ライオンズ横濱鴨居ザ・リゾーティアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://lions-mansion.jp/MD131066/index.html
所在地：神奈川県横浜市緑区白山1丁目297番2（地番）
交通：横浜線 「鴨居」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.47平米～80.45平米
売主：大京
売主：三信住建
施工会社：穴吹工務店・穴吹建設共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-03-08 15:07:58
ライオンズ横濱鴨居ザ・リゾーティアってどうですか？
| No.151 |
by マンション検討中さん 2016-12-11 01:19:59
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削除依頼
先月、12月引き渡しを条件で、一割未満値引きしてくれました。苦戦しているようですが、南向きは少しづつ売れています。
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|---|---|---|
| No.152 |
しつこく電話がかかって来ますが、どのくらい売れ残っているのでしょうか？
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| No.153 |
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| No.154 |
はい！「ご案内できるお部屋は、まだ選んで頂ける状況にありますが、それぞれのお客様ごとにご要望や条件がそれぞれ異なるため、ご案内出来るお部屋には限りがあります。ですから、ご希望の条件やお部屋の希望を教えて頂ければ、実物のお部屋にご案内することが出来ます」
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| No.155 |
>154
営業のマニュアルみたい。 残戸数はトップシークレット。いっぱい余っていると売れ残りといって敬遠されるし、残り少ないと選択肢がないってことでこれまた敬遠される。 ということで、モデルルーム来てねとまずやって、希望条件を聞き出してここが当てはまりますってやる。実際に提案するのは条件が合うでなく、押し付けたい部屋。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
押し付けたい部屋を売っていったから、どんどんと評判を落として行ったんだろうね。
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| No.158 |
今年の７月に購入しました。
初めてアフターサービスを経験しました。大京さんと施工会社さんが対応してくださいました。 大京さんの社員は、女性で技術的な質問でしたが答えられませんでした。 他のデベロッパーは、ほとんどが男性技術者が対応すると聞いて、この建物は、大丈夫かな、一切 施工会社まかせではないかなと思いました。 |
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| No.159 |
>>158
今時女性蔑視ですか。 |
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| No.160 |
デベが出てくるだけまだまし。ひどいケースでは施工会社がすべて対応。
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| No.161 |
過去にリストラしすぎたのと
技術者は今、転職しやすいですから、もっと条件のいいところに移っていて 社内にまともな人材がいないのでしょう。 |
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| No.162 |
そんなことよりいい加減半分くらいは売れたのかね？
相当値下げしてんでしょ。 最初買った人どう思ってんのかな。 |
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| No.163 |
>161
ここ営業も定着してないんじゃないかな。担当の営業は、若くていちいち裏に戻って上司に確認していたみたい。間抜けなことに上司から言われたことオウム返ししちゃってた。そんなレベルでも新人の教育係みたいだったし。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
値下げによって資産価値を棄損されたといって裁判に訴える人もいたりするんだけど、値下げ販売はしませんと言って販売しない限り勝ち目はない。
そもそも資産価値を気にするなら、そういう物件かどうかちゃんと目利きしないとね。売れ残る物件がどういうパターンを経るかも知っておかないと。ここは早い時期からララポ商品券ばらまいたりして、苦戦してるのは明らかだった。 |
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| No.167 |
今日も電話攻勢頑張れ！
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| No.168 |
電話営業お疲れしゃ〜っした！
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| No.169 |
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| No.170 |
デベ批判が多いけど港北ニュータウンの物件は青田完売だったよね
要は立地と価格でしょ。 工業地域で、横浜線の堤防わきで、かつ駅から近くなく、間取りも狭く安くないという セールスポイントが『横浜』『ららぽーと』『IKEA』というね、そしてどれも遠いっていう |
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| No.171 |
忘れてはいけないポイントは市営バス緑営業所が目の前！便利です。
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| No.172 |
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| No.173 |
資産価値のないバス便物件ってのを宣伝するだけになる。
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| No.174 |
マンションの目の前から始発でしかも乗り換えなしの直通で横浜駅へ行ける超利便性を他のバス物件と同じにしてはいけない！しかも、横浜駅であればＪＲより運賃も安い。
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| No.175 |
お詫び、運賃は同額でした。
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| No.176 |
２割くらいは引いてくれますよ。
