ライオンズ横濱鴨居ザ・リゾーティアってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

ライオンズ横濱鴨居ザ・リゾーティアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MD131066/index.html

所在地：神奈川県横浜市緑区白山1丁目297番2（地番）
交通：横浜線 「鴨居」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.47平米～80.45平米
売主：大京
売主：三信住建
施工会社：穴吹工務店・穴吹建設共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

コンセプトから、何から何まで失敗でしょう。
地元の人でも恥ずかしくて買わないのでは？

[82: 匿名さん]

完成在庫目前に控えたこの時期に、プロジェクト発表会ってのも痛い。

[83: 匿名さん]

この時期に発表会するくらいですから。
びっくりするほど売れてないのではないでしょうか。

[84: 匿名さん]

普通入居楽しみとかの書き込みがけっこうあっていい時期
具体的な購入検討者らしき人もいないのかな
とりあえずチラシと電話の営業は半端ない

[85: 匿名さん]

ここの営業。モデルルームに来いってしつこいんだけど、いざ、モデルルームに行くとまともに説明はできないし、簡単な質問すら答えられない。行くだけ無駄。

[86: [男性 50代]]

鴨居は確かに「横浜」にあるけどね。もう少し、身の丈に合うコンセプトが必要かと。

[87: 匿名さん]

横浜ってつけないと鴨居だけじゃ、どこにあるのかさえ地元民以外わからないからじゃないの。

[88: 匿名さん]

広告のイメージと地域のイメージ違いすぎるわ
まだ青葉区、都筑区ならね

[89: 匿名さん]

ライオンズマンションは、他と比べてお高めです。
余程の設備が良いなどの利点がないと
即完売となるのは難しいかもしれません。
ここは駅からも遠く専有面積も狭いので、完売まで時間がかかりそうです。

[90: 匿名さん]

企画ミスでしょ

そもそも
ライオンズマンションなんて落ちたブランドもう誰も買わないよ。
設備業者も販売戸数が減ったから安い金額では仕入れできない。

その上、この実際は何にも中身の無い商品では厳しいな。

[91: 匿名さん]

マンションもひろくいろんな方が買える時代になったのかもしれません
まだまだ格差はありますが、核家族化も進み、戸建で近隣との付き合い、距離も置きたいと思う方も増えてきたり、結婚しないという選択肢も普通になってきました。
ブランド力よりしっかりしたマンションかどうか立地や環境、値段など好みもそれぞれでしょう、マンションの需要はまだまだ増えそうです。

[92: 匿名さん]

＞91
意味不明な一般論じゃなくこのマンションについて書いてね

[93: 名無しさん]

売れてるとは思うけど、友人が話してたが、内覧見に行って、エレベーターの内部の壁紙みたいなのが波打っていてビックリしたそうです。(ノリが…！？)
しかも、それを見て、自分が購入した部屋にもかなりあるのを覚悟してはいり、指摘してきたそうです。

[94: 匿名さん]

>>91 匿名さん
言えてる。

[95: 匿名さん]

93さん
エレベーターのクロス貼りの状態がよろしくないのですか？
施工を急いだのか、仕事が雑だったのか？施工会社はどのような評判なのでしょう。
しかし入居前から共用に不具合があるのはテンションが下がってしまいそうですが
入居までに修繕される可能性はあるでしょうか。誰かクレームしていました？

[96: マンション検討中さん]

エレベーターのクロス張りって？？？

[97: 名無しさん]

９５さん

納期が間に合わなくて急いだのか？又は下手なのかは分からないです。

友人曰く、営業さんや現場監督の人には伝えないそうです。きちんと、最終チェックしているのかを再内覧会に行く時に見てから、指摘するかを決めると言ってました。

[98: 匿名さん]

このマンションの長所教えて下さい
価格
エリア
立地
間取り
地盤、耐震
設備
コンセプト
それぞれについて

[99: 匿名さん]

何もないかも？

[100: 匿名さん]

マジでなんもないのか
販売最盛期にスレ伸びないね

[101: 匿名さん]

建物完成間近ですね。引越はいつ頃になりますか？

[102: 匿名さん]

No.90さんに賛同!!

