パークホームズ日本橋水天宮前ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

パークホームズ日本橋水天宮前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋中洲8番地6（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩12分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩10分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.18平米～74.25平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

三井の浜町は早くも完売みたいだね。
こっちのほうが駅も近いし人気になるだろうな。
価格が妥当であればですけどね…。

[82: 匿名さん]

堀留町の野村も好調のようですし、ここも上げて来るのでしょうかね。駅まで大きい道を渡らないで行けるのも魅力ですし。

[83: 匿名さん]

やはり350前後が妥当なんじゃないの？？
三菱浜町より下げとけば良さそうだし、水天宮最寄りの販売物件で比較すると、明らかに割安そうだし。

[84: 匿名さん]

浜町よりも水天宮前駅には近いが、アドレスは「中州」
実をとるか、名をとるか？

結構、値付けが難しいね。
買い手の判断も難しいところだ。

[85: 匿名さん]

ネーミングを「パークホームズ日本橋中州」としない時点で、
デベの意図はよくわかるけど・・・

[86: 匿名さん]

>>84
価格高騰のこのご時世に、名を取るなんてある？名を取って適正価格なら理解できるけどさ。

[87: 物件比較中さん]

物件名はどのデベでもよく見せたいからそりゃ変えるだろ。プラウド日本橋三越前だって堀留町アドレスだし三越前駅より小伝馬町や新日本橋のほうが近いわけだし。

[88: 物件比較中さん]

ネーミング以上に現地行くと萎えますね。
巨大高架をくぐると隅田川沿いに壁のようにオフィスビル。
ポンプ場横の古いマンションに囲まれたとこに建ちます。

[89: 匿名さん]

仕方ないですよ。

[90: 物件比較中さん]

>>88
日本橋はそれが普通でしょう。
駅近はそんなもんですよ。

[91: 物件比較中さん]

半蔵門線の駅近ってことが最高だよね。
使ってみて感じます。

[92: 匿名さん]

ああ、半蔵門線は空いてるからね。
水天宮前から大手町方向は結構ガラガラ。

清澄白河始発もあるから、ラッシュ時も座れるし。

[93: 周辺住民さん]

ラッシュ時の本数も多いですよ

[94: 周辺住民さん]

半蔵門線に慣れちゃったら他の線にはもう乗れない。

[95: ご近所の奥さま]

清澄白河発着なんて最高。全部清澄白河になればいいのに。

[96: 匿名さん]

清澄白河以東（以北）から乗車する客は隅田川を渡る前に清澄白河で下車しちゃうから空いてるのかな？

大手町勤務だと、清澄白河より先は恥ずかしくて住めない？

[97: 匿名さん]

大手町勤務なら最寄駅は、日本橋・茅場町辺りが良いんじゃないの？
できれば徒歩３分以内で。

[98: 物件比較中さん]

浜町の方は完売したみたいだね。
確かに半蔵門線、駅近、三井はいいね。現地は囲まれ感あるけど悪くない。

[99: 物件比較中さん]

日本橋は囲まれ感と日照難は覚悟しないと。
ここはその辺りも影響少ない。

[100: 匿名さん]

1Lいくらだろ？3000万台くらいかな？

[101: 物件比較中さん]

今のアゲアゲ相場だと4000万超えるでしょうね。
下層階で3800万くらいを予想します。

[102: 物件比較中さん]

330万～340万くらいですかね。
完売した浜町くらい若干安くなるかってところでしょうか。
ここも浜町同様に早々に完売しそうですね…。

[103: 匿名さん]

ここは、高速の高架下まで1分程度で行けるので雨が降っても楽だね。
うまくいけば30秒くらいで行けるか？

そのままcatの1階からエスカレータで水天宮駅に行ける。

意外と良いかも。

有馬小学校・幼稚園も近い。

[104: 匿名さん]

都営地下鉄の浜町に対して東京メトロの水天宮前なので、浜町よりも安くなることはないんじゃないかな。
個人的予想ですが。

[105: 匿名さん]

浜町より中洲の首都高高架下あたりの雰囲気悪いんだよね。
でも今は遅くなるほど高くなる相場だから浜町と同じくらいか若干高そう。

[106: 匿名さん]

TCATの寂れ具合が好きです。
微妙な猫のゆるキャラも好きです。
明らかにスッチーな人がいっぱいいるのも好きです。

[107: 匿名さん]

