パークホームズ日本橋水天宮前ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

パークホームズ日本橋水天宮前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋中洲8番地6（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩12分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩10分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.18平米～74.25平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[451: 匿名さん]

駐輪場入り口

[452: 匿名さん]

駐車場入り口

[453: 匿名さん]

ラストです。

[454: 契約済み]

部屋の鍵って何本もらえるかわかりますか？
警備に預けるもの除いて2本以上あるでしょうか？

[455: 匿名さん]

電線、かなり目ざわりですね…

[456: 匿名さん]

植栽がちょっと貧弱かな…

[457: 匿名さん]

植栽は模型の段階から今と同じものが採用されていましたね。
もう少し凝ったものに変えたら、やっぱり管理費が高くなるんでしょうかね。
電線は、中央区はどこも同じような感じです。
地中に埋める工事とかの予定はないんでしょうかね。

[458: 名無しさん]

>>457 匿名さん

小池さんの公約にありましたよね。
都合よく日本橋からはじめて欲しいですねえ。

[459: 匿名さん]

中央区は他区より地中化進んでますよ、これでも。

[460: 匿名さん]

もっと進めて欲しいですねえ。
何階の高さに電線あるんでしょうか？

[461: 匿名さん]

>>460
部屋の真ん前には無いように思いましたよ。
物件が大きいから全景の写真を撮ろうと思うと引いてとるでしょ。
そうすると電線が写り込んでしまう感じですよ。
生活の邪魔にはならないと思います。

[462: 匿名さん]

>>461 匿名さん

そうなんですね、ご丁寧にありがとうございます！

今週はいよいよ内覧ですね。期待通りの出来栄えを期待します〜^_^

[463: 匿名さん]

内覧会行って来ました。
室内すごく暑かったです。
細かくチェック！と思っていましたが、
特に指摘もなく終わりました。

カーテンなどまだ全く準備してないのですが、
測ってきた採寸もあってるのかどうか…
みんな業者を呼んでオーダーなのでしょうか？

[464: 匿名さん]

指摘箇所zeroですか…！？！
もう一度見直した方が良いのでは…？

[465: 匿名さん]

皆さんどれ位指摘事項ありましたか？

[466: 匿名さん]

このトピを読んでから内覧したので、扉とか網戸とか何度も開け閉めして、傷やら何やら見倒しましたが、結局、うちも指摘事項なしでした。
普通は一箇所二箇所あるもんなんでしょうか？

[467: 匿名さん]

うちは何ヵ所か指摘しました。
特に気になったのは窓サッシの傷でした。
でも他の説明を受けてもらえました！

もう来月の今頃はみんな新しいマンションで
生活してますかね？楽しみです！

[468: 匿名さん]

↑すみません、受けてる間に直してもらえました、です。

[469: 匿名さん]

>>463 匿名さん

わが家は自分での採寸に自信がなかったので、オーダーにしてしまいました…

[470: マンション検討中さん]

キャンセル住戸でましたね

[471: 検討板ユーザーさん]

いくら?

[472: 匿名]

キャンセル住戸なんですか？
普通にオーナーが手放したんではなく？

[473: マンション検討中さん]

はい。検索するとでてきますよ

[474: マンション検討中さん]

値引きいけるか

[475: 匿名さん]

値引きどころか分譲時よりかなり値上げして売ってるやん。

[476: 匿名さん]

それでも周辺と比較すると目に優しいような…

[477: マンション検討中さん]

分譲時より値上げかよ。しょうがないかもしれないが感情的にムリ。買わない

[478: 匿名さん]

購入できなかった方の心情を考えたら複雑ですよね。

[479: 匿名さん]

橋の向こうのプラウド清澄白河よりは安いですかね

[480: 検討板ユーザーさん]

手付金回収してんだろ
機会費用考えても分譲時と同金額にすべき

[481: 匿名さん]

売主の権利でしょ。
この物件に限らず、キャンセル住戸はだいたい２年前くらいに売ってるから、分譲時と同じ値段で出すと、今のマーケットより大分安くなってしまうわけで。この２年で大分上がったということですね。

