ライオンズ横濱鴨居ザ・リゾーティアってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

ライオンズ横濱鴨居ザ・リゾーティアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MD131066/index.html

所在地：神奈川県横浜市緑区白山1丁目297番2（地番）
交通：横浜線 「鴨居」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.47平米～80.45平米
売主：大京
売主：三信住建
施工会社：穴吹工務店・穴吹建設共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

十日市場のナイスのマンションが同じく小さな部屋なんだけど売れ残り。駅近にもかかわらずだから、使い勝手が悪いと判断されたんだろうな。

[42: 匿名さん]

下がり天井も梁と同じように感じてしまいますよね。圧迫感と言いますか。
構造上仕方がないのかもしれないですけれども。

この週末越えたら、長く夏休みに入ってしまうので、しばらく販売の動きはないでしょうか。
夏休みがあるということは、販売に余裕があるという風に考えてもいいのかも。

[43: 匿名さん]

心配しなくても、動かないと思いますよ。
社員さんだけ動くかもしれませんね

[44: 匿名さん]

64、65平米で3LDKにするなら洋室3は可動式扉使ったフレキシブルに対応できる作りが良かったかな。ここだと両方の部屋とも扉は普通のものですのでその辺りは残念だったかも。I2タイプは良いなと思ったんですけどね。WICは2WAYだし専用ポーチは広いし。
ところで毎週やってるプロジェクト発表会というのは案内会と同じような感じのものなんでしょうか。

[45: 匿名さん]

下がり天井は梁ですよ

[46: 匿名さん]

この場所とこの規模でなぜリゾートがコンセプト？
共用スペースが広いのは評価できます。小さい子供を遊ばせたり理事会をするのにも使えます。
駐車場が不足しますね。

[47: 匿名さん]

４．５畳の部屋でも、収納さえしっかりあれば何とかなると思うのですけど、
E2タイプの洋室３のクローゼットでは何も入らないかな？
半畳もない収納に見えますので、幅もかなり狭いのかな？と。

[48: 匿名さん]

>>４．５畳の部屋でも、収納さえしっかりあれば何とかなると思うのですけど、

収納がどんなに出来たとしても
テーブルなどちょっとした家具を置いたりするわけですから
とても狭くなってしまうと思います。
子供部屋にするとしても、少しきついかもしれないです。

[49: 匿名さん]

マンションだとどうしても一部屋か二部屋が４畳とか５畳とか狭い部屋になっているのが普通なのかなと思っていました。その場合、ベッドを置いて寝るだけの部屋になるのだろうと軽く考えていましたが、子供部屋にするとしたら机やテーブル置かないと勉強できないですものね。厳しいです。布団にするにしても仕舞う押入れが無いですし。

[50: 匿名さん]

たしかに洋室が４．５畳ですと使い勝手が悪いと思います
ベットを置いたらなにも置けませんから狭いですよね
ただ、物置部屋として一部屋利用できるならいいのかなと思いますが。
子供が大きくなると荷物が増えてきますから収納部屋として利用できたらいいですね

[51: 匿名さん]

収納部屋に一つ使用するとしたら、４ＬＤＫを選ばないといけなくなる気がします。
であれば、元々収納スペースがあっての６畳くらいはほしいかなと思います。
でも、ここに限らず、狭い部屋での間取りが多いように感じます。
価格や立地だけでなく、そういう部分をじっくり考えて選びたいと思います。

[52: 匿名さん]

子どもは３ＬＤＫあってもほぼリビングで勉強したり、テレビ見たりゲームしたり、と過ごします。1年生の時机も買ったんですけどねでも集中したい時とか部屋に行きたいみたい、来客があるときとか。4畳半ですがそれなりに有効に使っています。布団をひいて寝ていますし。6年間はそんな感じでしたが中学になったらどうなるかな。間取りなどよく考えたいです。

[53: 匿名さん]

いくらマンションのコンセプトがリゾートでも、各部屋の内部までリゾート感覚なつくりにはなっていないですものね。
室内も開放感あふれるリゾート感覚なつくりになっていればいいのにな、なんて思います。

現実はそうもいかないですが、部屋の内部に柱の出ていないつくりなのはポイント高いです。
専用庭付きプランの芝生の庭と専用駐車場はいいなと思います。

[54: 匿名さん]

52さん、うちの息子たちも４．５畳の部屋です。
うちは、机とベッドをおいています。
収納だけはしっかりあるので、部屋の中に机とベッド以外はありません。
でも、ほとんど部屋を使っていないので、十分と感じています。
もっと大きくなった時は、趣味なども増えて狭さを感じるのかもしれません。