[103: 匿名]

引っ越しが終わり、ようやく落ち着き始めました。
駅から少し遠いというのは覚悟していたのですが、住んでみると思ったより狭かったというのが本音です。
皆さんいかがですか？なにか不都合ありますか？

[104: 匿名さん]

町田のオハナの板で話題になっているけど、コミュニティ形成のためのイベントのような自治会的な費用を管理費として徴収するのは違法ってことで標準管理規約が変更になったとらしい。ここもアウト？

[105: 匿名さん]

>>103 匿名さん
どれぐらい成約済みですか？
営業電話が連日すごいんですが、
苦戦してるのかなと

[106: 匿名さん]

>>104 匿名さん

別に違法ではないでしょ
飲食交遊費で結構トラブルがあって、国交省が規約のモデルフォーマット変更したんじゃ無かったけ？

[107: 匿名さん]

自治会だと加入は任意でないといけないのに対して管理費の徴収は強制力を伴うってことで判例もあるらしい。

[108: 匿名さん]

105　様＞

我が家も営業電話がよくかかってきます。
同情でマンションが買えるわけないですし、頑張って営業してください、でも我が家はそちらとは縁が無かったです、としか言えません。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん

ですよね
港北ニュータウンに実家があるので良くこのへんの地域知ってるのに横浜というとてつもなくでかい括りで営業してくるんです。
横浜って良いですよねって
売りが横浜って言われてもね、、、、。

[110: 匿名さん]

>>107 匿名さん

組合の定款の目的次第じゃないの？
確かに法定の組合だから分からん気もしないけど

でもここもサークル費は管理組合とは別なんじゃない？さすがに。

[111: 匿名さん]

一部有料ってあるから無料の部分は管理費持ちでしょ。

[112: 匿名さん]

営業の電話だけど一度明確に断った後だと違法だよ。しつこくてうざかったら、録音するか日時を記録して国土交通省に通報。

[113: 匿名さん]

購入した人の購入理由教えて下さい。

[114: 匿名さん]

自転車置き場、現状で空き台数が１００台分あるそうです。
けっこうあるなぁという印象。
今のところあまり入居している人は多くないということなのか、それともそこそこ入居しているけれども
自転車を持つ人はあまりいなかったということなのか。
ここだと自転車乗る人、多くなりそうなのですけれど車を使っちゃう人のほうが多いのでしょうか？？？

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん

入居者少ないからでしょう
現状の成約状況を何故かチラシ等に開示して無いので、芳しく無いのでしょう
年内に売り切れれば良いですけどね。

[116: 匿名さん]

普通に営業すればそこそこ売れる物件だと思う。営業の品の無さがもったいない。

[117: 匿名さん]

見学に行った時は大手を強くうたってたけど、駅前にうじゃうじゃしてる姿って見るとなんかねー

[118: 匿名さん]

大手唄ってるけど販売代理だよね
アフターの保証は大京じゃないよね？

[119: 匿名さん]

値下げ始まりましたね

[120: 匿名さん]

>>118 匿名さん さん

アフター保証は大京だけど、江東区の欠陥の動画見て購入控えてる。

潰れそうな改善から買うならある程度安くなるとは思うけど、リスクは乗るよ。
杭偽装でどうなるか社員すらわからないから。

[121: 匿名さん]

値下げが始まったとは？
公式サイトに何も出ていませんが、価格帯が下がっていますか？

こちらは共用施設にホールがあって、各種教室や講座、サークル活動の
会場として利用できるそうですがサポート期間の1年が過ぎたら
どうなるんですか？
住人の要望次第で継続もあります？

[122: 匿名さん]

入居後は管理組合で決める。ただ、新築分譲の場合、見ず知らずの人たちが集まるわけだからコミュニティが形成されて住民自治ができるようになるまで数年かかる。それまでは売主が敷いたレールに乗るってのが通例。

[123: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん

通常ですと、管理会社がやりますよ。

1年間無償というより、管理会社がやればいいだけですから、要望が多ければ管理会社がやるか、できないなら管理会社が専門会社にお金を払うかもです。

[124: 匿名さん]

>122

マンションの管理って管理会社が行うのではなく、管理組合が主体で行うもの。管理会社は管理組合から委託された業務をこなすだけ。管理会社が独断でサービス提供したら問題。管理会社が自腹ってサービスってのなら話は別だけど。

[125: 名無しさん]

>>121 匿名さん

電話営業で値下げしますとさ。
今日も雨の中駅でビラ配りしてましたね。

[126: 名無しさん]

