マリオットバケーションクラブ・インターナショナル

[匿名さん]

マリオットのタイムシェアの件で教えて下さい。どんな些細な件でもいいです。自宅に説明会などのさそいがよくかかってきます！

[107: 匿名さん]

う～ん。そういえば先日コオリナに行って感じましたね、確かに。前は欧米人か日本人しかいませんんでした。外のグリルスペースに韓国人の人が家族で１０人位陣取ってそこで飲んだり食べたり大声を出したりやりたい放題していました。夕方どんどん肉を焼く人達が来たのですが譲る気配はありませんでした。ディズニーができたら日本人以上に大好きだから増えるでしょうね！

[108: 匿名]

いずれにしてもこの流れは止められないから、彼らとうまくやっていくしかないよ。
ただそれだけアジア人が多いと、白人は減るだろうね。
彼らは黄色人種と同じプールに入るのさえ嫌がるから。

[109: 匿名]

差額10万ね。
もっとお利口に使わないといけませんねぇ。

その計算でも数字をもう少し実態に合わせて調整すると20年でトントンになりますかねぇ。
初期投資も高く見ているようでし、ランニングもロックオフしないのが一番安い見方で、管理費20万は逆に高い見方で計算してますからね。

ロックオフしない不利な使い方で部屋がイマイチでも30万。
有効に使うと2週間滞在、ヨーロッパでのクラブ施設やホテル利用などは50万くらいの実費同等に簡単に変わってしまいますよ。
私の場合、購入時の特典と初年度のポイントでパリの５つ星エア付き一週間に変えたので、その一回だけで余裕で80万以上。
購入価格から50万は特典分でバックされていますね。

ま、20年使い続けると持ったままでもプラス転換、10年で半額で売れたらトントンですね。

もっと研究してみてね。

[110: マンコミュファンさん]

ロックオフの片割れなぞ使い物にならん。ロックオフした途端、どちらの部屋も魅力が乏しい。
どうせ交換とか言い出すが何が悲しくて旅行のたび無理やりマリオット系列つかわなならんのか。
楽しみが半減。マリオットのポイントなど、いらん。そんなものに価値はない。
あると思ってるやつはブログにでもせいぜい書いてろ。換金化できないものを収支に入れるな。
いいかげんセールスそのままのトークに皆心底うんざりして完全に引いてることに気づけ。鴨葱。

[111: 匿名]

二人で使うなら１ベッドで十分だよ。
70平米はあるからね。
で、スタジオは２ベッドに交換して使う。
翌年にも回せるから、融通きいて利用価値ありますよ。
リゾートは換金が目的じゃなく使うものなんだよ。
そんなにガツガツしてる人が関わるもんじゃない。

あなたが反対するのは自由だが、ネガティブな意見ばかりじゃないんだよ。
いいと思う人がいて当然なんだよ。
ポジティブな意見はブログでやれって意味不明。
あなたこそタイムシェア反対のブログでもあげて書けばいいのにしつこいよ。

だいたいそこまで病的に張り付いて否定することが不自然だよ。
余裕なさすぎ。
暇過ぎて凍死しないようにね。

[112: マンション投資家さん]

二人でなんて行かないし、１ベッドならホテルの方が良い。Studioなんて問題外。

>だいたいそこまで病的に張り付いて　擁護　することが不自然だよ。余裕なさすぎ。

ガツガツしてんのはキミ。こっちは収支の話してんのに、客観的に議論すら出来ない。
だからダメだって言ってんの。ブログに帰んな。それかお仕事に励め。

[113: マンション投資家さん]

そもそもホテルチェーンとしてのマリオット自体に魅力が無い。リッツならあっても。
だから大多数の金持ち層はそんなポイント魅力に感じない。
せめて四季酒店や香格里拉あたりなら別だが。
そんなので余裕とか語るなって恥ずかしいから。だからブログでやれって言ってんの。
自己満足は自己満足らしく大人しくしてなさい。

[115: マンション投資家さん]

所詮最後はこういう書き込みしか出来ない。話にならん。

[117: 匿名]

怖いなぁ。
でも教えてあげないよ。
ケチケチ凍死脳にはリゾートなんてものは必要ないんだから。


マリオットみたいなお手軽リゾートで必死にネガるエネルギー。
いくらリッツやフォーシーズンと比べてもね。笑
友達いないからキミにはリゾートは関係ないんだよね。残念。
で、知り合いのオーナーが楽しげに自慢するもんだから腹がたってしょうがないと。
一人じゃ使い道がなくて投資にならないと遊び道具すら買えないんだから。
お気の毒。

[118: 匿名]

しっかし「二人でなんて行かない」ってー。
寂しい生活がバレバレ。

キッチンで腕を振るってくれる恋人も、愛する伴侶もいないのかよ。
１ベッドなら二人でしか使ったことないけど何人で使うつもりなんだ？
スタジオは他のリゾートと変えたら２ベッドか１ベッドになるんだからわざわざ使わないよ。