[55: 匿名さん [男性 30代]]

価格いくらですかね
セールスポイントが分からない物件ですよね
教室なんて理事会の方針次第だし
マンションのロビーでくつろぐってあまりピンとこないですね
ホテルとかのラウンジは皆んな他人だからいいのであってご近所さんが通る横でくつろぐって、いちいち全員に挨拶するのですかね

[56: 匿名さん]

確かにマンションのロビーでくつろぐってあんまりない気がします。ホテルなら別ですが。
ですが、お子さんがいらっしゃる方や待ち合わせに利用したりできそうですからいいのではと思いました
気になった点はゴミ置き場がエントランスにあることでしょうか。臭いが漏れそうだなとおもいます。

[57: 匿名さん]

防災備蓄倉庫が完備されているのは安心できますね。
マンション住民ぶんはありそうでしょうか。
リゾートテラスは管理がちょっと大変そうだと思いました。
共用部分って結局利用しなくなることが多いですから、自分的には魅了を感じませんでした

[58: 匿名さん]

エントランスのゴミ臭問題はセン北物件でも意見が出ているようですね。

[59: 匿名さん]

>>57
あっても使えなかったみたいですね。

[60: 匿名さん]

入居後のコミュニティ形成のサービスが満載で興味深いマンションですね。県外だけど横浜F・マリノス今年も応援しています！！そんなサークルもあるなんて面白いです。

[61: 匿名さん]

３ＬＤＫの間取りが希望なのですが

見ていると専有面積が７０㎡ないのに３ＬＤＫとか

ちょっと狭すぎると感じました。

無理に部屋数があっても使い勝手が悪いかなと思います。

[62: 匿名さん]

新しいマンションライフを先取りするマンションだと思いました。
リゾートテラスで住民のイベントができますから、カラオケ大会や若者にはダンスコンテストなんか熱く盛り上がりそうです。
イベントやって住民お互いに顔のわかる団結の強いコミュニティマンションにしようとするコンセプトを感じます。

[63: 匿名さん]

ティッシュ配りするほど、そんなに苦戦しているのかな。

[64: 匿名さん]

>>62
お金が無くてもできそうなセールスポイントですけど、大京の管理会社はイベントとかはできませんよ。

[65: 匿名さん]

このスレの伸びなさが全てを語ってますね。

[66: 匿名さん]

マンション内イベントだと管理会社主催ではなく
住人が企画・運営ということですかね。
今時は奥様たちも忙しいので、余程楽しいものじゃないと
定着も難しいかと。。場所があるのは良いと思いますが。

販売は苦戦気味なんですかね。
3期2次となってましたが残りは何戸なんでしょうか。

[67: 匿名さん]

イベントとかそういうの苦手な人もいそうです。自分もどちらかというとそんな感じなので。こういうところには向かないのかななんて思ったりして。
部屋が気に入ってもマンション独自の特徴が合わなかったりするのはもったいない感じもします。100世帯近くが入居するので人それぞれだろうなとも思いますが。

[68: 匿名]

>>67
マンション内でイベントですか。
町内会みたいで私は嫌だなあ。
そういう集まりが嫌で戸建てじゃなくてマンションを探してるので。

[69: 匿名さん]

売れてるんですか？
契約した人いますか？
こんなに伸びないスレ珍しいですね

[70: 匿名さん]

イベントが継続するかは住民次第。売る側は売ったら最後、あとのことは知らない。そういったことを売りにするのって他にアピールポイントがないことの裏返し。

[71: 匿名さん]

色々な教室って腐るほどありますよね
敢えてマンションでマンションの住民とやるメリットって、、、
しかもオープンスペースって
利用しない人の管理費とかもどうするんですかね
利用度合が全然違うのに同じ管理費は辛いかな
エレベーターも階に応じて負担割合違うのが一般ですもんね

[72: 匿名]

イベントって誰が幹事やるんですかね
もしかしてみんなで交代でとか？

[73: 購入検討中さん [男性 50代]]

去年の価格と今年の価格が違うのはなぜ？でしょうか！
今年になって3200～5200万台(予定価格帯）になっているので、売れてないと言う事なんでしょうか？
それと、何ぜ？予定価格と書く意味が分からない！

[74: 匿名さん]

>>73
去年より下がった？
予定価格はフレキシブルな対応するため

[75: 匿名さん]

予定価格となっているのは次の期の販売開始前だから。来場者の反応とかを見て調整する。

販売開始するときには正式価格を広告しなくてはいけない決まり。

[76: 匿名さん]

もう何期か売ってるよね
いくらでどれぐらい売れたんだろーね

[77: 匿名さん]