>>124 匿名さん

段取りなどの企画や受付は管理会社の業務ですよ。

このサービスが無くなると、何の特徴もないマンションになってしまいますから、さすがに子会社が考えるでしょう。

[127: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん

そもそも管理組合の範疇か？
自治会じゃないのこういうの
管理組合規程のフォーマットも親睦費無くしたし

[128: 匿名さん]

全体に関わる話じゃないですから、管理組合ではないですね。これってもめ事のタネになるだけでは？

[129: 匿名さん]

管理組合は区分所有法で定められた共有施設設備の維持管理の必須機関です。
通常管理組合から管理会社に設備保守、計算書類の事務委託をします。
管理組合の活動目的は制限されていませんが強制加入組織なのでレクレーションなどの活動は馴染みません。
従って通常それらは自治会などの任意団体で行います。
自治会が管理会社に継続的業務委託をすることはまずありません。
このマンションはどのような運営をするんですかね？
仮に組合規約にレクレーション関連が入っていたり、既に業務委託の長期契約がある場合は総会決議での変更が必要となる為、住民の対立もあり得ますね。

[130: 名無しさん]

売主がそれを前提に販売している以上、子会社は対応せざるをえないでしょう。
１年間だけ無料でそのあとをどうするかについて、
確かに管理組合が考えるべき話では無いですから、その後について、どうやって、誰が決めるんでしょうね。

破綻してますね

[131: 匿名さん]

管理組合で色々自分たちのやりたいことを実現できるよう考えて、1年間でやってきたことを継続するかどうして行くか考えて管理会社にお願いして行く、途中で色々試行錯誤して住みよくしていけばいいのでは。理想ですけど自分たちの生活に直結するわけで。いいコミュニティーを形成できるといいです

[132: ご近所さん]

友人宅に招待されて見てきましたが、廊下にベビーカーや子供用自転車が置いてありビックリしました。
友人曰く、「置く場所が無いのでは？」と言ってましたが…
共用部分には置くのは良いのでしょうか？
見た目もあまり良くなかったのでビックリです！

[133: 匿名さん]

共用部分に物を置くのは管理規約で禁止されているはず。

ここに限らず子供用自転車を置く場所を設置しているマンション手非常に稀。どこのマンションでも問題になってるのにどうしてデベは設計の段階で対応しないのか。

[134: 匿名さん]

管理規約で禁止されていても、管理組合で徹底しないと違反する人は出てくる。

完成物件はそういうところも要チェック。

[135: 匿名さん]

つーかまたキャンペーンやってるね笑

[136: 匿名さん]

客層が悪いことに加えて、管理会社が何もしないんでしょうね

[137: 匿名さん]

完売はいつになるんでしょう？

[138: 匿名さん]

管理会社は何ともしないのが普通
つーか住民はお客様なので賃貸みたいな対応はできない
管理組合が個別的に協議して対応するんだが、まだ殆んど住民もいないだろうから機能してないでしょ笑

営業が個別的にご予算等お聞きして値下げしますよって言ってました。
ここのチラシ絶対に戸別価格と販売進捗出さんよね

[139: 匿名さん]

検討していましたが、
とにかく営業さんが酷かったです。

完成してるのに、気になっている部屋を頑なに見せてもらえなかったり、不信感が募る中、
ようやく見せてもらえたかと思えば、
その日に「今月中に契約なら提案の金額、以降は値下げ前の金額に戻る」と。
(その日は月末週で、実質あと３営業日で契約を迫られました)

「上司が○○と言ってる」「会社に○○と言われてしまう」と、いつも会社都合な発言。

ノルマとかいろいろあるのかも知れないけど、
とにかくこちらの気持ちは無視で、月内契約！って感じでした。

それで冷めてしまい、話を白紙にしたく連絡すると、
ものすごく失礼な対応をされました。
その夜、詫びの文書が自宅のポストに。
それもなんか違うかなと…。

キャンペーンで、ららぽーとの商品券をもらえる話でしたが、手配が間に合ってないとかで何度も何度も先送りされ、いいかげんな会社だという印象。

私達家族にとっては、大きな買い物。
気持ちよく購入したいものです。
物件自体は悪くなかったのですが、営業さんが非常に残念でした。

[140: 匿名さん]