[119: マンション投資家さん]

子供がいるから。ただそんだけだが。

その曖昧な素性の感じ、販売員確定やな。

[122: 匿名]

匿名掲示板で素性が曖昧じゃない奴なんているのか？

凍死さんよ、あんたみたいに自分に関係ないとこに執拗にネガレス繰り返すようなウザいのが親じゃ子供達が可哀相だよ。
将来夫婦でゆっくり旅行行けるようになるまでリゾートなんて興味持たずに頑張れよ。

凍死家がタイムシェアやら会員権なんて遊び道具に投資性がない、無駄だアホだと騒いでる間もオーナーは楽しんでるんだ。
あんたが何言っても＊＊＊の遠吠えにしか聞こえないと思うよ。

[123: マンション投資家さん]

ついにマルチが切れだしたな。逆効果にも気づかんと。

[125: 匿名さん]

自己満足と言いながら、異様に擁護する購入者？らしき人間がいるのは、
買い続けるオバカさんが続かないとシステム破綻するから。

つい最近まで、新規価格は上がり続けますよー、で売り続けてたレベル。
バブル期の地上げ屋と変わらない。

サービス向上もないのにメンテフィーを吊り上げられしゃぶられ続ける。
当然リセールもダダ下がり。鴨葱が減った分は、家畜から吸うしかない。

[127: 地元不動産業者さん]

減価償却こそが最大の投資メリットなのでは。。。

[129: 匿名さん]

こんな商品買う連中が、何十年先の話をするのは、なかなか笑わせるな。

なんでもいいがコレ一応所有権なんだろ？減価償却の話を他人事のようにしてる意味は？

数百万の商品を買って一瞬にして数百万単位でロスしてる連中が減価償却も何もないか。

通常自用で減価償却もなく、売ろうにも実際マトモに売れず、無理やり相続もさせられ、
要らなくなっても管理フィーは未来永劫続く。しかも管理フィーは意味なく勝手に上昇。
区分所有者なりのマトモな権利すらもなく、朝鮮人中国人より下に見られ、気の毒な限り。

あとな、「上物の価値」なんてあくまで税法上の話だからな。いくらでも作り出せるだろ。
判らんやつには判らんか。

テナントの質はだだ下がりって、自暴自棄は止めとけよ。日本人増えてる時点で米国本土の
連中にそう思われてた上に、今や朝鮮人中国人より実質的に扱い悪くなってるだろうからな。

[131: 購入検討中さん]

素朴な疑問ですが、、
ここで必死に反論してる（Timeshareを積極的に擁護してる）人って何が言いたいのかよく判りませんが。
購入者なら、予約状況とか考えれば、宣伝する理由もないでしょうし、やはり販売関係者が多いんですか？
何だか売れ残りマンションや、欠陥物件なんかの板と同じ流れで、完全に逆効果だと思いますが。
実際、買って後悔してる人や、売りたいって声もここでも挙がってるわけですし。
売り方が良くないんじゃないんですか？買ったって言ってる人も下品な感じ・・・

[133: 契約済みさん]

ほんと、同じ内容　Timeshareと英語にしてるとこまで・・・

オーナーですが、年に１回、こういうのがある人生は

いいですよ。

オーナーになってなかったら、行ってなかったと思うし。（これはお金に換え難い）


このネガティブな投稿を死に物狂いにしている人の目的は

マリオットの売り方が良くないから直してくれってことなんですかね。

確かに上から目線な感じは嫌だったけど、アメリカの会社でしょ。そんなもんでしょ！

[134: 購入経験者さん]

オーナーから見て売れる事はうれしいんですよ
もっと発展して、新しいリゾートができて欲しいから。
（ヒルトンの方が勢いは感じますが）

予約状況は売れた方が、デベ所有分が開放されて取り易くなるでしょう。

[135: 匿名]

素朴な疑問持つなら買う気もないのに必死でこき下ろしたりマルチだなどとデマまでながす人のほうに持つけどね。
何がそんなに駆り立てるんだかさっぱりわからん。
オーナーがよい点をあげるのは当然なのに、販売員とか妄想する始末。
全く理解不能。

[136: 匿名さん]

馬鹿の一つ覚えは凍死家だな。

[137: マンション投資家さん]

釣堀は入れ食いだな。鴨葱の家畜ども。

[138: 匿名]

凍死家はマゾ？

オーナーが満足しちやってて残念だったね。
さようなら。

[140: マンション投資家さん]

アンタより海外しょっちゅう＆長期間行ってると思うよ。鴨葱さん。

[142: 匿名]