リゾーティアホールというのはパーティルームではなさそうですから利用する方は
いらっしゃらないような気がします。わざわざラウンジで飲食などもしないような。
お子さんがいらっしゃるならいいかもしれませんけど、
子供のたまり場にならなければいいですが。

[78: 匿名さん]

イベントや共有施設は好き嫌いがあると思います。でも知った上で関わっていける、こういうことを望んでいる人もいると思います。定年過ぎて役割をいただけるのはいいことです。

[79: 匿名さん]

そんな事より売れてんの？
あと何期まで分割販売するの？

[80: 匿名さん]

今のところ購入者情報ゼロですね
既に何期か販売してますよね

[81: 匿名さん]

コンセプトから、何から何まで失敗でしょう。
地元の人でも恥ずかしくて買わないのでは？

[82: 匿名さん]

完成在庫目前に控えたこの時期に、プロジェクト発表会ってのも痛い。

[83: 匿名さん]

この時期に発表会するくらいですから。
びっくりするほど売れてないのではないでしょうか。

[84: 匿名さん]

普通入居楽しみとかの書き込みがけっこうあっていい時期
具体的な購入検討者らしき人もいないのかな
とりあえずチラシと電話の営業は半端ない

[85: 匿名さん]

ここの営業。モデルルームに来いってしつこいんだけど、いざ、モデルルームに行くとまともに説明はできないし、簡単な質問すら答えられない。行くだけ無駄。

[86: [男性 50代]]

鴨居は確かに「横浜」にあるけどね。もう少し、身の丈に合うコンセプトが必要かと。

[87: 匿名さん]

横浜ってつけないと鴨居だけじゃ、どこにあるのかさえ地元民以外わからないからじゃないの。

[88: 匿名さん]

広告のイメージと地域のイメージ違いすぎるわ
まだ青葉区、都筑区ならね

[89: 匿名さん]

ライオンズマンションは、他と比べてお高めです。
余程の設備が良いなどの利点がないと
即完売となるのは難しいかもしれません。
ここは駅からも遠く専有面積も狭いので、完売まで時間がかかりそうです。

[90: 匿名さん]

企画ミスでしょ

そもそも
ライオンズマンションなんて落ちたブランドもう誰も買わないよ。
設備業者も販売戸数が減ったから安い金額では仕入れできない。

その上、この実際は何にも中身の無い商品では厳しいな。

[91: 匿名さん]

マンションもひろくいろんな方が買える時代になったのかもしれません
まだまだ格差はありますが、核家族化も進み、戸建で近隣との付き合い、距離も置きたいと思う方も増えてきたり、結婚しないという選択肢も普通になってきました。
ブランド力よりしっかりしたマンションかどうか立地や環境、値段など好みもそれぞれでしょう、マンションの需要はまだまだ増えそうです。

[92: 匿名さん]

＞91
意味不明な一般論じゃなくこのマンションについて書いてね

[93: 名無しさん]

売れてるとは思うけど、友人が話してたが、内覧見に行って、エレベーターの内部の壁紙みたいなのが波打っていてビックリしたそうです。(ノリが…！？)
しかも、それを見て、自分が購入した部屋にもかなりあるのを覚悟してはいり、指摘してきたそうです。

[94: 匿名さん]

>>91 匿名さん
言えてる。

[95: 匿名さん]

93さん
エレベーターのクロス貼りの状態がよろしくないのですか？
施工を急いだのか、仕事が雑だったのか？施工会社はどのような評判なのでしょう。
しかし入居前から共用に不具合があるのはテンションが下がってしまいそうですが
入居までに修繕される可能性はあるでしょうか。誰かクレームしていました？

[96: マンション検討中さん]

エレベーターのクロス張りって？？？

[97: 名無しさん]

９５さん

納期が間に合わなくて急いだのか？又は下手なのかは分からないです。

友人曰く、営業さんや現場監督の人には伝えないそうです。きちんと、最終チェックしているのかを再内覧会に行く時に見てから、指摘するかを決めると言ってました。

[98: 匿名さん]

このマンションの長所教えて下さい
価格
エリア
立地
間取り
地盤、耐震
設備
コンセプト
それぞれについて

[99: 匿名さん]

何もないかも？

[100: 匿名さん]

マジでなんもないのか
販売最盛期にスレ伸びないね

[101: 匿名さん]

建物完成間近ですね。引越はいつ頃になりますか？

[102: 匿名さん]

No.90さんに賛同!!