>139

見学してここの営業のひどさは知っているけど、大きな勘違いをしているようなので・・・。

ここは青田売りの段階で見学したけど、いくつかの完成物件を見学した経験から、基本的に完成物件でも見学させるのは棟内モデルルームのみ。実際の部屋を見せるのは契約直前か契約してからの確認の時。売り物だから、手垢つけられたり傷つけられたりしたら困るわけだし。棟内モデルルームですら手袋を渡されてつけるように言われたケースもある。

商品券は最初に行った日の最後に渡してくれたよ。営業も人だから相手を選ぶのかも。

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん

139です。
ご指摘ありがとうございます。

我が家は完成物件の見学経験がなく、
ネット等で「完成してるのに見せてもらえないのは怪しい」的なことを読んだりしていた為、
見せてもらえないことに不信感を抱いてしまいました。

売り物ですから、140さんが仰るとおりですよね。見学時に手袋をつけたりも理解できます。

商品券は、３回くらい先送りされました。
営業も人だから相手を選ぶ…ですか。
ちょっとショックです。

ここの営業さん全てが悪いわけではないと思うのですが、
あまりに酷く、イヤな気持ちにさせられることが度々あった為、勇気を出して書き込みさせてもらいました。

知識や経験もなく、失礼しました。

[142: 匿名さん]

ちょっと最後の表現はきつかったかな。ここの営業って強引だったという印象だったので、その営業がかたくなに見せるのを拒んだ部屋を見させたってことだから相当強引な人だと思っちゃいました。

[143: 匿名さん]

それ以前に物件の強みが横浜って意味不明な説明してくるからな笑
横浜線は東京でも何処でも行けて便利とか
乗り継ぎすりゃ、そりゃどこでも行けるわな笑

この時期でまだだいぶ売れ残ってんのかな？
営業もかなり巻き入れられてるんでしょ
毎週キャンペーンやって、毎日電話営業させられて気の毒だわ

[144: 匿名さん]

普通は見せますよ。
家は見て買うものだとか、そんなCMしてましたよこの会社。

一度見ただけで電話かかってくるほうが気の毒。
昔見た人は、今の値段では買わない

[145: 匿名さん]

少し前に検討候補の１つでしたが、まだまだ売れ残っていましたよ。
販売開始からずいぶん経ってますよね…
つい最近も、まだ駅前でバイトくんたちが頑張ってる姿を見ました。
苦戦してるんでしょうかね。

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん
死ぬほど苦戦してるでしょ
鴨居は全体的に苦戦してるけど

[147: 名無しさん]

他があれば、わざわざライオンズマンションは選ばないでしょう。断れない人しか買わないのでは。

[148: 匿名さん]

場所によってはライオンズマンションの方がいいところもあるでしょうけれど
会社都合、営業マンの資質もあるかもしれません。安い買い物ではないので慎重に、でも買い損ねないようにと気合を入れ直したいです。

[149: 匿名さん]

>断れない人しか買わない

そうかもね。本当にここの営業は強引。しつこくモデルルームにまた来てっていう割に、質問には全く答えられない。

[150: 匿名さん]

ライオンズマンションというのが、かなり時代遅れな部分はあるでしょう。
モーレツ営業、割高な価格、売って終わり

売主がしっかりしている大企業であることや、長期的なプランなどのサービス面がしっかりしていて高いか
シンプルな形でサービスはそれほど無いけど安いか
自分自身の感性で決めていくものだと思います。

ここは中途半端です。

[151: マンション検討中さん]

先月、12月引き渡しを条件で、一割未満値引きしてくれました。苦戦しているようですが、南向きは少しづつ売れています。

[152: 匿名さん]

しつこく電話がかかって来ますが、どのくらい売れ残っているのでしょうか？

[153: 匿名さん]

>>152
電話かかってきたときに聞いてみれば良いじゃん。
結果はここで報告する事！

[154: 匿名さん]

はい！「ご案内できるお部屋は、まだ選んで頂ける状況にありますが、それぞれのお客様ごとにご要望や条件がそれぞれ異なるため、ご案内出来るお部屋には限りがあります。ですから、ご希望の条件やお部屋の希望を教えて頂ければ、実物のお部屋にご案内することが出来ます」

[155: 匿名さん]