東急青葉台駅の近くで、子供時代から長いこと住みました。　　ここに住めば、二子玉の高島屋やたまプラーザの東急さらには南町田のアウトレットにも乗り換えなしで行けるのがいいと思います。　　郊外の買い物やグルメもいいものです。

[108: 匿名さん]

＞TCATの寂れ具合

あれは侘び寂びの境地だね。
都心に、こんなスポットがあるとは・・・

兵どもが夢の跡・・・な雰囲気。

ただ、トイレとかバブリーな造りで綺麗。
清掃もきちんとされてる。

[109: 物件比較中さん]

将来TCATが無くなったりしないよな？
雨に濡れない通路って本当に有り難いんだよね。

[110: 匿名さん]

最近、成田空港行のリムジンバスにも格安バスが増えてきたので、怪しいな。
東京空港交通に頑張ってもらいたい。

[111: 匿名さん]

TCATも、2001.9.11テロ以前と同様にチェックイン機能を復活できれば・・・

テロの影響はこんなところにも。

[112: 匿名さん]

107
ここに住むならわざわざ二子玉の高島屋なんかじゃなく、日本橋の三越か高島屋にいけばいいのよ。

[113: 匿名さん]

111
チェッインカウンターはKEYUCAになっちゃったけど、今時はセルフチェッイン機もあるしそれをアライアンス毎に4階に並べればOKじゃない？

[114: 匿名さん]

出国審査が出来たのもよかった。

[115: 物件比較中さん]

現地見た時に萎えたけどここひょっとして良いのかな…金額次第では…。

[116: 匿名さん]

>>115
ここがいいか悪いかを決めるのは人ではなくあなた自身ではないでしょうか
個々の生活条件が違うので優先順位も違いますから他人のいいがあなたのいいにはなりません
匿名の掲示板の意見などに左右されずに物件選びをすることをおすすめします

[117: 匿名さん]

メトロへのアクセスがよいので安くはならないでしょうね。都心の物件はアクセス重視の需要が大きいでしょう。

[118: 物件比較中さん]

>>116
なるほど。確かに。ありがとうございます！ただ、永住する気はなく将来貸すか売るかを前提として考えていたもので…他の人の意見も大事かなぁと。この辺りは北向きでも需要があるんですね。

[119: 物件比較中さん]

>>118
都心は北向きが当たり前でしょ。
この立地ならセカンドや投資目的もいるだろうね。

[120: 匿名さん]

北側が当たり前とは言えないでしょう。
投資もこの辺りはどうかな？
昔は安く買えて高く貸せたエリアだったけど、今は元値が高いものね。売るのも今以上はきびしい気がするし。
自分で買って住むにはいいと思うよ。単身者やDINKSには交通の便がいいし、ファミリーには教育水準が高く公園も多いし、ほどよく下町だし。
ミニスーパーや八百屋もできて昔より便利になったよ。

[121: 匿名さん]

収納が多そうですし、居住用としては助かりますね。

[122: 匿名さん]

どの間取りもウォークインクローゼットが付いているからか
収納が多く感じますね。元々収納が多いと、家具を置く必要もなく、
部屋自体も広く見えてスッキリしていいと思います。
間取りによってはバルコニーやバスルームの狭さが気になりますが、
悪くないと思います。

[123: 周辺住民さん]

間取りいいね。

[124: 物件比較中さん]

駅まで歩いたんだけど、5分もあるか？
やけに近く感じるのは気のせいでしょうか。

[125: 周辺住民さん]

坂が無い、ほぼ一直線、車通り少ない。
だから余計に実際の距離以上に、感覚としては近く感じるんだろうね。

[126: 匿名さん]

バスルームの面積は専有面積に比例して大きさを変えているんですね。
41平米台は1317サイズ、それ以外は1418サイズの2種。
74平米は家族数の多い世帯の入居が考えられますが、1418は子供2人と
入浴しても窮屈でないサイズなのでしょうか？

[127: 匿名さん]

マンションでは1418がスタンダードだと思います。100平米位あれば別ですが。

[128: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

41平米の1Lでバスルーム1317って広くない？普通ですかね？

[129: 匿名さん]

そんなもんでしょ。
確かにもう少し小さいのも見るけどね。

[130: 匿名さん]

41平米の1Lでバスルーム1317なら広い方なのかもしれませんね。
だから逆に74平米台で1418は狭く感じるのかもしれませんね。
でも広いか狭いかは浴槽のデザインでも変わってくると思うので、
モデルルームでよく確認した方が良さそうですね。