凍死家最低だなw
ヒルトン板で遊んでもらえよ。
さぞや現実社会でダメぶり発揮しとるんだろね。

凍死家がアク禁にならないのはみんなが馬鹿にして面白がってるからだぜ？
恥をさらし続けるより暫く掲示板見るのやめたら？
子供もいるいい大人が恥ずかしくないのかね。

[143: 匿名さん]

オーナーです。タイムシェアと言うよりハワイコオリナが気にいっています。しかし、マリオットの販売員はおうへいな態度で気が強く好きになれません。特に日本人の女性社員どう言うわけでしょう・・・購入して解る事が多く尋ねても本当に不親切で説明不足、頭にくる事もしばしばあり、唯一ロケーションで癒されます。

[144: 匿名]

こんなの何十年も先に押し付けられる子供かわいそう

[145: 購入経験者さん]

私ごとですが、子供は要らないと言っています。何をするにもお願い事するのにも手数料・手数料で今の子供達には理解出来ず重荷のようです。ロケーションはいいのですがコストがかかりすぎ、リセールに出しましたがまだ売れていません。価格破壊してるとのことです。残念・・・

[146: 匿名]

お願い事に手数料ですか？
一体何をお願いしたんでしょうか。
私は毎回予約サービスや現地のゲストサービスにいろいろ手配を依頼してますが、手数料を取られたことありません。
むしろかかるべきチャージが忘れられていることならありますが。

先日もコオリナの交換でカウアイ島に行って来ましたが素晴らしかったですよ。
今度はマウイにも行きたいですし、ハワイ島にも是非作って欲しいですね。

[147: 地元不動産業者さん]

価格破壊って！笑

ただの暴落でしょ。

オーナーさんは華麗にスルーですか。

[148: 匿名さん]

お願い売却に手数料ですよ！！

[149: サラリーマンさん]

実際いくらぐらいするものなのでしょうか？

色々維持費が必要みたいですが、これも固定ではなく年々上昇？
サービスチャージみたいな手数料も高そうですけど。

誰も価格のこと話しませんけど、なぜですか？

[150: 匿名]

変動価格の為書きにくい。
ドル建てで固定週浮動週でことなります。

[151: オーナーさん]

価格はあまり参考にならないからかな。
買った時期とプランやその他の条件が違いますから販売価格だけで判断はしにくいと思いますが、この手の相場を全く知らない方もいると思うので参考に。

マリオットはハワイだと300万台後半からあるんじゃないかな。
ラスベガスとかはもっと安いですね。
確か200万台だったかな。
他のエリアを交換で使えるし、マリオットリワードのポイント獲得レートがいいので初期投資を抑えるためにラスベガスにする人もいるようです。

リワードの権利を諦めてリセールにするかアメリカ国内向け販売プランにするとコオリナで200万台でもありますね。
アメリカ国内向けは部屋のタイプ指定がないかなり安いプランがあります。
これは現地に行かないと無理だと思います。

ホーム予約をキープしながら他のエリアの交換をリクエスト出来るから個人的にはホームは安さより気に入っているところにしたほうが良いと思いますよ。


私はコオリナを持ってますが、毎年使うので維持費用も高いとは思いませんが、毎年海外旅行に数十万を無条件に使うことに抵抗があるならやめたほうがいいかも。

私はハワイの各島への交換やリワードにしてヨーロッパに使ってますが広さや設備、サービスの程度などちょうど良いです。

[152: オーナーさん]

上はちょっと前の話$が95円くらいだったころなので今は円高でもう少し安いかも。

[153: 購入検討中さん]

皆様


はじめまして。
このたび、マリオットバケーションクラブ（AP含む）、もしくはヒルトンの購入を検討しております。
リセールでの入手を検討しているのですが、この掲示板をご覧の人の中で売却を検討されている人がおりましたら、
是非ご連絡下さい。
物件、ポイント数、希望販売額をお知らせ頂けますと、より一層助かります。
ちなみに業者ではございません。
実際に入手を希望している個人ですので仲介料などの手数料等はもちろん頂きません。

それでは、宜しくお願い致します。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[154: 購入経験者さん]

海外の不動産を購入する際は、よくよく考えて・注意して購入した方がよいと思います。コオリナはハワイ州の法律が全て適用されます。日本の不動産購入の法律と全く異なります。トラブル等々が有った場合は非常に不利で忍耐が必要です。このサイトは販売員の方が良く見ています。海外のリセールを拝見するとかなり下がっています。正規の価格の半分以下です。なぜにこんなに下がっているか全棟完売していないにもかかわらず！！ロケーションはすばらしいのですが。

[155: 匿名]

お金に困った人が投げ売り中だからですよ？

居住用マンションじゃないんで全棟販売完了とリセールは直接関係ないですね。

[156: 匿名]

半分もあるなら、大成功でしょう。

私が、住んでる家ビルもバブル時代に連日３０億円で買いにこられました。
売っぱらうべきだったかな。