[103: 匿名]

引っ越しが終わり、ようやく落ち着き始めました。
駅から少し遠いというのは覚悟していたのですが、住んでみると思ったより狭かったというのが本音です。
皆さんいかがですか？なにか不都合ありますか？

[104: 匿名さん]

町田のオハナの板で話題になっているけど、コミュニティ形成のためのイベントのような自治会的な費用を管理費として徴収するのは違法ってことで標準管理規約が変更になったとらしい。ここもアウト？

[105: 匿名さん]

>>103 匿名さん
どれぐらい成約済みですか？
営業電話が連日すごいんですが、
苦戦してるのかなと

[106: 匿名さん]

>>104 匿名さん

別に違法ではないでしょ
飲食交遊費で結構トラブルがあって、国交省が規約のモデルフォーマット変更したんじゃ無かったけ？

[107: 匿名さん]

自治会だと加入は任意でないといけないのに対して管理費の徴収は強制力を伴うってことで判例もあるらしい。

[108: 匿名さん]

105　様＞

我が家も営業電話がよくかかってきます。
同情でマンションが買えるわけないですし、頑張って営業してください、でも我が家はそちらとは縁が無かったです、としか言えません。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん

ですよね
港北ニュータウンに実家があるので良くこのへんの地域知ってるのに横浜というとてつもなくでかい括りで営業してくるんです。
横浜って良いですよねって
売りが横浜って言われてもね、、、、。

[110: 匿名さん]

>>107 匿名さん

組合の定款の目的次第じゃないの？
確かに法定の組合だから分からん気もしないけど

でもここもサークル費は管理組合とは別なんじゃない？さすがに。

[111: 匿名さん]

一部有料ってあるから無料の部分は管理費持ちでしょ。

[112: 匿名さん]

営業の電話だけど一度明確に断った後だと違法だよ。しつこくてうざかったら、録音するか日時を記録して国土交通省に通報。

[113: 匿名さん]

購入した人の購入理由教えて下さい。

[114: 匿名さん]

自転車置き場、現状で空き台数が１００台分あるそうです。
けっこうあるなぁという印象。
今のところあまり入居している人は多くないということなのか、それともそこそこ入居しているけれども
自転車を持つ人はあまりいなかったということなのか。
ここだと自転車乗る人、多くなりそうなのですけれど車を使っちゃう人のほうが多いのでしょうか？？？

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん

入居者少ないからでしょう
現状の成約状況を何故かチラシ等に開示して無いので、芳しく無いのでしょう
年内に売り切れれば良いですけどね。

[116: 匿名さん]

普通に営業すればそこそこ売れる物件だと思う。営業の品の無さがもったいない。

[117: 匿名さん]

見学に行った時は大手を強くうたってたけど、駅前にうじゃうじゃしてる姿って見るとなんかねー

[118: 匿名さん]

大手唄ってるけど販売代理だよね
アフターの保証は大京じゃないよね？

[119: 匿名さん]

値下げ始まりましたね

[120: 匿名さん]

>>118 匿名さん さん

アフター保証は大京だけど、江東区の欠陥の動画見て購入控えてる。

潰れそうな改善から買うならある程度安くなるとは思うけど、リスクは乗るよ。
杭偽装でどうなるか社員すらわからないから。

[121: 匿名さん]

値下げが始まったとは？
公式サイトに何も出ていませんが、価格帯が下がっていますか？

こちらは共用施設にホールがあって、各種教室や講座、サークル活動の
会場として利用できるそうですがサポート期間の1年が過ぎたら
どうなるんですか？
住人の要望次第で継続もあります？

[122: 匿名さん]

入居後は管理組合で決める。ただ、新築分譲の場合、見ず知らずの人たちが集まるわけだからコミュニティが形成されて住民自治ができるようになるまで数年かかる。それまでは売主が敷いたレールに乗るってのが通例。

[123: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん

通常ですと、管理会社がやりますよ。

1年間無償というより、管理会社がやればいいだけですから、要望が多ければ管理会社がやるか、できないなら管理会社が専門会社にお金を払うかもです。

[124: 匿名さん]

>122

マンションの管理って管理会社が行うのではなく、管理組合が主体で行うもの。管理会社は管理組合から委託された業務をこなすだけ。管理会社が独断でサービス提供したら問題。管理会社が自腹ってサービスってのなら話は別だけど。

[125: 名無しさん]

>>121 匿名さん

電話営業で値下げしますとさ。
今日も雨の中駅でビラ配りしてましたね。

[126: 名無しさん]

>>124 匿名さん

段取りなどの企画や受付は管理会社の業務ですよ。

このサービスが無くなると、何の特徴もないマンションになってしまいますから、さすがに子会社が考えるでしょう。

[127: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん

そもそも管理組合の範疇か？
自治会じゃないのこういうの
管理組合規程のフォーマットも親睦費無くしたし

[128: 匿名さん]