>154

営業のマニュアルみたい。

残戸数はトップシークレット。いっぱい余っていると売れ残りといって敬遠されるし、残り少ないと選択肢がないってことでこれまた敬遠される。

ということで、モデルルーム来てねとまずやって、希望条件を聞き出してここが当てはまりますってやる。実際に提案するのは条件が合うでなく、押し付けたい部屋。

[156: 匿名さん]

>152

大京はしつこい電話攻撃で有名。売れ残ってるとか関係なく。

[157: 匿名さん]

押し付けたい部屋を売っていったから、どんどんと評判を落として行ったんだろうね。

[158: 購入経験者さん]

今年の７月に購入しました。
初めてアフターサービスを経験しました。大京さんと施工会社さんが対応してくださいました。
大京さんの社員は、女性で技術的な質問でしたが答えられませんでした。
他のデベロッパーは、ほとんどが男性技術者が対応すると聞いて、この建物は、大丈夫かな、一切
施工会社まかせではないかなと思いました。

[159: 匿名さん]

>>158
今時女性蔑視ですか。

[160: 匿名さん]

デベが出てくるだけまだまし。ひどいケースでは施工会社がすべて対応。

[161: 匿名さん]

過去にリストラしすぎたのと
技術者は今、転職しやすいですから、もっと条件のいいところに移っていて
社内にまともな人材がいないのでしょう。

[162: 匿名さん]

そんなことよりいい加減半分くらいは売れたのかね？
相当値下げしてんでしょ。
最初買った人どう思ってんのかな。

[163: 匿名さん]

>161

ここ営業も定着してないんじゃないかな。担当の営業は、若くていちいち裏に戻って上司に確認していたみたい。間抜けなことに上司から言われたことオウム返ししちゃってた。そんなレベルでも新人の教育係みたいだったし。

[164: 匿名さん]

>162

値下げ販売については民法の規定ではスーパーのタイムセールと一緒。

売れ残ると判断できなかった時点で見る目がなかった。

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん
そりゃそうなんだがよく業者とトラブルになるよね
相当焦らせて売ってるわけだから

[166: 匿名さん]

値下げによって資産価値を棄損されたといって裁判に訴える人もいたりするんだけど、値下げ販売はしませんと言って販売しない限り勝ち目はない。

そもそも資産価値を気にするなら、そういう物件かどうかちゃんと目利きしないとね。売れ残る物件がどういうパターンを経るかも知っておかないと。ここは早い時期からララポ商品券ばらまいたりして、苦戦してるのは明らかだった。

[167: 匿名さん]

今日も電話攻勢頑張れ！

[168: 匿名さん]

電話営業お疲れしゃ〜っした！

[169: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん

大京はすぐ値下げすることで業界では評判。
資産価値すごく下げるし、ブランドも維持されないんだけどね。

[170: 匿名さん]

デベ批判が多いけど港北ニュータウンの物件は青田完売だったよね
要は立地と価格でしょ。
工業地域で、横浜線の堤防わきで、かつ駅から近くなく、間取りも狭く安くないという
セールスポイントが『横浜』『ららぽーと』『IKEA』というね、そしてどれも遠いっていう

[171: 匿名さん]

忘れてはいけないポイントは市営バス緑営業所が目の前！便利です。

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん
緑営業所前を全面の押し出せば飛ぶように売れますね！
勿体無いですね！！

[173: 匿名さん]

資産価値のないバス便物件ってのを宣伝するだけになる。

[174: 匿名さん]

マンションの目の前から始発でしかも乗り換えなしの直通で横浜駅へ行ける超利便性を他のバス物件と同じにしてはいけない！しかも、横浜駅であればＪＲより運賃も安い。

[175: 匿名さん]

お詫び、運賃は同額でした。

[176: 匿名さん]

２割くらいは引いてくれますよ。
最初、１割くらい引くと早々に提案されます。
しかし値引きする代わりに考える時間も与えられず、すぐの契約を強要されます。
条件合う人にとってはいい話なのではないでしょうか。

[177: 匿名さん]

１７６です

あと、感想としては、物件やエリアとしての魅力が何もないんだろうなと感じました。
なので金額で勝負している感じです。

[178: 口コミ知りたいさん]

>>170 匿名さん

竣工前には残念ながら
ブランドがかなり下がっているのは大きい

[179: 匿名さん]

値引きしているなら値引き価格をもっとPRすべき。イライラするほど販売が下手。

[180: 匿名さん]

既契約者との兼ね合いもあるし売れてないって宣伝するようなものだからね。