[482: 匿名さん]

分譲時より高いだろうなと思いました。同じ価格だったら即決でした。

[483: 検討板ユーザーさん]

当時としては立地良いと思ったがこれだけ日本橋にマンションできた以上見劣りする。よって分譲時の価格が妥当だ

[484: マンコミュファンさん]

>>483 検討板ユーザーさん

それってあなたの感想ですよね？ｗ
それに立地がよいと思ってるならあなた相当見る目無いよ？ｗ

[485: 匿名さん]

305のEtypeキャンセルキター!

http://sp.31sumai.com/sp/bkd?id=X1313&SK=MADORI_DETAIL&salesco...

[486: 匿名さん]

Eタイプ

[487: 匿名さん]

柱の食い込みが酷いですね

[488: 匿名さん]

リビングと洋室（３）にある柱の食い込み具合がどうしても気になってしまいますね。
この柱の分が勿体ないです。
あとバルコニですが、リビング側までつながらないんですね。
それから「パークホームズ日本橋水天宮前」の公式ホームページはありますか？

[489: 匿名さん]

2部屋リビングインも気になります。お風呂がリビングインしてないのは良いんですけどね。
あと廊下がクランクしてないのも。

値上げしたとはいえ最近の相場からしたらやすいんでしょうが、間取りはかなり酷いですね。

[490: マンション検討中さん]

キャンセル住戸は坪単価347万ですね。
確かに今の相場で設定するとばそのくらいになるでしょうね。

間取りはその価格帯にしてはイマイチ過ぎますね。
指摘されているように玄関からリビング丸見え、この専有面積で柱は
3本弱も食い込んでるし。洋室2室がリビングインなのはありがちですが、
リビングと繋げて使える配置になっていないのも何ともイケてない。
パウダールームまでリビングインだったら終わってますが、それは辛うじて回避してますね。
まあ、スミフとかは平気でやりますけど...笑

しかし何と言っても、せっかくの角部屋なのにリビングが角にないのが勿体ない！
南西部の柱の存在ゆえかと思いますが、こちら側をリビングにできていれば
2室リビングインも回避できたのではないでしょうかね。

[491: 匿名さん]

>>490
この物件は分譲時に洋室(2)(3)はぶち抜き1室に、リビングダイニングを全面開放できるウォールドアに変更できたんですよ。
キャンセル住戸だから致し方ないかと。

[492: 匿名さん]

最上階の中古が出てますね

[493: マンション検討中さん]

>>491
そういうオプションプランがあったのですね。
でも、最初からウォールドアで繋げて自然に2LDKに出来るような配置・プランが望ましいですよね。

[494: 匿名]

>>493 マンション検討中さん

部屋数が多い方がファミリー需要が高まるらしいですよ。

[495: 匿名さん]

公式HPが無くなって、キャンセル住戸もサクッと完売のようですね。

[496: 匿名さん]

入り口の共連れ防止のロック、あれ必要なんでしょうけど、急いでる時とかにちょっとイライラしてしまいます。

この前は外からの入って、ドアがやっとしまると思ったらセールスマンみたいな人がきてまた開いてしまい…その後郵便屋さんが来て開いてしまい…

エレベータ側から出ようとしてる人も全然開かない…って苦笑い。

[497: 匿名さん]

キャンセル住戸って3階の3LDK、あの値段で売れたんですかね？

[498: 匿名さん]

もう少し自動ドアの閉まる速度が速いと良いと思います。
三井の方に聞きましたら、管理組合で話し合った後に調整できるみたいですよ。
何時、話し合うのかわかりませんが・・・（笑）

[499: 検討板ユーザーさん]

>>498 匿名さん

あのドア、片方ずつ開いても共連れ防止できませんよね。
あの機能いらないと思うんだけど。

[500: マンション検討中さん]

新築分譲時よりも1000万高い7500万円で即売れとはスゴいですね。