全体に関わる話じゃないですから、管理組合ではないですね。これってもめ事のタネになるだけでは？

[129: 匿名さん]

管理組合は区分所有法で定められた共有施設設備の維持管理の必須機関です。
通常管理組合から管理会社に設備保守、計算書類の事務委託をします。
管理組合の活動目的は制限されていませんが強制加入組織なのでレクレーションなどの活動は馴染みません。
従って通常それらは自治会などの任意団体で行います。
自治会が管理会社に継続的業務委託をすることはまずありません。
このマンションはどのような運営をするんですかね？
仮に組合規約にレクレーション関連が入っていたり、既に業務委託の長期契約がある場合は総会決議での変更が必要となる為、住民の対立もあり得ますね。

[130: 名無しさん]

売主がそれを前提に販売している以上、子会社は対応せざるをえないでしょう。
１年間だけ無料でそのあとをどうするかについて、
確かに管理組合が考えるべき話では無いですから、その後について、どうやって、誰が決めるんでしょうね。

破綻してますね

[131: 匿名さん]

管理組合で色々自分たちのやりたいことを実現できるよう考えて、1年間でやってきたことを継続するかどうして行くか考えて管理会社にお願いして行く、途中で色々試行錯誤して住みよくしていけばいいのでは。理想ですけど自分たちの生活に直結するわけで。いいコミュニティーを形成できるといいです

[132: ご近所さん]

友人宅に招待されて見てきましたが、廊下にベビーカーや子供用自転車が置いてありビックリしました。
友人曰く、「置く場所が無いのでは？」と言ってましたが…
共用部分には置くのは良いのでしょうか？
見た目もあまり良くなかったのでビックリです！

[133: 匿名さん]

共用部分に物を置くのは管理規約で禁止されているはず。

ここに限らず子供用自転車を置く場所を設置しているマンション手非常に稀。どこのマンションでも問題になってるのにどうしてデベは設計の段階で対応しないのか。

[134: 匿名さん]

管理規約で禁止されていても、管理組合で徹底しないと違反する人は出てくる。

完成物件はそういうところも要チェック。

[135: 匿名さん]

つーかまたキャンペーンやってるね笑

[136: 匿名さん]

客層が悪いことに加えて、管理会社が何もしないんでしょうね

[137: 匿名さん]

完売はいつになるんでしょう？

[138: 匿名さん]

管理会社は何ともしないのが普通
つーか住民はお客様なので賃貸みたいな対応はできない
管理組合が個別的に協議して対応するんだが、まだ殆んど住民もいないだろうから機能してないでしょ笑

営業が個別的にご予算等お聞きして値下げしますよって言ってました。
ここのチラシ絶対に戸別価格と販売進捗出さんよね

[139: 匿名さん]

検討していましたが、
とにかく営業さんが酷かったです。

完成してるのに、気になっている部屋を頑なに見せてもらえなかったり、不信感が募る中、
ようやく見せてもらえたかと思えば、
その日に「今月中に契約なら提案の金額、以降は値下げ前の金額に戻る」と。
(その日は月末週で、実質あと３営業日で契約を迫られました)

「上司が○○と言ってる」「会社に○○と言われてしまう」と、いつも会社都合な発言。

ノルマとかいろいろあるのかも知れないけど、
とにかくこちらの気持ちは無視で、月内契約！って感じでした。

それで冷めてしまい、話を白紙にしたく連絡すると、
ものすごく失礼な対応をされました。
その夜、詫びの文書が自宅のポストに。
それもなんか違うかなと…。

キャンペーンで、ららぽーとの商品券をもらえる話でしたが、手配が間に合ってないとかで何度も何度も先送りされ、いいかげんな会社だという印象。

私達家族にとっては、大きな買い物。
気持ちよく購入したいものです。
物件自体は悪くなかったのですが、営業さんが非常に残念でした。

[140: 匿名さん]

>139

見学してここの営業のひどさは知っているけど、大きな勘違いをしているようなので・・・。

ここは青田売りの段階で見学したけど、いくつかの完成物件を見学した経験から、基本的に完成物件でも見学させるのは棟内モデルルームのみ。実際の部屋を見せるのは契約直前か契約してからの確認の時。売り物だから、手垢つけられたり傷つけられたりしたら困るわけだし。棟内モデルルームですら手袋を渡されてつけるように言われたケースもある。

商品券は最初に行った日の最後に渡してくれたよ。営業も人だから相手を選ぶのかも。