
広い間取りは、広さを確保するためにバルコニーを削っているのでしょうか。
マンションは、角部屋以外はバルコニーしか採光や通風が取り込めないので広いほうがいいですね。

[23: 匿名さん]

皆さんがおっしゃる様に、バルコニーは狭いと思いました。
特にＣタイプは４ＬＤＫもあるのに、バルコニーが狭いので、これでは家族の洗濯物も全部干せるかどうか。
デザインも大切ですが、結局は使い勝手のような気もしますが、他の人はデザイン重視なのでしょうか？

[24: 検討中の奥さま]

子供の居ない夫婦です。将来は賃貸と考えているのですが、資産価値はありますでしょうか？実際に先着申し込みが始まってましてどうしようか悩んでおります。営業の方によると、隣のパークスクエアさんは１０年経っても価値的に下がっていないと言っておられました。買い物など不便に感じましたが、三宮にはバスですぐに行けると聞きました。

[25: 匿名さん]

色々な路線が利用できるのがいいとおもいましたが、駅まではもう少し近い良かったかな。ほかの路線は10分以上かかってしまうのは残念かなと思いました。

バルコニーが狭いのはデメリットになるかもしれませんね

[26: 近隣住民]

そんなことできるわけないでしょう。外部貸しは既存住民の反対意見が強いから実現不可能

[27: 匿名さん]

みなさん、間取り図を見た第一印象は共通して「バルコニー狭い」なのですか（汗）
本当にそうなんですよね　

この辺りだとどういう層がメインターゲットなのでしょうか。
ファミリー？DINKS？
大学等ありますが、流石に学生さんには関係ないでしょうし。

[28: 周辺住民さん [女性 60代]]

NO.2の書き込みですが、これはその隣のマンションの理事会で余っている駐車場の外部貸しをできるように管理規約を改訂することを検討していた時期に当たります。結果的には住民の反対多数で否決されました。
なにかちょっと不気味なものを感じます。販売会社が住友不動産ですからね　　それこそ本当に裏で密約してたのでしょうかね？

[29: 匿名さん]

ほんと、バルコニー狭いですね。
ただ、明るさ確保にはバルコニーはあまり関係ないような気もします。
庇無しの窓の方が明るいかもしれないですし。
ただ４ＬＤＫでファミリー向けの間取りだと、洗濯物を干すのが大変だろうと思います。
バルコニーに洗濯物を干すのを禁止されているとしたら、あまり関係ないかもしれないですが。
１ＬＤＫ+Ｓは広さもバルコニーも充実していて、余裕のある一人暮らしという感じがします。

[30: 匿名さん]

例えば4LDKのCタイプ、角住戸だとメインバルコニー以外に
サービスバルコニーが2つついていますが、そちらに
洗濯物を干す事もできるのでしょうか？
図面に物干しのようなものが見えますが、可能であれば
家族が多くとも問題ないように思えます。

[31: [男性 30代]]

ここの設計はどうなっているのでしょうか、バルコニーがなぜこんなに

小さいのか教えてください。

おかしくないですか。

[32: [女性]]

価格はどれくらいなんだろう

[33: [男性 50代]]

ここは全く売れてないみたいですよ

大丈夫でしょうか

[34: 物件比較中さん]

>No.33

公式HPには、第2期 即日完売御礼と書いてありますが・・・。どこからの情報ですか？

[35: [男性 30代]]

値引きありますか？

[36: 匿名さん]

第2期が即日完だよってことで良いのでしょうか。
するとまだ次の期の販売があるのかな。

それとも、既に全部完売してしまったということなのだろうか。

はたまた全く売れていないというコメントもありますね。
どれが本当のことなのかなぁ。

[37: 購入検討中さん [女性 30代]]

こちらの物件の購入を検討しています。
他の物件より価格がお手頃かと思いますが、あまり売れてないのでしょうか？

また、この辺りの治安や教育環境はいかがでしょうか？
校区は山の手小学校、生田中学校とのことです。

よろしくお願いいたします。

[38: 住まいに詳しい人 [男性 30代]]

ここを検討されているのは、なぜですか？

よく調べたほうがいいですよ。

[39: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>38
返信ありがとうございます。
マンションの設備が気に入っており、また職場に通いやすく検討しております。

よく調べた方が良いとは、何か問題があるのでしょうか。
調べてみたものの、特に目立ったデメリットもないようでしたので…
もし何かご存知でしたら教えていただけないでしょうか。

[40: 匿名さん]

>36さん
第二期は即日完売、第三期は3月中旬に3戸のみ販売されるようです。
即日完売したのは何戸か把握できず、この第三期が最終期となるのか、はたまた第四期、第五期と続いていくかは解りません。
初めからチェックしておりませんでしたが、第一期は何戸売りだされたのでしょう？

[41: 住まいに詳しい人 [男性 30代]]

39さん

地域をよく調べてください

学校区もですよ

[42: 検討中の奥さま [女性 60代]]

　購入検討中で現地を見ました。落ち着いた環境で設備もいいし、合格点かな・・と思いましたが、地域に問題とはどういうことですか。ハザードマップは大丈夫だししいて言えば、見に行った時、ゴミ置き場に捨てる曜日ではないのにごみがおいてあったことですね。
通りを境に違うのでしょうか。　　

[43: 物件比較中 [ 40代]]

答えは暴力団？山口組の事務所が近いから？

[44: 購入検討中さん [男性 40代]]

暴力団の事務所どこにあるのでしょう？
山本通の辺りにはないと聞きました。
実際現地を見ましたが静かで住みやすいと思います。
子供がいるので生田中学校の評判が気になりますねー。

[45: 物件比較中さん [女性 20代]]

知人が近辺に住んでいますが、周辺は静な環境ですが、ほどよく都会にも近くて、とても住みやすいそうですよー。
治安も良いそうです。
こちらの物件の値段はいくらくらいなのでしょうか。値下げも可能なのでしょうか。

[46: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

学区はどうでしょうか？

[47: 匿名さん]

山の手小学校、生田中学校の学区です。
子どもがいないので良いのかどうかの判断がなかなかつかないのですが…。
子供さんがいても、
実際に子どもがその学校に通っていないとどういう雰囲気かって外からじゃわからないですよね。
登下校の時のお子さんたちの様子をみて推測するしか…。

[48: 匿名さん]

ここって人気のあるエリアなんですか？？

[49: 匿名さん]

人気のエリアだと思います。
間取りのプランが幅広いので、単身者やファミリー層など住む人の層もいろいろ。
ご近所づきあいとか大変なのではないか少し心配。。。

[50: 土地勘無しさん]

こちらの物件、売れてるのでしょうか…