最初、１割くらい引くと早々に提案されます。 しかし値引きする代わりに考える時間も与えられず、すぐの契約を強要されます。 条件合う人にとってはいい話なのではないでしょうか。 |
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| No.177 |
１７６です
あと、感想としては、物件やエリアとしての魅力が何もないんだろうなと感じました。 なので金額で勝負している感じです。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
値引きしているなら値引き価格をもっとPRすべき。イライラするほど販売が下手。
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| No.180 |
既契約者との兼ね合いもあるし売れてないって宣伝するようなものだからね。
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| No.181 |
ライオンズマンション自体がほとんど売れてないみたいですね。ランキングすごい下がってますから。
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| No.182 |
マンション内４０台の駐車場は空き無しですか？ララまで２０分歩けと？
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| No.183 |
そもそもららぽーとまで20分じゃねーだろ
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| No.184 |
売れていないと言う話なので、ランキングをチェックしてみました。
2015年全国分譲マンション開発会社ランキング 1位 住友不動産 2位 野村不動産 3位 三井不動産レジデンシャル ・ ・ ・ 9位 大京 首都圏分譲数となるとベスト10から外れ15位になりますが、 2013年版ランキング、2年前に比べても極端に下がっている訳では なさそうですよ。 |
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| No.185 |
広告宣伝費や一般では見えない部分も考慮すると下から数えた方がいいんじゃ無いの。初期に見学行ったけど、他社を誹謗中傷する営業スタイルじゃ中小より歩留り悪いだろうね。これまで積み重ねたブランドに泥を塗る世代だよね笑 根拠が欲しけりゃ自分で見学に行けばいい。 盛合さんに聞いてみよう！
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| No.186 |
とにかく営業はこの辺の土地柄を知らない印象だったね
鴨居の良さが全く説明されてなかったよ ま、この辺に詳しい私でも鴨居の良さを見つけるのは至難の技ですが |
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| No.187 |
>>184 匿名さん
昔は30年間くらいずっと日本でも首都圏でも１位でしたから、没落は激しいですよ ランキング外まで落ちると、仕事のやり方変えないといけないけど、イママデどおり雑な営業みたいですから、厳しいでしょうね |
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| No.188 |
立地はよくわかりませんが、ここのコンセプトはひどいですよ。サークルだとか、丸投げして揉めてるってのに。。
公平性の観点から言うと、サークル活動を管理費から出せるわけないんだよ。 |
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| No.189 |
流石に管理費からサークル費は出さないだろ
希望者が会費払って参加する 参加者が住民に限定され、開催場所がマンションってだけ 人あつまるんかいな |
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| No.190 |
段々と集まらなくなって実施されないことになります。
コンセプトに持ってきたのが、常軌を逸してる。 |
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| No.191 |
あと半年で売れないと新築じゃなくなる件
頑張るしかねーな |
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| No.192 |
マンションに住んでいると面白いもので、何でも管理費で出してほしいと
管理組合に問い合わせする方がいますよね。 うちのマンションの場合はフレッツ光の工事費をマンションの管理費で負担してほしいという案がありました。 もちろん必要がない方がいますから反対意見も多々あり、この案は流れましたが 管理費で何でも負担してほしいというのはおかしなことだなと思います サークル費なんかもあわよくば出し貰えればというので問い合わせが来たんじゃないのかな |
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| No.193 |
インターネットはマンション全体で契約した方が安くなるので、新築ではマンション全体で契約して管理費徴収している物件多いよ
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| No.194 |
サークルなんてどうでもいいものを新築のコンセプトでやってしまうと、当初は売主が負担しますが、それを個別徴収までするのは難しいでしょうから、管理費から支払うなどの話にはなるでしょうね。
既に単なる売れ残りのマンションなのに、何も無くなると、悲惨ですね。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
>>190さん
マンションは集合住宅ではないですか。住民同士の顔のわかるお付き合いは大切だと思います。お互いの絆は長く暮らすマンションの財産です。 エントリーホールのその奥に広がるカウンターキッチン、カフェ気分での朝食や様々なコミュニティサポート、うれしいコンセプトだと思います。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
どの間取りも専有面積が狭すぎるという印象です。
部屋は、どのプランもそれなりに設計されていますが 収納スペースがあまりにも狭い感じ。 せめて、一部屋くらいはウォークインクローゼットがないと 子供のものや季節のものをしまう箇所がない気がしました。 |
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| No.199 |
>>197 匿名さん
現状ご存知ないようです。 逆ですね。 高齢化によってコミュニティ活動は住民の楽しみになり 毎日欠かせない生き甲斐になります。 子育てサポート隊、カラオケクラブ、ラヂオ体操グラブ、 などなど。 |
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| No.200 |
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